Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Брачный договор при покупке квартиры в браке

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Автор (юрист): 19.08.2021 4618

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в . Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Содержание Как говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества.

По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода. О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке.
Обезопасить себя можно несколькими способами:

  • Купить квартиру через третье лицо.
  • Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.
  • Оформить брачный договор.

Есть и другие способы, но они менее безопасны.

Разберемся в каждом из них подробно. позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе. Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода.
Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается.

Договор должен быть удостоверен нотариусом. Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта.

В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье. Личные отношения он регулировать не может. Как оформить договор:

  • Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.
  • Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  • Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно – 500 руб.

Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно. Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон. Образец брачного договора Жилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо.

Фактически это выглядит так:

  • Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  • Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.
  • Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать. Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он. Есть и другой вариант. Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения.

Согласно , имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит.

Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить (). Для оформления дарственной нужно:

  • Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.
  • Составить договор и подписать его.
  • Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна.

Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.

Образец договора Если у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру. При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.

В качестве доказательств можно использовать:

  • Справкой по банковскому счету, которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.
  • Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.

Образец договора Есть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  • Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  • Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы. Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.

По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком.

Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго. Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор.

Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе. Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.

Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.

Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно. Не стоит забывать и про , согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья. Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор.

В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.

С начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств. Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб.

Вернуть обратно получится только 260 000 руб.

Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС. Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга. Какие нужно учитывать моменты:

  • Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
  • Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  • Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Пример: Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке.

Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга.

Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб. в итоге. Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор.

При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Дальнейшие действия выглядят так:

  • Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.
  • Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.
  • Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть.

Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее. В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет.

Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации.

Согласно , нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется. Какая информация в нем должна быть:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Дата составления, подписи участников сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  • Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.

Образец ДКП Для сделки понадобится:

  1. техпаспорт на квартиру;
  2. брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  3. договор купли-продажи;
  4. документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.
  5. паспорта покупателя и продавца;

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.

Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя. Муж покупает квартиру и оформляет на себя.

Мы уже не живем вместе, но не разведены.

Могу ли я ее поделить при разводе? Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.

На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена.

Он выступает против этого. Вы можете оформить недвижимость на себя.

Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени. Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.

До брака накопил 3 млн., сейчас женат.

Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала? Вы можете оформить брачный контракт.

Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги. Можно ли оформить квартиру на ребенка?

Что для этого нужно? Понадобится согласие второго супруга на покупку. Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей.

В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно. Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя. Покупка была за общие деньги. Будет ли делиться жилье в случае развода? Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.
  • Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  • Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.
  • Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  • Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.
  • Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 19 августа 2021 в 16:30А вы покупали квартиру в браке?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиОформление собственности супругов в брачном договоре пришло в Россию и СНГ относительно недавно (в 1995 году).

И если в 90-е немногие спешили оформлять свои права документально, то в последние годы тенденция делить имущество набирает все большую популярность: наличие договора четко распределяет имущественные права супругов, охраняет их интересы в случае расторжения брака. Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

  • имущество, распределенное между супругами брачным договором.
  • совместно нажитая собственность;

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (), которое регулирует:

  1. права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  2. распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
  3. режим имущества супругов;
  4. условия несения семейных расходов.

Справка: Если брачный договор отсутствует, то все нажитое во время семейных отношений, в том числе и недвижимое имущество, считается совместно нажитым имуществом (). Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

  1. один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
  2. квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
  3. у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст.

41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным. Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому.

Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

  1. точный адрес;
  2. кадастровый номер.
  3. общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;

Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях). Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий.

С помощью включения условий о залоге можно:

  • назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).
  • урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
  • определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;

Важно!

Брачный договор оформляется до ипотеки.

Наиболее приемлемый вариант – включить условия об ипотеке на стадии переговоров с банком. Кредитная организация поможет с выбором подходящего варианта формулировки условий. В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия.

Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

  • после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
  • она остается за ним и после расторжения брака.

Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

  1. согласны на составление соглашения;
  2. являются дееспособными.

Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

  • сбор документов;
  • составление текста договора;
  • определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
  • обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

Внимание!

Нормы семейного права ограничивают брачный контракт до регулирования исключительно имущественных отношений. Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

Необходимо подготовить:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
  • паспорта супругов;
  • справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
  • свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
  • иные сведения, по усмотрению нотариуса.

Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

  1. или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
  2. госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).
  3. обращение к юристу за помощью с составлением договора;
  4. выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);

Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально.

В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч. Выделяют три способа:

  • в судебном порядке.
  • по согласию сторон;
  • автоматическое прекращение (после расторжения брака);

Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п.

12 ч. 1 ). Супруги должны предоставить:

  • готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
  • паспорта супругов;
  • оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
  • свидетельство о заключении брака.

Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

  1. имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
  2. изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.
  3. ответчиком нарушены требования договора;

Важно! Прежде чем обратиться в суд, супруг должен произвести попытку расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

  • отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.
  • письменный отказ супруга расторгнуть договор;

Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений.

Письмо должно содержать срок ответа. Подсудность зависит от цены иска.

Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства.

Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.). После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

Справка: Для признания договора недействительным используются общие положения ГК РФ об оспоримости и ничтожности сделок. Ничтожный брачный договор:

  1. условия запрещают стороне обращаться в суд;
  2. является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
  3. содержит обязательства неимущественного характера;
  4. не удостоверен нотариусом;
  5. заключен недееспособным лицом;
  6. содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.
  7. его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
  8. запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;

Оспоримым брачный договор признается, если:

  1. условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
  2. супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
  3. один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.
  4. один из супругов ограничен судом в дееспособности;

Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

  • Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.
  • Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
  • Недвижимость, полученная по наследству.
  • Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).

Важно!

Ни один брачный договор не может поставить одну сторону в неблагоприятное положение, то есть, в чтобы случае развода супруг остался ни с чем. В соответствии со такой контракт можно признать недействительным.

Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:

  1. квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
  2. брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру. Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Многие молодые семьи и люди, собирающиеся вступить в брак, приобретая квартиру, заключают брачный договор.

Этот документ позволяет определить порядок раздела общей недвижимости и другого совместного имущества супругов в случае развода. Рассмотрим особенности заключения брачного договора между мужем и женой при покупке квартиры, с учетом требований к содержанию и оформлению данного соглашения.

Брачным договором называют соглашение, заключенное людьми, официально оформившими брак или собирающимися пожениться, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности и другие нюансы материального характера.Даже самый крепкий союз может дать трещину, и тогда последующий раздел имущества супругов нередко оканчивается в суде. Это связано с длительными и дорогостоящими разбирательствами.

Наличие брачного договора исключает возможные споры, поскольку стороны заблаговременно договариваются о способе раздела собственности.В соответствии с положениями ст. 401 СК РФ, такое соглашение может предусматривать следующие условия:

  1. распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.
  2. распределение долей совместного имущества между сторонами;
  3. принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;

После заключения брачного договора, раздел имущества при разводе будет производиться не по закону, а на основании указанного документа.Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости:

  • жилья, купленного после вступления в брак, если квартира зарегистрирована владельцем после получения брачного свидетельства.
  • квартиры, приобретенной любым из участников брачного союза, по договору ипотечного кредитования, до официального оформления отношений, если выплаты окончательно не погашены после заключения брака;

Решение о необходимости заключения такого соглашения принимается супругами после совместного обсуждения, при условии достижения взаимного согласия по поводу данного шага.Для оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке или до его заключения, потребуется подготовка пакета бумаг, укомплектованного:

  1. договора кредитования, если речь идет об ипотеке.
  2. гражданскими паспортами участников соглашения;
  3. свидетельством о заключении брака, если контракт оформляется действующими супругами – наличие штампов в паспортах не исключает необходимости предоставления данного документа;
  4. документальным подтверждением приобретения квартиры – потребуется подготовка договора о покупке недвижимости, регистрационной документации, технического паспорта объекта, ДДУ и пр.;
  5. сертификатом и нотариальным обязательством относительно распределения долей, если жилье приобретается за счет материнского капитала;

Нотариусом может быть запрошена дополнительная документация, о чем он сообщит клиентам.Законодательство не устанавливает унифицированной формы договора, но предъявляет требования к его содержанию.

Примерный образец данного документа несложно найти в интернете.Если супруги сомневаются в собственной компетентности по указанному вопросу, следует обратиться к опытному семейному юристу.

Квалифицированный специалист поможет правильно составить текст соглашения и окажет юридическую поддержку при его заключении. Учитывая важность вопроса, участие профессионала позволит избежать ошибок, в результате которых юридическая сила соглашения может оказаться под сомнением.В соответствии с требованиями законодательства, договор составляется с обязательным включением следующей информации:

  • распределения собственности между участниками брачного союза, включая размеры долевых частей каждого;
  • порядок решения других материальных вопросов, включая любые спорные моменты;
  • реквизитов брачного свидетельства, при официальном заключении брака;
  • списка предметов собственности, подлежащей разделу по условиям договора;
  • условий вступления контракта в законную силу и порядка его расторжения.
  • обязательств сторон по доходам и расходам;
  • ФИО участников соглашения, с их адресами и паспортными сведениями, контактными данными;
  • прав и обязательств сторон;

Документ подписывается каждой из сторон.Отдельно стоит сказать о роли нотариуса в оформлении такого документа.Участие нотариуса – обязательное условие, без соблюдения которого документ не будет обладать юридической силой.

При нотариальном оформлении сделка осуществляется поэтапно, в следующем порядке:

  1. Муж и жена предварительно записываются на прием к нотариусу, определившись с выбором нотариальной конторы.
  2. Супруги, в присутствии нотариуса, ставят личные подписи в контракте. Затем документ подписывает нотариус, проставляет личную печать.
  3. Нотариус объясняет клиентам последствия и порядок заключения брачного контракта, предоставляет перечень необходимого комплекта документов, назначает дату оформления договора.
  4. В назначенный день супруги приходят в нотариальную контору. Текст соглашения рекомендуется согласовать с нотариусом заблаговременно, чтобы сделку не пришлось переносить по причине некорректно составленного документа.

Размер государственной пошлины при оформлении брачного соглашения составляет пятьсот рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариальной конторы.

Расценки организации зависят от суммы сделки и тарифного плана, утвержденного в компании.

Они различаются, в зависимости от региональной принадлежности фирмы и уровня ее престижности.После нотариального удостоверения, брачный контракт не нуждается в дополнительной регистрации в государственных органах. Но зарегистрировать необходимо приобретаемое жилье.Повторная регистрация в госреестре недвижимости потребуется, если в результате такого договора изменились права супругов на квартиру, относительно следующих моментов:

  • кроме супругов, предусмотрено выделение доли ребенку.
  • взамен одного владельца стало несколько;
  • перехода с совместного режима владения на долевое;

Стоимость регистрации составляет 2 тысячи рублей. Она может проводиться через нотариальную контору, оформлявшую брачный контракт, или посредством МФЦ.

Если регистрацией будет заниматься нотариус, соответствующий запрос направляется в электронной форме. При обращении в МФЦ, потребуется предоставление следующих документов;

  1. паспортов мужа и жены;
  2. брачного свидетельства;
  3. брачного соглашения;
  4. документов на жилье.

Процедура перерегистрации займет до двух недель, после чего владельцам выдается обновленная выписка из реестра.Необходимо учесть некоторые нюансы при различных способах приобретения квартиры, о чем пойдет речь далее.Многими банками при рассмотрении вопроса выдачи ипотечного кредита, наличие брачного договора является обязательным условием.

Это предоставляет финансовой организации дополнительные гарантии погашения ипотеки в случае развода супругов.Обычно банк предоставляет собственный типовой вариант текста соглашения. Но иногда клиенты могут предложить свой образец документа, если его содержание не включает положений, неприемлемых для кредитора.В данной ситуации контракт составляется с указанием:

  • сведений об основном заемщике;
  • принадлежности расходов на дополнительные платежи, включая комиссию и страховой сбор;
  • плательщика вступительного платежа;
  • порядка раздела долга в случае разрыва брачных отношений.

Супругам следует обратиться в банк по поводу такого документа.

Ипотека открывается после предоставления клиентами официально оформленного соглашения.Если жилье приобретается за счет материнского капитала, обязательное условие – выделение собственной доли ребенку.

Указанная материальная помощь выделяется государством с целью защиты интересов несовершеннолетнего, поэтому принадлежность данного жилья распределяется по долевому принципу, с обязательным участием малыша.Нередко споры между супругами возникают по поводу квартиры, приобретаемой по ДДУ. Возможно возникновение следующих ситуаций:

  1. ДДУ оформлен после брачного контракта.
  2. ДДУ оформлен действующими супругами, но полностью погашен до подписания брачного договора;
  3. муж или жена полностью закрыли вопросы по ДДУ до брака;

Важно, чтобы брачное соглашение включало точные формулировки по ДДУ, особенно, если придется покупать жилье по ипотеке.По опыту рассмотрения подобных дел в суде, возможны следующие варианты:

  • если ДДУ заключен и полностью погашен одним из супругов, второй лишается права претендовать на владение указанной недвижимостью;
  • при оформлении ДДУ до вступления в брак, но оплате его после свадьбы, доля второго супруга составляет половину размера отчислений, произведенных в процессе совместной жизни.

В данной ситуации сложно предусмотреть однозначное решение спорных вопросов.

Поэтому стоит воспользоваться помощью семейного адвоката.Правильно составленный договор между супругами позволит исключить последующие разбирательства в суде по поводу раздела приобретенной квартиры.

Но соглашение должно быть заверено нотариально и соответствовать требованиям законодательства. Поделиться: ПопулярноеИз поступившего | ×Рекомендуем посмотретьПопулярноеИз поступившего © Copyright 2021, Развод и дети. Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Понятно. Adblockdetector

Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

» Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

Содержание Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью.

С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку. По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну.

Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки.

Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

  1. чётко определить доли;
  2. изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  3. отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  4. определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  5. учесть доли несовершеннолетних.
  6. обозначить как жильё будет делиться после развода;

В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить. Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

  • Брачное свидетельство.
  • Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
  • Паспорта супругов.

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

  1. При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.
  2. Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
  3. Предварительный договор на покупку недвижимости;

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта. В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

  • Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
  • Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
  • Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
  • Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
  • Как учитываются права детей.
  • За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
  • Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
  • Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
  • Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
  • Когда брачный договор может быть изменён.
  • Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
  • Кто вносит основные платежи и проценты.

В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы.

В противном случае договор оспаривается в суде. Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

  1. по требованию одного из них на основании судебного решения.
  2. по соглашению между супругами;

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной.

Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись. Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя.

При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст.

363 Гражданского кодекса РФ).

Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения. Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

  1. выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.
  2. справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
  3. заверенная работодателем копия трудовой книжки;

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя. Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

  • Продажа.
  • Раздел на доли.
  • Размен.
  • Оставление жилой площади одной стороне.

Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств.

Здесь сторонами являются:

  1. должники – жена и муж;
  2. кредитор – финансовая структура;
  3. новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить.

Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте. Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое.

В этом случае также потребуется согласие банкиров.

Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться.

Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ). В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

  1. одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
  2. имеются интересы детей, не достигших 18 лет.
  3. существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
  4. ущемлены права одной из сторон;

Этот перечень причин может быть расширен.

Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей.

Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов. В этом отношении показательным является Определение Мосгорсуда по делу № 4г/1-3367 от 30.04.2013. Суд посчитал правомерным отступить от правила о равных долях, когда семейной парой при разводе оспаривалась квартира, взятая в ипотеку.

С супругой остались проживать пятеро детей.

Она получила 4/5 доли в ипотечной квартире и 3/4 – в строящемся доме.

Доводами, на котором основано решение, являлись следующие:

  • После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
  • Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.
  • Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
  • Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.

При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+