Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи земельного участка и садового дома росреестр 2021

Договор купли продажи земельного участка и садового дома росреестр 2021

Договор купли продажи земельного участка и садового дома росреестр 2021

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает. Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемый между физическими лицами.

земельного участка с домомг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).1.2.

Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).2.

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года.

Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.3.

Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.3.2.

Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.4.

Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.4.2.

Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2021 года по «»2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6.

Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.8.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.9.

Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.11.

Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».13.

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.15.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.17.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  2. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.19.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2021 году

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже. Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы.

Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки. Файлы для скачивания: Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели.

Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки». С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Содержание: Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести.

Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  • Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  • Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  • Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  • Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  • Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  • Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  • Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  • Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  • Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  • Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  • Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(Видео: “Договор купли продажи земельного участка”) Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  1. продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.
  2. один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  1. здесь запрещаются исправления и помарки.

    Применение корректора также не допускается;

  2. заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться.

    Для этого можно применять печатные буквы.

  3. чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  4. устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  5. заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  6. обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации.

Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально.

Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок. Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности. (Видео: “Купля продажа земельного участка”) Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  1. акт приема-передачи земли;
  2. если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.
  3. заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  4. продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  5. квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  6. документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  7. если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  8. кадастровый паспорт;
  9. договор с прописанными условиями передачи земли;

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон.

Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Договор купли-продажи земельного участка

4,69 Отзывов:51 Просмотров:315649 Голосов:26 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок.

Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей.

Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Предметом договора выступает земельный участок. Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи.

В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности. При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  1. площадь продаваемого участка;
  2. регистрационный и кадастровые номера;
  3. адрес;
  4. целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

может быть заключён только при наличии определённых документов.

В частности, к числу таких документов относятся:

  1. паспорт собственника участка;
  2. свидетельство собственности;
  3. кадастровый паспорт земельного участка.
  4. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием.

Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью.

Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации.

Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Документ полностью Ёфицирован.

г. _______________ «___»___________ ____ г. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре. 1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г. 1.4. Местонахождение участка: ________________________________ __________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________. 1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со и ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в .

2.6. Покупатель имеет право:

  1. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  2. об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  4. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  5. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных , полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  6. в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  7. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  8. иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  9. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  10. о разрешении на застройку данного земельного участка;

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________. 3.2. Сумма, указанная , выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная , выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем. 4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки. 5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки. 5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный , он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки.

Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора. 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. 9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон: Продавец: _______________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Продавец: ________________________ М.П. Покупатель: _______________________ М.П. Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → и расположенного на нем жилого дома договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель.
  • Договор купли-продажи недвижимости → по доверенности. Передаточный акт договор купли-продажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате регистрационный № «»г. типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96) приложение nо. 2 к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор купли-продажи земельной доли 1. по настоящему договору , далее (ф.и.о.) именуемый продавцом, продает, а , (наимен.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор № купли-продажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц.
  • Договор купли-продажи недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы такого договора.

Исключением из этого правила являются подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению: — недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; — долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации. При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому при подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора с указанием данных отдельно по дому и отдельно по земельному участку.

В договоре купли-продажи надо указать: в отношении жилого дома: — адрес местонахождения дома; — площадь; — кадастровый (инвентаризационный) номер; — сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности; в отношении земельного участка: — адрес земельного участка; — площадь земельного участка; — кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования; — сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Даже с учетом того, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи следует перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками . Помимо предмета, существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи, является цена продаваемой недвижимости. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее.

Покупая земельный участок в садоводческом или дачном товариществе, надо выяснить следующее: 1) кто собственник земельного участка, его семейное положение; 2) какие документы на земельный участок и постройки, расположенные на нем, есть у собственника участка; 3) проведено ли межевание земельного участка; 4) есть ли задолженность по взносам; 5) размер и порядок оплаты взносов; 6) права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с уставом и решениями общего собрания. Узнать, кто является собственником земельного участка, можно, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или путем обращения в МФЦ. В том случае, если земельный участок продается по доверенности, проверить, выдавалась ли она и не была ли отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.

Если с участком и документами на него все в порядке, поинтересуйтесь у продавца его семейным положением. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку.

Если согласие не будет получено, договор можно признать недействительным.

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки.

Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше. В настоящее время проводить межевание не обязательно.

Однако, если купить участок без установленных границ, в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ. Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости. После регистрации перехода права собственности к покупателю переходит обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Покупая земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества, требуйте представить справку об отсутствии у продавца задолженности по взносам. В противном случае претензии председателя по поводу задолженности могут быть направлены не к прежнему владельцу, а к покупателю участка. Такие действия председателя нельзя назвать законными, однако, покупая участок, лучше позаботиться об отсутствии даже возможных проблем.

Обязанностью членов садоводческого товарищества является своевременная оплата взносов, поэтому надо заранее выяснить их размер и порядок уплаты. Одним из негативных моментов, с которым может столкнуться продавец земельного участка, является уклонение покупателя от оплаты денежных средств.

Итак, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель должен передать денежные средства после регистрации перехода права в Росреестре. Но денег все нет и нет. Что делать в таком случае продавцу?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, или следует требовать выплаты денег? Ответы на эти вопросы зависят от того, передан ли земельный участок покупателю или нет. При рассмотрении гражданского дела, связанного с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по причине того что покупатель не исполнил условия об уплате стоимости земельного участка, юридически значимыми обстоятельствами являются: — передача продавцом земельного участка; — принятие покупателем земельного участка по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По требованию одной из сторон договор купли-продажи земельного участка может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. В силу ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если земельный участок был передан покупателю и он его принял, в судебном порядке можно взыскать не уплаченную по договору сумму.

Требование о расторжении договора в таком случае будет необоснованным. Чтобы обезопасить себя при купле-продаже земельного участка, надо соблюсти несколько несложных правил. 1) проверяйте паспорт собственника.

При покупке участка убедитесь, что земельный участок продает его собственник.

Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.

2) проверяйте документы на землю.

С июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, и с этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из ЕГРН. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.

3) проверяйте доверенность. Если земельный участок продается представителем собственника, убедиться в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.

4) получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.

Такое согласие необходимо в случае, если земельный участок приобретался в период брака. Если согласие не будет получено, сделка может быть признана недействительной.

5) переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации, поэтому время передачи денег за покупку земельного участка свяжите с этим моментом.

Покупатель участка ничем не будет рисковать, если расчет по оплате с продавцом земельного участка произойдет после регистрации перехода права.

Также можно в момент заключения сделки заложить денежные средства в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра. 6) познакомьтесь с соседями по земельному участку. Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями.

Возможно, они поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.

7) покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границ. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.

8) приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам. 9) покупайте земельный участок весной, чтобы убедиться, что он не находится в низине и его не затапливают талые воды.

10) обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.

11) при покупке участка платите за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором. Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+