Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как свою долю квартиры переписать на жену

Как свою долю квартиры переписать на жену

Как свою долю квартиры переписать на жену

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

» КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ звонок бесплатный 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области) 8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)Главная / Раздел имущества11/05/2019Рубрика: Раздел имуществаАвтор: Юрий МаксимовВ жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену.

Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости?

Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует. Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

  • Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.
  • Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.Какими законами регламентируется?

Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.Семейный кодекс РФ ст. 34, предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

  1. 1 Варианты осуществления сделки
  2. 2.2 Сделка наследования
  3. 2 Пакет циркуляров для переоформления 2.1 Купля-продажа или дарение
  • 3 Процесс передачи недвижимости в пользу жены
      3.1 Распоряжение купли-продажи или дарения
  • 3.2 Получение квартиры в наследство
  • 4 Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры
  • В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену.

    Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками.

    Кто должен присутствовать на оформлении?

    Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.Если между супругами сложились напряженные отношения, надежнее будет переоформить квартиру посредством купли-продажи. Такой договор практически невозможно оспорить в суде и аннулировать.

    Поэтому супруг не сможет посягать на собственность жены из мести или других мотивов, связанных с личной неприязнью.Важно. Необходимо тщательно следить за оформлением бумаг при совершении купли-продажи. Наличие недочетов в каком-либо документе может стать поводом для оспаривания сделки в суде.Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.Где оформляют?

    Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно.

    Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст.

    131 ГК РФ).Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.Разделу не будут принадлежать объекты:По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

    У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

    • обращение к нотариусу с паспортами;
    • достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
    • составление брачного контракта и его подписание.

    Договор составляется супругами и подписывается ими лично.

    После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.Какие документы необходимы?
    Это позволит избежать ошибок.Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

    1. документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;
    2. договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
    3. выписка из домовой книги.
    4. Выписка из БТИ.
    5. кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
    6. справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
    7. договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
    8. паспорта супругов;
    9. возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
    10. справка о составе семьи;
    11. согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.
    12. кадастровый и технический паспорта;
    13. дарственную;
    14. выписка из домовой книги.
    15. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
    16. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
    17. передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
    18. квитанция об уплате госпошлины.
    19. справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
    20. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
    21. копия свидетельства о заключении брака;
    22. правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
    23. заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
    24. оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
    25. не все совладельцы дали согласие, и пр.
    26. кадастровый номер объекта недвижимости;
    27. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
    28. договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
    29. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
    30. согласие от супруга дарителя.
    31. чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
    32. справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
    33. договор дарения составлен неверно;
    34. недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
    35. заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
    36. получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.
    37. правоустанавливающие документы на квартирные доли;
    38. лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
    39. Если недвижимость была приобретена мужем еще до заключения официального брака.
    40. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
    41. паспорта мужа и жены;
    42. дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
    43. Если муж получил жилье в период законного брака, но на безвозмездной основе (по договору дарения либо путем наследования).
    44. при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
    45. уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
    46. свидетельства о собственности и о госрегистрации жилья;
    47. паспорта супругов;
    48. при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
    49. имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
    50. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
    51. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
    52. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
    53. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.
    54. права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.
    55. технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
    56. Квитанция об уплате госпошлины.
    57. кадастровый и технический паспорта;

    Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

    • Как подарить долю супругу в купленной в браке квартире

    Статья написана: 24 апреля 2021 г.

    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

    Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность.

    Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение. Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

    Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит. При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — .

    В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя. Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность.

    Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (). Это два разных документа, но суть у них одна. Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его.
    Давайте посчитаем.

    1. За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
    2. Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

    Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве.

    Позже муж решил подарить свою долю жене.

    Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р. Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн.
    Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн.

    р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два.

    Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн.

    / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

    Другие статьиКак заказать в МФЦ «Мои Документы» — . Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его. По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

    Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг.

    Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Пройдите на страницу . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Документы нужны в оригиналах.

    Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

    Основной список документов таков:

    1. Паспорта супругов;
    2. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная . Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
    3. Свидетельство о регистрации брака;
    4. Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

    Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить. По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах.

    Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

    Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет).

    Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке.

    А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

    Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

    С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату.

    Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

    Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

    • Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами. Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.
    • В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
    • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации. Согласно , максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
    • Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.

    Другие статьиИнструкция — . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    12 комментариев

    Дарение доли квартиры между супругами

    » » 6 605 просмотровСодержаниеЖелание подарить свою долю в квартире супругу может возникнуть по разным причинам. Например, муж тяжело болеет и не хочет оставлять свою долю в наследство никому, кроме жены, поэтому он решает заранее подарить ей свою долю, чтобы избежать последующих споров в наследниками.

    Либо наоборот, супруги хотят оставить свое жилое помещение близкому родственнику мужа, который нуждается, и не хотят, чтобы в споры о наследстве включились родственники со стороны жены, поэтому она оформляет дарственную на своего супруга.Еще один вариант: муж является единоличным собственником жилого помещения и хочет застраховать свою жену от поползновений на жилье со стороны других родственников на случай своей смерти.Причин для дарения множество, рассмотрим самые распространенные варианты.Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

    • Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.
    • Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.

    В тех случаях, когда совладельцами жилого помещения, помимо супругов, являются другие собственники, то отчуждение любой доли из совместного имущества, согласно , потребует согласие других владельцев квартиры. Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.Основные условия процедуры дарения следующие:

    1. при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
    2. возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
    3. оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
    4. договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
    5. уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
    6. дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
    7. передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;

    Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

    1. в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
    2. через МФЦ или в Росреестре.

    При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

    • Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
    • Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
    • Оформление окончательного варианта документа.
    • Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
    • Получение выписки из ЕГРН.
    • Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
    • Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.

    Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

    1. какая доля квартиры предполагается для дарения;
    2. есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;
    3. есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедура уже произошла ранее.

    Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

    Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора, при посещении нотариуса даритель может озвучить свои намерения устно, передать нотариусу документы и затем только расписаться в составленном документе. Более того, многие нотариальные конторы практикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.ПримерСупруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города.

    Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого брака в равных долях с тем, чтобы после его смерти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных. Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

    1. выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
    2. паспорта дарителя и одариваемого;
    3. правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    4. техпаспорт на квартиру;
    5. выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.
    6. документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении брака);

    При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

    1. квитанция об уплате госпошлины.
    2. паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
    3. несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;

    Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

    1. регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.
    2. удостоверение дарственной происходит в день обращения;
    3. подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;

    Процедура оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной.

    Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.Пример расчета стоимости удостоверения договора даренияНадежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн.

    рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

    Согласно ст. при заключении официального брака супруги становятся членами семьи, и, значит, также освобождаются от уплаты НДФЛ (). Но необходимо иметь в виду, что как только супруги расторгают брак, они перестают быть членами семьи, таким образом, если дарение осуществляется бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка обязательна.

    Итак, в договоре дарения необходимо указать следующие сведения:

    • Инициалы, паспортные данные и место регистрации дарителя и одариваемого.
    • Место составления документа (населенный пункт).
    • Текст обязательства, которое берет на себя даритель. В этой части указывается конкретная доля, которую даритель передает в дар одариваемому лицу, и, при наличии, условия дарения.
    • Прочие важные нюансы. В этом разделе указывается информация об обременениях, имеющихся в жилом помещении, кто кроме подписантов сделки прописан в квартире, на кого возлагается ответственность за уплату госпошлины и др.
    • Предмет сделки. Здесь необходимо указать данные о дарителе, его доле, правоустанавливающих документах, а также краткую характеристику объекта дарения.
    • Подписи сторон.
    • Права о обязанности сторон сделки.

    Родство между супругами обязательно должно быть подтверждено свидетельством о заключении брака. Дополнительно даритель должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.

    Сам договор дарения по сути своей – намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно и сделка считается завершенной только после регистрации договора дарения в Росреестре.Документы, которые необходимы для регистрации права собственности:

    1. копия свидетельства о заключении брака;
    2. кадастровый номер объекта недвижимости;
    3. документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;
    4. договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
    5. квитанция об уплате госпошлины.

    При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости (ЕГРН), бланки документа находятся в Регистрационной палате.

    Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.Даритель имеет право:

    1. в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.
    2. отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;

    Одариваемый имеет право:

    1. не принимать дар;
    2. требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.

    Даритель обязан:

    1. осуществлять все расходы по оформлению сделки.
    2. ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
    3. после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;

    Одариваемый обязан:

    1. использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;
    2. при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.

    При несоблюдении этих условий договор дарения расторгается.Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде.

    Основания для оспаривания сделки:

    • Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
    • Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.
    • Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
    • Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
    • Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.

    Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности.

    Это возможно в тех случаях, когда:

    • Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
    • Произведена неузаконенная перепланировка.
    • Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
    • Нет каких-либо документов на жилое помещение.
    • Нет нотариального удостоверения сделки.

    Резюмируя вышеизложенное, подведем итоги:

    • Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
    • Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
    • Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
    • При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.
    • Согласно российскому законодательству, супруги считаются членами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
    • Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.

    Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта.

    Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

    Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 920 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

    Зачастую позиция ответчика по.1 931 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.2 594 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.4 418 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.425 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 485 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.

    Неважно, купил он его, приватизировал,.

    Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

    Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин.

    Существует несколько вариантов оформления процедуры.

    Содержание: В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

    При этом не имеет значение размер заработка каждого.

    Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

    Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

    Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, или до официальной регистрации. Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры. Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

    Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

    Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

    1. Выполнить государственную регистрацию сделки.
    2. Заверить бумагу в нотариальной конторе.
    3. Составить соглашение между супругами.
    4. Подготовить необходимые документы.

    Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог. Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками: Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

    В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно. Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке. Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

    Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака. Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

    1. свидетельство, подтверждающее право собственности.
    2. справка о составе семьи;
    3. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
    4. паспорта обеих сторон;

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

    Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после , то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

    В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры. Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

    В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность. Супруги также могут заключить договор о разделе имущества. В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

    По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью. Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

    Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

    1. оформленное на одного из супругов по дарственной;
    2. купленное до брака.
    3. полученное по наследству;

    Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

    Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают . В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

    В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ. Составление позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

    Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

    Брачный контракт достаточно сложно . Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

    Супруги могут заключить договор о общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

    Супругам следует подготовить следующие документы:

    1. документы на право собственности недвижимости;
    2. технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.
    3. паспорта;

    Образец скачайте здесь: Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому. Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

    Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации. Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН.

    Обычно процедура занимает до 30 дней.

    Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов. В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

    В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

    В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

    Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки. Скачать договор дарения доли квартиры здесь: Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать.

    Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители. Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение. Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу.

    В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

    При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

    Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

    Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности. В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом.

    Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны. Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью.

    Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

    Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи». Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

    Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить .

    После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости. Наталья Шереметева Эксперты сайта Задать вопрос Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.

    Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +