Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Будущее отелей в жилом фонде

Будущее отелей в жилом фонде

Будущее отелей в жилом фонде

Хостелы вне закона: как выселить гостиницу из своего дома

11 декабря 2021С 1 октября 2021 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в жилых помещениях. Большинство хостелов, находившихся в многоквартирных домах, оказались вне закона.

LIVING разобрался, что теперь будет с хостелами, и куда обращаться, если по соседству с вами работает нелегальная ночлежка.В Петербурге насчитывается по разным оценкам от 800 до 1,5 тыс. мини-гостиниц и хостелов. Из них 80% расположено в жилом фонде.За последние годы Россия пережила настоящий гостиничный бум. По данным на начало 2021 года в системах интернет-бронирования РФ насчитывалось 1570 хостелов, расположенных в 50 крупнейших городах.

При этом 530 мини-гостиниц открылись в 2018 году – к Чемпионату мира по футболу.Что изменилось с 1 октября 2021 года?Согласно Федеральному закону N 59-ФЗ

«О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

от 15 апреля 2021 г, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Если отель находится в жилом доме, ему следует обзавестись отдельным входом.

Под гостиницей не должно быть квартир – а значит, хостелы могут располагаться только на нижних этажах. Разумеется, и прописанных жильцов в помещении хостела быть не должно.Как заявлял ранее вице-губернатор Петербурга Олег Марков, с 1 октября в городе должны были прекратить работу 44 хостела, которые не смогли перейти в разряд нежилых помещений. Но участники рынка утверждают, что сменить статус удалось единицам, остальные либо покинули рынок, либо ушли в теневой сектор.

В «Лиге хостелов» полагают, что в связи со сложностями по переводу в статус нежилых помещений с рынка уйдут 80% игроков.Между тем, аналитики сервиса 2ГИС заметили, что всего за месяц с октября по ноябрь 2021 года общее число хостелов в 15 городах-миллионниках РФ не только не сократилось, но и выросло. Прирост в основном обеспечила Москва.

За 30 дней количество хостелов в столице выросло с 755 до 804.

Число небольших отелей в многоквартирных домах выросло с 312 до 326.После 1 октября у владельцев хостелов осталось мало опций: либо переводить гостиницы в статус нежилых помещений, либо уходить с рынка. Еще один вариант – сдавать жилье в краткосрочную аренду, выступая при этом как частное лицо.

Это не запрещено. Кроме того, законодатели не пояснили, кто и как будет доказывать, что в квартире находится именно хостел.

Ни полиция, ни налоговики не имеют права заявляться в помещение для проверки без согласия собственника.

Вероятно, недобросовестные бизнесмены пользуются этой лазейкой.Если гостиница находится на первом этаже дома и имеет отдельный вход, но вы все равно не уверены в том, что она легальна, потребуйте у администратора полную информацию о фирме. Сведения о юридическом статуса, данные ОГРН и номер ИНН, а также адресе регистрации предприятия обычно находятся в открытом доступе.

С этими данными можно обратиться в Роспотребнадзор.

На ведомства можно подать заявление с требованием провести проверку.Если данные владельца гостиницы неизвестны, можно обратиться в районный отдел МВД.

Имейте в виду, что владелец хостела может иметь статус самозанятого и оформлять официальные договоры со всеми жильцами – в этом случае его деятельность будет законна и никто его не накажет.Но даже если гостиница работает по закону, хостел не должен мешать жильцам дома. Отель должен соблюдать жесткие санитарные нормы.

Это касается шума по ночам и мусора на лестнице: если постояльцы мини-гостиницы мешают соседям, жильцы могут обратиться в Роспотребнадзор с жалобой.

Ее можно отправить через сайт ведомства или письменно (лично отнести в отделение или отправить по почте). Если есть подозрение, что отель нарушает требования пожарной безопасности, следует пожаловаться в МЧС.Согласно ФЗ № 116 от 29.05.2019, перевод квартиры в статус нежилого помещения возможен только с согласия соседей.

Чтобы превратить квартиру в хостел, владелец должен заручиться поддержкой не менее 50% собственников квартир в доме, а также получить письменное согласие жителей дома, чьи квартиры примыкают к будущему отелю.Закон о запрете хостелов на деле не так уж суров. Если хостел размещен в квартире, владелец может получить штраф до 1500 рублей.

Отдельно могут оштрафовать за размещение жильцов без регистрации – для этого нужно доказать, что владелец хостела нарушает миграционное законодательство.Важно отметить, что сами арендаторы койко-мест в нелегальном хостеле наказания не несут.

Жильцы не обязаны знать статус помещения и проверять легальность бизнеса.Закрыть хостел не так-то просто. За нарушение закона собственнику будет выписан штраф.

Но прекратить работу гостиница может лишь по решению суда.

До вступления в силу запрета на хостелы в жилых домах, в январе-сентябре 2021 года, в Москве по суду закрыли 19 отелей. Вероятно, теперь таких прецедентов станет больше.

Закон о запрете хостелов в жилых домах и как это связано с апартаментами?

» Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.Справка! Определение дано согласно тексту Постановления Правительства РФ от 25 апреля 1997 г.

N 490 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия.
Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр.

понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.13 мая 2021 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.У жилого помещения имеются такие признаки:

  1. Оно изолировано от других.
  2. Подходит для постоянного проживания людей и их прописке.
  3. Признаётся как недвижимое имущество.
  4. Признаётся пригодным для жилья.

Признаки нежилого помещения можно представить так:

  1. Место размещения имеет связь с объектом недвижимости, которая проявляется в регистрации по определённому адресу и на заданной земельной территории.
  2. Помещение – это объект нежилого фонда.

    В совокупность недвижимого имущества такого типа включены объекты, которые располагаются в нежилых зданиях. Исключением являются те, которые относят к жилищному фонду.

  3. Недвижимость является частью того или иного здания.
  4. Функциональное значение следующее: помещение не подходит для постоянного проживания людей, но может использоваться в производственных и общественных целях.
  5. Материальность и изолированность. Такой объект считается полностью изолированным.

    Он имеет пол, потолок, стены, а также отдельный вход.

  6. Оно относится к недвижимому имуществу в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ. Среди документов есть право на здание или сооружение, а также право на владение им.

Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:

  • Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
      обязательно должен быть управляющий;
  • сезонной нагрузке;
  • маркетинговый отдел;
  • работающем штате;
  • бухгалтерия;
  • Создать юр.лицо – ООО или ИП.

    За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги.

    Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).

  • ценовая политика и т.д.
  • технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
  • горничная;
  • отдел бронирования;
  • охрана.
  • этажности;
  • номерах гостиницы;
  • штате;
  • У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
      о статусе объекта;
  • администратор, свободно говорящий на английском языке;

В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:

  • договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).
  • иметь помещение в собственности;
  • зарегистрировать фирму;
  • провести пожарную экспертизу;
  • получить положительное заключение санэпидемстанции;

Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.Важно!

Не стоит забывать и о нормах в местах временного проживания людей в хостелах: на одного гостя должно приходится не менее 5 кв.

м, для 6 человек, как минимум, 1 умывальник, для 12 – один унитаз, для 14 – один душ.Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!Задать вопросСпросить у юристабыстрее. Это бесплатно!

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ.

В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ.

Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник.

Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  1. Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  2. Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  3. Иметь необходимую площадь.
  4. Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  5. Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений.

Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускаетсяЧтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц.

По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  • Заключение органов пожарной инспекции.
  • Проект перепланировки или переустройства.
  • Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  • Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.
  • Заявление жильцов.
  • Технический паспорт помещения.
  • Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель.

В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома.

После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  1. Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  2. Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.
  3. Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  4. Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданстваМнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХНаписать экспертуЕсли верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется.

Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован. Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продатьСуществуют и другие проблемы.

Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем.

Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства.

Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

  • индивидуальная уборная;
  • Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
  • Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.
  • Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
    • индивидуальная уборная;
    • душевая;

  • балкон (почти везде).

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.Данный вопрос не теряет актуальности и в 2021 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли.

На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения.

Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу.

К придомовым землям относят:

  • детские площадки;
  • аварийные и пожарные проезды;
  • сушки для белья;
  • большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.
  • Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами.

    Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м.

    на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.Хостел – тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.Основная целевая аудитория хостелов – молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы.Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное – иметь место для ночлега.Для владельца (хостельера) тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.При этом, не следует путать хостел с ночлежкой для гастарбайтеров.Существуют четкие требования, нормативы и правила, устанавливающие порядок работы и оснащенность предметами быта и санитарно-техническими устройствами в зависимости от расчетного количества постояльцев.Для открытия хостела в нежилом помещении потребуются следующие документы:

    • Договор с коммунальщиками на вывоз ТБО.
    • Разрешительные документы от Роспотребнадзора (СЭС).
    • Документы на помещение (собственность или аренда).
    • Учет в налоговой инспекции.
    • Регистрационные документы предприятия (или ИП).
    • Согласование с пожарной инспекцией.

    Этот список содержит только самые необходимые бумаги, в каждом конкретном случае могут потребоваться еще какие-либо документы.Следует иметь в виду, что работа хостелов законодательно регламентирована.

    Установлены нормативы на количество человек на единицу площади, определено число санузлов, душевых кабинок и умывальников.Так, одно спальное место должно занимать не менее 2,5 кв.м., а одноместный номер – не менее 9 кв.м.На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной – комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.Наличие столовой и кухни жестко не обозначено, но рекомендуется.Причиной такого положения является достаточная распространенность предприятий общепита, поэтому требования ограничены наличием чайника и кулера для воды.С точки зрения санитарии и исключения различных злоупотреблений, такая ситуация вполне понятна, и, тем не менее, большинство хостельеров стараются обеспечить свои заведения всем необходимым для самостоятельного приготовления и приема пищи, или обеспечивают реализацию готового питания на месте.Наличие постельного белья тоже не вменяется в обязанность, но, если оно входит в сервисный набор, то менять его полагается не реже, чем 1 раз в 5 дней или при смене постояльцев.Все указанные нормативы – это минимальные требования, для улучшения качества проживания гостей препятствий не делается.Обычно гостям предлагаются утюги, фены, чайники, стиральные машины, оборудуется WiFi и т.д.

    Такие условия вкупе с невысокой платой за проживание способствуют быстрому продвижению хостела и привлекают постояльцев.Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:

    1. Наличие парковки и удобного въезда к зданию.
    2. Наличие интересных местечек неподалёку.
    3. Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).

    Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.Необходимо учесть, что для таких помещений учитывается обеспеченность световыми окнами (можно сказать, чем их больше, тем лучше), но для них обязательно наличие штор или жалюзи.Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:

    • Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
    • Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам.

      Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).

    • Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
    • Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.
    • Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
    • Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых.

      Либо на обработку помещения спец. фирмами.

    Персонал (его умения и навыки) должны соответствовать ГОСТу Р 54603.

    Основные требования следующие:

    1. Наличие санитарной книжки, регулярное прохождение медосмотров.
    2. Соблюдать законодательство РФ в части прохождения медосведетельствования и соблюдения санитарных норм и правил.
    3. Умение действовать в условиях чрезвычайной ситуации.
    4. Наличие соответствующего профильного образования либо профессиональной подготовки и опыта работы на аналогичной должности.
    5. Умение оказывать неотложную доврачебную помощь.

    Ответственность за выполнением работниками законодательства, инструкций и правил, разработанных для конкретного хостела лежит на его администрации.

    На начальном этапе достаточно 1-2 горничных и 1-2 администраторов.Предлагаем ознакомиться СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования»Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:

    • Выбор места.
    • Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
    • Набор обслуживающего персонала.
    • Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
    • Выбор помещения.
    • Регистрация бизнеса.

    Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

    #Будьтедома и здоровья вам!Задать вопросОткрытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.Как это сделать:

    • Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
    • Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
    • Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
    • Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.
    • Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.

    Хостелы появились в России сравнительно недавно.

    Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно.

    Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.

    Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями.

    Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:

    1. ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.
    2. установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
    3. санитарно-гигиенические правила;

    Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.Хостельер может сам выбрать вид налога: УСНО, УСН доходы минус расходы или ЕНВД.

    Каждый вид содержит свои плюсы и минусы, при выборе нужно отталкиваться от сочетания уникальных индивидуальных факторов единичного бизнеса.В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимость в законе

    Мини-отели: будущее малых средств размещения

    Коронавирус (120) Рецепт доходности ТА (68) Агентская политика ТО (82) Когда откроют Египет? (209) Скандалы в туризме (249) Сергей Владимиров, 25.04.2014 21:00 Просмотров: 34392 Несмотря на то, что первые объекты размещения, находящиеся в жилых домах, появились в России еще 15 лет назад, их правовой статус до сих пор остается неопределенным: только на вторую половину 2014 года запланировано рассмотрение поправок в Гражданский кодекс РФ, которые могут привести к легализации их деятельности. За время существования таких объектов размещения уже не раз предпринимались попытки как легализовать их деятельность, так и запретить.

    Последний по времени «наезд» на «малых» отельеров случился совсем недавно, когда депутат от ЛДПР Сергей Катасонов внес на рассмотрение Госдумы законопроект, согласно которому все мини-отели и хостелы, располагающиеся в жилых домах, должны были быть закрыты. Инициативу он обосновал жалобами на шум, небезопасность и возросшие коммунальные платежи, которые, по словам соседей, сопровождают появление такого рода объектов размещения. И хотя депутатский законопроект отозвали, легче не стало: такой формат объектов размещения давно «выпал» из действующего законодательства РФ.

    Масштабы проблемы Точных количественных данных нет: часть хозяев «меблированных комнат», как иногда называют такие объекты, до сих пор предпочитает «не высовываться» и не получать статус мини-отеля или хостела. Однако формат уже распространен не только в Петербурге, но и в Москве, Краснодарском крае, Казани, Ярославле, Екатеринбурге.

    «Динамичное развитие маломестных средств размещения, в отсутствии которых Москву упрекали многие годы, стало знаковой тенденцией последних лет, — отмечает председатель Комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы Сергей Шпилько. — Увидев, что город сделал ставку на туризм, малый бизнес стал активнее инвестировать средства в создание мини-отелей и хостелов.

    Сегодня их насчитывается уже 235 на 12 тыс.

    мест. Темпы ввода таких объектов нарастают и появляются все новые форматы.

    Например, капсульный отель на Тверской-Ямской, велохостел на Старом Арбате или экохостел в Китай-городе». В Петербурге рынок малых отелей начал развиваться еще в 1990-х, однако бум в этом сегменте произошел накануне 300-летия города (2003 год). В настоящее время Питер остается абсолютным лидером в стране по числу малых отелей, поскольку общее число мини-отелей и хостелов достигает в нем тысячи.
    В настоящее время Питер остается абсолютным лидером в стране по числу малых отелей, поскольку общее число мини-отелей и хостелов достигает в нем тысячи. Быстрее всего здесь растет число хостелов – за последние несколько лет их число достигло 200 (количество мест – около 4,8 тыс.).

    С достаточной степенью уверенности можно говорить о том, что в целом по стране действует свыше 2 тыс. мини-отелей и хостелов, обслуживанием которых заняты не менее 10-15 тыс. человек. Если учесть, что в больших городах России они составляют около10% объектов размещения, а по популярности легко соперничают с любыми из них, не замечать их проблем уже нельзя.

    Есть ли спрос? Тот факт, что спрос на услуги мини-отелей и хостелов высок, просто доказать с помощью цифр. Аналитика компании Jones Lang LaSalle показывает: цены на размещение в Петербурге продолжают уверенно расти.

    К примеру, рост среднего тарифа в люксовом сегменте гостиниц северной столицы в 2013 году составил 14% (тариф вырос до показателя в 11,3 тыс. рублей), а в среднем сегменте цены увеличились на 14% (до 2,7 тыс.

    рублей). Доходность на номер в люксовом сегменте за прошлый год возросла на 16%, а в среднем – на 17%. Что касается заполняемости, то тут результаты гораздо скромнее: люксовый сегмент, в среднем, по итогам 2013-го в Питере заполнялся всего на 52%. Тенденция очевидна: чем ниже цена размещения – тем выше спрос.

    По данным аналитики специалистов Банка готового бизнеса за прошлый год, средний уровень загрузки питерских хостелов составляет около 70% в год.

    В «высокий» сезон они легко «грузятся» на 90%, а маломестные номера (вместимостью до 4 человек) имеют среднегодовую загрузку в 82%, и даже в «низкий» востребованы на 76%. Это объяснимо: средняя цена размещения в хостелах Питера в «высокий» сезон составляет всего 750 рублей в сутки. Если учесть, что уже при 57% загрузки хостел становится рентабельным, а среднегодовой уровень рентабельности хостела составляет 31%, такие показатели многим качественным отелям даже не снились.

    Специалисты службы бронирования отелей Viahotel.ru подчеркивают: мини-отели и хостелы чрезвычайно востребованы среди туристов, так как позволяют разместиться в достойных условиях за приемлемые деньги. До 80% заявок на бронирование через этот сервис приходится именно на долю мини-гостиниц и хостелов. Благодаря наличию большого количества средств размещения такого формата в центре Петербурга, гости города не испытывают необходимости размещаться в дорогих сетевых гостиницах и даже в высокий туристический сезон могут найти подходящее средство размещения.

    Это означает, что спрос на объекты размещения с невысокой ценой (а именно мини-отели и хостелы относятся к ним в первую очередь) в Петербурге и в целом по стране не просто высок – он явно неудовлетворен. «В Питере, также как и во многих других регионах РФ, не хватает недорогого, но достаточно качественного размещения, – полагает директор СПб филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. – Поэтому в условиях, когда цена высока, изрядная часть клиентов готова сэкономить, предпочитая хостелы».

    В поисках статуса Мини-отели и хостелы в России долго не могли определить как вид.

    Дело в том, что российская система классификации гостиниц и других средств размещения старалась «вписать» их в свою структуру под видом малых отелей (т.

    е. гостиниц с количеством номеров менее 50). Именно так они, кстати, значатся и в новой классификации, которую ещё только предстоит утвердить.

    На самом деле к категории мини-отелей и хостелов в Петербурге издавна относят объекты размещения так называемого «квартирного» типа (число номеров — до15-ти), чаще всего находящиеся в жилых домах.

    «Проблема классификации мини-отелей и хостелов в Петербурге пришла на смену проблеме легализации, — замечает генеральный директор службы бронирования отелей Viahotel.ru Евгения Пименова. — Выражается это в том, что, невзирая на появление документов, регламентирующих деятельность малых средств размещения, определить принадлежность мини-гостиницы к тому или иному типу зачастую довольно проблематично.
    — Выражается это в том, что, невзирая на появление документов, регламентирующих деятельность малых средств размещения, определить принадлежность мини-гостиницы к тому или иному типу зачастую довольно проблематично.

    Несмотря на обеспокоенность жильцов домов соседством с мини-отелями, наш сервис не отмечал жалоб на шум и плохое поведение их постояльцев: подобное отношение к мини-отелям скорее является стереотипом».

    Именно нахождение в жилом доме и обусловливает две их основные проблемы. Первая – это вопрос недвижимости. Ведь чаще всего это расселенные в центре города «коммуналки», имеющие статус жилья (по экспертным оценкам, до сих пор примерно 70% питерских мини-отелей и хостелов находятся в жилых домах и оформлены на частных лиц).

    Для получения статуса гостиницы, нужно перевести квартиры в нежилой фонд.

    Но с учетом высоких затрат, крайне сложной процедуры оформления и необходимости платить более высокие налоги, решаются на это немногие. Хотя закон не запрещает сдавать квартиры в аренду на договорных условиях. Однако в этом случае именоваться гостиницей нельзя и, соответственно, возникают трудности с продвижением, классификацией.

    Вторая проблема – множество противоречий, возникающих в случае появления мини-отеля или хостела в жилом доме. Устаревшие пожарные и санитарные нормы, ГОСТы и СНиПы мало учитывают реалии, но при этом дают возможность любым контролерам без особых трудностей предъявлять претензии.

    Что делать?

    «Для большинства владельцев малых отелей это не просто бизнес: они относятся к своему отелю, как к домашнему очагу, а постояльцев воспринимают в качестве гостей,- уверен президент НП «Ассоциация малых гостиниц Санкт-Петербурга»

    Владимир Васильев. – И вряд ли стоит «измерять» их деятельность теми же мерками, что применяются в отношении крупных сетевых отелей». Известно, что Министерство культуры инициировало поправки в 288 и 779 статьи Гражданского кодекса РФ, которые решают главную проблему «квартирных» объектов и предусматривают возможность открывать мини-гостиницы без необходимости переоформлять жилое помещение в нежилое.

    Как считают в министерстве, принятие поправок позволит не только устранить основную преграду в их легализации, но и вывести из «тени» тех, кто пока работает неофициально.

    Предложения Минкульта уже нашли понимание в целом ряде ведомств, однако их рассмотрение состоится не ранее второй половины 2014 года. «Пока изменения в закон не приняты на федеральном уровне, попытки запретить деятельность мини-отелей и хостелов, расположенных в жилом фонде, могут продолжаться, – заявил на заседании Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Петербурга Владимир Васильев. – Надо уже сейчас создавать сводную базу рекомендаций по организации и функционированию мини-отелей и хостелов, а также официальный реестр таких объектов размещения.

    В свою очередь, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко посоветовал их владельцам и организаторам размещаться в одном здании, чтобы не вызывать жалоб со стороны соседей. Только вот как это сделать, не сказал… Вместе с тем, как считает генеральный директор службы бронирования отелей Viahotel.ru Евгения Пименова, в прошлом бурно развивавшийся гостиничный сегмент, объединяющий мини-отели и небольшие хостелы в Петербурге, ждет дальнейшее развитие и стабилизация за счет консолидации правовых норм, регулирующих деятельность малых средств размещения.

    «Для инвесторов они остаются перспективным вариантом вложения долгосрочных инвестиций, так как покрывают дефицит отелей эконом-класса и имеют высокий спрос»

    , – уверена она. Теги: гостиницы, законодательство, исследования, опросы, отели Страны, регионы и города: Москва, Россия, Санкт-Петербург Комментарии (0) Читайте такжеX Турция пошла навстречу россиянам Власти Турции решили перенести дату вступления в силу новых правил о сроке действия загранпаспортов туристов на конец текущего года, сообщили журналу TRN в отделе культуры и туризма посольства Турции в Москве Материалы по теме Планы Turkish Airlines на рейсе Ставрополь-Стамбул Как ожидается, компания перевезет 25 тыс.

    пассажиров. Уже сейчас практически все билеты на ближайшие месяцы проданы.Просмотров: 19267 Комментариев: 0Новый «Пулково» поборется за авиаперевозчиков Петербургский аэропорт «Пулково» с 27 марта официально живет новой жизнью: два старых терминала закрыты, все рейсы обслуживаются в новом Терминале-1 Просмотров: 19670 Комментариев: 0В Песчаном неблагоприятная ситуация с бронированием здравниц Многие здравницы крымского посёлка Песчаное испытывают проблемы с загрузкойПросмотров: 10076 Комментариев: 0 Анонсы компанийСолвексПрограмма Мир. Санаторий им. Фрунзе (Сочи)Новости турбизнеса28.08.2021 Агентствам расскажут, что делать в ситуации с «Клео Тур»28.08.2021 Санкт-Петербург в числе самых популярных регионов страны в рамках программы кешбэка туристам27.08.2021 До окончания программы доступных путешествий остается чуть более суток26.08.2021 В Республике Татарстан обсудят новые задачи развития туризма26.08.2021 Ежегодный фестиваль тревел-блогеров «Слет под рюкзаком»26.08.2021 Сбербанк поможет реализовать Стратегию развития туризма в России25.08.2021 Зарина Догузова подвела промежуточные итоги Программы доступных путешествий25.08.2021 Музеи России открылись для групповых экскурсий от туроператоров22.08.2021 Сколько храниться моторное масло: все нюансы производства21.08.2021 Итоги первого дня программы по возврату части стоимости туров по РоссииСоциальные сети Специальные проекты Hotels & details Об основных тенденциях развития большой и многогранной индустрии гостеприимства. Еду поездом! TRN рассказывает о новых продуктах и технологиях в сегменте железнодорожных услуг в России и мире.

    IT World Новости онлайн-бронирования, современных информационных технологий, мобильных приложений.

    Автобусом по миру Все нюансы отрасли в одном спецпроекте – «Автобусом по миру».

    Репортажи, аналитика, новости, сюжеты, интервью, прогнозы. Врата России Мы живем в самой удивительной, величественной и прекрасной стране мира!

    О развитии туризма в России. Под крылом самолета.

    Новости, тенденции, детали, проблемы, новые направления, прогнозы и перспективы авиационной отрасли. Большому кораблю. О круизах по России и по всему миру.

    Рынок, продукты, перспективы, достижения, вопросы. Все проекты Статьи Фильмы ко Дню туризма Даже самые активные непоседы и исследователи иногда нуждаются в пассивном релаксе у экрана рядом с любимыми людьми в окружении различных вкусностей. Если для вас наступающий День туризма значит немного больше, чем обычные будни, то имеет смысл провести его на природе в компании единомышленников.

    А вечером подарить себе и приятелям увлекательный киносеанс, выбрав любую ленту из списка предложенных онлайн-кинотеатром ivi. Интервью Олег Мельник:

    «Работа в сети позволяет агентству зарабатывать больше»

    С 1 августа 2018 года Управляющую компанию Объединенной сети ТБГ и «Горячие туры» возглавляет Олег Мельник. Каковы планы развития компании, и изменится ли её структура с новым руководством?

    Что ждет сетевые объединения турагентств и насколько успешен этот рынок сегодня?

    Все эти актуальные темы в эксклюзивном интервью TRN обсуждает с Олегом Мельником. Аналитика ТОП-100 самых популярных городов мира По результатам рейтинга, самым посещаемым городом в мире с более чем 26,5 миллионами туристов оказался Гонконг. Столица Таиланда Бангкок заняла второе место с более чем 21,2 миллионами посетителей, а Лондон с 19,2 миллионами оказался на третьей строчке.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +