Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом. На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование. Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке.

При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть. Итак, по порядку:

  • Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  • Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.
  • Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  • Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  • Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;

Калькулятор от Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150 1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт. Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2021 г.

начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2021 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день. Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

.

Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования.

1 января 2016 года она была приравнена к ключевой. С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых. В начале 2021 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования.

С 10 февраля 2021 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых. В соответствии с процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки. Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  1. ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора.

Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени.

Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  1. ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  • Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.
  • В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя.

Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны. Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  • Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  • Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  • Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  • Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  • Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  • Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья.

Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются. Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости. ( 3 оценки, среднее 3.67 из 5 ) Поделиться с друзьями: В федеральную структуру Роструд может обратиться каждый житель РФ.

Консультанты горячей линии помогут решить Принято считать, что близким родственникам и своякам работать в одном учреждении запрещено.

Действительно, есть

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ :

  1. Работаем без предоплаты и даём гарантию 100% по договору
  2. Ваши данные защищены Политикой конфиденциальности

руб.Неустойка с застройщикаМоральный вред руб.Штраф 50% руб.Итого к взысканиюКалькулятор процентов при расторжении ДДУ В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:Стоимость объектаКол-во днейКлючевая ставка ЦБ РФ1/150 (физ.лицо) или 1/300 (юр.

лицо)Сумма неустойкиВ соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 10 феварля 2021 г.

составляет 6 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть .Начало периода просрочки:Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09.
составляет 6 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть .Начало периода просрочки:Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09.

2021 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию»

.О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова.

В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство.

То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца.

Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку.
Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков.

В этом случае ничего не попишешь.Стоимость объекта:Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору. Обратите внимание! Если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Не хотите ждать?

Калькулятора неустойки по ДДУ (ст.

6 214-ФЗ) на Ваш сайт

Вы юрист или у Вас есть личный юридический сайт? Вы можете разместить на нём удобный информер калькулятора расчёта неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) абсолютно бесплатно.

Для этого достаточно разместить html-код в том месте, где Вы хотели бы его выводить.

Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу , или по , или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму Ссылка на сайт Договор-Юрист.Ру обязательна. В случае отсутствия индексируемой видимой ссылки перед содержанием калькулятора размещение калькулятора на сайте будет расцениваться, как .

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать.

Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам. Здесь может находиться любой ваш текст, с любым юридическим содержанием и контактными данными 1.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого . Калькулятор от После калькулятора также может находиться любая информация вашего сайта 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

30.11.2017 15:23:53 Спасибо очень доступно и понятно.счёт неустойки при банкр

14.08.2017 21:34:48 Хороший калькулятор.

Очень удобный и всегда выручает.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос · 17 июня 201831,5 KИнтересно3033010 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!ПодписатьсяДобрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется.

Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться . Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику.

Лучше направлять ее по юридическому адресу.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее.

Специально для дольщиков мы подготовили . Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:27 · Хороший ответ8 · 10,1 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая.

Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 9 ответов24,1 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 4,2 KКомментировать ответ.3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 2,1 KКомментировать ответ.1,2 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество.

Читать далее9 · Хороший ответ · 929Комментировать ответ.10маркетологПодписатьсяРазмер ДДУ рассчитывается исходя из размера ключевой ставки (сейчас она составляет 4.25%), положений федерального закона №214 и положений постановления правительства №423 “О предоставлении отсрочки застройщикам”. Примерную сумму можно рассчитать по формуле: стоимость жилья по ДДУ*число дней просрочи*размер ставки рефинансирования*1\150.

Размер. Читать далее5 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ.5юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. бесплатные.подписатьсядобрый день! формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по фз-214 (для дольщиков-физических лиц): н="СД" * 1/300 * ср * дп * 2 где н – сумма неустойки по дду, сд – сумма договора, ср – ставка рефинансирования, дп – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том. читать далеехороший ответ · 339комментировать ответ.-9взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз · подписатьсяотвечаетвзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз mos dep – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. получить компенсацию за недостатки в новостройке. взыщем неустойку с застройщика по дду за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos. читать далеехороший ответ · 540комментировать ответ.1подписатьсяздравствуйте! существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта. регулируется по 214 фз. итак, если вы приобретали квартиру как физическое лицо сумма неустойки="СД" * 1/300 * ср * дп * 2 сд – сумма договора, ср – ставка рефинансирования по цб рф* дп – количество дней просрочки, 2 – двойной размер. читать далеехороший ответ · 408комментировать ответ.334бесплатная консультация юриста · подписатьсяотвечаетобращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по дду, которые считают неверно. их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. например, для ставки цб 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. однако на самом деле. читать далеехороший ответ · 1,3 kкомментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()читайте также2помощь в получении кредита в банках нижнего новгорода и москвы. работаем без предоплаты. ·>если с момента получения кредита прошло 3 года и с вас уже после решили взыскать долг, то можете у мирового судьи его просто онулировать! При этом, не чего не платить.

Ну естественно, в дальнейшем вряд ли кто-то даст вам кредит.

1 · Хороший ответ · 58415Управляющий партнёр Общества защиты дольщиков ДОЛЬЩИК-ПРАВ.РФ Лучший способ повлиять на застройщика — воспользоваться своими правами. Первое: право на неустойку. Нужно направить претензию, в которой потребовать выплатить неустойку и передать квартиру.

Второе. Если просрочка более 2 месяцев, можно расторгнуть договор.

По закону не требуется просить согласие застройщика.

Его нужно просто письменно уведомить об одностороннем отказе от ДДУ.

В уведомлении имеет смысл потребовать выплаты процентов за пользование ценой договора.

  • Обязательно укажите банковские реквизиты каждого дольщика и это не просто номер карты, а как минимум номер счёта, БИК, наименование банка и ФИО получателя.
  • Сумму неустойки или процентов считать не нужно, достаточно указать формулу расчёта из закона без подстановки значений: «1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена ДДУ] X [количество дней] X 2»).
  • Обязательно подпишите каждую страницу претензии, как в договоре.
  • В тексте претензии нужно обязательно сослаться на Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • И в первом и во втором случае нужно направить ценное письмо с описью вложения. Никуда ездить не нужно. Письмо нужно отправлять на адрес из ДДУ и юридический адрес, если он отличается (смотрите на «»).

Помните, ждать ввода дома в эксплуатацию не нужно! Чем раньше Вы начнете, тем раньше получите деньги.12 · Хороший ответ9 · 7,5 K5Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб.

В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб. Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены.

Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена. Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

4 · Хороший ответ · 10,7 K33010 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Марина, добрый день!

У Вас очень правильный вопрос.Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие — косметические недостатки. По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее принять.

Мы говорили об этом , посвященном советам дольщикам.Если в квартире есть недостатки, которые не препятствуют проживанию, то принимая квартиру Вам необходимо указать на это в акте. Так же при осмотре надо настаивать на составлении дефектовочной ведомости. После приемки квартиры Вам необходимо вызвать экспертов для оценки соответствия квартиры условиям договора долевого участия и закону.

Перед экспертами так же стоит поставить вопрос о рыночной стоимости устранения данных недостатков.После этого Вы можете потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков, либо устранить их самостоятельно, после чего взыскать убытки с застройщика.

Согласно закону о защите прав потребителей в ходе судебного процесса вы сможете так же получить пени, штраф в размере 50%, компенсацию марального вреда и услуг экспертов и юристов.Если же застройщик допустил просрочку сдачи объекта, то Вы можете взыскать неустойку.

Вы можете воспользоваться . После расчета нужно направить претензию застройщику. можно через районный или арбитражный суд.Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:33 · Хороший ответ10 · 11,0 K17Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по. · ОтвечаетДа, конечно!

Порядок действий:

  • Находите недостатки на приемке. Желательно сразу с экспертом.
  • Направляете претензию с требованием устранить недостатки застройщику (с приложением экспертизы).
  • Просуживаете требования к застройщику: убытки, неустойка, штрафы, расходы на экспертизу (и юристов, если были). Получаете деньги.
  • Застройщик отказывается их устранить.

Пример из нашей практики: 3 · Хороший ответ · 1,7 K

Расчет неустойки (пени) по ДДУ ст.

6 214-ФЗ, ошибки при оформлении ДДУ и юридические нюансы расчета и взыскания

25 сентября 2021По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства. Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре.

Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки.

Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств. Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п. 2 ст. 6 .Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки.

2 ст. 6 .Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки.

Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора. Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье. Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю.

Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости. Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию.

На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки.

Величина ключевой ставки периодически пересматривается. Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ.

При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора.

Платежи могут носить периодический характер, т.е.

застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки. Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме. При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки.

Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры. Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты.

В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию. Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте.

В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость. При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру.

Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения. При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом.

Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка. Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.—><>Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила. Возможно указание нескольких дат в ДДУ. По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки. Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит.

Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит. Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия.

Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера.

Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения. В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м.

либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры). Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя.

Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости.

Если она не обозначена, то цену за 1 кв.

м. недвижимости нужно умножить на площадь жилья.В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес). Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры. Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей.

До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию.

Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием.

Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки. Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.При оформлении документа потребуется обозначить полное наименование юридического лица, его адрес, ИНН, ОГРН.

Далее обозначаются сведения об авторе документа – Ф.И.О., адреса регистрации или временного проживания. В описательной части претензии указывается фабула спорной ситуации. Следует обозначить дату, время, место заключения договора долевого строительства.

Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

Отдельно нужно указать стоимость договора и акцентировать внимание получателя претензии на том, что деньги были получены в полном объеме.Автор претензии должен отметить, что в нарушение условий сделки, застройщик не передал объект вовремя или передал его с опозданием.

Нужно указать срок просрочки в календарных днях.

Далее необходимо сослаться на пункт ФЗ № 214, который позволяет взыскать неустойку в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день допущенной просрочки. В претензии также следует указать срок допущенной просрочки и ее размер.

В основании требований приводятся подробные расчеты задолженности. Сделать это целесообразно в табличной форме.

Если просрочка превышает 1 календарный месяц, то неустойку (пени) нужно рассчитывать отдельно за каждый штрафной период (месяц) либо за весь период просрочки.При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  2. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
  3. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  4. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой. Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления.

Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа. Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию.

Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.

Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу. Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется.

При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже. Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору

» Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору. Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте.

В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты.

Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе.

Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ. В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи.

За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны. 214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан.

По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем и штрафы, с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.

Способы оплаты по договору Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ.

В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным. Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ.

При отсутствии данного пункта договор считается недействительным.

В документе также должен быть отражен способ оплаты.

Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей. Вне зависимости от принятого участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье .

Чем грозит дольщику задержка платежа Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре.

Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня. Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта.

При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на . Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  1. просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  2. участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма.

Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику.

Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы. Пеня законная и договорная, в чем разница?

ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная. Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка.

Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для используются завышенные процентные ставки.

Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан. По сложившейся судебной практике, если виноват обычный гражданин, а неустойка в договоре прописана выше, чем в законе, применяется законная пеня.

Поэтому независимо от того, какая неустойка предусмотрена в ДДУ, пеня будет рассчитываться исходя из формулы, приведенной в законе. Как производится расчет пени В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки.

Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день.

Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

Формула расчета: Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017.

В результате просрочка составила 34 дня.

1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33 Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33.

Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля. Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты За время пока строится дом, может произойти много событий.

Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства. Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты.

Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре. Подробнее об этом можно узнать в статье . Приостановить оплату по договору дольщик может в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если на то имеются веские основания, приведенные в 9 статье 214 ФЗ, или по судебному решению.

Во всех остальных случаях дольщик обязан до конца соблюдать условия подписанного договора и не прекращать производить оплату за строящееся жилье. Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии.

Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в .

К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно.

Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя.

Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, .

Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика.

Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях.

Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+