Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Не совпадают границы участка на публичной кадастровой карте

Не совпадают границы участка на публичной кадастровой карте

Не совпадают границы участка на публичной кадастровой карте

Не выходя за границы: как исправить ошибку при пересечении границ земельных участков

В соответствии с требованиями пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного участка, в том числе, невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости.

Как правило, пересечение границ земельных участков — следствие ошибки, допущенной при межевании земельных участков или их государственном кадастровом учете. В случае, если пересечение границ обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической. В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с частями 3, 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

1. По инициативе правообладателя земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению на основании: — заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков; — заявления правообладателя или любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа.

2. По инициативе органов местного самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика комплексных кадастровых работ) с учетом части 2 статьи 42.1, статьи 42.4 Закона о кадастровой деятельности, части 3 статьи 19, части 3 статьи 43 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ.

3. Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.

В соответствии с части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

При получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации. Согласно части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в , установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Орган регистрации прав не вправе вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в порядке, установленном части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случае, если: — имеющиеся в распоряжении органа регистрации прав документы и сведения не позволяют определить местоположение границ земельного участка с нормативно установленной точностью; — площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на пять процентов; — исправление реестровой ошибки может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В указанных случаях при получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащего информацию о невозможности определения границ земельного участка, в сведениях о местоположении которого выявлена реестровая ошибка, с указанием причин, заинтересованное лицо также вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.

Также сообщаем, что внесение сведений о местоположении и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, установленных органом регистрации прав в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании представленных собственником в орган регистрации прав документов.

Богатырева Т.А., главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Кадастровая ошибка

Здравствуйте.

Мой участок на публичной кадастровой карте не совпадает с размеченным по факту. А у меня уже стоит баня и дом, что теперь можно сделать? 01 Мая 2015, 18:48, вопрос №824817 Валерий, г. Москва Уточнение клиента Приобрел земельный участок в собственность, границы установлены по акту разбивочных работ.

Москва Уточнение клиента Приобрел земельный участок в собственность, границы установлены по акту разбивочных работ.

К участку провели электричество. Оформил все документы и получил градостроительный план и разрешение на строительство, построил дом.

Когда начал оформлять свидетельство о собственности на дом, при подготовке технического паспорта выяснилось, что согласно кадастровой карты участок неправильно расположен на местности (смещение метров на 70). Посоветовали обратиться в суд, а с кем судиться не совсем понятно. Земля кругом принадлежит некоему АОЗТ.

Мой участок №52, но снимок старый, на нем моего дома еще нет.

На участках №№ 30, 31,32 на момент покупки мною своего участка, уже стояли дома. Предполагаю, что границы моего участка размечались с учетом границ существующих застроенных участков. Как мне теперь все узаконить?

02 Мая 2015, 18:17

    , , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 7,2 Рейтинг Правовед.ru 10545 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте. Вам необходимо собрать документы на участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и межевой план) и обратиться в отдел архитектуры администрации, чтобы они привели публичную кадастровую карту в соответствии с документами.

Полагаю, что это ошибка, которая может быть устранена. 01 Мая 2015, 19:02 0 0 905 ответов 406 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Валерий.

Полагаю прямая дорога Вам в суд общей юрисдикции с исковыми требованиями об установлении фактических границ земельного участка. Более подробную информацию Вы можете получить индивидуально у юриста после изучения имеющихся документов на земельный участок и по возможности на постройки. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня 01 Мая 2015, 19:03 0 0 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте!

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый план территории geotop1 ru

В данном случае возможна кадастровая ошибка.

Вы можете подать в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление, к которому приложите документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами.

Затем Росреестр принимает решение об устранения кадастровой ошибки( в случае если выявлена техническая ошибка).

Либо второй вариант: можете обратиться в суд для исправления ошибки.решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу. Согласно статье 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ, кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).Здесь можете подробнее почитать про устранение кадастровой ошибки 01 Мая 2015, 19:07 0 0 127 ответов 63 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Прокопьевск Бесплатная оценка вашей ситуации Валерий здравствуйте!

Не верьте кривым рукам людей устанавливающим границы на публичной кадастровой карте, закажите лучше кадастровую выписку кв1-кв6 на данный земельный участок, там будут указаны координаты поворотных точек вашего земельного участка. Вызовите кадастрового инженера и попросите установить эти точки по координатам, так вы узнаете где у вас поворотные точки земельного участка, а линиям нарисованным на ПУБЛИЧНОЙ кадастровой карте доверять не стоит, сам много раз видел как границы участка рисовали соседям. Публичная карта носит информационный характер, но ни как не юридический и технический в отношении кадастрового учета.

Не придавайте этому значения, кадастровой ошибкой это не назовешь, так как эти сведения носят информационный характер, а вот в выписке уже печать будет стоять Кадастровой палаты, тут уже совсем другое дело.

01 Мая 2015, 19:19 1 0 получен гонорар 15% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Валерий, добрый вечер.

Скажите пожалуйста, Вы межевание делали? 01 Мая 2015, 19:22 0 0 9322 ответа 4655 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации А у меня уже стоит баня и дом, что теперь можно сделать?ВалерийВам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межеванияНа основании межевания Вам будет выдан межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки).

Межевой план предоставляется в орган кадастра, где на его основании регистрируется участок, а соседние территории отодвигаются. В дальнейшем их владельцы могут быть извещены о проведенных изменениях, а могут о них и не узнать. Скажите, в каком году было проведено межевание и проводилось ли оно вообще?
Скажите, в каком году было проведено межевание и проводилось ли оно вообще? 01 Мая 2015, 19:44 0 0 получен гонорар 15% 9308 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Мой участок на публичной кадастровой карте не совпадает с размеченным по факту. А у меня уже стоит баня и дом, что теперь можно сделать?ВалерийПервым делом надо заказать выписку из кадастрового паспорта земельного участка; И по данным указанным в ней сверить фактическую разметку.

Вот если в этом случае будут несовпадения, тогда уже выяснять кадастровая ли это ошибка, или участок размечен с ошибкой. И в зависимости от ситуации дальше действовать. 01 Мая 2015, 20:20 0 0 получен гонорар 70% 407 ответов 180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новороссийск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Валерий! Есть три пути исправления кадастровой ошибки.

Какой из них подойдет Вам- зависит от Вашей ситуации.

Если спора с соседом нет, то используйте 1 или 2 вариант решения проблемы, если же изменение границ Вашего земельного участка нарушает права собственника соседнего земельного участка, то Вам подойдет только 3 вариант. Первый путь: Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровый инженер осуществит кадастровые работы, в результате которых подготовит межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки). В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после 1 марта 2008 года и в общем порядке, то есть путем подачи заявления, то такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Для этого в орган кадастрового учета Вы должны предоставить:— заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки; — межевой план;— Ваш паспорт— копия документа, устанавливающего или удостоверяющего Ваше право на соответствующий земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (в зависимости от оснований приобретения Вами этого участка), если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на земельный участок.(ст.

28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») Орган кадастрового учета примет решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.

Если же кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до 1 марта 2008 года, то такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При этом в орган кадастрового учета представляются документы:— заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;— межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка; — Ваш паспорт Орган кадастрового учета примет решения об учете изменений земельного участка и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.

Второй путь: Если документы о кадастровом учете поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, то и устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия (то есть документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг) Третий путь-это исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Второй путь: Если документы о кадастровом учете поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, то и устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия (то есть документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг) Третий путь-это исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

1. Для обращения в суд Вам необходимо получить отказ кадастрового органа. Эта ситуация может возникнуть в случае, если возникнет спор с собственником смежного участка, если часть Вашего участка оказалась в составе границ смежного участка. 2. Кадастровый инженер может выявить кадастровую ошибку со смежным участком при подготовке межевого плана и выдать заключение, с которым будет необходимо обратиться в суд.

Дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке исковогопроизводства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости. В качестве ответчиков необходимо привлечь собственников земельныхучастков, в сведениях о которых предполагается наличие кадастровой ошибки, атакже кадастровых инженеров, выполнявших соответствующие работы в отношенииуказанных земельных участков.

Орган кадастрового учета должен привлекаться в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Удачи Вам! 01 Мая 2015, 22:21 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 31 Мая 2016, 12:48, вопрос №1269511 23 Ноября 2018, 16:00, вопрос №2176684 07 Февраля 2016, 18:24, вопрос №1080794 20 Апреля 2017, 16:30, вопрос №1615266 18 Августа 2016, 09:10, вопрос №1349149 Смотрите также

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.СодержаниеВ результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

  1. Не сможет продать свою недвижимость;
  2. Не сможет сдать её в аренду;
  3. Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.
  4. Не сможет оформить наследство;

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

  • Реестровые.
  • Технические.

Более подробно о них ниже.Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах.

Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.К таковым относятся:

  1. Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  2. Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.
  3. Опечатки;
  4. Не полностью указанная информация;
  5. Не верно указан адрес объекта;

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках. Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.Выражаются они в следующем:

  1. Ошибочные данные в межевом плане.
  2. Неверно указанная площадь недвижимости;
  3. Некорректное межевание;
  4. Неверно установленные границы наделов;

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее.

Однако, они тоже исправимы.Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

  1. Сами владельцы объекта недвижимости;
  2. Административные органы.
  3. Заинтересованные соседи;

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

  1. В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
  2. Получение ;
  3. Получении ;
  4. При получении налоговых уведомлений, где из неверной стоимости объекта;
  5. Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.
  6. При внесении каких-либо кадастровых изменений;
  7. объекта недвижимости с кадастрового учёта;
  8. (объекта недвижимости) на ;

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.Причиной этого может являться несоответствие законодательства.До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших .При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий.

При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  1. Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  2. Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств.

Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени. В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  1. Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  2. Принять решение о необходимости исправления;
  3. Назначить инженера для повторного межевания;
  4. После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  1. От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  2. В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.
  3. В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки.

    Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;

  4. Предварительно согласовать все действия с соседями.

    Он должны дать согласие на изменение границ;

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд.

Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  • Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.
  • Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  • Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.

В акте указать:

  1. Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  2. Данные о ЗУ соседей;
  3. Дата и подписи всех участников соглашения.
  4. Адрес земельного участка;
  5. Данные о владельце надела и его соседях;

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.Ответчиками в данном случае могут выступать соседи, сотрудники Росреестра и иные заинтересованные личности.В исковом заявлении нужно указать:

  1. Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
  2. Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
  3. Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
  4. Сведения об истце;
  5. Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.
  6. Сведения об ответчиках;
  7. Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;

Список необходимых документов:

  1. Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
  2. Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.
  3. Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
  4. Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

  1. Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
  2. Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.
  3. Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
  4. Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
  5. Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.Несмотря на подробное описание кадастровых ошибок и методов их устранения, у каждого человека может возникнуть своя частная ситуация, с индивидуальными особенностями.У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь.

Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Несовпадение фактической границы с кадастровой

Здравствуйте! Купил участок, стал проводить коммуникации и обнаружил на топосъемке, что тыльная сторона участка с домом (дом нежилой незарегистрированный 50 квм, стоит на меже) не совпадает с кадастровой границей (пунктир) и заступает на территорию соседа (треугольный ЗУ справа) на ~ 0,5 метра.

На топосъемке видно, что мой участок по факту сдвинут со стороны улицы в сторону этого соседа.

Примерная площадь накладки – ~8 квм (сдвиг неровный). С двумя другими соседями границы почти совпадают (по-видимому есть мелкие отклонения в сантиметрах).

При согласовании проекта коммуникаций в Архитектуре мне посоветовали ‘впоследствии решить с соседом проблему несовпадения’. На публичной кадастровой карте все границы правильные, без наложений. Мой участок «ранее учтенный» (постановка на учет в 2004 г), в Выписке ЕГРП раздел «Описание местоположения» пустой (ни координат, ни плана участка).

Мой участок «ранее учтенный» (постановка на учет в 2004 г), в Выписке ЕГРП раздел «Описание местоположения» пустой (ни координат, ни плана участка). Соседский участок «учтенный» (постановка на учет в 2008 г).

С соседом пока не беседовал, т.к.

хотелось бы сначала понять порядок действий. КИ, который делал топосъемку, тоже пока ничего внятного не объяснил, сказал только, что случай проблемный и «КП такие не любит». Помогите пож-ста с ответами – нужно для себя понять перспективы… 1.

Если на публичной кадастровой карте все границы без наложений, а топосъемка показывает наложение фактической границы на кадастровую границу (пунктир) – возможно ли устранение наложения каким-либо переоформлением, а не сдвигом и сносом забора? 2. Правильно ли я опасаюсь, что Архитектура может не выдать мне ГПЗУ и РнС из-за отклонения на топосъемке одной фактической границы от кадастра?

То, что в кадастре (на публичной кадастровой карте) все границы без наложений – не поможет?

3. Соседский ЗУ «учтенный», мой ЗУ «ранее учтенный» — значит сосед поставил в 2008 г. свой участок на КУ и в результате получилось это наложение?

4. Означает ли мой статус «ранее учтенный», что мой ЗУ не размежеван, не имеет четких границ и его нужно межевать и ставить на полноценный КУ? 5. Межевание и постановка на КУ – единственный выход для устранения наложения? Насколько я понимаю, никакая топосъемка не устранит наложения — любая топосъемка всегда покажет это несовпадение факта с кадастром?

Читал на форуме про разницы в системе координат – не может ли быть это причиной накладки?

Топосъемка в МСК-50. 6. Если буду ставить свой участок на КУ – можно ли в рамках этого мероприятия также устранить накладку с соседом? Как это правильно называется – устранение ошибки? Уточнение границ? Потребуется ли обмер смежного соседского участка?

7. Для меня крайне желательно зафиксировать границу по факту, а не по кадастру, т.к. сейчас на фактической границе стоит дом (с наложением ~ 0,5 м), который не хотелось бы сносить. Логически это будет означать сдвиг границы в сторону соседа и уменьшение его площади.

Хоть это и 8 квм, думаю, что сосед может не согласиться.

Обязательно ли в таких случаях фиксируется уменьшение площади соседа?

Обязательна ли его личная подпись в согласовании новой границы?

8. Если сосед не согласует фактическую границу (т.е.

не захочет подвинуть кадастровую границу на 0,5 м в свою сторону) – что будет означать запись «спорное местоположение границ» в ЕГРП (п.5 Статьи 43 218-ФЗ)? Ограничение прав, обременение?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+