Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи садового участка не приватизированного

Договор купли продажи садового участка не приватизированного

Договор купли продажи садового участка не приватизированного

Купля-продажа дачи

Здравствуйте, можно ли в РФ купить дачу по членской книжке с техническим паспортом, не будет ли с этим проблем?? дача не приватизирована, и сможем ли мы приватизировать его потом??? спасибо. 22 Ноября 2014, 20:29, вопрос №626411 кристина

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Кристина!

Вам потом придется через суд устанавливать право собственности на дачу. Кроме того, неприватизированное имущество может быть отчуждено только собственником.

Желаю удачи! 22 Ноября 2014, 20:31 0 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

Санкт-Петербург Здравствуйте!

Купить дачу которая находится в собственности у муниципалитета или субъекта РФ нельзя так как данный договор признают недействительным, поскольку для продажи бюджетного имущества предусмотрена процедура проведения конкурса. С уважением Александр 22 Ноября 2014, 20:32 0 0 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Кристина! Официально данную сделку вы оформить не можете, так как все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны регистрироваться в Росреестре, а значит это может быть только приватизированная дача. Так что покупая такую дачу всегда закладывайте риск (хоть он очень минимальный) что у Вас что-то не получиться.

Так что покупая такую дачу всегда закладывайте риск (хоть он очень минимальный) что у Вас что-то не получиться.

Все предусмотреть невозможно, поэтому не могу сказать, что именно может помешать дальнейшей приватизации данного участка (может появиться дальний родственник, который имел какое то отношение к данной даче и т.д. Но повторюсь шансы на возникновение проблем очень малы. Удачи Вам! 22 Ноября 2014, 20:34 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 8379 ответов 3342 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Кристина! Нет, такого способа покупки недвижимости, дачи, не существует. У Продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, в кадастр должны быть внесены сведения об участке.

Возьмите выписку из ЕГРП на участок, вполне вероятно, что сведения о собственнике и основания возникновения права в ней уже указаны.

Тогда вам останется заключить договор купли-продажи и обратиться в Росреестр с целью зарегистрировать переход права собственности. Если же сведений нет, то без приватизации участка Продавцом, вы не сможете зарегистрировать право собственности за собой.

22 Ноября 2014, 20:35 0 0 9308 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Это будет неофициальная «покупка», так так имущество не находящееся в собственности (не приватизированное) нельзя продавать.

и сможем ли мы приватизировать его потом???

кристина Если не будет препятствовать правление дачного кооператива сможете. 22 Ноября 2014, 20:37 1 0 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Кристина.

Я вижу, мнения разделились. Хотя, честно говоря. такой разнобой мнений по урегулированному законом вопросу удивляет.

Стать собственником недвижимости путем вступления в члены кооператива, общества невозможно.

Это без всяких «если». По закону о дачных, садоводческих и т д. организациях граждан, в члены садового, дачного общества могут вступить только лица, имеющие на каких-то законных основаниях земельный участок.

Но никак не наоборот. Разумеется, участок должен быть во владении садовода не потому, что правление позволило.

Правление, если не является собственником участка, не вправе распоряжаться земельным участком. Землей будущий член общества должен владеть на законном основании — в результате покупки, наследования, аренды. Распоряжение председателя общества к таковым основаниям не относится.

Если земля не оформлена ни в чью собственность, она принадлежит муниципалитету.

Следовательно, вы можете приобрести ее, только если муниципалитет заключит с вами договор аренды или купли-продажи. И только после этого, зарегистрировав право аренды или собственности, вы можете вступить в члены общества. А те, кто предалагают вам такую «покупку», ставят телегу впереди лошади, преследуя свои корыстные интересы.

Однако вы, отдав деньги, собственником не станете.

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, а не принятия в члены садового общества. Так называемая «дачная амнистия» касается только недвижимости, которая была когда-то предоставлена на законном основании, гражданину в действовавшем раньше порядке, но не оформлена. Садовый участок «от председателя» вы так не приобретете.
Садовый участок «от председателя» вы так не приобретете.

Поэтому не стоит на нее надеяться. Вот так, как вы пишете:

«человек продает через правление, у него в наличии лишь членская книжка технический паспорт»

просто не бывает. Невозможно продать через, по сути, общественную организацию, которой является общество.Оно к сделкам не имеет никакого отношения.

Продать и купить недвижимость можно единственным путем — заключив сделку с собственником этого участка, оформив ее «через Росреестр». Пока вы договор купли-продажи не зарегистрируете, вы ничего не купите, т.к.

собственником без государственной регистрации вы не станете. Для государственной регистрации необходимо, чтобы продавец был собственником имущества. Но ни правление, ни председатель им не являются и в законной сделке участвовать не могут.

Если честно, я думала, что времена, когда так обманывали людей «покупавших» участки у председателей, уже прошли. Лет 5-8 назад такое мошенничество было распространено.

«Покупатели», отдав деньги, оставались в результате ни с чем. 22 Ноября 2014, 23:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Апреля 2017, 19:01, вопрос №1618372 20 Мая 2021, 14:58, вопрос №2777761 05 Ноября 2016, 16:49, вопрос №1431432 02 Января 2021, 18:21, вопрос №2635550 22 Августа 2017, 13:16, вопрос №1731026 Смотрите также

Договор купли-продажи земельного участка

4,69 Отзывов:51 Просмотров:317058 Голосов:26 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок.

Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей.

Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы. Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт. При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  1. регистрационный и кадастровые номера;
  2. целевое назначение.
  3. адрес;
  4. площадь продаваемого участка;

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя. может быть заключён только при наличии определённых документов.
может быть заключён только при наличии определённых документов.

В частности, к числу таких документов относятся:

  1. паспорт собственника участка;
  2. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  3. кадастровый паспорт земельного участка.
  4. свидетельство собственности;

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа.

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю. Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор.

Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Документ полностью Ёфицирован. г. _______________ «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре. 1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________ __________________________________. 1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________. 1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со и ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора. 2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в . 2.6. Покупатель имеет право:

  1. об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  3. иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  4. в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  5. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  6. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных , полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  7. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  8. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  9. о разрешении на застройку данного земельного участка;
  10. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная , выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора. 3.3. Сумма, указанная , выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем. 4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки. 5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный , он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки.

Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка. 5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора.

При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором. 5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора. 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа. 9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон: Продавец: _______________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Продавец: ________________________ М.П.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон: Продавец: _______________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Продавец: ________________________ М.П.

Покупатель: _______________________ М.П. Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор купли-продажи недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → по доверенности. Передаточный акт договор купли-продажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор № купли-продажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель.
  • Договор купли-продажи недвижимости → и расположенного на нем жилого дома договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96) приложение nо. 2 к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор купли-продажи земельной доли 1. по настоящему договору , далее (ф.и.о.) именуемый продавцом, продает, а , (наимен.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате регистрационный № «»г. типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном .
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как купить неприватизированную дачу и сделать из нее жилой дом. Рассказываю путь оформления документов пошагово

26 апреляЗдравствуйте, уважаемый читатель!Недавно я опубликовала парочку статей о том, какую дачу можно купить в нашем регионе (в 10 км от Орла) за 100 тысяч рублей, чем вызвала недюжинную читательскую активность.Ссылки на эти статьи я оставлю для вас внизу, если интересно — сможете полюбопытствовать.И я подумала, что может быть людям, которые читали мои статьи, интересен и механизм оформления? Тем более, что на момент покупки дача была неприватизированной.Собственно, этому и хочу посвятить сегодняшний обзор.Итак, как вы уже поняли из названия, участок (и строение, соответственно) были документально не оформлены.На тот момент, когда дачи распределялись (а это были 80-е годы) дачнику, получившему участок, выдавалась книжечка, которая и была основным документом на собственность участка.

В книжке отмечались взносы, платежи и, в принципе, других документов не было. Потом в 90-х земля начала потихоньку приватизироваться пользователями.

Первые свидетельства были напечатаны на обычной бумаге и печатной машинке.

Потом бумага становилась лучше, перешли на компьютеры.Но не все озадачились этим процессом, и до сих пор попадаются неприватизированные дачные участки.Специально для дачников придумали Дачную амнистию — типа бесплатной приватизации, потом на короткий срок в прошлом году ее отменили (в этот период можно было получить участок только через суд.

Мне кажется, это сделали, чтобы простимулировать тех, кто мешкал, и народ засуетился). Потом амнистию продлили опять.Теперь к сути, как обещала — пошагово.Итак, ВОПРОС: как купить неприватизированную дачу?ОТВЕТ: никак!Ее ОБЯЗАН приватизировать собственник.

  1. Следующий шаг — кадастровые инженеры, которые составляют схему участка, фиксируют его координаты и точную площадь.
  2. В случае с дачей, о которой идет речь, собственнику было некогда, постоянные командировки, поэтому от дал доверенность на покупателя, чтобы тот действовал от его имени и оформил собственность земельного участка на его имя (т.е. продавца).
  3. Далее с копией паспорта собственника и доверенностью (в данном конкретном случае), справкой от председателя и схемой от кадастровых инженеров нужно обратиться в Администрацию района за Постановлением о выделении земельного участка безвозмездно.
  4. Когда схема готова, нужно с ней идти к председателю, чтобы тот дал справку (это и является подтверждением согласования границ участка со стороны дачного общества).

Не так давно у нас данное заявление стало возможным подать в МФЦ, но получать приходится все-равно в Администрации. Расходов на этом этапе никаких, времени ожидания — около месяца.

  1. Потом с этим Постановлением снова к кадастровым инженерам — они должны закончить работу, в итоге которой получается пакет документов плюс диск. И окончательный расчет с кадастровиками — около 5 тысяч рублей за их работу.
  2. Потом снова в МФЦ, и через 10-14 дней на руки выдается Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), которая и является главным документом, подтверждающим собственность на участок.

После этого этапа и произошла сделка — продажа земельного участка одним хозяином другому.

Госпошлина, если мне память не изменяет, около 350 рублей.Обратите внимание, если сумма сделки превышает 50 тысяч рублей (а участок был только что приватизирован), то продавцу придется заплатить налог.

Считается, что такая быстрая приватизация (или, возможно, покупка), я затем продажа — спекулятивная схема с целью получения «сверхприбыли». В необлагаемом налогом случае для продажи стоимостью до 1 миллиона (если не ошибаюсь) у одного хозяина недвижимость должна пробыть не менее 3-х лет.Домик приватизировал уже новый хозяин. Благодаря Дачной амнистии не нужно было получать разрешение на строительство, а можно оформить уже находящееся на участке строение.Схема следующая:

  1. кадастровые инженеры — приезжают, обмеряют строение, готовят пакет документов (их услуги стоят 5 тысяч рублей).

ВАЖНО: на этом этапе хозяин должен определиться как он будет регистрировать домик — как жилой или садовый?Для регистрации жилого дома уже не нужно переводить разрешенное использование земли с «Для ведения садоводства» в «ЛПХ (личное подсобное хозяйство)», теперь и н садовом участке может стоять жилой дом.Если есть желание оформить дом ка жилой, достаточно иметь одну из коммуникаций, например, подведенную к дому электроэнергию.

  1. Потом хозяин со своими документами (паспортом), Выпиской из ЕГРН и пакетом документов на дом снова обращается в МФЦ, оплачивает пошлину и через пару недель получает еще одну Выписку из ЕГРН, подтверждающую его собственность на жилой дом.

Но в качестве адреса здесь у нас прописывается адрес СНТ.Для присвоения конкретного почтового адреса делается еще один круг:

  1. с этой Выпиской и паспортом обращаемся в местную (сельского поселения) Администрацию, там дают адресную справку (вписывают адрес имеющейся улицы и присваивают номер дома или даже называют улицу),
  2. потом еще раз в МФЦ, и там меняют адрес СНТ на адрес населенного пункта (в нашем случае, ближайшей деревни), вписывают улицу и дом.

А если вы хотите прописаться во вновь зарегистрированном жилом доме, то нужно купить домовую книгу и сделать это двумя способами:

  1. или непосредственно через паспортный стол УФМС, предварительно подав заявку через сайт Госуслуг.

    Сложность здесь в том, что на Госуслугах нужно быть уже зарегистрированным и учетная запись должна быть уже подтверждена. Все остальное очень просто: заполняется несложная форма, на следующий день приходит приглашение в УФМС (у нас, по крайней мере), в назначенный день там возьмут паспорт и домовую и буквально через несколько минут вернут с новой пропиской и всеми полагающимися отметками.

  2. или через МФЦ (но самая большая трудность там в заполнении куи бланков о прописке-выписке), где придется ждать обратно свой паспорт 10-14 дней

Вот такой вот круговорот)Наверное, эта моя статья получилась скучноватой- сплошная бюрократия, но, надеюсь, кому-то она пригодится как шпаргалка)И раз уж вы дочитали до этого места, оставляю вам несколько ссылок на обзоры с фотками и большим количеством комментариев — тут уж точно скучно не будет:А какие правила или сложности в вашем СНТ, может у вас есть какие-то вопросы и я смогу на них ответить?Пишите в комментариях!

Уступлю огород за деньги

В преддверии наступающего садово-огородного сезона очень любопытное решение вынес Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты спора между продавцом и покупателем садового участка, который в принципе нельзя было продавать. Верховный суд: Свои сотки лучше продавать по закону.

Фото: Аркадий Колыбалов/ РГ Не будет открытием сказать, что в стране до сих пор еще много участков земли, гаражей автолюбителей и прочих объектов, которые так и не дождались приватизации.

Строго с точки зрения закона их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, но очень хочется, то — можно.За последние несколько лет сложилась целая индустрия покупки-продажи таких объектов. Есть немало околоюридических контор и отдельных граждан, которые расскажут и покажут, как покупаются неприватизированные объекты. К примеру, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа.

Скажем сразу: способ это нередкий, но рискованный для продавца.

И в нашем случае он завершился типично — в зале судебного заседания.Наша история началась с того, что некая гражданка продала свой участок таким способом — путем смены членства в садовом товариществе. В итоге суд оставил ее и без земли, и без денег.Но Верховный суд не согласился с таким решением. Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза.

Например, владеть на праве бессрочного пользования. Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах.

Продать такое имущество крайне проблематично.

Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого.

Естественно, это делается небезвозмездно.В зоне риска при подобной сделке оказываются обе стороны, хотя покупатель рискует больше, так как он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не участвовали в сделке купли-продажи.Наша история началась с иска одной гражданки к другой. Истица потребовала, чтобы ответчица вернула ей 7 тысяч долларов, которые она заплатила за участок. Ответчица была членом садового товарищества и отдала покупательнице право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать.

Ответчица получила оплату и вышла из членов товарищества, а истица в него вступила.Но в покупке дама очень быстро разочаровалась и захотела вернуть назад немалую сумму, но у нее ничего не получилось. В иске в суд покупательница просила вернуть деньги. На заседании гражданка объяснила, что продавщица соток не имела права продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность.

Да и участок не имеет границ, не размежеван, не поставлен на кадастровый учет. И вообще — его площадь оказалась куда меньше той, о которой договаривались.Поэтому, по мнению истицы, договор купли-продажи надо признать незаключенным, а ей вернуть все деньги. Ответчица с требованием не согласилась и принесла в суд встречный иск.

Она просила суд признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. По словам ответчицы, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.Первая инстанция отклонила оба иска, но городской суд согласился с истицей.

Он заявил, что продавщица не была собственницей и по этой причине распоряжаться участком не могла. Поэтому она должна вернуть полученные деньги.

Апелляция заявила, что продавщица вышла из товарищества, а покупательница к нему присоединилась. Но это правоотношения товарищества с его членами, не имеющие отношения к сделке купли-продажи.Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.Совсем иначе рассудил Верховный суд РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала следующее: чтобы понять, что за договор был заключен, надо оценить его суть, а не форму.

А еще надо обратить внимание на поведение участников сделки.

В нашем случае они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Покупательница не только получила в пользование участок, но и начала процесс его приватизации.

Поэтому вторая инстанция должна была понять, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обыч­ной практике в таких ситуациях.Кстати, Верховный суд не согласился с городским судом, который отказался рассматривать встречный иск, ведь по сути это были возражения на первоначальные требования.»Взыскивая с продавщицы полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А покупательница получила и то и это», — подчеркнул в своем решении ВС и велел спор пересмотреть по новой.Где найти?Сайт Верховного суда РФ. Определение ВС № 117-КГ18-51.

Власть Работа власти Судебная система Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ

Залог успешной покупки садового участка — правильно составленный договор

Чтобы сделка считалась законной, важно правильно садового участка. На какие моменты следует обратить особое внимание, каков порядок заключения такого документа? Договор купли-продажи может быть заключен не всегда.

садовых участков раньше не проводилась, то есть право собственности не регистрировалось в официальном порядке. Документ о купле-продаже земельного участка может иметь юридическую силу, если у нынешнего владельца оформлены такие бумаги:

  1. кадастровый паспорт;
  2. при наличии строения — кадастровый паспорт на садовый дом;
  3. межевой план;
  4. правоустанавливающие документы на садовый участок и на постройку.

Если садовым участком теперешний хозяин просто пользовался на основании членского билета принадлежности к одному из товариществ (садовой книжки), то официальное оформление акта купли-продажи невозможно. Это закреплено в таких законодательных актах:

  1. ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК…);
  2. ст. 34 СК РФ.
  3. ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих…»;
  4. ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации…»;
  5. п.2 ст.8.1, п.1 ст.131, ст. 555 ГК РФ;

Изучив эти , покупатель сможет выяснить для все, что хотелось бы знать до того, как начинать процедуру купли-продажи.

Одну сторону представляет продавец, его право заключается в получении средств в количестве, указанном в договоре.

Права покупающей стороны состоят в принятии приобретаемого объекта по , проверке данных, предоставленных собственником земли. Обязанности продавца таковы:

  1. освободить объект недвижимости, являющийся предметом сделки, от своих вещей, строительных материалов, техники, инструментов и пр., то есть приготовить его к передаче в руки будущего владельца;
  2. к моменту подписания договора купли-продажи составить передаточный акт реализовываемого имущества;
  3. подготовить оригиналы и копии полного пакета на садовый участок и на постройки, если таковые есть;
  4. гарантировать покупателю, что садовый участок не обременен никакими обязательствами, не арестован, не заложен, не сдан в и пр.

Со своей стороны, будущий владелец обязан принять на себя после завершения сделки все обязанности по содержанию и использованию объекта сделки в предусмотренном законом порядке, а еще — произвести полный расчет после принятия земли по передаточному акту, перед тем, как поставить свою подпись в договоре сделки.

Как передавать плату — значения не имеет, будут это или безналичные средства, или посредством . Также стоит в обязанности продавца включить необходимость получения письменного , если участок земли — имущество, совместно нажитое в браке. Образец и структура договора купли-продажи садового участка ничем не отличается от подобных документов при других сделках, и включает такие разделы:

  1. права и обязанности сторон;
  2. предмет договора;
  3. цена и порядок расчетов;
  4. условия государственной регистрации;
  5. особые условия;
  6. реквизиты и подписи сторон.

В шапке документа указывают место проведения сделки, ФИО полностью представителей сторон.

Раздел «Предмет договора» должен содержать подробнейшую информацию об участке земли — правовые основания пользования и владения им, кадастровый номер, адрес, наличие схемы плана, межевого плана. Есть имеется , надлежащим образом оформленный, то в отношении него должны быть указаны те же данные. При указании цены фиксируется цифра денежной суммы и ее расшифровка прописью, а также требуется подробное описание самой процедуры расчета.

В разделе, где идет речь о гос. регистрации прав на садовый надел, должно быть указано:

  1. кто именно и в каких размерах платит за перерегистрацию прав собственности;
  2. документы, необходимые для завершения перевода прав, переданы в полном объеме.

Реквизиты сторон должны содержать полные и достоверные данные, с контактными телефонами, а подписи — расшифровки ФИО.

Дата сделки указывается в преамбуле.

Порядок действий будущего собственника таков:

  • переоформить недвижимость на себя.
  • договориться о встрече с владельцем, чтобы осмотреть дом, если таковой имеется, ознакомиться с документами — личным удостоверением владельца и всеми бумагами на недвижимость;
  • осмотреть место в натуре, убедиться, что все так, как и в объявлении;
  • оплатить госпошлину;
  • рассчитаться и ;
  • подобрать подходящий по всем параметрам садовый надел;
  • обсудить ценовой вопрос, после чего определиться с датой заключения сделки;

Бланк (шаблон) договора купли-продажи садового участка можно скачать .

Важно для себя решить, нужно ли нотариально заверять документ.

Дело в том, что законом это не является обязательной мерой, но если взвесить, какую мизерную долю составляют услуги от общей стоимости сделки, то разумнее все же воспользоваться помощью специалиста.

Опытный юрист, постоянно имеющий дело с документами, сразу увидит, если что-то будет не в порядке, да и сам договор, составленный нотариусом выйдет именно такой, какой ей и следует быть.

Важно знать, что собственно договор в не нуждается, поэтому момент подписания договора и есть моментом заключения. Срок же заключения зависит от наличия денег в полном объеме у покупателя, а также от полноты бумаг у продавца.

Стороны могут подписать договор , чтобы закрепить свои намерения, в этом случае период отсрочки может составлять 1-2 месяца. Перерегистрация передачи прав собственности занимает не более 10-ти рабочих дней (п.

3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Важно провести сравнение понравившегося надела с тем, на который оформлены документы — нужно сверить не только ФИО собственника (ему может принадлежать несколько объектов недвижимости), но и адрес, площадь, конфигурацию очертаний.

Стоит обратить внимание на то, имеется ли на земле постройка, и при ее наличии нужно убедиться, что и в документах она также отражена, в этом случае садовый дом должен проходить отдельным объектом, на который хозяин обязан предъявить отдельный кадастровый паспорт.

Если оформлением домика никто не занимался, тогда покупателю стоит знать, что это будет в дальнейшем только его проблема.

Приобретение садового надела у члена СНТ (садового некоммерческого товарищества) нуждается в дополнительных бумажных процедурах: оба участника сделки должны подать в правление товариществом заявления — один о выходе, другой о вступлении в товарищество.

Общее собрание должно рассмотреть поступившие заявления и одобрить замену члена товарищества. Есть еще один важный момент, который следует новому хозяину купленного участка держать на контроле: прежний владелец к комплекту документов должен присовокупить выписку из ЕГРП, но лучше, чтобы эту справку он получил как можно ближе к моменту перерегистрации прав владения. Это поможет убедиться, что садовый участок продается одному покупателю, а не двум, и что он еще официально не передан в другие руки.

Новый хозяин, осматривая перед подписанием передаточного акта свои будущие владения, должен обратить внимание на расстояние между деревьями, кустами, домиком и забором, при несоблюдении норм могут быть предъявлены требования устранения неувязок, вплоть до сноса и корчевки.

Выявление таких нарушений вовремя нужно отразить в акте.

Жителям неблагоприятных районов может быть полезна информация, .

Дорого ли арендовать землю у администрации?

Мы рассказали об этом . Планируете подарить свой земельный участок?

В подробно описана данная процедура. Договор (соглашение) не может быть заключен в таких случаях:

  1. отсутствует полный комплект документов на предмет сделки;
  2. этот документ составлен не по общеустановленной форме;
  3. участок не приватизирован и числится только за СНТ.
  4. в тексте есть грамматические ошибки;

Покупка садового надела — удовольствие недешевое, особенно, если еще есть и постройка. Поэтому покупающей стороне нужно приложить максимум усилий, чтобы договор купли-продажи был оформлен по всем правилам, со ссылками на соответствующие статьи законов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Я собираюсь покупать неприватизированный садовой участок.

Какие последствия меня могут ждать?

+2ФИДАН Н.23 июля 2021 · 11,4 KИнтересно313Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в жизни обычного.

· ПодписатьсяЕсли участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность того лица, которое его продает.

А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.Проще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.2 · Хороший ответ · 7,9 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ583Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетНеприватизованный участок нельзя продать, то есть и приобрести Вы его не сможете.

Получается, что такой участок попросту не оформлен на собственника, то есть не принадлежит продавцу. Поэтому он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит.

Оформить участок в собственность не является таким уж сложным процессом, и не займет много времени. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также38Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических. · ОтвечаетСергей, а как Вы поняли что участок не приватизирован?

Вы заказывали выписку из ЕГРН и в выписке на участок нет собственника? Но если у него не было межевания — как Вы определили кадастровый номер?Вероятно собственник у участка есть, если нет — то он должен перейти в СНТ или государству.

4 · Хороший ответ · 15,2 K624Медиа для частных инвесторов, рантье и бизнесменов. Обсуждаем куда вложить деньги.

· ОтвечаетДа.Баня, песок, шезлонги, газон, сад, беседка с мангалом, веранда с гамаками.

Тихий отдых с томиком классики. Если конечно не превращать дачу в огород.

4 · Хороший ответ · 3,4 K1,2 KЭкономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.Для начала нужно выделить данный участок, для это на общем сообрании коомператива принимается решение о выделени участка, далее вам нужно обратиться в администрацию города за разрешением выделения и приватизации данного участка, далее вам необходимо провести межевание участка с установлением границ участка и уже с межевым планом и документами идете в россреестр для оформления права собственности.Хороший ответ · 2,0 K301Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Владимир. Никак не заставите. П. 2 ст. 262 ЗК РФ — Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или БЕСПОКОЙСТВА СОБСТВЕННИКУ.

Про соседей или остальных граждан в статье ни слова.1 · Хороший ответ · 3,7 K204ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетВладислав, Добрый день!Рекомендуем перед проведением сделки обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на присвоение координат дому и привзки его к земельному участку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+