Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - По каким документам проводится экспертиза земельных участков

По каким документам проводится экспертиза земельных участков

По каким документам проводится экспертиза земельных участков

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

Последние изменения: Январь 2021Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза. Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений.

Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  1. четкое ;
  2. площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  3. соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Объектами данной проверки могут быть:

  1. землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.
  2. , муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  1. выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.
  2. в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  3. определение порядка использования земли (возможности );
  4. определение реальной площади и границ участка;

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  • Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  • Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.
  • Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  • Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям.

Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.
alt: Скачайте

(15,0 KiB, 246 hits) Важно!

Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель. Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.
Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее. При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  1. каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  2. соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
  3. соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.
  4. какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  5. существует ли пересечение границ соседних участков;
  6. какова площадь наложения;

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы. В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:

  1. землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
  2. заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
  3. эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
  4. эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.;
  5. заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).
  6. сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;

В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен).

Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.

Скачайте (15,8 KiB, 247 hits) (11,5 KiB, 228 hits) (16,9 KiB, 233 hits) Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения

Для начала стоит разобраться, что же такое землеустроительная экспертиза для суда.

Часто можно встретить и другие названия: земельная экспертиза или экспертиза . Связано это с тем, что в законе существует и четко регламентирован только один вид экспертизы (в рамках ) – это государственная экспертиза землеустроительной документации. В данном случае субъектом права выступает Государство, соответственно данный вид экспертизы не осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности.

Однако интернет пестрит предложениями о подготовке землеустроительной экспертизы, упоминания о которой не встретишь ни в одном законе. Что же это, обман? Нет, просто дело в подмене понятий. В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста.

Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только . При этом, результатом работ , может быть только ТРИ!!!

вида документов: , и акт обследования (подробнее в нашей статье « – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «»).

По вашему запросу можно сформировать выборку из .

А рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера можно с помощью .

Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями.
Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями.

Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение. Разберем еще один вид земельной экспертизы, который активно предлагается в интернете – досудебная экспертиза земельного участка. Здесь как нельзя лучше подходит фраза «Есть спрос – есть предложения».

Поскольку в законе не существует понятия землеустроительная экспертиза (или экспертиза земельного участка), этот вид документа не что иное, как задокументированное/оформленное мнение специалиста, в рамках поставленных ему задач. Да, это мнение формируется на основании подлинных замеров, сведений ЕГРН и т.д., но никакой юридической силы эта экспертиза не имеет. Носит она исключительно добровольный и информативный характер.

Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:- заключение договора на оказание услуг (или определение суда);- анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.); — сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);- осуществления замеров на местности;- подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов. Если землеустроительная экспертиза готовится в рамках судебного процесса, то сроки ее исполнения определяются судом.

Информация о сроках, объемах, содержании и стоимости, направляется эксперту, для определения им возможности проведения экспертизы.Во всех остальных случаях, сроки исполнения рассчитываются согласно индивидуальной смете и зависят от объема и сложности испрашиваемых работ.

Подготовка землеустроительной экспертизы, процесс добровольный и никто не может вам его навязать. Даже суд имеет право назначить экспертизу, только с согласия хотя бы одной из сторон. Однако если достигнуть договоренности не получается или же вы не обладаете достаточными знаниями в определенной области для решения тех или иных задач, лучше обратиться к специалистам за консультацией.

Однако если достигнуть договоренности не получается или же вы не обладаете достаточными знаниями в определенной области для решения тех или иных задач, лучше обратиться к специалистам за консультацией.

Иначе сэкономив на экспертном мнении, можно понести гораздо большие временные и денежные затраты.

Землеустроительная экспертиза

Последнее обновление: 23.01.2021 Конфликты из-за земельного вопроса являются самыми распространенными среди собственников участков.

Возникают проблемы у граждан по причине погрешностей при составлении кадастровой документации, отсутствия точной спутниковой съемки и прочих недоработок специалистов. Стремительное развитие земельного рынка диктует государству свои условия, заставляет законодателя создавать новые инструменты управления и регулировки вопроса. Земельная экспертиза ключевая в установлении истины.

Содержание нужна для исправления погрешностей в документации Это определение соответствия размеров земельного участка указанным в документации. Проведение экспертизы помогает выявить неточности, провести коррекцию документации.

Благодаря ей изучаются материалы и устанавливается правда. Поэтому изыскания требуются при разрешении споров.

Важно: проводится аудит по инициативе и заявлению собственника участка в добровольном порядке или в принудительном через суд. Нужна процедура для определения:

  1. соответствия фактических границ участка указанным в документации, выявления не состыковок.
  2. границ земельных участков;
  3. площади каждого индивидуального участка, закрепленного за одним сособственником;

Также в рамках выполнения процедуры изучается соответствие документации требованиям и стандартам, и определяется возможность в рамках межевания провести выделение долей. разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики.

Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Классификация с учетом характера изыска разделяется на:

  1. Логистические
  2. Историко-культурные
  3. Геологические
  4. Госэкспертизы.
  5. Экологические
  6. Археологические

Вне зависимости от вида она должна быть объективной и привести к точным результатам.

Досудебная экспертиза может проводиться по заказу участников конфликта, не желающих доводить дело до суда Проводится по любому виду аудита, свое название она получила благодаря характеру процесса, предполагающему разрешение спора согласно договоренности сторон. Инициатором такого процесса выступает собственник земли или обе стороны конфликта. Они могут по желанию выбрать компанию, занимающуюся проведением работ.

Главное, чтобы она имела разрешительную документацию на деятельность. Рис. 3 Судебная экспертиза инициируется судьей В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита.

Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка. Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:

  1. предварительное исследование проведено с погрешностями;
  2. полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
  3. документы содержат необъективные данные.

Важно: выбирать организацию будет судья, он определит, услугами какой фирмы (государственной или частной) достаточно воспользоваться.

Определение границ участков Это основной вид работ, который дает возможность определить границы участка, чтобы обеспечить полноценной документацией владельца. В результате ее проведения межуется с соседними участками земля, что в дальнейшем избавит от недоразумений и споров.

Согласно возникшей ситуации результатом является:

  • Решение вопроса с наложением границ земельных участков. Такая проблема может возникнуть из-за неверно установленных координат поворотных точек кадастровым инженером, линейного смещения по причине не учета застроек. В результате права собственников смежных участков нарушаются.
  • Межевание участка и закрепление знаков. В процесс включено несколько этапов:
  • Вынос границ в натуру. Необходим процесс если есть закрепленные знаки в кадастровой документации, но по факту межевание с установлением точек не проведено. Эксперт проведет вынос согласно полученной от собственника документации.
  1. подготовка документов, включая межевой план для постановки объекта на учет в кадастре.
  2. составление планово-графического обоснования;
  3. согласование границ участков с соседями;
  4. определение координат и место установки знаков;
  • Разделения участка.

    Перед делением эксперт выясняет возможность его проведения. Для этого учитывается назначение участка, минимальные установленные законодателем нормы и прочее.

Государственная историко-культурная экспертиза земель Цель проведения данной землеустроительной экспертизы заключена в доказательстве отсутствия / наличия объектов исторической ценности на государственных землях, которые планируется передать для мелиоративных, строительных работ. Если государство как собственник не имеет заключений относительно археологических ценностей на участке назначается процедура.

Выполняют ее посредством археологической разведки при получении соответствующего разрешения.

Результатом должны быть:

  1. выписка из кадастровой недвижимости;
  2. кадастровая карта участка;
  3. кадастровый план;
  4. экспертное заключение об отсутствии ценностей.

Важно: результаты вносятся в 2 акта и направляются в соответствующую службу. Логистическая экспертиза земель Необходима для определения пригодности участка под нужды логистической фирмы. Он должен иметь определенные признаки, такие как удобство и близость инфраструктур, наличие подходящего заезда и удобства для размещения склада.

В ходе исследований эксперт:

  1. оценивает и сравнивает логистический потенциал разработанных вариантов;
  2. определяет пригодность земель для возведения складских помещений;
  3. предлагает выгодное расположение застройки и прилегающих объектов;
  4. определяет наличие / отсутствие ограничений согласно нормам, СНиП и СанПиН;
  5. предлагает заказчику остановиться на оптимальном решении согласно его потребностям, запросам и выгоде.
  6. уточняет форму складских помещений и устанавливает на карте пятно застройки;

Важно: чтобы убедить заказчика в целесообразности выбор,а эксперт формирует таблицу, в которой изложены его личные исследования каждого варианта и примерные прогнозируемые результаты доходности. Проводит аудит специальная комиссия, созданная Росреестром. Срок выполнения проверки составляет 30 дней, при наличии оснований продлевается до 3 месяцев.

По результатам будет издано определение, при наличии в нем замечаний к форме и составу документации необходимо устранение недочетов. До внесения изменений все работы по землеустройству прекращаются. Важно: проводится процедура согласно регламенту ФЗ-78 от 2001 года. Цель аудита – соответствие документации требованиям и регламенту.
Цель аудита – соответствие документации требованиям и регламенту.

Порядок проведения аудита определен Постановлением Правительства № 214 от 2002 года. Образцом данной землеустроительной экспертизы может быть контроль ведения деятельности предприятий с опасным производством со стороны экологов. В данном случае цель та же – установить соответствие документации требованиям законодательства относительно допуска к ведению конкретной деятельности на выделенном участке.

Важно соблюдение красных линий, санитарных норм и безопасности окружающей среды.

Экспертиза проводится на государственном уровне или в частном порядке. Причины ее проведения регламентированы ФЗ-174 от 1995 года:

  1. аудит документации на искусственные объекты, возводимые у воды.
  2. аудит документации, разрешающей строительство / реконструкцию объектов особой сложности / опасности на территориях особого значения;
  3. аудит проектной документации на обезвреживание отходов;

Инициировать изыскания может собственник будущего объекта по собственному желанию, чтобы убедиться в чистоте площади, например, при застройке курортной зоны или санитарно-профилактических сооружений.

Аудит поможет установить уровень радиационного фона, определить наличие или отсутствие опасных химических веществ, токсинов и бактерий.

Это одна из процедур, проводимых в рамках историко-культурной экспертизы для объектов, на которых предполагаются строительные работы. Поэтому выделение данного этапа в отдельный вид некорректно.

Инженерно-геологическая экспертиза призвана определить, выдержат ли грунты массу здания Данный вид помогает определить, насколько выбранный участок пригоден к строительству на нем зданий. Для этого посредством бурения скважин берется на пробу грунт, определяется его структура и свойства, способность к промерзанию, глубина залегания вод, возможность оползней и прочее. Провести изыскание участка можно благодаря услугам государственной или коммерческой фирмы.

Важно: согласно нормам, ст. 49 ГК РФ экспертиза обязательна перед строительством объектов за исключением нескольких выделенных законодательством случаев. Проводится на этапе проектирования здания. Цель ее – выявление реальных границ и площади участка.

Благодаря исследованиям можно определить:

  1. наклон участка;
  2. уровень высотных точек;
  3. особенность рельефа;
  4. расположение коммуникаций.
  5. особенность растительности;

Для этого исследуется местность, проводится тахеометрическая съемка, определяется план и высота площади, разрабатывается топографический план местности.

Важно: после возведения объекта аудит выполняется для изучения его соответствия документации.

Для каждого случая использования земли существует определенный вид исследований. Но в целом необходим аудит для установления границ участка. Нужно определение площади и границ в ряде случаев:

  1. для вынесения объективного судебного решения.
  2. чтобы подготовить участок к продаже / сдаче в аренду;
  3. с целью установления сервитута;
  4. для выделения доли каждого наследника в общей наследственной массе;
  5. восстановления границ территории;
  6. для разрешения спора между соседями;
  7. для объединения нескольких участков в единый;
  8. для признания права собственности на землю;
  9. чтобы рассчитать общую площадь;

Проводить экспертизу могут как частные, так и государственные компании.

Главное, чтобы их деятельность была лицензированной, специалисты имели соответствующую аттестацию и квалификацию.

Кадастровые инженеры, трудящиеся на частной основе, обязаны иметь допуск СРО специалистов. При этом частные эксперты не обязательно должны быть привязаны к организации, они могут трудиться отдельно в качестве ИП, главное, наличие документа о профпригодности.

В целом общий принцип проведения процедуры заключен в соблюдении следующих этапов:

  1. эксперты изучают предоставленную им документацию, земельный участок и формируют план пошаговых действий;
  2. подготавливается экспертное заключение;
  3. после получения доступа к участку эксперт проводит геодезический анализ, планово-картографический, изучает кадастровую документацию, выполняет нивелирование на местности. Проводятся специфические работы согласно виду экспертизы;
  4. поиск профессионала для работ, подписание с ним договора на поставку услуг;
  5. передается на руки заказчику, оплатившему услуги.

В зависимости от вида изысканий могут выполняться дополнительные этапы, но в целом работа проводится согласно описанной схеме. Подготовка к экспертизе сопровождается сбором необходимого комплекта документов, в который входят:

  1. правоустанавливающие бумаги;
  2. кадастровые карты;
  3. результаты межевания земли с целью определения границ;
  4. техническая документация, составленная БТИ, включая, схему участка со всеми расположенными на нем объектами;
  5. документация из Росреестра.
  6. разрешительные документы от местных органов самоуправления на использование земли;

Важно: если предстоит провести уточняющую (вторичную) экспертизу для судебного процесса, нужно составить ходатайство от своего имени о назначении землеустроительной экспертизы для конкретизации или опровержения предыдущего заключения. Информация из заключения эксперта вносится в кадастровый реестр.

Согласно Положению 214 регулирующему процесс землеустроительной экспертизы, сроки на ее проведение устанавливаются от 14 дней.

Все зависит от сложности работы, в которую включены:

  1. Подготовка
  2. Полевые работы
  3. Заключение.

Стоимость изысканий индивидуальная, на ее размер также влияют сложность работ, их особенность.

Сохраняются лишь региональные минимальные величины, обусловленные экономическим развитием.

Например, в центре, в частности в столице стоимость работ самая высокая и стартует от 60 000 рублей. На стоимость влияет множество сопутствующих факторов, таких как:

  1. репутация компании-исполнителя.
  2. величина площади, предназначенной для исследований, наличие на ней объектов, ее целевое назначение;
  3. место расположения участка;
  4. вид изысканий;
  5. количество требуемых к проведению этапов;

Важно: проведение досудебной экспертизы обойдется значительно дешевле, чем в процессе судебного производства. Судебную землеустроительную экспертизу может проводить только лицензированный специалист Если экспертиза проводится в рамках судебного производства, тогда она строго очерчена правовыми рамками.

В таком случае основным является судебное дело.

Эксперт вправе использовать в своем изыскании только документы, указанные в предписании. Он должен находить и давать четкие ответы на поставленные перед ним вопросы судьей, не сторонами. Если участникам интересны дополнительные вопросы они о них ходатайствуют.

Отвечать на правовые вопросы он также не вправе, для этого есть суд. В судебное дело должны входить такие данные:

  1. топографические характеристики;
  2. четко сформулированные вопросы суда;
  3. сроки исполнения работ;
  4. правоустанавливающие и прочие по участку документы.
  5. геодезические координаты;
  6. размеры участка;

Суд использует услуги только эксперта с наличием лицензии.

Ему необходимо предоставить доступ к объекту и перечисленные материалы. После проведения работ эксперт составляет заключение и передает его суду. Уполномоченные лица дополнительно проверят работу эксперта, какие он материалы использовал и прочие.

Если будет выявлено, что применены сторонние данные экспертиза признается недействительной. Кроме этого при сомнениях и выявлении неточностей суд может:

  1. вызвать эксперта на заседание для дачи показаний и разъяснений;
  2. обязать составить рецензию на начальное заключение;
  3. прибегнуть к повторной или независимой экспертизе, если все доводы неубедительны.
  4. обязать провести дополнительные изыскания;

важна для определения границ, площади и разрешения споров.

В ее рамках можно решить вопрос с наложением границ, вынести их в натуру, разделить участок дополнительно или соединить воедино несколько. Изыскания в зависимости от причин их проведения бывают нескольких видов, имеют определенные сроки проведения и индивидуальную стоимость. При этом их можно провести в добровольном порядке или же в принудительном через суд.

В последнем случае все решения относительно особенности работы эксперта принимает судья.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную , так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

Содержание статьи ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните! Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  • Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про по ссылке);
  • Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
  • Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  • Межевание земель;
  • Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  • Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  • Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;

Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.

В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  1. Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  2. Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  3. Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  4. Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  5. Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

Любые не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания экспертизы и вынесения решения экспертом.

После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела. Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ. С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.

Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах. Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  • После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  • Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  • Собрание состава экспертной комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  • Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Читайте также, по ссылке на нашем сайте.

Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ. Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ.

Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится. В зависимости от случаев проведения экспертизы можно выделить типовые вопросы, которые можно задавать эксперту для разрешения проблемы:

  1. Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
  2. Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
  3. Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
  4. Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
  5. Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?
  6. Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?

На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации.

В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью. При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы.

Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

  • На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.
  • Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
  • Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
  • Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
  • Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.

В случае не согласия с заключением эксперта, лица (истец и ответчик) могут обжаловать его, так неверное заключение приводит к неверному решению суда.

В данном случае, лицо составляет возражения на проведенную экспертизу.

Суд также может привлечь специалиста в определенной области (в нашем случае, в области землеустройства) для подтверждения правильности либо неправильности заключения эксперта. Обжаловать экспертизу можно путем подачи возражения эксперту.

проанализирует и поможет в данном процессе. На основании законодательства с экспертизой может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. При несогласии суда с выводами эксперта, суд выносит определение об этом, и может назначить повторную или дополнительную экспертизу.

Определение суда должно быть мотивированным и обоснованным.

Лица, могут подать возражения, которое составляется по алгоритму любого ходатайства.

Возражение составляется лицом, которое не согласно с данными, изложенными в заключении эксперта.

В возражении следует указать следующее:

  1. Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
  2. Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);
  3. Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);

Возражения нужно просить приложить к материалам дела, чтобы в дальнейшем можно было на них ссылаться. Также наряду с подачей возражений, можно подать ходатайство о проведении дополнительной экспертизы. В Октябрьский районный суд г.

Екатеринбурга ИСТЕЦ: Н г. Екатеринбург, улица Апрельская ОТВЕТЧИКИ: К Администрация города Екатеринбурга Адрес: г.

Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а. Нами подано исковое заявление с требованиями:

  1. произвести выдел в натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
    • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
    • произвести выдел в натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
    • признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.
  2. признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв.

    м.

  3. произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г.

    Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.

Для обоснования нашей позиции считаем, что по делу необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая определит возможность разделения земельного участка в натуре в соответствии с заявленными нами исковыми требованиями.

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать». ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube Согласно ст.

86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

Не удовлетворение данного ходатайства препятствует вынесению законного судебного решения на основе всестороннего и полного исследования доказательств и фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.

86, 87 ГПК РФ: ПРОШУ:

  1. прошу назначить по делу землеустраительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:
  2. проведение данной экспертизы поручить ООО «ГеоКон Урал»(кадастровый инженер Кондратьева Венера Зиннуровна, находящейся пои адресу 620144, г.Екатеринбург, Куйбышева, 55, офис 423.
  3. дать ответ о том, находятся ли строения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская в границах обследуемого земельного участка, а также ответить на другие вопросы, которые возникнут у эксперта, походу проведения экспертизы, имеющие значение для данного дела;
  4. подготовить варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, в соответствии с фактическим использованием данного участка и правом собственности на него;

Дата, подпись Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Экспертиза земельного участка

12 июля 2021Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:— ДокументальныйЭтот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.— ГеодезическийОн касается изучения участка на местности.

С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизыЗемлеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением.Важным и зачастую решающим моментом в земельном споре становится определение границ земельного участка. Эта процедура проводится для нахождения поворотных точек земельного надела на местности и помогает разрешить конфликт, если нет землеустроительного дела или сведений об участке в органах кадастра.Так как собственники полностью не владеют информацией о фактических границах участка земли, документация бывает утеряна, такие споры и судебные тяжбы затягиваются на долгие годы.

При этом до начала судебных разбирательств необходимо реализовать кадастровые работы для определения границ участка на местности, так как границы — уникальный и главный признак земельного надела.Чаще всего данные о границах отражены в документации Государственного кадастра и бумагах органов местного самоуправления.

Если официальные данные отсутствуют, земельными границами признается территория, очерченная при помощи созданных природой или человеком объектов, по сути определяющими положение фактических границ.Несмотря на то, что возможно на данном участке ваша семья проживает не одно поколение и привыкли к традиционным начертаниям части «своей» земли, возникают жизненные обстоятельства, когда важно владеть точными и подтвержденными данными.

В таких ситуациях организует и проводит профессиональное определение границ участка:

  1. При смене собственника любого объекта недвижимости, так как новый владелец вправе знать точные границы приобретаемого участка;
  2. При разборе конфликтов между владельцами смежных участков земли;
  3. В процессе разделения или соединения рядом расположенных участков.
  4. При заключении договора аренды для определения соответствия реального участка с общей площадью земли, заявленной в документах к договору;
  5. В ходе планирования строительства прокладки коммуникаций и инженерных сетей на загородном участке, а также проведения садового благоустройства и посадки плодовых или других деревьев. Своевременные межевые работы помогут избежать факта того, что любимая клумба окажется на чужой территории;
  6. В рамках проведения геодезических изысканий и иных исследовательских работ;
  7. При обустройстве забора или иного заграждения у своего частного дома или дачного коттеджа;

Этапы работы инженеров: определяем границыОпределение границ участка с выявлением всех координат — процесс довольно сложный и требует высокого профессионализма специалистов проводящих измерения, съемки и расчеты. Специалисты СК Эксперт проводят работы в 3 последовательных этапа:1 Этап — подготовительный: здесь происходит изучение всей собранной документации, сбор сведений от всех собственников смежных участков земли и определение программы измерений и расчетов, наметка координат и основных ориентиров на местности.2 Этап — полевой, на котором производится весь необходимый комплекс геодезических работ с использованием современного специализированного оборудования.

Все приборы сертифицированы и дают результат высокой точности, а значит повторных измерений не потребуется.

Также на этом этапе все заинтересованные стороны знакомятся с проектом участка для дальнейшего согласования.3 Этап — заключительный: на этом этапе происходит анализ полученных результатов и обработка с помощью новейшего программного обеспечения, в итоге создается цифровая модель надела земли с указанием всех границ и размеров с максимальной точностью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+