Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Документы для перерегистрации права собственности на квартиру

Документы для перерегистрации права собственности на квартиру

Документы для перерегистрации права собственности на квартиру

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем МФЦ

» Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
  3. В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  4. Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.
  5. Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.

Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ.

Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом. Пользователь может на официальном сайте организации.

Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора. Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

Получив право наследования, необходимо официально переоформить квартиру на нового владельца.

Этим занимается ЕГРН. Нотариальное свидетельство будет в данном случае документом-основанием.

Собрав весь пакет необходимых справок, можно обратиться в 2 органа:

  1. В ближайший МФЦ. Консультанты многофункционального центра проверят поступившие документы и заявление на оформление квартиры по наследству, после чего отправят их в Единый реестр.
  2. Непосредственно в сам Росреестр по месту регистрации квартиры. По новым правилам теперь вся информация о квартирах и прочей недвижимости хранится в одном месте — в Едином реестре. До 2017 года необходимо было отдельно оформлять бумаги для кадастрового учета и регистрировать права на недвижимость. Теперь выписка из ЕГРН состоит из 2-х документов: таблица с информацией по квартире и графическая часть по образцу кадастрового паспорта.

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  • Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  • Личные документы участников совершаемой сделки.
  • Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
  • Документы на переоформляемую квартиру.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца.

По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом.

Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.

  1. Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению

Согласно ст.

26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

  1. Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации.

Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку.В самом многофункциональном центре право собственности не оформляется.

Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги.

Кроме того, сотрудниками Росреестра установлены следующие причины отклонения сделки:

  1. Установленные законом виды запрещений на жилье (например, арест).
  2. Неправомерность заключения сделки.
  3. Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (к примеру, квартиру умершего человека можно оформить, только если открыто наследство).
  4. Неточности в документации.

Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена.

Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. гараж или гаражный бокс;
  2. участок земли и т.д.
  3. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  4. жилой дом, в том числе доля в нем;
  5. нежилой или промышленный объект:
  6. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;

Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  • Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.
  • Договор с дольщиком.
  • Свой экземпляр приемо-передаточного акта.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет.

Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено.

Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.В любой ситуации сотрудник МФЦ потребует:

  1. заявление на перерегистрацию.
  2. паспорта участников сделки. Если недвижимость будет зарегистрирована (будет продана) на несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 14 лет, то предоставляются свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна и так далее), а так же разрешение органов опеки на совершение сделки. Если сделка регистрируется представителем одной из сторон соглашения, то предоставляются паспорт представителя и письменная доверенность, оформленная у нотариуса. Если участником сделки является иностранный гражданин, то для перерегистрации собственности потребуется паспорт иного государства и перевод документа, заверенный нотариально;
  3. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый владелец недвижимости обязан оплатить пошлину в размере, соответствующем его доли. Например, при оформлении квартиры в собственность двумя лицами в равных долях, пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей каждым новым владельцем;
  4. свидетельство о браке и согласие супруга на совершение сделки, если продаваемое/приобретаемое имущество является супружеской собственностью. Документ оформляется у нотариуса;

Дополнительно могут потребоваться:

  1. сертификат материнского капитала (военной ипотеки), если квартира приобретается с привлечением специальных средств;
  2. кредитный договор, при покупке жилья в ипотеку;
  3. согласие всех сособственников квартиры, если помещение было оформлено ранее в долевую собственность;
  4. отказ от преимущественной покупки при купле-продаже доли квартиры.

Если переход права владения недвижимым имуществом регистрируется на вторичное жилье, то к указанному пакету документов необходимо приложить:

  1. документ – основание для регистрации собственности, то есть договор или иной вид документа, на основании которого владелец получил право владения квартирой. Такими документами могут являться договор дарения, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и так далее;
  2. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  3. передаточный акт, которым подтверждается фактическая передача квартиры новому владельцу.
  4. документ – основание для перерегистрации собственности на нового владельца (по аналогии с пунктом 1).

    Если основанием для перехода собственности новому владельцу является договор дарения, то дополнительно предоставляется документ об оценке на объект дарения, на основании которого рассчитывается налог;

Если регистрация объекта недвижимости производится впервые, то есть квартира расположена в только что построенном доме, то к начальному перечню, в зависимости от ситуации, прикладываются:

  1. решение суда;
  2. договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком;
  3. документы, подтверждающие членство в ТСЖ;
  4. передаточный акт, подтверждающий фактическую сдачу жилого помещения в пользование.

Важный этап оформления права собственности на квартиру через МФЦ — оплата пошлины. Сумма налога зависит от статуса гражданина, владеющего имуществом.

При подаче заявки физическим лицом размер пошлины не превышает 2 тысяч рублей.Что касается юридических лиц, то им придется заплатить большую сумму.

Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.При передаче квартиры по наследству, если наследник является близким родственником заявителя, надо дополнительно заплатить 0,3% от суммы стоимости имущества. Если же наследник и заявитель не состоят в родственных отношениях, нужно оплатить сбор в размере 0,6%.

Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время.

Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую.

В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней.

Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней. Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток.

Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность».

Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена.

В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону.

В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса.Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя. Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации.

Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы. Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам. Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.Покупатель становится собственником квартиры через 10 дней после подачи документов.

Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.Покупатель становится собственником квартиры через 10 дней после подачи документов.

Если сделка выполнялась с аккредитивом, продавец должен взять свой экземпляр договора и прийти в банк, чтобы получить доступ к денежным средствам.Кроме того, визированию у нотариуса подлежит продажа доли. При этом участники сделки должны сначала произвести взаиморасчеты, а потом вместе посетить МФЦ. Оформление продажи доли — платная услуга.

Ее цена обсуждается с нотариусом.Что касается документов, продавец должен предъявить отказы остальных дольщиков от приобретения жилья. Если в представленных отказах стоит цена выше стоимости, указанной в договоре, регистрация будет приостановлена на 4 недели.После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку, можно узнать здесь.Если в деле имела место быть бумага, которая бы свидетельствовала о том, что внесен первоначальный взнос, то она уничтожается сразу же после того как проведены все расчеты.Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме. Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.После этого в присутствии сотрудников МФЦ или же Росреестра (в зависимости от того, где именно происходило оформление договора) осуществляется процедура передачи ключей от недвижимости со стороны продавца, а также документов закрепленных за квартирой. На этом сделка считается завершенной.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты?

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. перепланировка или продажа квартиры.
  2. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности.

Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. на сайте Росреестра;
  2. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. в МФЦ;
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. акт приемки-передачи квартиры;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  3. техпаспорт на квартиру;
  4. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше. Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника?

Читайте рекомендации эксперта!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПотребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная.

Главное — определиться со способом передачи права собственности.

От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов. Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Основной пакет документов всегда одинаков:

  • Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (, ренты, дарственная и др.).
  • Свидетельство о праве собственности.

Переоформление имущества доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. – ГК РФ). Пошаговая инструкция: 1.

, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  1. технический паспорт (не во всех случаях);
  2. выписка из домовой книги;
  3. заявление на государственную регистрацию;
  4. выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор. 2. между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности.

Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение. Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст.

– ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой. Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше). 2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки. Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. – ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Алгоритм действий:

  • Составить договор дарения.
  • Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).
  • Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено. Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст.

– ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.
Инструкция: 1. Подготовить документы:

  1. свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.
  2. паспорт завещателя и наследника (желательно);

2.

Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом. Договор ренты — соглашение (ст.
– ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.) Для оформления :

  • Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
  • Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  • Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно!

Владелец должен быть единственным хозяином помещения.

Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).
Узнайте больше про . Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  1. наследование по завещанию.
  2. наследование по закону;

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про .

Алгоритм действий: 1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство.
Для этого предоставить документы:

  1. свидетельство о смерти завещателя.
  2. паспорт;
  3. заявление;

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  1. свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  2. документ подтверждающий право собственности на объект наследования.
  3. завещание;

3.

Получить свидетельство о регистрации нового владельца. Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя.

Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется. Передавать проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками .

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  1. для физических лиц — 2 000 рублей;
  2. для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты. В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  1. 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.
  2. 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ.

Регистрация на примере договора купли-продажи .

Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в . Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной ().

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой.

Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Особенности регистрации права собственности на квартиру

28.01.2019 Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр. Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  • Собрать необходимые документы.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать заявление на регистрацию.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен).

От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  1. акты, подтверждающие возникновение права (, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  2. заявление определенного образца;
  3. техпаспорт и , подготовленные специалистами БТИ.
  4. копии паспортов участников сделки;

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества. Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку.

Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов. За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п.

22 ст. 333.3). По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей.

При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от . Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  1. в отделении Почты России;
  2. онлайн в личном кабинете плательщика.
  3. через платежный терминал;
  4. в филиале любого банка;

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны. Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра.

Обращаться с следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ.

Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой.

Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки. Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью. Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов.

Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail. Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп.

Стоимость выездного обслуживания зависит от региона. Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  1. на квартиру наложен арест (подробнее о );
  2. обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  3. право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  4. представлены не все документы;
  5. нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности.

Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки. Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  1. представить недостающие справки;
  2. заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).
  3. обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано. Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость.

Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней.

Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат. Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки.

Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности. Читайте: какие бывают . Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  1. информация обо всех сделках с квартирой.
  2. наличие ареста и обременений;
  3. технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  4. вид собственности и данные владельца;
  5. дата возникновения права;

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей.

Цена электронного варианта справки – 300 рублей. Квартира, приобретенная по , оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг. Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  1. договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.
  2. согласие банка на заключение сделки;
  3. договор купли-продажи;

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная. Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора.

Закладная хранится в банке до полного погашения кредита. При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст.

8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение. Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К.

о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект.

Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судья не нашел нарушений в действиях регистратора. Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости. Поделиться с друзьями:

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

+2Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 136,7 KИнтересно171,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПри оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  2. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  3. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  4. Заявление;
  5. Документы на квартиру;
  6. Кадастровый паспорт помещения;
  7. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

40 · Хороший ответ23 · 67,5 KТолько выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов. Читать дальшеОтветить165Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ.Ещё 11 ответов319ПодписатьсяВ соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подаётся обеими сторонами сделки.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием. Читать далее22 · Хороший ответ14 · 24,4 KКомментировать ответ.4,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость 1.

Договор купли продажи в 3х экземплярах 2. Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) 3.

Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта. Читать далее9 · Хороший ответ5 · 4,1 KКомментировать ответ.12ПодписатьсяПри оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной стоимости и договор ипотечного кредитования(если необходимо оформить недвижимость при покупке в ипотеку); https://m.moszem.com/regist.

Читать далее11 · Хороший ответ10 · 22,4 KКомментировать ответ.1Помогаем в получении ипотечного кредитования. Работаем с ведущими банками и не только. · ПодписатьсяОтвечаетСмотря как Вы планируете купить недвижимость.

За наличные расчёты или с привлечением заёмных средств, материнского капитала и т.д. от сюда уже и надо формировать пакет документов. Напишите мне, консультация бесплатно.

Хороший ответ · 546Комментировать ответ.Я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью. Уже провела более 1 000.ПодписатьсяДля того, чтобы составить полный пакет документов для регистрации перехода права от продавца к покупателю вам НЕ нужен их перечень! Просто включите мозг! Вам нужно взять с собой в МФЦ: 1.

Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет) 2. Документ- основание для перехода права собственности ( как минимум 2 экз. -. Читать далееХороший ответ · 553Комментировать ответ.1Подписатьсявсё зависит от наличия правоустанавливающих документов.

Если они отсутствуют многое будет зависить от сведений из ЕГРН и если их будет недостаточно ,то обстоятельств и времяни владения имуществом и глвное ФЗ и соответствующим постановлениям правительства или пост.

КС,пленумов ВС и других суд. органов ,которые можно использовать в качестве правоустан. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 3,3 KКомментировать ответ.1,4 Kконсультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте! Ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/#3 Также вы можете сформировать перечень документов с помощью специального конструктора жизненных ситуаций на.

Читать далее3 · Хороший ответ3 · 8,3 KНужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку. И если. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.94Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Для регистрации права собственности на квартиру прежде всего потребуется: — заявление о регистрации права собственности — документ, удостоверяющий личность заявителя — документ об уплате пошлины за регистрацию права собственности — документы -основание приобретения права собственности.

Перечень последних документов зависит от основания. Читать далееХороший ответ1 · 4,7 KКомментировать ответ.-3ПодписатьсяПри регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1. заявление от продавца и покупателя 2.

паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3. докум об уплате госпошлины 2000руб 4. докум, подтв опубликование торгов в СМИ- подлинник и копия 5.

протокол торгов , подписанный физлицом и оганизатором. Читать далееХороший ответ3 · 3,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также8,9 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Необходимые документы:1.

Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3. Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.45 · Хороший ответ22 · 123,3 K24,6 KAequĭtas sequĭtur legemЕсли выражаться предельно точно, то основанием возникновения права собственности (если говорим об РФ) является факт регистрации права собственности в ЕГРН.3 · Хороший ответ · 4,7 K121Сделки с недвижимостью · Отвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор долевого участия не регистрировался и государство не знало о сделке.

Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели. В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ.

Она позволяет с берега защититься от рисков.Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности.

Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация. И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья.

Сначала регистрация, а потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены.

Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

  • Документы на жилой объект
  • Договор долевого участия
  • Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
  • Паспорт
  • Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
  • Заявление от вас и застройщика

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым новым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Как проверить регистрациюПолучить сведения можно двумя путями:

  • сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
  • воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН.

Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ. Регистратор возьмет эти документы, кроме паспорта, под расписку.

Выписка готовится в течение пяти рабочих дней.

За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом. Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность.Второй способ – зайти на сайт и следовать инструкциям:

  • Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
  • Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
  • Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
  • В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
  • Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.
  • Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»

А если нет регистрации Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр.

Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять дней. Если после некоторого времени нет регистрации, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах.

Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит. Если дело в документах, то проблема решается.

Если в чем-то еще, то, возможны, двойные продажи.

Тогда отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.

14 · Хороший ответ4 · 22,4 K583Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ОтвечаетНа данный момент оформлением квартиры в собственность занимается орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Однако свидетельства уже не выдают, вместо него можно получить выписку из ЕГРН.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+