Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Можно ли составить договор дареня в мфц

Можно ли составить договор дареня в мфц

Можно ли составить договор дареня в мфц

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году — бланк МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 год бланк МФЦ которого Вы можете скачать на этой странице – один из самых популярных в России способов отчуждения недвижимости. И это не удивительно, ведь в случае дарения такого имущества даритель и одаряемый могут существенно сэкономить деньги и время, зарегистрировав дарственную в многофункциональном центре и не уплачивая обязательный для сделок между посторонними лицами и дальними родственниками. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете:

  1. Почему заявителю могут отказать в оформлении свидетельства.
  2. Какие документы нужны для перерегистрации права собственности на квартиру.
  3. Обо всех нюансах и «подводных камнях» оформления сделки.
  4. Сколько стоит регистрация в МФЦ.
  5. Как составить договор так, чтобы его 100% приняли специалисты регистрационного органа.

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас!

Экономьте деньги и время вместе с нами! При этом, если сама не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в .

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа. Для того чтобы проведённая сторонами сделка дарения считалась законной, при подаче пакета документов в МФЦ должны присутствовать обе её стороны – даритель и одаряемый.

Данный факт выступает свидетельством того, что каждая из них подтверждает своё желание передать и принять недвижимость на добровольной основе. Однако, в случае – личное присутствие сторон считается необязательным, так как специалист, как правило, передаёт все необходимые файлы в электронном виде, что позволяет также сэкономить участникам средства. В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2021 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации.

Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

После этого даритель должен получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам квартиры, которая готовится для передачи в дар. Также, в это время следует осуществить выписку посторонних лиц, прописанных на данной жилплощади и подготовить справки о том, что данная недвижимость не находится в обременении. Если же дарственная или выступает в качестве залога другого долгового обязательства – даритель должен уведомить об этом одаряемого заранее.

Однако, перед этим, владелец должен получить разрешение банка или другой финансовой организации, выдавшей ему кредит под залог. Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней.

После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:

  1. сам договор дарения на часть недвижимости;
  2. выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
  3. правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
  4. паспорта сторон;
  5. квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.
  6. выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  7. технические характеристики и документы даримой доли в квартире;

При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.Нет времени вникать в юридические нюансы?

Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

В случае безвозмездной передачи части недвижимости между родственниками, в вышеперечисленный список могут быть включены документы, подтверждающие тот факт, что одаряемый и даритель относятся к категории . Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.

Стоит отметить, что, обратившись с документами в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, стороны получат соответствующее свидетельство в течение 3 суток после передачи документации и выдачи им выписки о принятии бумаг. Регистрация через МФЦ займёт немного больше времени и свидетельство будет готово примерно спустя неделю после приёма сотрудниками организации необходимых бумаг. Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную , составляющую 300 российских рублей.

При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения). Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности.

В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

  • стороны не предоставили все необходимые для регистрации документы;
  • в содержании договора дарения присутствуют грубые ошибки, дарственная содержит расплывчатые формулировки или условия;
  • квартира является собственностью нескольких лиц, которые не дали своё согласие на проведение сделки.

Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу.

Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста! Если сторонам отказали по вышеперечисленным причинам – они имеют право исправить указанные ошибки и повторно подать документы в многофункциональный центр.

После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео: Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.
Подробнее об этом можно узнать из этого видео: Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях. В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

Остались вопросы после прочтения статьи?

Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Поставьте свою оценку:

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

МФЦ договор дарения: как офрмить, необходимые документы в 2021 году

› На чтение29 мин. Просмотров391 Обновлено 22.08.2021 Главный принцип дарения — это безвозмездность.

Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  1. физическое и юридическое лицо.
  2. одновременно два физлица;

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной. В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. точное описание объекта;
  2. основание возникновения предыдущего права собственности.
  3. ФИО участников;

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ.

Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее. Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись.

Это ускорит процедуру приема документов. Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  1. личного обращения в территориальный офис;
  2. оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.
  3. телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  1. ФИО для физлиц;
  2. наименование и контакты организации для юрлиц;
  3. в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время. Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона.

Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки.

Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  1. заявители не предоставили всех необходимых справок;
  2. в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  3. неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  4. даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  5. составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
  6. хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером.

Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р.

Терминал сдачи не выдает. Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя.

Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий.

Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Перечень требуемых документов:

  1. паспорта (или свидетельства о рождении);
  2. выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  3. оригиналы дарственных;
  4. справка о составе семьи.
  5. оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  6. ЕЖД;
  7. свидетельство о собственности;
  8. заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов.

В него входит:

  1. разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  2. нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  3. документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  4. нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы.

В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН. Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать.

Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней. По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки.

Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика. Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель.

Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки. Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий.

Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Рекомендуем прочесть:  Какие дарствиное дом стати есть

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка.

Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно. Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка.

Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины.

Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы. Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна.

Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р.

(ст. 333.24 НК). В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  1. кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).
  2. свидетельства на постройки;
  3. справку об уплаченном налоге на землю;

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную.

Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности. Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  1. приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  2. наличия обременений на недвижимости;
  3. отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).
  4. длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  5. отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  6. фальсификации и подделки документов;

Приостановка дарственной – промежуточное решение.

Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки. Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ. Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения.

Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание: Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  1. освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
  2. движимое и недвижимое имущество;
  3. имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде.

Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  1. в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  2. передача недвижимого имущества.
  3. договор обещания дарения в будущем;

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки.

Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике.

Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами. Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  1. Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  4. Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  5. Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  1. способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  2. соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  3. возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  4. соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  1. юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  2. запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  1. запрещено дарение между коммерческими организациями;
  2. нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
  3. не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п.

18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники.

Согласно ст. 14 СК РФ это:

  1. Супруги.
  2. Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  3. Братья и сестры (в том числе и сводные).
  4. Дети (родные или усыновленные).
  5. Внуки.

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную.

С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество.

Договор является основанием возникновения такого права. Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту.

Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия. К существенным относятся:

  1. сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  2. информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  1. возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
  2. срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  • Дата и город составления.
  • Подписи сторон.
  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  • Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  • Описание объекта дарения с его характеристиками.
  1. Жилого дома.
  2. Квартиры.
  3. Земельного участка.

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  • Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  1. При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  2. Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  3. Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
  4. Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  1. Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план.

    Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.

  2. Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  • Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
  • После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  • Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  • Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  • Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки.

К ним относятся:

  1. Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  2. Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  3. Предоставлен не полный перечень документов.
  4. У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.
  5. В договоре имеются фактические ошибки.
  6. Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  7. Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  8. Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.

Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества. Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  1. От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  2. При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  3. При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  4. Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  5. До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  6. до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч.

1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  1. 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
  2. 7 рабочих дней — в органах Росреестра;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  1. В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
  2. По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  3. По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину.

Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ.

В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  1. Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо.

К ним относят:

  1. Дарится доля из права общей собственности.
  2. Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.
  3. Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.

Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли. Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна. С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.

В настоящее время оформить и зарегистрировать договор дарения имущества или недвижимости можно через МФЦ. Расскажем о нюансах сделки, а также о том, как подготовиться к ней, чтобы выполнить в Многофункциональном центре в одном окне.

Содержание статьи: Затем необходимо заполнить документ по образцу, вписав в него все нужные сведения. Если же не хочется самому заполнять документ, то это можно поручить любому юристу. Не забывайте, что услуга юриста будет платной в большинстве случаев. После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину.

После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину.

Её размер за дарственную фиксирован, и составляет во всех регионах России 2000 рублей.

Не забудьте, что на договоре необходимо поставить дату и подписи обеих сторон, участвующих в сделке.

Заверять у нотариуса договор дарения нет необходимости.

Но перед регистрацией в МФЦ его следует зарегистрировать в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Очень часто договор дарения оформляют, как альтернативу завещанию, или как возможность уберечь имущество от раздела при расторжении брака, в других ситуациях, когда грозит отчуждение имущества. Обращаем ваше внимание, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

  • Дарение не может быть оформлено в отношении должностного лица, официального чиновника и социального работника свыше, чем на 3 тысячи рублей.
  • Дарителем может быть только дееспособный человек. Недееспособный гражданин, а также его законный представитель, не могут быть дарителями и оформить договор (или уже заключенный договор дарения может быть признан ничтожным, не имеющим силы).
  • Коммерческие организации не могу заключить между собой договор дарения.

Получатель подарка при его получении должен заплатить подоходный налог 13%, согласно Закону РФ.

  • Бабушки, дедушки.
  • Внуки.
  • Сестры, братья.
  • Дети и родители.
  • Супруг, супруга.

Из вышесказанного понятно, что оформление договора дарения между близкими родственниками ещё и выгодно – экономится 13% от стоимости объекта дарения, это немалые деньги при дарении, например, квартиры, дома или участка земли. К договору дарения по желанию сторон может быть приложен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества одаряемому.

Но это условие не обязательно.

Стоит помнить, что аннулированию договор дарения подлежит только при условиях, которые перечислены в самом документе.

Этого также можно добиться через суд, но далеко не во всех случаях.

Поэтому условия для аннулирования договора хорошо обдумайте и не забудьте прописать в документе – это подстрахует вас на случай непредвиденных ситуаций с дарением. Напоминаем, что, если в качестве подарка выступает квартира, то нотариальное заверение договора не требуется. Но оно обязательно в ситуации, когда оформляется дарственная на долю в квартире.

Кстати, нотариус может направить договор дарения доли на регистрацию.

  • В любом МФЦ, который ближе к вам территориально. Центр сам передаст документы на регистрацию дарения в Росреестр. Это – самый простой и удобный способ оформить дарение имущества, его мы рассмотрим подробно ниже.
  • Подать заявление на регистрацию договора дарения на сайте Росреестра в электронном виде. При этом у вас должна быть предварительно полученная на электронный носитель усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Подпись можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи по паспорту и СНИЛС. Имейте в виду, что подпись платная, от 1500 до 5 тысяч рублей в год.
  • При личном обращении в отделение Росреестра. Записаться на прием можно на сайте Росреестра.
  • Отправить заявление на регистрацию договора дарения в Росреестр почтовой корреспонденцией. Отделение Росреестра должно быть по месту нахождения объекта недвижимости. При отправлении договора дарения почтой все подписи на документе должны быть нотариально заверены.

Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово: Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
  • Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.
  • Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем куплипродажи, а не подарена или приватизирована.
  • Договор дарения (в трех экземплярах).
  • Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.

Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае.

О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

.

Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра. Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

  • Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
  • Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
  • Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано. Отказ в регистрации договора дарения может быть только по одной причине – нарушение закона.

  • Даритель пережил одариваемого. Обратите внимание, что этот пункт должен быть прописан в договоре дарения, иначе дарителю вернуть подаренное имущество не получится, оно будет наследоваться уже по линиям родства умершего одаряемого.
  • Покушение на жизнь и здоровье дарителя, его близких, избиения, покушение, телесные повреждения.
  • Даритель в момент дарения находился в состоянии невменяемости или близко к нему. Например, оказался в тяжелых жизненных условиях, перенес психологическую травму и т.д.
  • Не прописанный в договоре конкретный объект дарения. Например, не пройдёт формулировка «всё имущество» — то есть, то, что нельзя конкретно идентифицировать и оценить.
  • Недобросовестное отношение одаряемого к полученному имуществу, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя (память о близком и т.д.). Правда, эти основания очень трудно доказать на практике.
  • Недостаточно документов в пакете.
  • Если дарение оформляет предприниматель или юридическое лицо в течение полугода с того момента, как признали их банкротство. Кредиторы могут оспорить такую сделку, если она всё-таки состоялась.
  • Нельзя прописывать в договоре дарения формулировку «после смерти дарителя» — то есть, подарок перейдет во владение одаряемому после смерти дарителя. Если есть желание оформить именно это условие, то необходимо составит ь не договор дарения, а завещание.

После получения отказа в регистрации договора дарения дарителю необходимо устранить названные недостатки и обратиться за регистрацией повторно, по этой же схеме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

  1. Сроки регистрации договора дарения
  2. Перечень документов
  3. Скачать образцы договоров
  4. Государственная пошлина
  5. Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств. В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность. Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате.

Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2021 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы». Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке. Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации.

Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  1. получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  2. подготовка необходимых для оформления справок;
  3. оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  4. ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.
  5. запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  6. оформление бланка-заявки и передача бумаг;

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов.

В обязательный список входят:

  1. заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  2. чек об уплате пошлины.
  3. копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  4. правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  5. согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  6. паспорта сторон сделки;
  7. бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель.

Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение. Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства.

Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т.

к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами. Мнение эксперта Макаров Станислав Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор.

Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции. 217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом.

Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов.

Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx: Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах.

А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру. В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ. Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам. В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  • Деньги для оплаты госпошлины
  • Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  • Паспорта
  • Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  • Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  • Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  • Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  • В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей.

Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику. Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения.

Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+