Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - На что в квартире надо обратить внимание при покупке

На что в квартире надо обратить внимание при покупке

Семь раз отмерь. Как осмотреть квартиру перед покупкой?

12 декабря 2021 Покупка квартиры — очень и важный и ответственный момент для каждого человека, а для семьи особенно. Именно поэтому нужно учитывать правила, которые красной нитью проходят через осмотр жилья.Кроме будущей квартиры с ее метражом, внутренним состоянием и документацией (о которой скажем ниже), обязательно проверьте и места общего пользования – это и лифт, и лестничный пролет, и элементарное наличие мусоропровода. Нельзя не проанализировать и район, в котором находится дом, и инфраструктуру, которая находится рядом. Скорее всего у вас возник резонный вопрос:

«А по каким критериям выбирать район и инфраструктуру?»

Все просто, определите свои потребности и цели в настоящее время и на ближайшие 5-10 лет.

Например:

  1. У вас есть или планируются дети? Для их развития просто необходима детская площадка на территории. Так же обратите внимание, насколько далеко расположен детский сад или школа, Поверьте, даже если сейчас для вас это не главное, когда вы будете толкать санки за 5 км до сада – вспомнимте, что вас предупреждали.
  2. Или у вас есть автомобиль? Вам 100% нужна стоянка, не будете же вы оставлять своего железного коня в другом квартале.

Обещали коснуться документов – выполняем.

Проверяйте все заранее, иначе радость покупки могут омрачить возникновение уже после проблемы. Ведь это нередко ведет к судебным разбирательствам.

Как говорится, лучше 7 раз отмерить, и один отрезать.Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше обратитесь к юристам, которые дадут объемную консультацию по всем вопросам, и смогут организовать процесс оформления документов.Подытожив общие моменты, стоит сказать, что весь процесс осмотра, в принципе, можно разделить всего на 4 составляющие:

  1. осмотр территории дома и района, в котором он находится. Есть ли поблизости гаражи или автостоянки, магазины, школы и детские сады.
  2. проверка продавца квартиры, то есть его документов о дееспособности;
  3. проверка всех документов на квартиру, не находится ли квартира в аренде или под залогом;
  4. проверка общего состояния квартиры, ее планировки, материалов и даже отзывов соседей о качестве дома;

Кстати, осмотр квартиры лучше всего проводить днем, чтобы лучше разглядеть и особенности ремонта, и его недостатки в виде трещин и потеков, например.Как правило, продавец никак не должен препятствовать вашему детальному осмотру.

Если же он все-таки «бодается», такой факт должен непременно насторожить вас.

  1. Неплохо бы обзавестись вольтметром. Так вы сможете еще и напряжение в сети проверить;
  2. И, конечно, фотоаппарат для наглядного фиксирования мелких дефектов.
  3. Любой электроприбор – даже зарядка от телефона. Так вы сможете проверить работоспособность всех розеток квартире;
  4. Блокнот и ручку. Будете записывать вопросы и особенности;
  5. Уровень тоже пригодится, чтобы проверить ровность стен и стяжки пола;
  6. Не забудьте лампочку, чтобы проверить проводку и освещение;
  7. Фонарик тоже будет не лишним, чтобы осветить все темные места;

Первым делом проверяйте окна.

Мы все-таки живем в суровом климате, и нужно обратить внимание не только на вид из окна, но и на состояние рам и их герметичность.

Не должно быть никаких щелей и зазоров.Следом смотрите на состояние стен, на звукоизоляцию и прочность. Если где-то замечаете следы плесени — это результат высокой влажности, значит, температурный режим нарушен.Обращайте внимание на запахи в квартире, это важнее, чем может показаться на первый взгляд!Если новостройку осматривать проще, то со вторичным жильем сложнее, ведь нужно проверить больше документов.

Сначала паспорт собственника или официальная доверенность, в которой прописаны все полномочия.

А затем и «досье» на саму недвижимость:Правоустанавливающие документы — они позволяют узнать, как квартира досталась настоящему собственнику.Правоподтверждающие документы — позволят определить вид права — общая это или долевая собственность, и узнать кадастровый номер помещения.Технический паспорт – тут и план квартиры, и материалы здания.Кадастровый паспорт расскажет о дате постройке дома и кадастровой стоимости.

А затем и «досье» на саму недвижимость:Правоустанавливающие документы — они позволяют узнать, как квартира досталась настоящему собственнику.Правоподтверждающие документы — позволят определить вид права — общая это или долевая собственность, и узнать кадастровый номер помещения.Технический паспорт – тут и план квартиры, и материалы здания.Кадастровый паспорт расскажет о дате постройке дома и кадастровой стоимости. Выписка из домовой книги прольет свет на сведения о количестве лиц, которые сейчас зарегистрированы в квартире.Выписка из ЕГРП покажет актуальные данные о собственнике и об объекте недвижимости.

  1. Еще недостатком квартиры может быть ее расположение в доме. Например, ваша квартира на 5 этаже, в доме нет лифта, а у вас тяжелые сумки. Или лифт есть, но периодически не работает. Это даже холостяку доставит лишние хлопоты.
  2. Ну и, конечно, технико-инженерные особенности — кривые стены, неровные полы, плохая канализация, некачественная проводка, перебои в водоснабжении и прочие, казалось бы, мелочи.
  3. Это может быть элементарное расположение многоквартирного дома. Если рядом построены крупные ТЦ, кафе или О БОЖЕ � зал торжеств, где свадьба чуть ли не каждый вечер. Но и отсутствие вблизи магазинов и ТЦ тоже утяжеляет выбор — определяйте, что приемлемо для вас и не забывайте о будущем, вы не всегда молоды и не всегда без семьи (в большинстве случаем)

Да, квартира должна отвечать всем индивидуальным потребностям. Это такая же серьезная и ответственная покупка, как машина.

Подходите к осмотру крайне внимательно и никуда не спешите. Помните, это вы сами пришли покупать, вам никто не должен ничего подсовывать.Если хотите новую квартиру с отличным ремонтом и без подводных камней, присмотритесь к бизнес-классу.

Например, в инфраструктура на высшем уровне, дома выполнены из прочных материалов, что не позволит лишнему шуму будить вас по ночам и отвлекать от работы днем, а вид из окна поднимает настрой даже в самую унылую погоду.

Как выбрать квартиру во вторичке: 12 критериев, которые помогут приобрести качественное и комфортное жилье

29 апреляУ недвижимости вторичного рынка много преимуществ – можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание.

Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.Критерий №1. МестоположениеВторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города.

Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего.

Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной.Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта. А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу – если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух. Куда приятнее будет соседство парка или леса – но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье.Критерий №2.

Тип дома и год постройкиОсобенно важно узнать дату возведения дома и его тип.

Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год. Или наоборот – близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора. Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок.

Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок. Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке.Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи. Критерий №3. Внешнее состояние зданияОцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства.

Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным. Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене.

Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами. Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 000 рублей. Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы специалист проверил ваше будущее жилье и помог получить на него скидку в случае обнаружения дефектов.Критерий №4.

Состояние прилегающей территорииПрогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность. Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь.

В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы.

Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе.

Критерий №5. Наличие парковочного местаВ новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка. Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1.

И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.Критерий №6.

Ремонт и чистота подъездаПо состоянию подъезда можно определить 2 вещи – какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются.

И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам.Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму. Подумайте, нужны ли вам такие соседи.Критерий №7. Состояние подвала и крышиПри покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала.

Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру.При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак. Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю – и посмотреть на ее состояние самому.Критерий №8.

Работоспособность коммуникацийПроверьте общие коммуникации дома. Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку.

То же случится и с кабелями ТВ и интернета. Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита. Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.Критерий №9. Возможность экономии на коммунальных расходахХорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире.

Возможность экономии на коммунальных расходахХорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире. Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.Критерий №10. Этаж и планировкаВыбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни.

Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина. В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в 16-этажке – 9-ый. Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна.

До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна.

Самые благоприятные для жизни – запад или восток, где солнце будет светить только половину дня.

На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат. Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями. Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта – шума будет не избежать.Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится.

А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел.

поможет определиться с дизайном нового интерьера. Пройдите его за 3 минуты и получите примеры готовых решений!Критерий №11. Отделка, наполнение квартирыКачество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени.

В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок.Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов – уже на ваше усмотрение. Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной. На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.Критерий №12.

Наличие необходимых документов, чистая юридическая историяА вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков, но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).2.

Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.3. Выписка из Росреестра.4. Выписка из домовой книги.5. Оригинал технического паспорта квартиры.6. Оригинал кадастрового паспорта квартиры.7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9.
Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9.

Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры. Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель.Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры.

Всего за 4 900 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера. Оставьте заявку на izidizi.com, чтобы специалист нашей студии проконсультировал вас конкретно по вашему помещению.__________________________________________________________________________________________Вы же подписаны на наш канал в Telegram?

Только там мы публикуем новости и специальные предложения, так что срочно подпишитесь! __________________________________________________________________________________________

На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке

10 февраля 2021Россияне из-за многих факторов любят покупать недвижимость на вторичном рынке, однако у таких сделок могут быть подводные камни, которые в свою очередь могут привести к печальным последствиям и омрачить радость от покупки долгожданного жилья.Как правило, у квартир и домов на вторичном рынке было несколько собственников, поэтому во время покупки необходимо обратить внимание на юридическую историю объекта. Так как, если окажется, что кто-то из бывших собственников может претендовать на покупаемую площадь, фемида может признать такую сделку недействительной.

Дополнительно стоит проверить, выписались ли все жильцы из квартиры и согласны ли они с фактом продажи недвижимости.

Для проверки информации можно обратиться в паспортный стол или получить выписку из ЕГРН.Часто, когда люди покупают квартиру на вторичном рынке, они ориентируются на развитость инфраструктуры.

Так как покупка в старом районе обычно означает развитый транспорт и объекты социальной инфраструктуры, чем не могут похвастать новостройки. Однако некоторые собственники делают лишь косметический ремонт, дабы скрыть плохую проводку, изношенные трубы, трещины в стенах или плесень в ванной.

Также нужно проверить на законность различные перепланировку, для этого необходимо сверить квартиру с планом БТИ.

И, если есть изменения, удостовериться, что все изменения законны.Информацию о квартире и районе можно узнать у жильцов дома и двора. Они как незаинтересованные лица могут объективно рассказать о всех плюсах и минусах дома, где вы будете жить.

Также у них можно узнать о вашем будущем районе, управляющей компании и сомнительных лицах, собирающихся вечерами.В случае, если вам попалась хорошая на вид квартира с ценой ниже рыночной, это не всегда означает, что вам наконец крупно повезло и нужно быстрее брать, пока квартира еще не ушла. В данной ситуации стоит обратиться к специалистам, которые проверят объект недвижимости.

Также нужно удостовериться, что продавец является собственником жилья, а не продает ее по доверенности.

Так как есть шанс, что в будущем вашу сделку могут признать незаконной и вы потеряете как деньги, так и свои квадратные метры. Если собственник жилья получил ее по судебному решению, есть смысл ознакомиться с оригиналами документов и проконсультироваться с грамотным юристом.

Также объект может учувствовать в судебном деле в качестве залога или имущества, подлежащего к разделу.Во время проведения сделки покупатели часто соглашаются взять шаблон договора продавца, однако это не самый лучший вариант проведения сделки. Так как, если дело дойдет до суда, то судья будет брать в качестве основы договор купли-продажи, который может составлен так, что в выигрышной ситуации окажется продавец.

Поэтому стоит обратиться к нотариусу, который грамотно поможет составить договор и проверит документы собственника недвижимости.

По пунктам! Полезные советы при осмотре квартиры перед покупкой.

4 декабря 2021Вы решили купить квартиру и уже подобрали несколько вариантов. Перед просмотром следует подготовится.

Я даю советы, тем людям, которые не каждый день сталкиваются с куплей-продажей недвижимости.

Многие вещи, которые очевидны мне, как риелтору, могут быть не очевидны среднему человеку, который за свою жизнь один раз покупал или продавал квартиру.Начните с изучения места расположения квартиры. Изучите инфраструктуру: расположение магазинов, учреждений для детей, парковки и т.

д. Это важный этап, потому что могут быть обнаружены такие негативные факторы, как:

  1. Круглосуточный гипермаркет или торговый центр. Он будет создавать неприятный шум, а следственно вызывать дискомфорт у многих людей. Если вы из числа людей, которые не терпят шум с улицы, то это для вас однозначно негативный фактор.
  2. Бывает, что квартира расположена на низких этажах близ железной дороге, метро. Будьте уверены, что если во время осмотра не проехал ни один поезд, то имейте ввиду, что поезда будут ездить за день очень много раз, очень шумя.

Обязательный пункт при покупке квартиры это заказ выписки из реестра! Сейчас уже можно заказывать выписки из реестра по интернету.

Достаточно получить информацию о том, что квартира не заложена, по ней не ведется никаких судебных процессов и других обременений.

Так же в выписки будут указаны все собственники квартиры. Получив всю информацию, вы будете защищены от мошенников не имеющих на квартиру никаких прав. В приоритете дневное время суток, таков мой совет. Я понимаю, что у людей работа и другие обязанности, возможности ходить по потенциальным квартирам времени, попросту нет.
Я понимаю, что у людей работа и другие обязанности, возможности ходить по потенциальным квартирам времени, попросту нет. Дело вот в чем:

  1. Скорее всего конкурентов, желающих приобрести квартиру вы не застанете, потому что большинство квартиры просматривают вечером.
  2. Вы можете оценить естественное освещение квартиры;
  3. Днем все недостатки как на ладони;

Когда вы оказались в квартире, то вот список того, что вы должны проверить.

Согласитесь, что добровольно принять недостатки квартиры с которыми вы ознакомились не одно и тоже, когда вы узнаете о них случайно и после покупки!

  • Состояние газовых труб;
  • Осмотрите подъезд пройдясь по всем этажам.
  • Есть ли следы борьбы с насекомыми и другими вредителями;
  • Состояние балкона (плита на которой он закреплен);
  • Подъезд (есть ли влажные испарения);
  • Подтеки на потолке;
  • Как греют трубы (если время зимнее);
  • Состояние стен (трещины);
  • Состояние мусоропровода;
  • Качество сантехники и труб;

Спасибо за внимание, если вам было интересно или вы согласны со мной, то оцените и напишите комментарий.

На что обязательно нужно обращать внимание при покупке квартиры

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем.

Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке.

В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором.МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕПервое, на что обращают внимание — месторасположение квартиры.

Этот параметр можно рассматривать с двух плоскостей:- удаленность от центра; — социальная инфраструктура.Чем ближе недвижимость к центру, тем более престижной она считается.

Вместе с тем важно наличие вблизи образовательных и медицинских учреждений, магазинов, мест отдыха, остановок общественного транспорта, экология, благоустройство, криминогенная обстановка и тому подобное.

Месторасположение — это, безусловно, важный параметр. Но не единственный и не всегда решающий.Во многом требования по этому пункту обусловлены текущей ситуацией в семье.

Например, если есть ребенок стоит позаботиться о наличии школы.

Есть автомобиль? Тогда обязательно место для парковки. Следует ориентироваться по потребностям.

Хотя, безусловно, есть требования, которые актуальные для всех, например, экология и уровень преступности.

Перечисленные моменты — это не единственное, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры.ЗНАКОМСТВО С СОСЕДЯМИПриобретение квартиры включает в себя не только жилплощадь, но и людей, вблизи с которыми придется жить.

Часто знакомство с соседями игнорируют, а потом только остается или жалеть, или продавать.

Если жилье новое, то с этим могут возникнуть проблемы — никого еще не будет. Во всех других случаях необходимо определить адекватность соседей и разузнать про общие проблемы, что есть в доме.Из наиболее распространенных рисков: наркоманы, девицы легкого поведения, любители плохо пахнущих и/или шумных животных, алкоголики, уголовники и тому подобное.

Важно узнать про все проблемы.

Ведь часто квартиры продают именно из-за соседей и желания переехать в спокойные условия.

Часто этот показатель недооценивается из-за позитивного опыта. Одно дело справляться с ворчливой старушкой, совсем другое — с уголовниками.

Может оказаться, что разобраться с проблемой законными методами невозможно. В идеале следует познакомиться со всеми на лестничной клетке, а также с жильцами квартир сверху и снизу.

Дополнительно у соседей можно узнать мнение о хозяевах квартиры, это позволит получить весьма неплохое представление о юридической чистоте объекта. Хотя всех тонкостей соседи и не расскажут, они смогут проинформировать о том, кто жил в квартире, связана ли с криминалом (например, полиция могла проводить опрос или привлекать их как понятых). Знакомиться лучше за несколько дней до внесения аванса: если заняться этим в тот же день, кого-то может не оказаться дома и будет упущена важная информация.НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫОсмотр позволит своевременно выявить ряд проблем, которые, возможно, отобьют желания приобретать недвижимость.

Не нужно стесняться, ведь приобретается дорогой объект. Следует тщательно осмотреть всю квартиру. Чтобы не забыть ничего важного, необходимо первоначально составить список с важными моментами:1.

Планировка и метраж. Устраивает ли размер, хватит ли места, предусмотрен ли балкон или кладовка? Покупатель должен посмотреть отвечает ли квартира его запросам.2.

Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние, даже если это новостройка. Если они тонкие, вероятно, будет хорошая слышимость соседей, холодно зимой и жарко летом.

Ориентироваться можно по подоконнику.3.

Грибок на стенах. Его обнаружить сложно.

Если ремонт сделан давно, особенных причин волноваться нет.

Но когда жилье старое, а ремонт недавний — это причина насторожиться.4. Пол квартиры. Необходимо проверить, нет ли трещин, ровный ли линолеум, не скрипит ли паркет.5. Окна квартиры. Возле стыка со стеной следует провести рукой, проверят, нет ли здесь сквозняка.

Также на предмет изъянов осматриваются рамы и подоконники.6.

Сантехника и трубы. Их следует осматривать очень внимательно.

Ведь замена — дело недешевое. Отдельного внимания заслуживает напор воды и ее температура.7. Отопление квартиры. Зимой проверить этот параметр легко.

Достаточно потрогать батареи. Летом, увы, этого никак не сделать.8.

Вид из окна. Что можно наблюдать, если смотреть из квартиры на улицу: тихий двор или шумную дорогу? И хватает ли в комнатах света?9.

Состояние подъезда и лифта. Хотя они напрямую и не относятся к квартире, это многое расскажет о будущих соседях.ЮРИДИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫПокупая собственное жилье, будьте осторожны и внимательно изучите все бумаги.

Если подписывать что угодно, может оказаться, что как-то документ содержит неприятные пункты. Бдительность следует проявлять на всех этапах — у нотариуса, в офисе застройщика и при оформлении ипотеки в банке.НедостройЭтот вариант обладает существенным преимуществом — можно получить большую площадь за меньшую стоимость. Но здесь есть важный юридический нюанс — право собственности закрепляется за покупателем только когда дом сдан в эксплуатацию.

Если сделан выбор в пользу недостроя, необходимо понимать, что есть риск потери капиталовложений, например, если застройщик объявил банкротство.«Проблемная» недвижимостьАктуально и для новостроек, и для вторички.

Часто приходится встречаться с проблемами, когда у застройщика нет всей требуемой разрешительной документации.

Вторичное жилье тоже может похвастаться проблемами: не приватизированная квартира, недвижимость в залоге, непринятое наследство, потеря бумаг о собственности, регистрация людей, на которых распространяются особенные нормы административного кодекса — список возможных проблем весьма большой. Они, конечно же, решаются, но для этого необходимо много денег, сил и времени.Проблема мошенничестваМного махинаций с квартирами осуществляется по поддельным документам. Аферисты умудряются получать пустые бланки договоров, справки и даже целые комплекты бумаг.

Нередки случаи, когда демонстрируется одна квартира, а документы оформляются на другую. И хорошо, если просто иной этаж — часто вопрос стоит о качестве.

Есть мошенники, продающие квартиры по доверенности после того, как владелец жилья умер.

Соответственно, заключаемая сделка признается недействительной.Некоторым «везет» приобретать квартиры у людей, которые не являются их собственниками! Ситуацию с мошенничеством усложняет тот факт, что большое количество объектов не внесено в перечень реестра недвижимого имущества.

Важно: проверить их принадлежность конкретному человеку часто невозможно. Профессиональные мошенники этим пользуются очень ловко: они получают задаток и быстро исчезают.

Увы, но привлечь их к ответственности практически невозможно.Манипуляции с договорамиСледует озаботиться четкостью и недвусмысленностью всех бумаг. Нередки случаи, когда при заключении договора купли-продажи у продавца появляется законная возможность затягивать процесс заключения основного договора или успешно оспорить его правомочность в суде.ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕРынок жилья постоянно пополняется все новыми предложениями. Увы, но они сопровождаются многочисленными проблемами.10 самых распространенных рисков при приобретении квартиры в новостройке:1.

Оформление платежей с разными назначениями. Здесь нужно внимательно изучить всю юридическую подноготную. Например, платежи идут через юридическое и физическое лица.

Если с первого, в случае чего, получить средства еще можно, то со второго это практически нереально.2. Частная эксплуатационная организация. Застройщик часто создает свои ЖЭКи.

Это может обернуться высокими тарифами и неизвестным качеством выполнения обязанностей. Альтернатива — создание ОСМБ.3.

Отсутствие прав на землю у застройщика.

Если земля взята в аренду, в будущем следует ждать проблем.4.

Изменение стоимости квадратного метра.

Внимательно следует изучать все бумаги. Может быть предусмотрен пункт, что измениться проект и увеличиться площадь.

А дополнительные метры — простор для манипуляции.5. Дополнительные условия, не упомянутые в договоре. Не все моменты урегулируются основными бумагами.

Например, в договоре предусмотрено, что возможен возврат средств, а сроки не указаны.

Тогда как в уставе содержится упоминание периода — два года.6. Несоответствие результата требованиям разрешительной документации.

Это когда декларируют одно, а строят другое.7.

Несоблюдение разрешенной этажности.8. Несоответствие конечного результата с обещанным описанием.9. Поддельные данные декларации о строительстве.10.

Неподключенные коммуникации.ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕИзбежать проблем новостроек можно, если обратиться за приобретением квартир, что эксплуатируются.

Но и здесь есть свои риски.5 главных проблем, сопровождающих покупку вторичного жилья (на что обратить внимание):1.

Приобретение по фальшивой доверенности.

2. Незаконная приватизация. 3. Несогласованная продажа. 4. Неучтенное наследство. 5. Долги по коммунальным счетам.ЗАКЛЮЧЕНИЕЭто основные моменты, которые нужно знать, когда покупаешь квартиру.

Внимательность, изучение деталей, отсутствие спешки — вот залог успешного приобретения недвижимости. Опасностей, безусловно, много.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+