Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Образец дарственной на квартиру от бабушки внукам несовершеннолетним

Образец дарственной на квартиру от бабушки внукам несовершеннолетним

Образец дарственной на квартиру от бабушки внукам несовершеннолетним

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года)

» »

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу.

Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее. На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала.

Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2021 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина.

Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  1. Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  2. Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  3. Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  1. Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  2. С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю.

Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться. Для того чтобы осуществить сделку в 2021 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  1. Заверить договор в нотариальной компании.
  2. Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  3. Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
  4. Подготовить все необходимые бумаги.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать.

Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  1. Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  3. Согласие на дарение совладельцев жилья.
  4. Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  1. Цену недвижимого имущества.
  2. Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  3. Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  4. Подписи сторон и дата.
  5. Место и время подписания соглашения.
  6. Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  7. Данные сторон.
  8. Условия (если подписывается договор с обременением).
  9. Наименование документа.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2021 год?

При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера.

Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ. Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор.

Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка. После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре.

Для этого необходимо произвести следующие действия:

  1. Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
  2. Составить соответствующее заявление.
  3. Подписать дарственную.
  4. Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов.

Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители. Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки. Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку?

Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  1. Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  2. И другие.
  3. Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  4. Нарушение прав получателя при подписании договора.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости.

Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал?

Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Автор (юрист): 22.03.2021 14644

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными , , , а также некоторыми положениями .

Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Содержание Согласно , люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  1. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  2. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.
  3. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого.

Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к.

здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество. В обозначены две формы ДД – устная и письменная.

Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы.

Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно. По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль.
По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль.

Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону.

Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон. Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре.

Только после этого можно оформить дарственную на ребенка. Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно.

Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них.

За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется.

Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС. Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома.

ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица. Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно.
Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно.

В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке.

Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Согласно , родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку. Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам.

Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка. Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости. В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

(). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно устанавливается нотариальный тариф:

  1. остальным лицам – 1% от суммы.
  2. дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб.

Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения.

Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать.

Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери.

Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  • Подача документов для регистрации в Росреестр.
  • Получение готовой выписки.
  • Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  • Подготовка документов и составление ДД.
  • Получение согласия от родителей.

Рассмотрим каждый этап подробно. Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей.

Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно , дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно. Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

  1. дата составления.
  2. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  3. письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  4. адрес регистрации, паспортные данные;

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку: alt: Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время. Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка Документ Земельный участок Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности Частный дом Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание!

В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки.

Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность. Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

В дарственной указываются следующие данные:

  1. Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
  2. отсылка на получение согласия родителей;
  3. паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
  4. дата вступления ДД в силу;
  5. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
  6. сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
  7. подписи сторон.
  8. права и обязанности сторон;

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку: alt: Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной.

Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый.

Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей.

Дети от 14 лет подают заявление сами. При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб. По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН.

В качестве собственника будет указан одаряемый. Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной. Рассмотрим пример расчета: Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб.

Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб. Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства Недостатки Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных :

  1. смерть дарителя по вине одаряемого.
  2. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  3. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  4. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно , дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации. Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.
Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.

Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю.

Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Отметим важные моменты:

  • Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  • При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
  • Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
  • Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  • Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата. Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?

Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество.

Получить его практически невозможно. Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку? Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию? Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт? Да, но понадобится письменное согласие банка.

На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин. Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему?

Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников. Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 5 января 2021 в 12:26 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку

Статья 14 Семейного Кодекса РФ рассматривает внуков и внучек в качестве близких родственников. Граждане, подпадающие под такую категорию имеют ряд привилегий при оформлении наследства без завещания.

Участвуя в договорах дарения в качестве одариваемых, внуки и внучки получают возможность освободиться от уплаты НДФЛ. Чаще всего вопросы, связанные с тем, как оформить дарственную на внука или внучку беспокоят бабушек и дедушек, желающих без лишних трудностей передать недвижимость близким людям.

Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ. Избавиться от уплаты НДФЛ, а также максимально обезопасить сделку дарения можно в том случае, если внук или внучка – совершеннолетние граждане РФ.

В противном случае возникает потребность в наличии законных представителей.

Главное – убедиться в отсутствии каких-либо противозаконных умыслов со стороны лиц, представляющих детей, не достигших совершеннолетия.

Еще одна категория сложностей, связанная с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает реализацию сделок при таких обстоятельствах.

Однако правильные и своевременные действия, связанные с подключением органов опеки позволят разрешить и такую ситуацию. Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников.

Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса. Выполнить дарение можно в устной форме, без обращения к нотариусу. Однако в данном правиле есть исключение: если договоренность и фактическая передача имущества выполняются в разные даты, то все особенности сделки должны закрепляться документально.

Об этом говорит п. 2 ст. 574 Гражданского кодеса РФ. Если обещание подарить имущество в определенные сроки будет нарушено, но предварительно будет заключена дарственная, то дарение все равно состоится.

Письменная договоренность обязательна, если дарится недвижимость или автомобильная техника. Фиксация передачи подарка не является законным требованиям, однако договор дарственной входит в список обязательных документов для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях. В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения.

Выполняется она добровольно и направлена на получение гарантий в правильности сделки. Выполнить удостоверение в таком случае необходимо с учетом правил, изложенных в статье 163 Гражданского Кодекса. Договор не является обязательным элементом сделки дарения, однако специалисты рекомендуют озаботиться его составлением.

Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:

  1. нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.
  2. информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;

Если подарок имеет особенности, которые могут причинить вред одаряемому, то данный аспект осветить в документе следует максимально подробно.

В противном случае по факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства. Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения.

Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов.

Входит в него следующее:

  1. выписки из БТИ и иная техническая документация;
  2. если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.
  3. гражданские паспорта участников сделки;
  4. если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
  5. справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
  6. если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
  7. правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст.

432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого. Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого.
Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого.

Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована. Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины. Чаще всего возлагается она на одаряемое лицо, и в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса сумма составит 2 тысячи рублей.

Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ, в отмеченном выше договоре должны присутствовать сведения о наличии родственных связей между участвующими сторонами. Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя. Если один из документов отсутствует, то доказать родство можно в судебном порядке или обратиться в ЗАГС по месту регистрации.

Чаще всего данная организация хранит копии документов в архиве.

Еще одна особенность, учитывать которую следует при составлении договора, – наличие прописанных в квартире людей.

Рекомендуем прочесть:  Имеет ли завещание срок давности

Собственник обязан отметить, присутствуют ли таковые. Также следует указать, обязаны ли они выписаться или могут после передачи прав собственности проживать, не меняя место прописки. Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором становится его возраст.

При этом следует правильно разделять понятия «малолетний» и «несовершеннолетний». К категории малолетних относятся граждане не достигшие 14-летнего возраста. В процедуре дарения имущества, подлежащего государственной регистрации, вместо ребенка будет участвовать законный представитель.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках, однако потребуется наличие письменного разрешения от родителей или иных законных представителей. Сложности могут возникнуть, если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого (внука или внучки).

Законодательно запрещено одному лицу участвовать одновременно с двух сторон одной сделки. В соответствии с этим даритель обязан обратиться в местные органы опеки с заявлением. Цель – назначение временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.

Нарушение отмеченных выше правил не позволит выполнить государственную регистрацию подаренного объекта – движимого или недвижимого имущества. Как только меры по регистрации будут окончены, даритель может отозвать временного опекуна и продолжить исполнять свои обязанности. Получение собственности путем дарения – доход, не требующий оплаты НДФЛ, в отличие от сделок купли-продажи.

Однако данное правило имеет исключение. Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса указывает на освобождение от налоговой нагрузки в ситуациях, при которых даритель и одаряемый близкие родственники.

Семейный Кодекс в свою очередь определяет, что между бабушками (дедушками) и внуками (внучками) присутствует близкая родственная связь.

Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ. В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество. Об этом стороны информируются на этапе выполнения регистрации прав собственности.

Если данное обязательство появилось, то при формировании суммы налоги в расчет берется кадастровая или инвентаризационная стоимость жилья. При определении конкретной стоимости также учитываются правила, указанные в статье 406 Налогового Кодекса. Размер ставки составляет от 0,1 до 2 процентов от используемой стоимости недвижимости.

Была ли эта статья для вас полезной?

5 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридическая помощь при банкротстве. Расскажу как действовать, если не получается выплатить кредит.
Спросить юриста

Договор дарения имущества внуку или внучке

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности. Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн!

Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте. Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2021 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками. При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием между родственниками. Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений.

К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Сам процесс совершения дарения в 2021 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества в пользу (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ). В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане).

Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица. Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

  1. Супруги;
  2. дети;
  3. а также бабушки и дедушки.
  4. внуки;
  5. братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
  6. родители;

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам.

В него входят:

  • Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
  • Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
  • Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2021 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
  • Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Важно: Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок. Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!

Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

  1. степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
  2. объект сделки;
  3. характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
  4. Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  5. важная информация о , а также их реальные реквизиты;
  6. обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  7. подписи.
  8. место заключения соглашения и дата;
  9. перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки. В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

  • Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
  • Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2021 году.
  • В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
  • В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.
  • К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).
  • Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, и пр.).
  • В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки.

Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры. Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»).

Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  1. паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
  2. все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
  3. письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.
  4. заявление;
  5. выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
  6. вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
  7. квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
  8. дарственную в 3 экземплярах;
  9. нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших .

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо.

Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2021 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  1. усыновители;
  2. опекуны.
  3. родители;
  4. попечители;

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ). При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер.

Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны. Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

  • доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
  • доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками. Вопрос — Ответ Олег Устинов Практикующий юрист и автор «Юридическая помощь» Нужно ли предоставлять при регистрации права собственности на недвижимость, полученную по договору дарения от бабушки (я внук), какие-то документы, которые подтверждают наше родство?

Нет, предоставлять документы, кроме установленных законодателем (см. выше) – не нужно. Дедушка и бабушка хотят передать мне квартиру (я внучка), но дедушка не является мне родным.

При этом, квартира является совместной собственностью. Как лучше всего оформить данную сделку? Спасибо. Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%.

При этом, есть другой вариант – оформление дарения доли дедушки Вашей бабушке и последующее передаривание всей квартиры Вам бабушкой (полноправной собственницей).

В этом случае, Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, вступая в право собственности. Остались вопросы после прочтения статьи?

Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+