Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор аренды нежилого здания с помещениями

Договор аренды нежилого здания с помещениями

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

нежилых помещенийг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .1.3.

Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.2.1.

Арендодатель обязуется:2.1.1.

Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.2.1.5.
При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.2.1.5.

Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.2.2.3.

Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.2.2.5.

Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.2.2.6.

Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.2.2.9.

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства.

Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.2.3.

Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.2.5.

Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.2.6.

Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.2.7.
Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.2.7.

Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено.

Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.3.1.1.

Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв.м. в год.3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.3.1.3.

В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на .

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ.

Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.4.1.

Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.4.2.

При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.5.3.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме.

Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором.

Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.5.6.

В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.5.7.

В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.6.1.

Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «»2021 г.

включительно.6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

  1. если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;
  2. если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.
  3. если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.7.1.

Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.7.2.

Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.7.5.

Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.7.6.

Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендодатель _________________Арендатор _________________

Образец договора аренды нежилых помещений

15 августа 2018Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлейДоговор аренды г. ________ ________ 201_ г.ИП ________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «________», в лице представителя по доверенности от ________ г.

________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора.1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное платное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения с № ________, а также часть нежилого помещения № ________, расположенные по адресу: ________ (далее по тексту — «Помещение»). Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане (выкопировке) БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору.1.2.

Арендодатель распоряжается Помещением на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № ________ от ________., 1.3.

Арендатор имеет право использовать Помещение в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей.1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение не отчуждено, не арестовано, не заложено и освобождено от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. 2. Права и обязанности сторон.2.1.

Арендодатель обязан:2.1.1. передать не позднее 3 (Трех) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора Помещение, пригодное для использования Арендатором в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, с находящимися в нем сетями и коммуникациями по акту приема-передачи, с указанием технического состояния Помещения на момент его передачи и соответствующее всем действующим на территории РФ санитарным и противопожарным нормам и правилам, установленными средствами пожаротушения;2.1.2.

обеспечить бесперебойное снабжение Помещения следующими коммунальными услугами: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация (водоотведение).2.1.3.

не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Помещением, не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, оговоренных настоящим договором, обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора.В случае, если Помещение, или здание, в котором находится Помещение, по независящим от Арендатора причинам, будет закрыто в дни государственных праздников и/или иных мероприятий, Арендная плата за данный период не взимается.

2.1.4. В случае намерения произвести капитальный ремонт, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемого начала ремонта;2.1.5. принять Помещение от Арендатора по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении. 2.1.6. предоставить место на фасаде или крыльце здания для размещения вывески Арендатора без взимания какой-либо дополнительной платы.

В случае появления дополнительных расходов, связанных с размещением вывески, такие расходы несет Арендодатель, за исключением расходов на изготовление, монтаж и согласование с компетентными государственными органами, которые несет Арендатор.

Предоставляемое Арендодателем место отображено в Приложении №2 к Договору.В случае наличия на месте, предоставленном Арендодателем, иной вывески (в том числе его собственной или иного лица, в том числе ранее арендовавшего помещение), ее демонтаж производится силами и за счет Арендатора .2.1.7.

своевременно за свой счёт исполнять требования и предписания контролирующих органов и обслуживающих Помещение организаций по содержанию и эксплуатации Помещения и прилегающей территории, направленных непосредственно Арендодателю, либо полученных Арендатором и переданных Арендодателю, при условии, что такие предписания и требования не связаны с деятельностью Арендатора в Помещении.2.2.

Арендатор обязан:2.2.1. эксплуатировать арендуемое Помещение способами, не ухудшающими его состояние, за исключением случаев его нормального износа;2.2.2. содержать арендуемое Помещение в чистоте;2.2.3.

своевременно производить оплату арендной платы и других предусмотренных настоящим договором платежей;2.2.4. при обнаружении аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю;2.2.5. немедленно прекращать эксплуатацию электроприборов и других электроприемников при обнаружении их несоответствия требованиям установленных стандартов и нормам безопасности, а также при получении предписаний организаций Энергонадзора и других полномочных контролирующих организаций;2.2.6.

согласовывать с Арендодателем вывески и рекламы, которые предполагается разместить снаружи арендуемого Помещения;2.2.7.

При освобождении Помещения передать его в течение 3 (Трех) рабочих дней по двухстороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми неотделимыми улучшениями.При этом Арендатор не производит ремонта и не компенсирует затраты Арендодателя по производству следующих ремонтных работ:- Перекраска стен в другие цвета (вне зависимости от того цвета, в котором они были приняты Арендатором);- работы по устранению затертостей стен и напольного покрытия от коробок;- демонтаж перегородок;- работы по перевешиванию световых приборов;- работы по переклейке обоев, вне зависимости от того, были ли покрашены Арендатором стены или нет.Размер компенсации или ремонта связанного с естественным износом более нормы, ограничивается суммой, составляющей 50% от ежемесячной Арендной платы.2.3.

Арендатор не имеет права передавать свои права аренды по настоящему договору в залог, в виде вкладов в объединяемое по договору о совместной деятельности с третьими лицами имущество, а также в виде вкладов в уставный капитал (складочный капитал) юридических лиц, передавать их в доверительное управление третьим лицам.2.4.

Арендатор не имеет права передавать свои права аренды по настоящему договору в залог, в виде вкладов в объединяемое по договору о совместной деятельности с третьими лицами имущество, а также в виде вкладов в уставный капитал (складочный капитал) юридических лиц, передавать их в доверительное управление третьим лицам.2.4.

Арендодатель имеет право не чаще 1 (одного) раза в месяц инспектировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора в рабочее время Арендатора, по рабочим дням без вмешательства в оперативную деятельность Арендатора;2.5.

Арендатор имеет право:2.5.1. на преимущественное право, на заключение договора аренды на новый срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора;2.5.2. устанавливать режим работы без согласования с Арендодателем.2.5.3. использовать для прохода, совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Здания, все площади, отводимые Арендодателем для совместного пользования без дополнительной оплаты.2.5.4.

устанавливать в Помещении средства связи, телефоны, компьютеры и прочую технику, необходимую для нормальной работы Арендатора, в том числе банкомат, терминалы по приему платежей, торговое и вспомогательное и иное необходимое Арендатору оборудование без каких-либо ограничений.2.6. Арендодатель не вправе уклоняться от приемки Помещения и требовать на этом основании с Арендатора арендную плату за период просрочки возврата Помещения.3. Арендная плата и иные платежи.3.1.

Стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц, без учета НДС. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей.3.1.1. Стоимость Арендной платы перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца.

3.2. Арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце. 3.3. В период действия настоящего договора размер Арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон, путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не чаще чем один раз в год, не более чем на 10% (Десять процентов) и не ранее чем через 6 (Шесть) месяцев от даты заключения настоящего договора и не менее, чем через 1 (один) год с момента предыдущего изменения.

О предстоящем повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения.3.3.

Арендная плата за первый месяц оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего договора.3.5. Арендная плата подлежит начислению Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения Арендатору.

Помещение должно быть передано Арендатору _______ 2018 года.

Право пользования Помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения.3.6.

Арендатор не несет других расходов, связанных с арендой Помещения, кроме тех, что предусмотрены настоящим Договором.3.7.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых Помещение получило повреждения, которые сделают невозможным использование Помещения в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, Арендная плата не уплачивается до даты восстановления Помещения Арендодателем, о чем Сторонами составляется соответствующий акт об устранении неисправностей (последствий аварий и т.п.).3.8. Вместе с первым платежом Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды.

Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.

В случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удерживать из суммы Обеспечительного платежа суммы на покрытие убытков Арендодателя, а также суммы штрафов, пеней, неустоек.Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения Договора.

В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

4. Ответственность сторон.4.1.

Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.4.2.

В случае не предоставления Арендатору коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) Арендная плата за каждый период не предоставления любой из следующих коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) в арендуемое Помещение, в течение всего срока действия настоящего договора, Арендодателем с Арендатора не взимается, о чем сторонами составляются соответствующие Акты.4.3. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в.

п. 1. ст. 126.1 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.5. Сроки аренды.5.1. Настоящий Договор заключен на срок с _______ 2018 года до _______ 2021 года.

5.2. В случаях:5.2.1. аварийного состояния конструкций здания или его части, в котором находятся арендуемые помещения;5.2.2.

постановки здания на капитальный ремонт;5.2.3.

ликвидации здания по градостроительным соображениям; — срок аренды Помещения устанавливается по соглашению сторон.5.3.

Возврат Помещения производится по двустороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды (в том числе при досрочном расторжении настоящего договора).5.4. В случае немотивированного отказа Арендодателя от подписания акта возврата Помещения, Арендатор вправе составить Акт в одностороннем порядке, который будет иметь юридическую силу.5.5. Помимо иных оснований, предусмотренных Договором и законом, Арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом Арендодателю, не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты такого отказа.При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления Арендодателю, или его уполномоченному представителю.5.6.

Досрочное расторжение Договора допускается либо по соглашению Сторон, либо по требованию Арендодателя в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.6. Прочие условия.6.1. Любые уведомления, заявления, требования, поступающие от одной стороны в адрес другой стороны по вопросам, вытекающим из действия настоящего договора, имеют силу только в случае, если они совершены в письменной форме. 6.2. При изменении реквизитов или адреса (в том числе в связи с реорганизацией) сторона, у которой произошли данные изменения, обязана сообщить об этом другой стороне в трехдневный срок в письменной форме.

Стороны несут риск ответственности за предоставление недостоверных сведений и неполучение почтовой корреспонденции по указанным почтовым адресам.6.3. Подписанием Договора Арендодатель разрешает Арендатору прокладку кабелей, необходимых для создания локальной сети и подключения к сети «Internet»;6.4. В случае любой аварии, произошедшей не по вине сторон и приведшей к нанесению ущерба Помещениям, Арендодатель обязан в разумный срок ликвидировать последствия такой аварии или действий непреодолимой силы и/или чрезвычайного характера.

Если авария произошла по вине одной из сторон, то виновная сторона ликвидирует последствия аварии и возмещает ущерб другой стороне за свой счет.6.5. Отношения между сторонами, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.6.6.

Любые спорные вопросы, следующие из выполнения сторонами обязательств по настоящему договору, решаются в первую очередь путем переговоров. В случае невозможности у сторон прийти к соглашению по спорным вопросам все разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.6.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами сторон.

6.8. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.10. Уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляется за счёт Арендодателя.6.11. Стороны пришли к соглашению, что если они подключены и зарегистрированы в системе электронного документооборота (далее – «Система»), с зарегистрированной на основании Приказа усиленной квалифицированной электронной подписью (ФЗ от 06.04.2011г.

№63-ФЗ (в ред. Федерального Закона от 28.06.2014 №184-ФЗ) обмен следующими документами по Договору осуществляется исключительно через Систему: УПД в формате утвержденном законодательством РФ (в формате «xml»), актами сверки (в формате «Pdf») и иными документами. Представление подлинников указанных документов осуществляется по мотивированному запросу одной из сторон.7. Реквизиты и подписи сторон.

Договор аренды нежилого помещения

    »

регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст.

606 — 625 и параграф 4 Главы 34). заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  1. указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  2. указаны реквизиты сторон договора;
  3. установлен размер арендной платы.

Содержание В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  1. точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  2. описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  3. площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  4. назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно . Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации. Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок.

Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией. При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору. Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН. Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать .

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия: Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  • На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  • Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  • Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
  • Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.). При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным. В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды.

Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (). Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы ().

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды. Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ().

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы.

К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  1. за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  2. полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  3. за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары. может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Внимание!Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды. По общим правилам:

  1. стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  2. произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  3. стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+