Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Обязанности председателя правления тсж

Обязанности председателя правления тсж

Обязанности председателя правления тсж

Управление домом: обязанности председателя ТСЖ

5 февраля 2021Если в вашем доме сейчас стоит вопрос о том, кто станет , то нужно понимать, что эта должность несёт за собой определенные обязанности, не исполнять которые просто нельзя. Начнём с того, что председатель — собственник, который выборную должность.

Избирается председатель ТСЖ путём голосования собственников жилья в многоквартирном доме, в зависимости от того, что предусмотрено в уставе, может быть правление ТСЖ, а может быть только один председатель, если есть правление, то члены правления сами решают, кто станет председателем.

Конечно, цель у ТСЖ одна, она заключается в жизнеобеспечении всего дома, каждый член товарищества должен вносить свой вклад в благоустройство дома. Но что касается председателя, он делает это не на человеческих началах, а на уровне обязанностей.

Во-первых, нужно выбирать активного человека, который всегда интересуется делами дома, всегда в курсе, в какую службу обратиться в том или ином случае, желательно, чтобы этот человек долгое время жил в этом городе, доме, знал жильцов.Если мы заглянем в Жилищный Кодекс Российской Федерации, то он расскажет нам о том, что никакого специального образования у председателя ТСЖ не должно быть, никакого опыта тоже. Сами жильцы должны понимать, что человек, который становится председателем, должен разбираться в самых основных законодательных и других актах, он должен понимать, что такое нормативно-правовая терминология, быть образованным человеком в этом плане.

Еще нужно обратить внимание на человеческие качества, на личностные характеристики, речь идёт о том, что это должен быть психологически устойчивый человек, который не боится проблем и трудностей, решает их без нервов.

Ещё один момент касается финансовой деятельности, ТСЖ является юридическим лицом, имеет свой баланс, счёт, нужно понимать, что представляет собой такая финансовая деятельность. Бывают случаи, когда на общем собрании жильцы принимают решение отправить председателя ТСЖ на какое-то обучение, для этого выделяют деньги из бюджета дома.Перейдём к обязанностям председателя ТСЖ, решение он самостоятельно не принимает, все они принимаются на общих собраниях, председатель ТСЖ обеспечивает выполнение законодательства, пресекает всё то, что не соответствует уставу дома. Еще одной задачей председателя является контроль санитарно-технического состояния домового имущества, также на нём лежат все банковские операции, которые осуществляет многоквартирный дом, он ведёт отчётность, занимается технической документацией.

Также председатель ТСЖ должен следить за тем, как соблюдаются правила внутреннего распорядка, если таковые прописаны в уставе многоквартирного дома. Зачастую, многоквартирные дома имеют договоры подряда с какими-то организациями, председатель должен следить за исполнением этих договоров добросовестно.То же самое касается поиска каких-либо подрядчиков, исполнителей услуг, председатель всегда ищет тот вариант, который для дома будет наиболее выгодным.

На собраниях председатель ТСЖ отчитывается перед жильцами, он рассказывает о проделанной работе, предоставляет отчет о расходах и доходах. Ещё у председателя ТСЖ должен быть график приема граждан, жильцов дома, которые могут обратиться с каким-то вопросом.

Если ваш председатель ТСЖ не исполняет свои функции добросовестно, а на ваши требования наладить работу не реагирует, то можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию. В Кодексе об административных правонарушениях есть статья 7.22, она предусматривает ответственность в виде штрафа в том случае, если человек нарушает правила содержания и ремонта жилых домов. Такая административная ответственность может грозить председателю ТСЖ.Фото: business-vektor.info на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ

Время чтения: 3 минутДля продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников.

Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ.

Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

В результате приватизации жилья изменилось отношение к содержанию домов.

Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.
Для больших многоквартирных домов существует два пути возможных действий:

  1. создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
  2. заключить );

Согласно законодательству РФ, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию.

Она состоит из собственников квартир дома, которые объединились для совместного управления МКД и эксплуатации помещений.
ТСЖ может функционировать двумя способами: контролировать деятельность или самостоятельно обеспечивать Благодаря существованию такой организации можно:

  1. предотвратить расход денег не по назначению;
  2. собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.
  3. повысить уровень безопасности проживания в доме;

Узнайте подробнее, что собой представляет ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы.
На общем собрании следует:

  • Принять устав объединения.
  • Проголосовать за образование товарищества собственников жилья.
  • Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  • Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке. Все данные передаются прежнему балансодержателю дома.

Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Ознакомьтесь более детально, . Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.
Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

  1. стрессоустойчивость, ответственность, дипломатичность.
  2. наличие российского гражданства. В некоторых случаях допускаются исключения;
  3. проживание в одной из квартир дома на правах собственника;

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее. Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий.

Он должен:

  1. выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
  2. подписывать от имени товарищества платежные документы;
  3. обеспечивать исполнение решений правления;
  4. начислять квартплату;
  5. выдавать жильцам требуемые документы;
  6. заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.
  7. заключать различные договоры;
  8. разрабатывать штатное расписание;

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

  1. распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
  2. прием и увольнение сотрудников;
  3. установление регулярных платежей;
  4. контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
  5. решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.
  6. выплата заработной платы;
  7. доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  1. хранение документов товарищества;
  2. отчетность перед налоговыми органами;
  3. своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  4. соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.
  5. качественную поставку таких услуг;
  6. перепланировку квартир;

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности. Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  1. ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.
  2. участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, голосования, внесения различных предложений;
  3. самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  4. эксплуатация общего имущества;
  5. возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  1. использовать лифты по их прямому назначению;
  2. соблюдать чистоту и аккуратность.
  3. соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  4. учитывать права других жильцов;
  5. осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  6. оплачивать взносы;

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества.

Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ.

Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья формируется владельцами недвижимого имущества в многоквартирном доме с целью совместного управления общедомовой собственностью. При этом, как и любая юридическая организация, кооператив обязан иметь руководителя.

Таким лицом в товариществе выступает председатель ТСЖ. В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья.

Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Уполномоченное лицо товарищества представляет интересы всех владельцев помещений и отстаивает их перед ресурсоснабжающими организациями, ремонтными компаниями, представителями власти и т. д. При этом не рекомендуется путать должность председателя и управляющего, т.

Рекомендуем прочесть:  Мытью столов в детском саду

к. они обладают принципиальной разницей.

Обусловлено это тем, что лица, входящие в состав правления, зачастую не обладают необходимым опытом работы в области ЖКХ.

Ввиду этого, если избранный на пост руководителя ТСЖ выступит нанимателем управляющего, то такие действия будут обоснованными. В таблице №1 представлены различия между двумя должностями: ПредседательУправляющий Выполняет административную рольРегулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала.

В таблице №1 представлены различия между двумя должностями: ПредседательУправляющий Выполняет административную рольРегулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала. Организует бесперебойную работу коммунальных систем дома.

Контролирует мероприятия по благоустройству придомовой территории Обладает полномочиями, выданными на общем собрании. Распоряжается финансамиВ обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир Визирует документы личной печатью и подписьюМожет заниматься подписанием документации при наличии доверенности Будет избираться на срок не более двух летНанимается на работу согласно трудовому договору Широкие права и обязанности- Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД- Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему.

Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД. Прежде чем занять пост, эксперты рекомендуют изучить с нормативно-правовыми актами по жилищно-коммунальному хозяйству и базовые аспекты ЖК России.

Дополнительно пройти курсы по бухгалтерии и ознакомиться с азами юриспруденции. Эти нюансы, однозначно, помогут главе в предстоящей работе. Должностные полномочия председателя товарищества определяются и прописываются в Уставе кооператива.

Утверждение проходит на собрании посредством голосования.

В соответствии со ст. №149 Жилищного Законодательства, руководитель действует на основании этого документа.

Сравнивая полномочия главы ТСЖ и руководителя УК, следует отметить, что первый обладает менее обширными полномочиями и сферой деятельности. Примечательно, что именно в компетенции членов сообщества наделять управленца правами и обязанностями, а также снимать их. Существует базовый список полномочий, согласно которым действует руководитель ТСЖ:

  • Указание даты и времени проведения очередного собрания.
  • Выполнение предписаний от членов собрания без предъявления доверенности.
  • Проводить согласование и перепланировку недвижимого имущества.
  • Право подписи финансовой документации.
  • Обеспечение надзора над корректным использованием жилых и нежилых помещений.
  • Вести распорядительную деятельность в отношении многоквартирного фонда.
  • Ведение бухгалтерской отчетности.
  • Проводить досрочное сложение с себя полномочий в добровольном порядке.
  • Осуществлять наем, увольнение работников, а также вменять пени и штрафные санкции.
  • Заключать страховые договоры на собственность ТСЖ.
  • Делегировать обязанности другим членам товарищества.
  • Представление интересов жильцов в судебных и других органах государственной власти.
  • Заключение договорных отношений в самостоятельном порядке.
  • Получать денежное пособие из поступающих на счет ТСЖ средств. Объем оплаты труда обсуждается на собрании и фиксируется в Уставе.
  • Подписание актов для обязательного исполнения.

В права председателя также входит изъявление решающего слова, если голосование прошло с результатами 50/50.

Кроме того, члены товарищества вправе наделять главу дополнительными полномочиями.

При этом они фиксируются в Уставе товарищества.

Соответственно, любые действия руководителя проходят в строгом соответствии с нормативно-правовыми актами России.

На основании этого, председатель вправе требовать зарплату. Нередко у собственников квартир возникает вопрос – имеет ли право председатель проникать в жилье при отсутствии хозяев.

Следует отметить, что такие полномочия входят в функциональный спектр управленца. Однако воспользоваться таким правом разрешено только при возникновении аварийной ситуации с риском повреждения имущества жильцов и дома в целом.

Вход в помещение руководителем ТСЖ допускается исключительно в присутствии соответствующих служб по ведению коммунального хозяйства.

Председатель товарищества на основании действующего ЖК России берет на себя ответственность за защиту имущественных интересов владельцев квартир во всех государственных учреждениях, в т. ч. суде. Деятельность главы ТСЖ подчиняется установленным нормативно-правовым актам и, сформированной членами товарищества, должностной инструкцией. Перечень обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирных домах:

  • Контролировать и регулировать применение пунктов, прописанных в Уставе, а также протоколов в отношении деятельности сообщества.
  • Контролировать санитарное состояние холлов, подъездов и других мест общего пользования.
  • Осуществлять надзор за исполнением обязанностей владельцами квартир в отношении ремонта и содержания дома в соответствии с долями.
  • Руководить работой бухгалтера.
  • Осуществлять надзор за реализацией решений, принятых на собраниях товариществом.
  • Обладать актуальной законодательной информацией в рамках выбранной сферы, города и региона. Своевременно получить сведения о нововведениях в ЖКХ и поправках к законам.
  • На момент действующих договорных отношений с подрядчиками, контролировать выполнение запланированных мероприятий.
  • Ежегодно проводить раскрытие финансовой деятельности в соответствии с положениями ЖК России. На каждом собрании отчитываться о проведенных мероприятиях.
  • Проводить контроль над отсутствием правонарушений.
  • Проводить деятельность по подписанию договоров на ремонт и содержание МКД с теми, собственниками, которые не входят в состав товарищества.
  • По необходимости осуществлять контроль по перерасчету платежей за коммунальное обслуживание.
  • В обязанность председателя входит ведение документов – отчеты, статистика, банковские выписки и т. п.
  • Руководить работой обслуживающего персонала, составлять трудовой график, разъяснять порядок формирования заработной платы и т. п.
  • Предупреждать спорные моменты, а при возникновении своевременно ликвидировать.

Оспорить или пожаловаться на деятельность председателя, а также членов ТСЖ, можно через написание заявление в прокуратуру.

К должностям, представленных в юридических организациях, в т.

ч. ЖСК, предъявляется ряд требований. Примечательно, что в каждом ТСЖ они носят индивидуальный характер. Существуют базовые требования, а именно:

  • Наличие свободного времени, необходимого для выполнения должностных обязанностей.
  • В ряде ситуаций требуется лицо, прошедшее обучение (в заочной или очной форме) в вузе на экономическом или техническом факультетах.
  • Отсутствие предыдущих судимостей.
  • Понимание правовых сторон и обязанностей не только занимаемой должности, но и остальных членов товарищества в соответствии с ЖК России и Уставом.
  • Зачастую предъявляются возрастные условия – от 30 лет.
  • Знание законодательной базы.

Таким образом, приходит понимание, кто может быть председателем ТСЖ.

Человек должен быть ответственный, компетентный в сфере ЖКХ, конструктивным, стрессоустойчивым и коммуникабельным. Технические знания по устройству многоквартирного дома и инженерных сетей являются неоспоримым плюсом. Помимо этого, лицо, претендующее на должность председателя должно понимать, какая материальная ответственность на него возлагается.

Обусловлено это тем, что бо́льшая часть обязанностей касается финансовых вопросов. При превышении должностных обязанностей, минимум, что грозит председателю – это перевыборы.

Соответственно управленческие навыки, технические и бухгалтерские знания, позволят справиться с объемом работ по управлению многоквартирным домом. Примечательно, что по функциям, глава ТСЖ сравним с директором компании.

На основании этого ему вверяются бразды правления, возлагается ответственность и обязанности, за нарушение которых жильцы будут «спрашивать» в полной мере. Избрание председателем предполагает 100% готовность в любое время, в т.

ч. праздники и выходные. Обусловлено это тем, что проблемы, особенно в старых домах, возникают постоянно на разных уровнях. Кроме этого, в обязанности главы товарищества входит ведение переговоров с представителями госструктур о проведении капитального ремонта. А также заниматься привлечением собственников с долгами по коммунальным платежам.

Это требует от руководителя соблюдения беспристрастности, нейтралитета, но в то же время решительности.

Каждый член ТСЖ, являющийся собственником недвижимого имущества в МКД, обладает правом и возможностью быть выбранным в качестве председателя. Правильно поставленный человек на этот пост, способен организовать рациональную деятельность товарищества. Важно, чтобы руководителю товарищества доверяли большинство владельцев жилья.

В противном случае председатель будет постоянно переизбираться, а внимание собственников будет направлено не на управление и содержание дома, а на решение личных симпатий и антипатий.

В Законодательстве России предусмотрено два варианта процедуры выбора председателя ТСЖ:

  • Выбрать на общем собрании владельцев недвижимости.
  • Определиться с главой сообщества в кругу управляющего состава и из их числа.

При формировании товарищества, первым вопросом повестки дня выступает избрание членов правления, а затем председателя ТСЖ. Эта процедура осуществляется через голосование.

Эксперты рекомендуют провести выбор в соответствии с вариантом №1. Таким образом, руководитель может изначально заручиться доверием большинства собственников. Соответственно, в дальнейшем его статус повыситься, а значит и работа по управлению домом будет проходить легче.

Уполномоченное лицо выбирают на срок не более 2 лет, что и обозначается в Уставе ТСЖ.

Документально эта процедура проводиться следующим образом. Лицо, претендующее на должность руководителя товарищества, можно переизбирать.

Отношения с членами ТСЖ строятся на Уставе и протоках собрания. Если, товарищество выступает, как юр.лицо, то должность должна оформляться в несколько шагов.

На первой стадии собирается перечень документации:

  • Составление и подписание протокола о прошедшем собрании собственников или членов ТСЖ.
  • Создание заявления об оформлении председателя в должность согласно форме налоговой инстанции.
  • Формирование приказа о назначение на должность.
  • Заключение с должностным лицом договора в соответствии с ТК России и по установленному образцу.
  • Получение в ИФНС выписки из ЕГРЮЛ.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит справки на права

Далее, собранные документы направляют в нотариальную контору. В список официальных бумаг входит:

  • ОГРН.
  • Устав товарищества.
  • Протокол заседания представителей ТСЖ в оригинале.
  • Паспорт уполномоченного на должность лица.
  • Подготовленное заявление согласно утвержденной форме о принятии полномочий в должности председателя.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

В нотариате документация рассматривается на соответствие с действующими законодательными нормами.

Затем визируются все необходимые бумаги из наличия. Заявление с оттиском печати нотариуса направляется в ИФНС. Документацию отправляют в налоговую инстанцию не позже 3 рабочих дней с момента проведения собрания и избрания должностного лица на пост председателя товарищества.

В ином случае, это закончится штрафами в отношении ТСЖ и уполномоченного лица.

При наличии корректно оформленных документов и направлении в указанные сроки в ИФНС, уполномоченному лицу на руки выдается выписка из ЕГРЮЛ. После чего должностное лицо становится председателем ТСЖ.

Деятельность по управлению товариществом регулируется действующим ЖК России, поэтому необходимо составить должностную инструкцию. Это является основой для дальнейшей работы председателя.

Оплата труда устанавливается на общем собрании членов товарищества.

Кроме того, на заседании уполномоченные лица вправе выделить денежное вознаграждение за собственный труд. Примечательно, что получение такого вида дохода обременяется обязательной уплатой налога на доходы физ. лиц. Дополнительно с заработной платы перечисляют взносы в Фонд медицинского страхования, ПФ России и ФСС.

Утвержденные окладные суммы фиксируются в приложении к Уставу и ежегодно вносятся в текущую смету расходов ТСЖ.

Эксперты советуют во время очередного заседания членов товарищества применить Положение

«О процедуре вознаграждения руководителя товарищества»

. Это необходимо для предоставления уполномоченному лицо социальных и пенсионных гарантий.

В этом же документе рекомендуется прописать порядок и график работы главы ТСЖ.

Беря в расчет специфичность и ответственность предстоящей работы в должности председателя, лицо, избираемое на этот пост, должно соответствовать ряду требований и наделено соответствующими качествами. Для эффективной управленческой деятельности, по мнению экспертов, председателю лучше пройти специальные курсы. Это позволит рационально распоряжаться вверенным общедомовым имуществом.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

24 мая 2021Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи.

Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом.

Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч.

3 ст. 135 ЖК РФ).К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года.

Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч.

3 ст. 147 ЖК РФ).Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  1. члены ревизионной комиссии ТСЖ.
  2. должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  3. работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ.

Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст.

149 ЖК РФ.Председатель правления ТСЖ:

  1. составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  2. подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  3. подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  4. выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ.

Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз.

2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст.

7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч.

2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ). Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет.

С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении.

А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара

«Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция»

, который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2021 года.

Материалы с этого семинара размещены .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+