Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли приватизировать часть подъезда

Можно ли приватизировать часть подъезда

Можно ли приватизировать часть подъезда

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

» В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность – подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию. После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье.

Согласно статье 36 ЖК РФ, все собственники квартир в МКД являются совладельцами придомовой территории, а значит в приватизации нет никакой необходимости.Но данное правило распространяется на многоквартирные дома, построенные сравнительно недавно. До сих пор существует много жилых объектов, чьими дворам владеет местная администрация. И вот в этом случае приватизация — единственный законный способ для жильцов завладеть участком, прилегающим к МКД, правда, не всем, а лишь его частью.Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, нельзя приватизировать участки занятые:

  1. дорогами для автомобилей;
  2. набережными;
  3. скверами;
  4. площадями;
  5. другими местами общественного пользования.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения.

Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома.

Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя.

Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  1. участка земли, где возведено строение;
  2. трансформаторных подстанций;
  3. сушилок для белья;
  4. коллективных автостоянок;
  5. пожарных проездов;
  6. тепловых пунктов;
  7. элементов озеленения и прочего благоустройства;
  8. других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
  9. детских и спортивных площадок;

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  1. управляющей компании.
  2. домовому комитету (самостоятельное управление),
  3. ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;

Наряду с Жилищным Кодексом РФ, который является основным законом, регулирующим жилищные правоотношения, важные положения о приватизации придомовых территорий МКД устанавливаются Земельный Кодексом РФ, вступившим в законную силу в 2001 году.

В нашем вопросе оба свода одинаково важны, так как дворы можно отнести одновременно и к жилому и земельному фондам. Кроме того, основные положения о бесплатной приватизации муниципальной собственности содержатся в ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года (действующая редакция от 20.12.2017).Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  • Осуществить межевание территории.
  • Подать заявление для приватизации.
  • Зарегистрировать свои права на землю.
  • Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.

Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  1. план здания;
  2. техпаспорт.
  3. решение жильцов (если проводилось собрание);
  4. документы, подтверждающие межевание участка;

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа.

Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

Образец заявления на приватизацию здесь.Это последний этап приватизации придомовой территории.

Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение. Образец договора приватизации здесь.ПлюсыМинусыИспользовать участок земли в коммерческих целях можно будет только с разрешения собственников, то есть жильцов МКДУ собственников появляется обязанность по оплате имущественного налога, а значит, цифра в квитанциях за ЖКУ заметно возрастет (чем больше площадь квартиры, тем больше налог)Если территория около дома будет отчуждена муниципалитетом для каких-либо нужд, жильцам будет выплачена компенсацияБлагоустраивать и обслуживать территорию (вывозить мусор, убирать снег, поддерживать чистоту на детских площадках и прочее) жителям придется самостоятельно за свой счетПоявится возможность получения прибыли с коммерческого использования двора, например, со сдачи его части в аренду или с организации на территории около МКД платного паркингаОбщая стоимость квартир в домах с приватизированными дворами несколько выше остальныхСогласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.

Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.Бесплатно приватизируются земли:

  • Садоводческие товарищества.
  • Под многоквартирными домами, построенными до 01.01.2001 г.
  • Унаследованные.
  • Придомовые территории.
  • Застроенные до 01.01.2001 г.

Если дом был построен после 01.01.2001 г., то за приватизацию необходимо будет заплатить налог, сумма которого зависит от результатов оценки участка и построек на нем.После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:

  1. обустраивать зоны отдыха;
  2. обустраивать бесплатные паркинги для жильцов МКД;
  3. строить гаражи
  4. создавать детские, игровые, спортивные площадки;
  5. сдавать в аренду площади под коммерческую деятельность или размещение рекламных конструкций.
  6. создавать парки, скверы и другие зеленые островки;

Обратите внимание, если в результате обустройства двора, жильцы создадут преграды для перемещения людей и транспортных средств, таких как кареты скорой помощи или пожарные машины, местная администрация может в судебном порядке заставить снести незаконно возведенные преграды.У приватизации земли под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. Стоит ли всем жильцам участвовать в приватизации, решает общее собрание. Однако, каждый из участников вправе подать документы от себя лично для приватизации причитающейся доли.

Даже если это сделает только 1 жилец дома, при намерении муниципалитета снести дом, только этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю во владении участком под зданием. Остальные жильцы получат компенсацию только за свои квартиры.Многоквартирных домовМалоэтажных домовЧастных домовКто становится собственником придомовой территории после ее приватизацииКаждый жилец МКДТолько жильцы, занимающие нижние этажи домаВладелец частного домаКто может осуществить приватизациюЗастройщик или сами жильцыЖильцыВладелец частного дома, имеющий на руках договор аренды земельного участкаОсобенности— Информация о границах придомовой территории содержится в кадастровом паспорте или техническом плане дома; — В большинстве случаев, заявление на приватизацию подается коллективно всеми собственниками квартир в МКД, но закон допускает подачу заявок небольшими инициативными группами или даже каким-либо жильцом единолично. — Жильцы имеют право делегировать свои обязанности по обслуживанию МКД управляющей компании или ТСЖ.

— После приватизации каждый владелец квартиры должен будет ежегодно платить налог на землю.Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование). — не получится перевести в собственность участки, являющиеся частью лесного, водного и заповедного фонда или местом общего пользования.Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов. Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  • Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.
  • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.Условно процедура происходит в два основных этапа: получение разрешения от местной администрации и регистрация прав собственности в Росреестре.Начать переоформление права собственности может:

  1. фирма-застройщик;
  2. коллективно выбранный представитель или отдельный жилец;
  3. юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
  4. управляющая компания;

Кто бы ни выступил инициатором приватизации, процедура станет возможной только при наличии у лица в собственности жилья в МКД.Пример.

Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве.

Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации.

Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости. Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре.

Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.Алгоритм действий при осуществлении приватизации двора выглядит следующим образом:

  1. проводим общее собрание жильцов МКД;
  2. подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
  3. обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
  4. осуществляем межевание двора;
  5. регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.
  6. подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
  7. выбираем ответственное лицо или инициативную группу;

Рассмотрим каждый из этапов приватизации подробнее:Этап 1.

Объявление общего собранияИнициировать встречу собственников может один из жильцов, обычно эта обязанность возлагается на старших дома или подъезда. Добиваться стопроцентной явки не обязательно, главное, чтобы все жители МКД были оповещены о планируемом собрании надлежащим образом.Этап 2. Проведение общего собранияНа обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя.
Проведение общего собранияНа обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя.

«За» должно проголосовать большинство, только после этого переоформление земли в долевую собственность станет возможным.

Темы, обсуждаемые на собрании и принятое решение необходимо обязательно зафиксировать в протоколе общего собрания.Этап 3. Начало переоформленияОтветственному лицу нужно обратиться с заявлением в отдел по работе с обращениями от граждан земельно-имущественной палаты или Департамента по земельным ресурсам.

В тексте документа должна содержаться просьба о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД.Этап 4. МежеваниеПосле проведения геологических работ инженерами будет составлено межевое дело, сведения о котором поступят в Росреестр, потом на их основе будет сформирован кадастровый паспорт.Этап 5.

Передача права собственностиПридомовая территория МКД передается от муниципалитета жильцам дома после подписания соответствующего соглашения.

Присутствовать на заключении договора с администрацией всем владельцам квартир не обязательно, достаточно, чтобы в документе стояла подпись выбранного представителя.Этап 6. Регистрация права собсвенности.Завершающий, но не менее важный шаг. Необходимо собрать пакет документов, приложить к нему заявление и сдать все бумаги в Росреестр.

После того, как информация будет проверена и обработана регистратором, собственники квартир в МКД станут полноправными владельцами придомовой территории, в качестве правоустанавливающего документа им на руки будет выдана выписка из ЕГРН.Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  1. кадастровая документация на дом.
  2. лист регистрации лиц, которые присутствовали на обсуждении;
  3. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  4. правоустанавливающие документы на квартиры (выписки из ЕГРН или свидетельства собственности) от каждого участника приватизации;
  5. технический паспорт на дом;
  6. заявление на приватизацию;
  7. правоустанавливающий документ на переоформляемый участок;
  8. решение о приватизации, где определены четкие доли прилегающей территории на каждого владельца квартир МКД;
  9. нотариально заверенная доверенность от имени всех жильцов МКД выбранному представителю;
  10. протокол общего собрания;

Свое намерение перевести двор в собственность жильцы должны выразить в письменном виде. В соответствующем заявлении, переданном от их имени местной администрации, необходимо указать:

  1. полное имя выбранного представителя, данные его паспорта и номер доверенности;
  2. просьбу о предоставлении прилегающей к дому территории в долевую собственность жильцов;
  3. адрес МКД;
  4. список приложенных документов;
  5. дату составления и подпись ответственного лица.

В отличие от частной собственности граждан РФ, имущество, принадлежащее государству или муниципальному образованию, не облагается налогами.

Поэтому, как только соглашение о приватизации будет подписано и в Росреестр внесутся соответствующие изменения, земля станет новым объектом налогообложения.

На сколько увеличатся ежегодные расходы каждого из жильцов будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земли. Размер налога равен – 0,3% от цены двора.Распределение этой статьи расходов производится меду всем дольщиками: чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а соответственно, и налог.

Оплата может осуществляться разными способами:

  1. самостоятельно на реквизиты ФНС (перечислить едства можно через обычный или мобильный банк, через Госуслуги или в Личном Кабинете Налогоплательщика).
  2. по квитанции за ЖКУ, де после приватизации двора появится новая графа расходов;

О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие.

Однако не все решаются на такую процедуру, так как думают, что она достаточно сложна, а очевидных плюсов нет. Для наглядности изобразим все достоинства и недостатки в виде таблицы:Положительные аспектыОтрицательные аспектыУвеличение цены жилых помещений многоэтажкиОбязательная налоговая выплата в бюджетПолучение прибыли от сдачи в аренду землиОтветственность (вплоть до уголовной) за нарушения правил пользования участкомОтсутствие необходимости запрашивать разрешение на возведение построек у собственникаУвеличение стоимости найма коммерческих помещений в связи с увеличенной кадастровой стоимостьюТретьи лица не смогут претендовать на эту территорию (например, без согласия жильцов не будет возведен крупный ТЦ)Обеспечение и обслуживание территории за счет собственниковСоздание инфраструктуры, удовлетворяющей требованиям всех жильцов Особое внимание стоит уделить, если вы собираетесь инициировать процедуру приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов.

Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей. А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома. Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда.

Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом. Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.Помимо налогов на жильцов дома после приватизации ложится большая ответственность по содержанию и благоустройству придомовой территории, а это еще одна статья дополнительных расходов.Жильцы с момента получения земли в долевую собственность обязаны:

  1. демонтировать аварийные объекты, являющиеся частью двора и строить новые при необходимости;
  2. обеспечить для себя и своих гостей парковочные места, зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки.
  3. заниматься озеленением и облагораживанием двора;
  4. следить за чистотой участка, обеспечить своевременный вывоз мусора, уборку снега и опавшей листвы;

Своими силами выполнить все это работающим людям практически нереально, из-за нехватки времени, недостатка заной и отсутствия опыта, поэтому на практике обязанности по содержанию двора чаще всего делегируются управляющим или клиринговым компаниям.

Соглашение с подрядными организациями заключается выбранным представителем, действующим от имени всех собственников двора. Оплата услуг осуществляется по квитанции за ЖКУ,С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учетаземельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД,законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.Несмотря на простоту оформления придомовой территории, при осуществлении процедуры могут возникнуть некоторые проблемы, например, из-за неправильно определенных границ участка или умышленного его увеличения/уменьшения.Пример.

После того, как на общем собрании жильцы обсудили все текущие вопросы и приняли решение о приватизации двора, назначенная инициативная группа начала переоформление.

Оценщики определили кадастровую стоимость, в Росреестре было заказано и успешно проведено межевание, право собственности зарегистрировано. Спустя некоторое время оказалось, что часть огражденной придомовой территории мешает свободному перемещению случайных прохожих. Власти незамедлительно отреагировали на нарушение и обратились в суд.

Власти незамедлительно отреагировали на нарушение и обратились в суд. После рассмотрения всех обстоятельств по делу, судья вынес постановление о демонтаже мешающей конструкции, за счет владельцев земли, то есть жильцов МКД.А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло.

Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно.

Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения.

А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы.

На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.После формируется схема расположения границ участка.

Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания.

Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.Есть несколько причин для отказа в оформлении земли в собственность:

  1. Наличие в предоставляемых документах ошибок.
  2. Неуплата государственной пошлины в течение 5 дней с момента подачи документов.
  3. Отсутствие каких-либо необходимых документов.

Если же с документами все в порядке и госпошлина оплачена в срок, то отказать в приватизации участка не могут, так как это напрямую будет противоречить действующему законодательству. В самом плохом случае, если последовал отказ без четкого указания причины, можно обращаться в суд.

На практике, отказы следуют лишь в очень редких случаях и только по уважительной причине так как передать землю «на баланс» собственников администрации выгодно.Приватизация земли под многоквартирным домом, будь то малоэтажное строение с 2-3 квартирами или большой дом с сотней квартир – не самая простая задача за счет необходимости собирать жильцов и подготавливать внушительный пакет документов. Наиболее спорные вопросы на бесплатной консультации прояснят наши опытные юристы, а в рамках самой процедуры оформления они же могут выступить в качестве представителей.

Это позволит значительно сократить сроки и минимизирует затраты времени клиента/клиентов.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  3. позвоните Москва и Московская область
  4. позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетяхАвтор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

3Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участкаПриобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли….

1Договор купли-продажи доли земельного участкаПри продаже части надела, находящегося в общем долевом владении, обоим…

3Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственниковОбъекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в…

1Как провести межевание земельного участка в долевой собственностиВ некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью…

5Как продать долю в доме без землиПродажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец…

1Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственностиОпределив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между…Заниматься приватизацией земли можно только после получения согласия всех жильцов дома на общедомовом собрании.

Обычно в его рамках выбирают председателя или представителя, который будет отвечать за данный вопрос.

Иногда за отдельную плату, но чаще на голой инициативе.

Не допускается отдельная приватизация части земли под домом одним владельцем квартиры в обход всех остальных.Пример: Иван Иванович живет на первом этаже и очень хочет получить в собственность территорию под своими окнами. Он планирует ее благоустроить, построить беседку и отдыхать в ней в жару.

Если он попробует самостоятельно провести приватизацию – последует отказ. Однако Иван Иванович может стать инициатором собрания жильцов, на котором предложит приватизировать всю территорию под многоквартирным домом. Он же может выдвинуть себя в качестве представителя, который будет отвечать за процедуру.
Он же может выдвинуть себя в качестве представителя, который будет отвечать за процедуру. Взамен он попросит право обустроить территорию под своим окном так, как ему захочется.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Как приватизировать проходной подъезд в многоквартирном доме (вообще к кому надо обращаться)

Уважаемая администрация сайта! Хочу поднять актуальную тему во все времена: ремонт в подъездах многоквартирных домов. В квитанции за предыдущий месяц появилась новая строка: «ремонт подъезда №1».

Новшество. Вся фишка в том, что я живу во втором подъезде.

Далее, за чей счёт делается ремонт в многоквартирных домах? Позвонив в жилищную гос. инспекцию я получила такой ответ, что ремонт в подъезде делается за счёт , который собственники оплачивают ежемесячно по квитанции и установленному тарифу — 16.5 рублей с 1 кв.м.

Открыв жилищный кодекс нашла вот что: покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах; замену остекления в окнах, светильников; ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков; частичное восстановление пола; монтаж поручней на входе и т.п. Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств! У нас по поквартирной был опрос относительно ремонта в подъезде за наш счет, где многие жильцы с этим не согласились.

Было проведено собрание, на котором присутствовали человек 30 собственников из 216. УК говорит, что это инициатива жильцов. И имеется протокол собрания. В таком случае, почему УК не сделала этот ремонт раньше, согласно ЖК РФ раз в 4-5 лет.

В нашем доме ремонт не делался лет 10? Куда уходят средства, которые оплачиваются за содержание жилого помещения?

. Почему жители второго подъезда обязаны платить за ремонт первого? Почему в других домах ремонт был сделан или делается за счёт УК, ведь именно для этого существует обязательный платеж «содержание жилого помещения» куда входит стоимость ремонта? Т.е. получается, что УК не выполняет свои обязательства в установлены сроки, либо делает это силами жильцов.

За первый подъезд год платить и за второй столько же.

Общая жилая площадь дома составляет 6385,7 кв.м, тариф на ремонт подъезда — 6.01, платить 24 месяца, итого получается: 6385.7*6.01*24=921073,37. Если к этому прибавить содержание жилого помещения: 6385,7 *16,5*24=2528737,2, то сумма довольно таки значительная 3449810,57.

Более того, с ноября месяца у нас появится еще две строчки-ремонт около подъездных дорог и установка детского городка во дворе дома. Насколько это законно и как это можно оспорить?

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

7 февраля 2018Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами.

Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  1. эстетических.
  2. технических;
  3. санитарных;
  4. социальных;
  5. противопожарных;

Межевание – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  2. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;
  3. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;
  4. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  2. необходимость уплачивать налог на землю.
  3. ограничение по возведению строений;

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры.

Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт. При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  1. встать на учет.
  2. провести межевание многоквартирного дома;

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов. И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.Как оформить придомовую территорию в собственность:

  1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.
  2. Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  3. Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.
  4. Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  5. Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  6. Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  7. По результатам проведенных сборов , в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  1. дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  2. доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  3. протокол проведенного собрания.
  4. непосредственно заявление о формировании участка;
  5. схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  1. данные о собственниках и их недвижимости;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. правоустанавливающие документы на объект;
  4. техпаспорт.
  5. заявление;

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК.

Для нормальной эксплуатации жилого фонда должна проводить мероприятия по проверке его состояния.Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+