Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец

5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2021 году

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки. Оглавление Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

  • Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).
  • Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
  • Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.

В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя.

При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования. Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения.

Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.

Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки. Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении. Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины.

Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов. Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который реально готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

Без договора продажа квартиры невозможна. Процедура начинается с обязательного посещения банка для определения приемлемого варианта реализации ипотечной недвижимости. Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения.

Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

Важно! При отсутствии нотариального заверения, владелец квартиры может отказаться от сделки, не вернув задаток, поэтому второй стороне необходимо защитить свои интересы.

Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, взятую в ипотеку в Сбере.

В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая — для банка, а вторая — для продавца. Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже — это неудобно.

Схема, предполагающая передачу прав собственности на квартиру вместе с кредитными обязательствами.

Подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку жилья . Продать дом/квартиру в ипотеке с долгами довольно сложно, поэтому сделка оформляется агентствами недвижимости, аккредитованных банком. Четвертая схема. Используется только при наличии серьезных просрочек или при условии, что заемщик уведомил кредитора о невозможности оплачивать ссуду.

Продать квартиру банк может с торгов на специализированных интернет-площадках. Покупать недвижимость, которая находится в залоге, можно по цене ниже рыночной.

Банку важно вернуть выданный займ, не учитывая интересы продавца.

Основной причиной ареста является несвоевременное исполнение кредитных обязательств владельцем квартиры.

Если сумма долга по ипотеке приближена к стоимости недвижимости, то банк может потребовать наложение санкции. Иные причины:

  • Жилье выступает предметом споров по завещанию, и до разрешения конфликта квартира будет арестована.
  • Собственность заложена в ломбарде.
  • Владелец недвижимости имеет задолженность по налогам.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Сбербанк соблюдает нормы законодательства на каждом этапе торгов.

Он предлагает своим пользователям удобный, простой интерфейс, понятный функционал и доступные тарифные планы. С помощью сервиса возможно выкупить квартиру в залоге в любом субъекте РФ на условиях абсолютной анонимности.

Торги осуществляются на официальной интернет-площадке Сбербанка. Преимущества приобретения квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, через аукцион:

  • Приобрести жилье можно с хорошей скидкой.
  • Быстрая продажа недвижимости с передачей прав собственности.
  • Спрос объекта продажи отражается в системе.

Недостатки:

  • На каждые торги нужно оформлять заявки.
  • Только при постоянном контроле рынка недвижимости можно провести выгодную сделку.
  • При излишнем азарте можно превысить имеющийся лимит средств.
  • Оформить кредит или ипотеку на покупку лота невозможно.
  • На торгах стоимость квартиры может существенно возрасти.

Существует два варианта продажи квартиры в ипотеку клиенту другого банка:

  • Полное погашение ссудной задолженности за счет личных средств покупателя с последующим снятием .
  • Процедура двойного обременения. Первичный кредитор разрешает второму банку наложить обременение.

Самое главное — убедить банк в безопасности сделки.

Документы для осуществления сделки:

  1. справка, подтверждающая платёжеспособность покупателя;
  2. справка об отсутствии долга по ссудному счету;
  3. паспорта обеих сторон;
  4. выписка о снятии обременения.
  5. закладная по ипотеке;
  6. документ о зачислении средств в счет долга за недвижимость;
  7. договор купли-продажи;

Каждый способ предусматривает особый порядок продажи квартиры в ипотеке. Этапы досрочной выплаты ссуды:

  • Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
  • Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
  • Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
  • Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.
  • Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
  • С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
  • Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.

Процедура продажи квартиры с погашением ипотеки:

  • После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
  • После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
  • Продавец получает средства из второй ячейки.
  • Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке.

    Во вторую — остаток для продавца.

  • Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
  • Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.

Этапы продажи квартиры совместно с кредитными обязательствами:

  • Самостоятельно или по рекомендации банка клиент находит покупателя, готового оформить недвижимость в ипотеку. Первый взнос должен быть не менее суммы задолженности по ипотеке.
  • Покупатель передает первый взнос (задаток) продавцу или банку для погашения задолженности по займу.
  • Будущим владельцем квартиры заказывается ее оценка.
  • В МФЦ владелец квартиры снимает с нее обременение и получает выписку из ЕГРН.
  • Обе стороны заключают у нотариуса договор задатка.
  • Заемщик подает заявление в банк на продажу ипотечной недвижимости.
  • Покупатель и продавец собирают требуемые документы и передают в Сбербанк.
  • Покупатель перечисляет оставшуюся сумму.
  • Обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход прав собственности.

Этапы оформления продажи недвижимости Сбербанком:

  • Банк направляет документы в Росреестр для снятия обременения и получает средства т первой ячейки.
  • После регистрации перехода прав собственности продавец получает остаток денег.
  • Заемщик получает одобрение кредитора на продажу недвижимости и подписывает согласие на реализацию объекта.
  • Обе стороны заключают договор купли-продажи.
  • Открываются две депозитные ячейки, первая — для банка, вторая — для продавца.
  • После оценки банк выставляет квартиру на торги.

    Во время продажи цена может снижаться без уведомления владельца.

Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом.

Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности. По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства.

Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения. Покупателем квартиры может стать любой гражданин. Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно.

Трудности связаны с некоторыми нюансами:

  1. владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;
  2. нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;

Порядок сделки:

  • Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
  • Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
  • Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
  • Получение остатка средств от покупателя.
  • Снятие обременения с недвижимости.

Важно!

Оспорить и обойти запрет на продажу квартиры со стороны органов попечительства невозможно. В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства. Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам.

Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

Смотрите также: «Брешь в законе о маткапитале» — журналисты хабаровского канала «Губерния» разбираются, почему квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия. Продать дом, оформленный в ипотеку, при разводе не сложно, необходимо сообщить в заявлении о начатом бракоразводном процессе. Если недвижимость куплена до брака, то собственность и кредитные обязательства принадлежат заемщику.

Если супруг прописан в квартире, он может получить компенсацию, равную половине средств, потраченных на погашение задолженности за период брака. Суть процедуры в том, что клиент продает имеющуюся недвижимость, погашает задолженность, а оставшиеся средства направляет на первый взнос по новому ипотечному займу. В некоторых случаях Сбер может отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге.

Тогда можно воспользоваться одним из вариантов:

  • Занять средства у знакомых и друзей.
  • Самостоятельно продать квартиру или комнату с обременением, не получая согласия банка.
  • Оформить новый кредит на покрытие долгов по ипотечной ссуде.

Любая финансовая сделка сопряжена с рисками, которые необходимо свести к минимуму.

Если процедура продажи дома контролируется банком, то риски отсутствуют. В случае, если покупатель окажется профессиональным мошенником, то финансовые убытки понесет кредитор, а продавец потеряет только время и собственные силы.

Главный риск при покупке недвижимости с обременением — перечисление средств до составления договора купли-продажи у нотариуса. Будущий владелец квартиры может потерять все средства, если продавец откажется от сделки и перестанет выходить на связь. Если к сделке подключен риелтор или юрист, то все риски сведены к минимуму.

При продаже недвижимости, купленной менее трех лет назад, продавец обязан задекларировать полученный доход и уплатить с него налог 13 % от стоимости. Если квартира находилась в собственности более трех лет, бывший владелец, от налоговых выплат освобождается. Квартира в ипотеке продается!

Существует пять основных способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка. Каждый из предложенных вариантов предполагает снятие обременения после погашения ссудной задолженности. При осуществлении сделки без участия банка, покупатель сильно рискует, передавая средства без нотариально заверенного договора-купли продажи.

Во избежание трудностей, к сделке необходимо подключить не только банк, но и юриста.

В 2011 году купил двухкомнатную квартиру в ипотеку на 10 лет, а в 2018 году решил ее продать, т.к. появился ребенок. Даже в самом начале было много сложностей, то заявление не по образцу, то срок принятия решения затянули. В конце концов, нашел продавца, который был готов в качестве аванса перечислить 300 тыс., для погашения долга.

Банк отдал все бумаги в течение трех дней, обременение с продаваемой квартиры я снял за неделю.

Из минусов: покупатели сильно переживали, что я откажусь от сделки. Евгений, Ростов-на-Дону Я в прошлом году продала квартиру, по которой мне оставалось платить 7 лет. Опубликовала объявление на Авито, думала, что найду покупателей с наличкой, но не получилось, потому что никто не хочет связываться с залоговой квартирой.
Опубликовала объявление на Авито, думала, что найду покупателей с наличкой, но не получилось, потому что никто не хочет связываться с залоговой квартирой.

Как только опустила немного цену, нашлась семья с одобренной онлайн-заявкой на ипотеку в Сбербанке. По сути, я передала им свои кредитные обязательства.

Прошло все быстро и комфортно, потому что мне помогал мой муж юрист.Арина, Белгород Я продал жилье с помощью Сбербанка.

В 2016 году понял, что платить больше не могу. Самостоятельно обратился в отделение, описал ситуацию.

Квартиру выставили на торги, цену установили хорошую (пошли мне навстречу, так как до этого выплачивал без просрочек).

Покупатель нашелся быстро и оформили все за несколько недель.

Вадим, Москва ✔ Любая сделка купли-продажи должна быть соответствующим образом зарегистрирована. составляется еще на этапе подачи документов по приобретаемому имуществу.

После согласования Банком сделки из прототипа делается основной договор. В нем обязательно указываются следующие данные: предмет ипотеки, его оценочная стоимость и адрес, права, обязанности и данные участников, сумма выдаваемого кредита и срок его возвращения.

Именно этот договор и регистрируется в Росреестре по месту нахождения жилья.

Цель этого документа: защита и Банка, и заемщика от проблем, препятствующих выполнению договоренностей (утраты платежеспособности, порчи имущества, временной нетрудоспособности). Электронная регистрация сделки — банковский продукт от Сбербанка для физических лиц, позволяющий зарегистрировать права на приобретаемую недвижимость дистанционно (через интернет).

Услуга стала доступна благодаря Росреестру с 2015 года — на сегодня зарегистрировано более миллиона прав собственности. Сервис позволяет решить все вопросы всего лишь за 15 минут в любом офисе банка.

Менеджер проверяет документы на правильность и выпускает усиленные электронные подписи для заемщика и продавца.

После подписания договора купли-продажи, специалист отправляет документацию в Росреестр.

То есть, сделка проводится без личного посещения МФЦ. Срок регистрации составляет в среднем 7 дней — клиенту остается только ожидать, вся процедура происходит без его участия.

По истечению этого времени на электронную почту приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Внимание: документы приходят в архиве.

После разархивации клиент получает электронные файлы в xml формате.

Их невозможно прочитать напрямую, так как они зашифрованы. Содержимое можно изучить только на официальном сайте Росреестра: файл подгружается в специальное поле ««Электронный документ (xml-файл)», нажимается кнопка «Проверить», затем ««Показать в человекочитаемом формате»». Бумажные свидетельства не выдаются, так как они были отменены 15 июля 2016 года.
Бумажные свидетельства не выдаются, так как они были отменены 15 июля 2016 года.

Выписка из ЕГРН — единственный документ, официально подтверждающий права собственности на квартиру и дающий право в ней .

Цена: от 7900 до 10 900 рублей (варьируется в зависимости от типа жилья и региона).

Подробности можно узнать у менеджера ипотечного кредитования по номеру телефона: 8-800-770-9999.

В стоимость сразу включена оплата государственной пошлины. Сбербанк гарантирует, что никаких доплат не возникает: в цену сразу заложены все факторы. Услуга оформляется в любом типе сделки: ипотечной и покупке жилья за наличные (т.е.

без ипотечных средств). Электронная регистрация сделки не накладывает запретов на налоговый вычет — клиент по-прежнему сможет вернуть 13% от стоимости имущества и выплаченных процентов по ипотеке. ✔ Кредитная история — своеобразное досье, четко отображающее количество кредитов и дисциплинированность выплат. Иными словами, это полный отчет о кредитных отношениях заемщика с финансовыми организациями.

Клиент, считающий свою КИ испорченной, должен ее проверить. Узнав факторы, повлиявшие на негативные изменения, можно предпринять меры по их улучшению.

Сначала потенциальному заемщику следует выяснить в каком кредитном бюро хранится его история. Для этого необходимо зайти на портал Госуслуг и далее пройти по следующей навигационной цепочке: «Услуги» — «Налоги и финансы» — «Сведения о бюро кредитных историй». Сайт требует обязательной регистрации: понадобится ввести личные данные (в том числе, СНИЛС).

Ответ на запрос придет в личный кабинет. По желанию можно обратиться в офис Сбербанка с заявлением: менеджер предоставит информацию о местонахождении вашей истории письмом на электронную почту. Полученный список кредитных бюро следует обработать.

Придется в каждую организацию подать запрос о желании получить кредитную историю. Не менее важным показателем является кредитный рейтинг.

Он рассчитывается на основании данных кредитной истории, и именно на него наиболее часто обращают внимание кредиторы.

На его показатель влияют более 10 факторов — банковскими организациями они не разглашаются.

Но важно понять принцип. Просрочки, допущенные в прошлом, исправятся со временем.

Клиент может этому поспособствовать — открыть небольшой потребительский кредит, и своевременно выполнять взятые на себя обязательства.

При этом нельзя открывать одновременно много кредитов — это мгновенно понижает кредитный рейтинг, хоть и временно. Сбербанк не разглашает критериев оценки потенциальных заемщиков, но дает небольшую пояснительную записку.

Клиент может рассчитывать на ипотечный займ даже при наличии просрочек, но только если их срок не более 5 дней.

Более длительные задержки по выплатам — сигнал о неблагонадежном заемщике, скорее всего будет отказ. Ипотеку с плохой кредитной историей не дадут заемщикам, у которых числятся задержки с судебными взысканиями. ✔ Неоплата ипотечного кредита во всех случаях приводит к негативным последствиям.

К сожалению, до выдачи ипотеки Сбербанк не разглашает порядок действий при просрочке или систематическом отсутствии взносов и не объясняет, что будет с квартирой. На практике, на следующий же день после пропуска платежа кредитная организация начисляет пеню, при этом процентная ставка начинает повышаться. Сбербанк информирует клиента об этом по sms, далее имеет право связаться в телефонном режиме.

Если заемщик продолжает уклоняться от взятых на себя обязательств, кредитор подает исковое заявление в суд.

Последний выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Это означает, что ипотечное жилье может быть продано с торгов.

Зачастую это предполагает цену гораздо ниже рыночной.

После продажи задолженность перед банком все равно остается. Резюме: если должник предпочитает скрыться от диалога, это приводит к потере квартиры на законных основаниях. Что делать, если не можешь платить ипотечный кредит, но хочется сохранить жилье?

Специалисты Сбербанка призывают: если обслуживать ипотеку стало трудно, необходимо сразу приходить в отделение. Кредитор заинтересован в решении проблемы мирным путем, поэтому может предложить разные варианты:

  • Кредитные каникулы. Это возможность оформить льготный период в оплате ипотечного кредита, предполагающий приостановку или уменьшение суммы платежей до 6 месяцев. Условия:
  1. ипотека оформлена на единственную жилую недвижимость;
  2. ранее данное предложение не использовалось.
  3. кредитный договор заключен на сумму не более 15 млн рублей;
  • Кредитные каникулы с правом продать предмет залога. Такая ситуация выгодна, если рыночная цена квартиры совпадает с долгом.

    Более того, жилье находится в обременении банка, и он его не снимет, пока не поступит полная выплата кредита.

    Таким образом, покупатель не может оформить квартиру в собственность, что осложняет поиски.

    Вариант является крайней мерой: если банк, например, не видит шансов восстановления платежеспособности у заемщика.

  • Замена предмета залога. В этом случае приобретается более дешевое жилье, за счет разницы в стоимости погашается часть задолженности, оставшаяся сумма делится на платежи, комфортные должнику.
  • . Это взятие нового кредита на закрытие текущей задолженности.

    Таким образом, полностью погашается ипотека и выкупается предмет залога. Но! Новый займ является потребительским и не имеет предмета залога, поэтому выйдет более дорогим.

  • Сдача квартиры. Это хорошая возможность возобновить взносы по ипотеке, но и здесь есть нюансы.

    По закону сохранность за предмет залога ипотечного кредита несет именно заемщик, поэтому ему придется получить разрешение кредитора на сдачу жилья.

    Эксперт Александр Медведь подтверждает это и дает дополнительные рекомендации:

    «После согласия банка, должнику следует обязательно заключить «жесткий»

    договор с арендаторами, в котором будут прописаны условия.

    Можно даже вводить штрафные санкции, чтобы квартиранты берегли залог».

В добровольном порядке, без участия банка, заемщик может пойти двумя путями:

  • Объявить банкротство.

    Условия: просрочка более 90 дней, долг банку не менее 500 000 рублей. Финансовый омбудсмен Павел Медведев комментирует: «Процедура достаточно тяжелая. За время действия закона о банкротстве физических лиц по собственному желанию смогли добиться результата только 1500 граждан.

    Более того, это очень дорого.

    Банкротством занимается арбитражный управляющий. Физическому лицу придется оплатить 25 000 рублей взноса + 7% от суммы, выплаченной банку».

  • Взять помощь от государства, воспользовавшись федеральной программой: из бюджета страны готовы компенсировать 30% от остатка по кредиту, но не более 1,5 миллионов рублей.

Клиенту следует понять: чем дольше проблема игнорируется, тем сложнее последствия. Для быстрого решения следует уточнить состояние ипотечного кредита у специалистов профильного подразделения по номеру телефона 8 800 770 9999 (в меню нажать 2, затем 1).

Категории Вам будет полезно:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2021 года

При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита покупателю важно знать, что эта сделка законна и не сорвется. Сбербанк, оформляя ипотеку для клиентов, тщательно проверяет законность совершаемой покупки.

В качестве подстраховки от изменения уже согласованных с продавцом условий используется составление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка. Содержание Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки.

Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.

При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:

  1. выделяет срок на подготовку документации;
  2. предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
  3. обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
  4. определяет, через какое время будет заключена сделка;
  5. составляется на бумажном носителе;

Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.

Предварительный договор, начиная действовать с момента заключения, содержит:

  1. технические сведения о недвижимости;
  2. полную информацию об обеих сторонах;
  3. информацию о количестве прописанных в квартире или доме;
  4. стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
  5. сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
  6. дату планируемого подписания договора ипотеки.
  7. схему произведения расчетов;
  8. цену объекта;
  9. точный адрес объекта ДКП;
  10. сведения из правоустанавливающей документации;

ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода. Составляя договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, обратите внимание на пункты:

  1. полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
  2. сроки и условия передачи недвижимости;
  3. сведения о сторонах сделки ― полностью;
  4. дата и название города, указываются слева под наименованием;
  5. условия расторжения.
  6. срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
  7. гарантии для сторон;
  8. сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
  9. наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
  10. объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
  11. даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
  12. уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
  13. реквизиты продавца недвижимости;

Клиентам предлагается нескольким программам:

  1. Кредитование с использованием материнского капитала;
  2. Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
  3. Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
  4. Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
  5. Ипотека военным;
  6. Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;

Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора. Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:

  1. заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
  2. копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
  3. удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
  4. второй документ заемщика;
  5. справку о доходах заявителя;
  6. сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.

После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  3. разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
  4. нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
  5. оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.
  6. подтверждение права собственности продавца на недвижимость;

Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка.

Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец.

Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте.

Там же находится и пример заполнения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения.

Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.

No related posts. Понравилась статья?

Поделить с друзьями: Каждый гражданин Российской Федерации имеет право досрочно погашать кредит, взятый в Сберегательном банке, если Вкладчиков Сберегательного банка интересует, что происходит с деньгами после окончания срока договора. Если пользователь ООО «Сбербанк-Телеком» – это мобильный оператор от Сберегательного банка, представляющий собой его дочернюю компанию.

Если пользователь ООО «Сбербанк-Телеком» – это мобильный оператор от Сберегательного банка, представляющий собой его дочернюю компанию. Любая пластиковая карточка, выданная Сберегательным банком или другим кредитным учреждением, изначально заблокирована. Это применяется В Российской Федерации активно развиваются платные дороги, автомагистрали.

Чтобы оплатить проезд по ним, используют Современные потребители ценят время на вес золота, сейчас практически никто не посещает отделение банка,

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

» » На чтение 5 мин. Просмотров 130k. Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику.

Он может остаться без недвижимости и без денег.

Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства. Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке.

Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  • Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
  • Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  • Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  • Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  • Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  • Получите справку из ЕГРП;
  • Заключите с продавцом жилья предварительное соглашение;
  • Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  • Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  • Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  • Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с объекта недвижимости.
  • Подготовьте пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  • Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются банком);
  • Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  • Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотечном кредите).

Если клиент планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик.

На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риэлторских агентств.

Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.
В кредитном соглашении указываются следующие данные:

  1. Дата заключения;
  2. Сроки передачи недвижимости;
  3. Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  4. Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  5. Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость объекта является фиксированной);
  6. Реквизиты контрагентов;
  7. Срок заключения основного соглашения.
  8. Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  9. Подробное описание ипотечной недвижимости (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  10. Населённый пункт, в котором подписано соглашение;

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты соответствующих доверенностей.

В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд.
Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название документа должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств.

Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве. Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию.

Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.

Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что документ признают недействительным. Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев.

Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного соглашения. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества.

В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке.

В этой бумаге указываются следующие пункты:

  1. Действия сторон при аннулировании сделки;
  2. Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  3. Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.
  4. Описание залога;
  5. Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов.

Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  1. Паспортные данные контрагентов;
  2. ФИО заёмщика и заимодавца;
  3. Подписи сторон (с расшифровкой).
  4. Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  5. Срок, на который предоставляются денежные средства;
  6. Адреса проживания продавца и покупателя;
  7. Дата составления документа;

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.Мне нравитсяНе нравится

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2021 года

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально.

Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной. Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость.

Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  • После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.
  • Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  • Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  • В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  • После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.

ВАЖНО!

Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки.

Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему. Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать .

Форма включает в себя следующие основные разделы:

  1. персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
  2. сроки реализации намерений сторон и гарантии;
  3. заключительные положения;
  4. подписи сторон.
  5. существенные условия ДКП;
  6. предмет договора (описание квартиры);

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов. Все документы по квартире должны быть тщательно проверены.

Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений. После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика.

Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого . Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.). Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя. При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»).

Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья. Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание.

Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  • Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  • Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  • Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег.

Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте. Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты. Подробнее о том, и вы узнаете далее.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+