Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли одаряемой оказаться от части недвижимости

Можно ли одаряемой оказаться от части недвижимости

Отказ от дарения квартиры

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого, но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку.

  • , а также отменить сделку может и . В случае, если гражданин передумал дарить квартиру, то у него должны быть на то законные основания.
  • Обстоятельства могут сложиться таким образом, что от дара. Единственным важным моментом является то, что объект недвижимости или доля в нем не должны быть приняты одаряемым.

Основания для отмены дарственной могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и (путем обращения в суд).При всем этом нужно понимать, что являются разными юридическими понятиями.Поскольку является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но до момента передачи имущества.Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи.

При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком.

Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом.

Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  • Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  • Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Даритель может отказаться от договора дарения. Для такого отказа у него должны быть причины.

Основания для расторжения подобного рода сделки могут возникнуть на разных стадиях:

  1. после регистрации, то есть после перехода права собственности на объект недвижимости.
  2. до регистрации сделки в Росреестре;

В том случае, когда даритель полностью отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки (то есть был дееспособным) и дарение совершено по всем требованиям закона — отменить ее практически невозможно.Также сделку можно расторгнуть по инициативе дарителя без судебного разбирательства. Но это только в том случае, если обе стороны согласны на последствия расторжения договора дарения. А именно:

  • стороны вернутся в прежнее положение;
  • дар перейдет в собственность бывшего хозяина.

Когда одна из сторон против расторжения сделки (в данном случае одаряемый), то вопрос придется решать в судебном порядке.

Для этого нужно доказать необходимость расторжения сделки.ГК РФ закрепляет причины, по которым возможен отказ от исполнения договора и отмена дарения.

Они должны быть приведены в суде иначе последует отказ в иске.Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора дарения, по которому он в будущем обещает подарить квартиру. Для такого шага законом предусмотрен ряд оснований:

  • Одаряемый причинил умышленный вред дарителю и его близким родственникам или совершил покушение на их жизнь.
  • Изменение семейного положения. Так, например, развод и раздел имущества, рождение ребенка и многое другое.
  • Ухудшение состояния здоровья. Например, инвалидность, произошел несчастный случай и другое.
  • Смерть одаряемого. Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
  • Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  • Неправильное обращение с даром по представлению дарителя. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  • Изменение имущественного положения дарителя. К ним можно отнести увольнение с работы, сокращение зарплаты и другие причины.
  • Сделка совершена под угрозой физической расправы.

Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь.При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.Отказаться от дарственной после регистрации перехода права собственности на квартиру возможно путем обращения в суд.

Только после вынесения решения суда с ним нужно обратиться в Росреестр и расторгнуть сделку.Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру.

Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры.

Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.Это означает, что после того как переход права на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.Отказ от доли составляется в письменной форме.

При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.Отказ и отмена дарения два совершенно разных понятия в соответствии с ГК РФ.Их различия, прежде всего, в том, что отказ от дарения возможен, когда в договоре имеется обещания в будущем подарить квартиру, а отмена — если договор фактически заключен и зарегистрирован в Росреестре. Это означает, что такие действия сторон по сделке будут зависеть от того, на какой стадии находится ее исполнение.Отказаться от исполнения договора можно только, если объект недвижимости не передан одаряемому.

Если же квартира передана по договору и по акту приема-передачи новому собственнику, то его можно только отменить.Кроме того, для отказа со стороны одаряемого не требуется оснований. В то время как для отмены необходимы основания, и они четко регламентированы гражданским законодательством.Также отмена возможна только в судебном порядке.

В данном случае решение суда является основанием для возврата квартиры в собственность дарителя или его наследников.Итак, важно понимать на какой стадии расторгается сделка дарения квартиры.

А именно:

  1. после регистрации права собственности на одаряемого в Росреестре.
  2. до регистрации права собственности на нее на нового собственника;

Именно от этого и зависит порядок действий.В первом случае нужно соблюсти требование к форме.

Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд.

При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения.

Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.После этого нужно перерегистрировать право собственности на объект недвижимости на дарителя.

Это можно сделать, обратившись в Росреестр.Отказ от квартиры с обременением, передаваемой в дарМне хотят подарить квартиру с обременением (кредитные обязательства).

Могу ли я отказаться от принятия такого дара? В случае принятия дара нужно ли будет платить кредит?В соответствии со Гражданского кодекса РФ Вы вправе отказаться от принятия квартиры.

При этом можете не мотивировать свой отказ.Важно оформить отказ до фактического принятия квартиры по договору и подписания акта приема-передачи.

Если Вы примите имущество с обременением, то впоследствии до момента снятия обременения не сможете совершить с ним сделки (например, купли-продажи, мены и др.)Отказ оформляется в письменной форме.

Отказ одаряемого от договора дарения: можно ли отказаться от принятия дара и возможные последствия такого решения

Отказ одаряемого от подарка возможен на основании ст.

573 ГК РФ. Согласно ней, отказ производится в любое время до передачи дара. При письменном оформлении договора дарения (далее – ДД) отказ составляется тоже на бумаге. Если сделка совершается устно, достаточно отказа на словах.
Чаще всего одаряемые отказываются от подарков в нескольких ситуациях:

  1. составлен договор обещания дарения, подарок еще не передан;
  2. даритель передает подарок, не принадлежащий ему на правах собственности.
  3. согласие на получение дара дано устно, но до вручения человек решил отменить сделку;

Важно!

Дарение считается двусторонней сделкой, но отказ оформляется или дается устно в одностороннем порядке. Даритель или третьи лица не вправе влиять на одаряемого. Стоит учитывать, что при оформлении дарственной в письменной форме собственник дара вправе требовать от второй стороны возмещения ущерба, причиненного отказом (п.

Стоит учитывать, что при оформлении дарственной в письменной форме собственник дара вправе требовать от второй стороны возмещения ущерба, причиненного отказом (п. 3 ст. 573 ГК РФ). Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

  1. Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
  2. Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них.

Однако основания при этом разнятся. Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ.

Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства. Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор.

Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ. Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности.

Аннулировать его можно двумя способами:

  1. Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
  2. В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными.
Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

  1. Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
  2. Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
  3. Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.
  4. Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания.

Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства. 573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной.

Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

  1. Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.
  2. Оформить его необходимо в письменной форме.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

  1. Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.
  2. Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

  1. Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
  2. Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
  3. В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
  4. К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ.

Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск.

Существует лишь одно исключение. В случае если на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому.

У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом.

Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре.

Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки. Упущенная выгода компенсации не подлежит. Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость.

Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки.

То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Отказ от дарственной оформляется в письменном виде.

Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

  • А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.
  • Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
  • Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
  • Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены. При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

  1. договор дарения,
  2. документы на имущество.
  3. удостоверения личности сторон,
  4. заявление об отказе,
  5. выписку егрп,
  6. доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
  7. соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
  8. оплата госпошлины,
  9. согласие всех заинтересованных лиц на отказ,

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной.

Следует учитывать особенности расторжения сделки.

Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие. Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими?

В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).

  • В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
  • В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.
  • Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
  • Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица.

Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона. В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  1. или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).
  2. общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации.

Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина. Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке. Дарственная недействительна в следующих случаях:

  1. даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  2. если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
  3. передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  4. если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  5. соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Это тоже важно знать: Договор дарения по ГК РФ Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев. Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  1. если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  2. смерть одаряемого.
  3. небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  1. финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  2. было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК.

    При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.

Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Как расторгнуть дарственную по закону?

Можно расторгнуть двумя способами:

  1. при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
  2. без согласия — в одностороннем порядке, через суд.

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны. Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств. Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица.

Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения. Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

  • Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
  • Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
  • Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
  • Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
  • Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.
  • Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.

Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст.

573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально. Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч.

2 ст. 573 ГК РФ). Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту.

Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет.

Поэтому специального оформления отказа не требуется.

Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч.

2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует. Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.

Такая возможность регламентирована ст.

573 ГК РФ. Действие данного предписания распространяется на случаи, когда одаряемый уже дал согласие на получение вещи в дар, то есть заключил договор дарения, однако еще не успел получить ее «в руки» либо по акту приемки-передачи.

Если отказ принять дар произведен на стадии преддоговорных переговоров, он подпадает под регулирование общих норм ГК РФ. Сделка о дарении считается не расторгнутой, а незаключенной. Если дарение было «ручным» (юридическим языком — реальным), то момент заключения сделки совпал с передачей вещи.

В такой ситуации выгодоприобретатель не сможет реализовать право на отказ: оно погашается в момент возникновения. После того, как одаряемый принял в дар вещь/имущество, он становится их полноправным владельцем. Собственник может своими действиями, имеющими юридическое значение, прекратить у себя право на вещь: подарить, обменять, выкинуть, уничтожить.

Чтобы избавиться от определенных видов имущества, необходимо соблюсти ряд специальных процедур. Токсичные вещества и ТС подлежат утилизации.

Снесенный или сгоревший дом исчезает из правового поля только после регистрации факта его уничтожения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Концепция дарения предполагает безвозмездную передачу некого блага от одного субъекта к другому. При реализации сделки происходит обогащение одаряемого за счет дарителя — для него такое соглашение, несомненно, выгодно.

Однако законодатель гарантирует выгодоприобретателю возможность отклонить предложение дарителя.

Эта правомочность регламентирована ст.

573 — специальной нормой гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), посвященной дарению. Она частично обусловлена общими предписаниями гл.

9 подр. 4 разд. 1 ГК РФ «Сделки» и гл.

27 ГК РФ о договорах. Дарение — двустороннее соглашение. Исходя из определения ст. 420 ГК РФ, для заключения двусторонней сделки требуется согласованное взаимное волеизъявление. В этом кроется отличие дарения от односторонней сделки, например, завещания (гл.

62 ГК РФ). Завещатель в одностороннем порядке не может создать право собственности у наследника, однако может и создает у него право на принятие наследства.

Даритель, наоборот, не в состоянии повлиять на круг прав и обязанностей одаряемого без его ведома и согласия.

Из ст. 572 ГК РФ очевидно, что сделка о дарении не может считаться заключенной без согласования с выгодоприобретателем. Бытовые ситуации, когда человеку в квартиру, машину или под подушку тайком подкладывают подарок, юридически дарением не является.

Описанные ситуации формально подпадают под действие ст. 227 и 228 ГК РФ. Человек может получить право собственности на найденную вещь, только если он обращался с заявлением в муниципалитет или полицию, и на протяжении полугода бывший собственник не объявился.

Общее для обывателя понятие «Отказ принять дар» может подразумевать три разные ситуации:

  1. одаряемый дал устное согласие на получение подарка или подписал письменную дарственную, но до получения вещи отказался от нее (ст. 573 ГК РФ);
  2. потенциальный одаряемый отказывается заключать сделку о дарении на основании общих положений ГК о свободе договора (ст. 421 ГК РФ);
  3. от вещи пытается избавиться собственник, получивший ее в подарок, когда он уже не вправе воспользоваться положениями ст. 573 ГК РФ.

Все эти правила, на первый взгляд кажущиеся излишне детализированными, призваны обеспечить:

  1. правопорядок в правоотношениях дарителя и одаряемого;
  2. интересы третьих лиц, которым источником повышенной опасности, ТС (транспортным средством) или животным может быть причинен вред.

Совокупно они позволяют установить, кто являлся собственником вещи, ответственным за ее содержание в каждый конкретный момент времени. Процедура отказа от даримого имущества или имущественного права не регламентирована законодательно.

Однако некоторые комментарии по этому поводу все же актуальны.

Отказ от подарка — акт одностороннего волеизъявления. Соответственно, составлен он может быть от имени единственного участника — одаряемого, как вариант — через представителя по доверенности или закону. Отказ как письменный документ имеет произвольную форму.

Но стоит придерживаться официальных канонов для такого типа документации:

  1. расписаться.
  2. уточнить, что на момент составления отказа предмет дарения в натуре не передан;
  3. указать название «отказ от дара», дату и место составления;
  4. сделать ссылку на договор дарения или продублировать его ключевые положения, чтобы стало понятно, от чего именно выгодоприобретатель отказывается;

Примечательно, что, устанавливая обязательную письменную форму отказа, законодатель не оговорил обязательств выгодоприобретателя передать отказ дарителю.

Такое обязательство, видимо, резюмируется. В зависимости от стоимости имущества можно:

  1. удостоверить подпись на заявлении об отказе и отправить его через нотариуса.
  2. воспользоваться услугами почты (подойдет заказное письмо с уведомлением о вручении либо ценное с описью);
  3. поручить доставку курьерской службе;

Удостоверение подписи и передача заявления сторонним лицам входят в круг его полномочий (ст.

80 и ст. 86 Основ законодательства о нотариате).

Самый простой и юридически надежный способ письменно уведомить дарителя об отказе от дарения — составить документ в двух экземплярах.

Один из них отдать дарителю в руки, а на втором (своем экземпляре) попросить его расписаться с указанием даты или даже точного времени получения документа. Регистрация отказа от полученной в дар недвижимости, зарегистрированной в ЕГРП, производится по правилам ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости.

Это одно из наиболее редко совершаемых действий. Произвести его сложно из-за неурегулированности процедуры.

Отказ одаряемого от подарка имеет ряд правовых последствий. Часть из них являются очевидными, поскольку их наступления добивается отказодатель. Если отказ надлежащим образом оформлен, то по ч.

1 ст. 573 ГК РФ сделка о дарении считается расторгнутой. Соответственно, ожидаемое правовое следствие в форме возникновения у одаряемого права собственности на вещь, имущественное право или освобождение его от обязательства не наступает. Право дарителя на компенсацию поставлено в условие письменного оформления дарственной.

Если одаряемый не подписывал договора дарения или иным способом письменно не давал предварительного согласия на принятие подарка, то его отказ не может стать основанием для компенсации ущерба.

Часть 3 ст. 573 ГК РФ уточняет, что даритель может претендовать только на возмещение «реального» ущерба, нанесенного его имущественным интересам отказодателем. Согласно ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб — это издержки, которые даритель вынужден понести для восстановления своего нарушенного права либо в связи с утратой или повреждением имущества. Например, даритель может претендовать на компенсацию вложений в подготовку подарка к дарению, его доставку.

Реальный ущерб следует отличать от упущенной выгоды. Совокупное действие ст. 573 и ст. 15 ГК РФ означает, что даритель не сможет компенсировать за счет отказодателя:

  1. прибыль, которую он мог бы получить, используя подарок в предпринимательской деятельности или передав его в аренду.
  2. стоимость подарка, который был уничтожен или потерян в пути;
  3. свою з/п или среднесуточный заработок ИП за время, когда он не работал, а вез подарок отказодателю;

Т.

указал, что не осознавал правовых следствий сделки.

Позже он узнал, что с подарка ему нужно уплатить налог, а таких возможностей у него нет. Он предложил К. составить соглашение об отмене дарения, на что тот согласился. Они подали заявление о госрегистрации данного соглашения.

От территориального отделения Росреестра было получено спорное уведомление о приостановлении госрегистрации.

В нем указано, что отказ от уже принятого подарка невозможен. Единственный выход — заключить новую сделку, по которой Т. отчуждает квартиру ее прежнему собственнику К.

Т. посчитал, что позиция регистрационного органа нарушает его права: по новому договору возникнут дополнительные обязательства. Суд посчитал исковые требования Т.

необоснованными. Сослался на:

  1. ст. 573 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе отказаться от подарка только до его принятия;
  2. ст. 13 ФЗ №122, в силу которой в пределах регистрационной процедуры производится экспертиза поданных документов и проверка правомерности договора, а также проверка на отсутствие противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными;
  3. ст. 19 ФЗ №122, согласно которой госрегистрации приостанавливается уполномоченным лицом при наличии сомнений касательно законности ее оснований.

Судом установлено, что Т. и К. подписали соглашение о расторжении дарения и подали соответствующую документацию на госрегистрации в управление Росреестра.

Последний направил Т. и К. уведомление о приостановлении госрегистрации на месяц. Согласно ст. 254 ГПК РФ, лицо может оспорить решение органа власти, если считает, что ущемлены его права. Согласно разъяснениям п. 28 ПП ВС РФ (Постановления Пленума Верховного Суда РФ), а также исходя из положений ст.

258 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) судья удовлетворяет требования заявителя, если доказано, что решение нарушает интересы обратившегося и противоречит законодательству. Для признания приостановления госрегистрации незаконной должно иметь место совпадение этих двух обстоятельств. Суд установил, что регистрационный орган действовал в рамках полномочий и согласно ФЗ № 122.

Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:

  1. договор дарения исполнен путем принятия Т. квартиры в дар;
  2. сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст. 574 ГК РФ);
  3. договор прошел госрегистрацию и не оспорен в судебной процедуре.

Соглашение о расторжении дарственной, подписанное участниками после фактического принятия подарка выгодоприобретателем, не может быть основанием для оформления перехода собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Судом отказано в удовлетворении заявленных требований. Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи.

При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком.

Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно. Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя.

В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.). Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения.

То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме. Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  • Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  • Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Резюмируя вышесказанное отметим, что от дарственной можно отказаться на любом этапе: от намерения заключить сделку до ее регистрации.

Одаряемый до принятия вещи может отказаться от нее в любое время. Договор дарения и отказ от него составляются в письменной форме. Возможно взыскание компенсации расходов понесенных дарителем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+