Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Допустимые погрешности при межевании земельных участков в снт 2015 год

Допустимые погрешности при межевании земельных участков в снт 2015 год

Допустимые погрешности при межевании земельных участков в снт 2015 год

Какая допускается погрешность при межевании земельных участков

  1. 31.08.2016

Межевание земельных участков относится к важнейшим процедурам, необходимым для установления или подтверждения права собственности на землю с целью дальнейшего распоряжения ею. Специфика процедуры (геодезические инструменты, сложный рельеф местности и пр.) приводит к возникновению погрешности, допустимой по закону. Для села, города, промышленной зоны и т.д.

размер допустимой погрешности разный. земельных участков позволяет закрепить юридическое право владения ЗУ. Неважно, является ли земля или приобретена по сделке .

Если сведений о границе землевладения нет в государственном кадастре, никаких юридически значимых действий в ЗУ сделать нельзя- не подтверждено. Процедура межевания относится к разряду сложных инженерно-геодезических действий, которые проводятся при помощи специальных приборов. Точные границы ЗУ определяются по с помощью принятых на момент геодезической съемки координат и проводятся с выносом на местность.

Результаты закрепляются в пакете технической документации. На основании ЗУ можно поставить на и получить право полного распоряжения землей.

С момента получения свидетельства землю можно , продавать, , , проводить и т.

д. Границы ЗУ – это прямые линии, которые устанавливаются между определенными точками (геодезисты называют их поворотными или характерными). Количество поворотных точек зависит от формы участка.

Так, для прямоугольных ЗУ определяются четыре ПТ, имеющие определенные координаты относительно существующих геодезических меток. Выявление точек на местности позволяет определить точную площадь участка и расположение границ соседних участков. Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем.

Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем. Необходимость уточнения площади и границ возникает в следующих случаях: Показатели Описание Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормам действующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре Фактическая площадь ЗУ выявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца Выявленное несоответствие (погрешность) может быть как больше, так и меньше положенного согласно закону. Фактическая площадь, установленная в процессе уточнения, не может превышать площадь, зафиксированную в кадастровой документации или актах органов местного самоуправления, больше чем на установленные законом величину погрешности.

Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру. В первом случае геодезисты ориентируются на физические объекты — колышки, заборы, столбы и пр. Ели границы по , то сведения корректируются на основании принятых для данной категории земель показателей точности.

Если границы на местности (фактические границы) определены правильно, то они совпадут с границами по кадастру с учетом допустимых значений погрешности. Расчетом погрешности и занимается кадастровый инженер, проводя уточнение границ и площади ЗУ.

Существуют два основных варианта для определения расположения межевой границы: Показатели Описание Если владелец ЗУ ранее не заказывал процедуру межевания то границы закрепляются по физическим меткам, существующим на момент внесения сведений (это может быть забор либо иной ) Если ЗУ уже размежевывался и сведения о границах содержатся в кадастровых документах то для уточнения границ проводится границ на местности, или вынос границ в натуру Смысл в том, чтобы разобраться в точном расположении границ смежных земельных участков. Фактические установление точных границ – это процедура межевания, проведенная по современным требованиям с применением современного геодезического оборудования. Уточнение позволяет достичь нескольких целей: Показатели Описание Сформировать точную границу участка на основании имеющихся координат Выявить границы всех смежных участков — Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУ или слишком больших промежутков между ними Все эти вопросы относятся к разряду наиболее актуальных для владельцев земли.

Уточнение границ земельного участка проводится специалистами геодезической компании, с которой заключен договор.

Заинтересованный владелец ЗУ может обратиться к специалистам государственной или частной организации, которые имеют право проводить межевые работы. Это может быть: Показатели Описание Государственная проектно-изыскательская организация — Частная геодезическая фирма получившая допуск к земельным работам от Роскомзема Частный инженер-геодезист работающий без образования юридического лица и имеющий соответствующую лицензию на право проведения геодезических работ Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, споры по поводу расположения границ решаются либо в суде, либо по мирными путем.

Если сведения о земельных участках внесены в кадастр, то возможны следующие варианты: Показатели Описание Исчислить погрешность установления границ по кадастровым документам способ актуален в том случае, если речь идет о погрешности в пределах 0,1 – 0,3 м Произвести вынос границ ЗУ в натуру на основании имеющейся кадастровой выписки Заказать землеустроительную вызвав кадастрового инженера (в этом случае будет не только определена точная площадь и границы участка, но и даны рекомендации по разрешению ситуации) Обратиться в суд для выяснения погрешности и установления законных границ владения В любом случае кадастровый инженер, который будет проводить работу, ориентируется на предельные величины погрешности при межевании. Они установлены на законодательном уровне и разнятся для земель различного назначения. Как оформить межевание земельного участка, можно узнать в статье: .

Интересует вопрос, для чего нужно межевание дачного участка, . Закон определяет, какая погрешность при межевании земельных участков считается допустимой, а какая аннулирует данные в правоустанавливающих документах на землю по причине несоответствия законодательным нормам. Особенность в том, что установление точных координат поворотных точек ЗУ невозможно в принципе.
Особенность в том, что установление точных координат поворотных точек ЗУ невозможно в принципе.

Геодезисты знают, что при проведении межевых работ на одной и той же местности в отношении одного и того же участка будет каждый раз давать разные результаты.

Это нормально. Главное, чтобы полученные цифры укладывались в норму погрешности. Величина погрешности зависит от нескольких факторов:

  1. квалификация инженера-геодезиста;
  2. внешние условия — рельеф местности, сезон года, погодные условия в момент проведения замеров.
  3. применяемый метод измерений;
  4. точность геодезического прибора;

Основная задача инженера-геодезиста в том, чтобы при проведении замеров уложиться в разрешенные законом граничные величины погрешности.

Именно эти данные прояснят ситуацию и ответят на вопрос — была ли сделана кадастровыми инженерами, которые проводили замеры ранее, принципиальная ошибка.

Исчисления проводятся на основании выявления координат поворотных (характерных) точек ЗУ. Геодезисты пользуются системой координат, которая была установлена методическими регламентными документами с целью внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Для выявления границ на местности используется система плоских прямоугольных координат. Методы определения координат следующие:

  • Фотограмметрический.
  • Геодезический (с использованием различных геодезических методов, полигонометрии, комбинированных и обратных засечек и пр.).
  • Метод геодезических измерений.
  • Аналитический.
  • Картометрический.

При использовании геодезических методов выявления координат исходные сведения получают на основании развернутых на территории РФ государственных геодезических и опорных межевых сетей.

Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек. Значения погрешности установлены отдельно для земель различного назначения.

Категории земель следующие: Показатели Описание ЗУ, расположенные на территории населенных пунктов — Земли сельскохозяйственного назначения предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства домов или дач, разбивки садов и огородов, строительства гаражей Территории сельхозназначения за исключением перечисленных в предыдущем пункте Земельные участки специального назначения оборонной промышленности и т.п.

ЗУ, на которых распложены промышленные предприятия, линейные объекты транспортные, электрические, газовые сети, объекты энергетики, мосты и т.п. Земельные участки относящиеся к лесному, водному фонду В зависимости от категории земельного участка разброс допустимой погрешности может составлять от 10 см до 5 метров.

Земельные участки относящиеся к лесному, водному фонду В зависимости от категории земельного участка разброс допустимой погрешности может составлять от 10 см до 5 метров. Для земельных участков, распложенных в черте города и отнесенных к землям населенных пунктов, предельно допустимая величина погрешности составляет 10 см. Это обязательный стандарт, который должен соблюдаться в любом случае при проведении межевания ЗУ.

Если на территории населенного пункта расположен ЗУ, где расположено какое-то предприятие (профиль значения не имеет), приняты иные нормы. Погрешность при межевании земельных участков на земли промышленности (в том числе оборонной), транспортных линий, энергетических объектов, специального назначения и т.п. составляет до 0,5 метров. Отельные величины погрешности применяются в отношении ЗУ, расположенных в поселениях: Показатели Описание При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности допустима погрешность в пределах 0,2 м Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства величина погрешности аналогична — 20 см Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначения то погрешность увеличивается до 2,5 м Граница участка может быть смещена относительно государственной разметки территорий на величину погрешности, которая для любой категории земель гораздо больше.

Для исчисления погрешности места расположения межевых границ земельного участка геодезисты применяют различные формулы. Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова: ∆Р*Mt*√P В данной формуле применяются следующие значения: Показатели Описание ∆Р (дельта Р) это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв.

метрах)) Mt это средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах) Р площадь ЗУ Данные из кадастровой выписки или правоустанавливающего документа сравниваются с данными геодезического замера, а полученную величину погрешности сравнивают с предельно допустимыми величинами согласно категории земли.

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ. У него на руках имеется выписка из госкадастра о том, что предельно допустимая величина погрешности для участка площадью 663 м составила 11,6 кв.

метров. Межевые работы были проведены в 2002 году, после чего ЗУ занесен в кадастровый реестр. На момент проведения процедуры уточнения границ нормы предельно допустимых величин изменились. Инженеры провели необходимые замеры на местности, приравненной ко второй категории (земли сельхозназначения): Показатели Описание Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р) составила 3,4 м Величина погрешности Mt для данных земель составляет 0,2 м Формула исчисления погрешности выглядит следующим образом: 3,4*0,20*√663=17, 5 кв.

Инженеры провели необходимые замеры на местности, приравненной ко второй категории (земли сельхозназначения): Показатели Описание Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р) составила 3,4 м Величина погрешности Mt для данных земель составляет 0,2 м Формула исчисления погрешности выглядит следующим образом: 3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м. Данное значение не превышает сведения о погрешности, указанные в кадастровой выписке (11,6 кв. м.). Таким образом, сведения, внесенные ранее в государственный кадастр, верные и не подлежат изменению.

Выявленная погрешность допустима для данной категории земель. Видео: принципы формирования межевого плана Земельное законодательство определяет погрешность при определении площади и границ ЗУ не только в отношении личных участков, но и в отношении прочих муниципальных, государственных, федеральных, частных земель.

Величина погрешности установлена следующим образом: Показатели Описание Земли для размещения объектов промышленности, телевидения и радиовещания, транспорта и энергетики, обороны и спецназначения 0,50 м ЗУ, отнесенные к особо охраняемым объектам и территориям 2,5 м ЗУ, относящиеся к водному, лесному фонду 5 м Признается кадастровой ошибкой внесение неправильных сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы ЗУ.

При обнаружении расхождений более, чем на указанную в законе величину погрешности, вносятся изменения в данные кадастрового учета и правоустанавливающие документы. При определении границ ЗУ и его площадь учитывается фактическое землепользование на основании земельного и градостроительного законодательства.

При определении границ ЗУ и его площадь учитывается фактическое землепользование на основании земельного и градостроительного законодательства.

Координатные точки определяются на основании сведений кадастровой документации или фактически проведенных межевых работ. Вычисление погрешности при межевании ЗУ производится на основании Приказа Минэкономразвития РФ: Номер Описание

«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Формула расчета предельно допустимой погрешности приведена в: Номер Описание — Уточнение площади и границ ЗУ проводится согласно Федеральному закону: Номер Описание «О государственном кадастре недвижимости» Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением. Как проводится геодезическая основа межевания земель, узнайте в статье: .

Интересуетесь когда требуется карта межевание земельного участка, .

Хотите узнать, для чего нужно межевание садового участка, . Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Установление права собственности на землю предполагает обязательную процедуру межевания земельного участка.Специфика обозначения границ основана на использовании геодезических инструментов, которые могут давать некоторую погрешность.Сложный рельеф местности только усугубляет ситуацию.В итоге, это может привести к серьёзным последствиям и спорным ситуациям с кадастровой службой.Содержание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. .С 01. 01. 2018 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

  1. Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
  2. Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.
  3. Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;

Кроме того, всегда существует риск возникновения с соседями или муниципалитетом о присвоении части территории. земель производят в соответствии с принятыми общегосударственными, общими и условными системами координат.При этом опорные межевые знаки (ОМЗ) служат исходными данными для:

  1. Восстановления утраченных межевых знаков и решения других задач, относительно земельного кадастра.
  2. Для закрепления местной системы координат и её привязки к общегосударственной;

Проще говоря, геодезическая основа для межевания земель служит для установления геодезистами границ землевладения по отношению к неким опорным точкам местного или, даже, общегосударственного значения.

Именно на основании этих измерений земельному участку и присваивается кадастровый номер.

Опорные межевые знаки — это точки разной степени государственной важности.На основании этих точек производят замеры и накладывают границы участка на общегосударственную систему координат.Физически они, чаще всего, выглядят, как вмонтированные металлические трубы.Чем сложнее рельеф земельного участка, чем больше допустимая погрешность при межевании.Задача инженера-замерщика — точно провести физические расчеты в соответствии с , отмеченными в цифровой системе координат.После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.Величина расхождения может быть уменьшена по усмотрению органов местного управления до двух раз, в зависимости от ситуации в регионе.На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно.

По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов. После исследования, инженер обязан провести с владельцами соседних участков на специальном собрании.

Всех участников в обязательном порядке уведомляют в письменном виде. Все извещения вручают под личную подпись.В случае отсутствия соседей, в местных средствах массовой информации публикуют уведомление.

Данную процедуру может взять на себя межующая компания или владелец участка.

Всех участников собрания для получения согласования необходимо предварительно уведомить о том, что будет проводиться процедура определения границ.Минимальный срок — за 30 календарных дней до момента осуществления измерений.Результатом работ является составленное землеустроительное дело, которое передают в землеустроительную организацию для согласования .

после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

  1. Состояния измерительных приборов;
  2. Метода расчёта действительной погрешности;
  3. Характеристик измеряемой территории;
  4. Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
  5. Погодных условий на момент измерений;
  6. Реального расстояния точек участка от ОМЗ.
  7. Фактического количества измерений;

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

  1. Диагональный метод;
  2. Метод допустимой погрешности;
  3. Метод среднеквадратичной погрешности.

Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.Стандарты обязательны для исполнения для каждого типа населенного пункта и предназначения ЗУ. может различаться, в зависимости от вида, категории и целевого назначения земли.Тип земельного участкаДопустимые законодательством нормы, мДля 0,1Для сельскохозяйственных земель категорий , , и 0,2Для остальных 2,5Для особо охраняемых объектов0,5Для водного и лесного фонда, земель запасов и специального назначения5,0 Смотрите интересное видео по данной теме, которое ответит на многие актуальные вопросы.Земная поверхность далеко не статична.

Координаты поворотных точек необходимо уточнять с некоторой периодичностью потому, что границы участка могут изменяться, например, в связи с сейсмической активностью или иными природными явлениями.Самостоятельно такие работы выполнять нельзя. Провести точные измерения могут только компании с наличием специальной лицензии, с которой допускается осуществление такой деятельности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых о смежных наделов, невозможность постановки земли на в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.СодержаниеЕсть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.В число таких правовых оснований входит:

  1. Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  2. Исправление кадастровой . Если ранее при проведении кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  3. Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено . При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  4. Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  • Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.
  • Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность.

    Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

  1. Участков, относящихся к другим (например, основной участок лежит в , а прирезанная часть – в ).
  2. Земель общего пользования (например, дорог);

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что участка под не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.Пункт 2 определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  • При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.
  • При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  • Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.
  • Согласиться с уменьшением земли и подписать .

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+