Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - По реновации дают равнозначное жилье докупать излишки

По реновации дают равнозначное жилье докупать излишки

По реновации дают равнозначное жилье докупать излишки

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади. Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше. Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе. Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством. На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации. Что дадут при сносе за комнату.

За комнату предоставят квартиру. Правительством определен порядок: Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры. Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке. Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято.

Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Квартиру следует приватизировать если:

  • Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
  • Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш .
  • Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры.

Исключение сделано для . Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  • Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  • С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  • Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  • Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  • Спустя два месяца нужно забрать документы.
  • В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством. Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна.

В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи. Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади. Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно.

Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья. Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома.

В новостройках цена квадратного метра будет выше. Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  • Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
  • В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила. При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год. Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья. Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры. Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 7

Загрузка. Нравится 0

Возможно ли получить равнозначную квартиру по программе реновации?

3 августа 2017В середине июня Госдума РФ приняла в окончательном (третьем) чтении законопроект о реновации, который предусматривает снос жилых домов в Москве, а именно «многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения». Целью процедуры является обновление среды проживания граждан, а также обеспечение развития жилых территорий, создание благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территорий.Получить бесплатную консультацию по программе реновация можно позвонив по телефону или оставить заявку на нашем сайте:http://www.headslegal.ru/тел :8(495)988-97-98Но так ли это на самом деле?

На сегодняшний день Закон полон противоречий.

Несмотря на то, что законодатель, с одной стороны, попытался ввести дополнительные гарантии для граждан, с другой – до сих пор остается много вопросов по поводу процедуры обжалования, соотношения понятий равнозначности и равноценности и др.Прежде всего, стоит отметить, что в программу реновации попали не только

«многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения»

, но и хорошие добротные кирпичные дома («сталинки» и т.д.). Большая часть таких домов расположена в центре и не нуждается в сносе.

Отсюда возникает вопрос для собственника, чей дом включен в список домов, подлежащих реновации: стоит ли соглашаться на обмен.

Не стоит забывать, что законом гражданину предоставлен выбор об участии в программе. Так, у собственника есть возможность выхода из реновации на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

Чтобы дом был исключен из списка, необходимо набрать кворум более 1/3 голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Тем не менее, не все так просто: общее собрание – это урегулированная процедура, жестко регламентированная Жилищным кодексом РФ и др. нормами гражданского законодательства.

В случае неверного оформления документов, результаты могут быть не приняты компетентными органами (Мосжилинспекцией, ДГИ гор. Москвы и др.). В таком случае, решения, принятые на собрании невозможно будет реализовать. Именно поэтому во избежание этой и ряда других проблем, связанных с проведением процедуры, рекомендуется обращаться к грамотным специалистам, знакомым с юридическими тонкостями данного вопроса.В том случае, если собственник не возражает против включения дома в список домов, подлежащих реновации, возникает следующая проблема: соотношение понятий равноценности и равнозначности жилых помещений.

Понятие равнозначности содержится в Законе.

Итак, равнозначное жилое помещение предполагает не меньшую площадь и количество комнат, чем в квартире, которой владел собственник.

Кроме того, предлагаемая квартира должна соответствовать всем стандартам благоустройства, иметь улучшенную отделку и иные характеристики, предусмотренные законодательством Москвы. Многоквартирный дом, в котором собственникам и нанимателям предлагают равнозначное жилье, должен располагаться в том же районе Москвы, что и дом, подлежащий сносу.Помимо вышеперечисленного, собственник, если в отношении него не установлены какие-либо ограничения или обременения, может получить равноценное денежное возмещение в денежной форме, либо в форме получения равноценной квартиры. Равноценная квартира – это новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Очевидно, что получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной. При получении равноценного возмещения, собственнику придется подготовить и составить заявление, что не всегда возможно без помощи компетентного юриста.Помимо этого, зачастую размер предлагаемого возмещения оказывается слишком маленьким, поэтому собственник вынужден обратиться в суд с целью оспорить результаты оценочной деятельности специалиста и повысить размер компенсации. Поскольку закон не регламентирует подробно порядок проведения такой процедуры, сделать это самому также затруднительно.

Александр Елизарова, юрист земельно-имущественного департамента HEADS Consulting

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

20 февраля 2018, 18:02 Текст: Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни? Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса.

В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации? Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым.

И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова: Анна Маликова москвичка Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади.

В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства.

Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:Антон Жарков депутат Государственной думы В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион.

Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж. Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить?

Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения.

Поэтому квартиры предлагаются, какие есть.

И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.поделиться

Реновация.Как увеличить жилую площадь и купить дополнительную квартиру со скидкой

16 декабря 2021Сегодня поговорим о том,как за счет программы реновации увеличить площадь квартиры,которую вы получите взамен квартиры в сносимой пятиэтажке,или купить еще одну квартиру.

И все это сделать со скидкой от государства. «Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме.

Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства . А теперь давайте подробнее.Итак, программа реновации предусматривает возможность увеличения площади квартиры за счет покупки дополнительных квадратных метров со скидкой в 10 % от ее рыночной стоимости.То есть,Вы можете не брать равнозначное жилье, а взять квартиру в этом же или другом доме вашего района,но большую по площади.Такая возможность предусмотрена как для собственников,так и для нанимателей жилых помещений,расположенных в доме-участники программы Реновации.Оформляется такая сделка путем заключения договора мены с доплатой (для собственников),либо путем заключения договора купли-продажи (для нанимателей),при этом сумма оплаты по данным договорам будет только за дополнительные метры.Отдельно следует отметить,что увеличить свое помещение можно до 100 кв.м ().Но здесь,со слов С.Собянина, общий порядок может корректироваться: «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта.

Рекомендуем прочесть:  Риэлтор сделка с продажей квартиры

Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал С.Собянин на .

⠀Для собственников равнозначного жилья,предусмотрена другая возможность-приобрести еще одно жилое помещение со скидкой в размере 10 % (тоже не более 100 кв.м)Эту возможность они могут реализовать однократно в течении двух лет с момента государственной права собственности на равнозначное жилое помещение.Теперь о размере рыночной стоимости,из суммы которой будет вычитаться скидка:Конкретных сумм или специальных формул для расчета рыночной стоимости по программе реновации законодательство не содержит.И определяется рыночная стоимость на основании отчета в порядке Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Но если почитать отзывы участников программы реновации на разных форумах,то можно сделать вывод,что стоимость квартир по программе реновации ниже,чем стоимость аналогичных квартир от частных застройщиков и минус 10%, что в итоге выйдет в сумму,которая на 20-25% ниже,чем на рынке недвижимости.Пост подготовлен на основании положений постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП.Дочитали до конца и статья оказалась для вас полезной? Отблагодарите меня своим «Лайком», пожалуйста и подписывайтесь на мой ,на котором сейчас идет серия статей по теме реновации.Или ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:1. 2.3.© По закону Москвы ⠀

Реновация.

Кто может получить по 18 кв метров на человека

25 апреляПрограмма реновации в Москве запущена уже более года назад и предусматривает переселение граждан в новые дома и в более комфортные квартиры.По крайней мере, нам так рекламируют эту программу.Вообще по закону даются равнозначные или равноценные квартиры.Равнозначные квартиры означают, что:

  1. количество комнат не изменяется;
  2. а вот общая площадь нового жилья должна быть больше. Так обещали власти;
  3. жилая площадь нового жилья, как правило, такая же;
  4. район проживания остается тот же (при желании).

Новые квартиры должны быть с отделкой.Если переселенец хочет квартиру больше, он должен доплатить. А это, кстати, не малые деньги.Равноценные квартиры — это примерно одинаковые по стоимости.Некоторые москвичи по реновации смогут получить новые квартиры с жилой площадью в соответствии с нормами действующего законодательства — 18 кв. м на одного человека.Такие правила действуют в рамках закона города Москвы от 14.06.2006г.

№29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».Кто может претендовать на улучшение жилищных условий в рамках программы реновации:✅ Очередники, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года.✅ Очередники, вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими.Эти претенденты должны нуждаться в улучшении жилищных условий.
№29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

.Кто может претендовать на улучшение жилищных условий в рамках программы реновации:✅ Очередники, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года.✅ Очередники, вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими.Эти претенденты должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Есть правила определения нуждающихся.

Но, если уж они стоят на учете, теоретически, имеют право.Те, кто встал на учет после 1 марта 2005 г. и не были признаны малоимущими (признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений) получат по реновации равнозначное жильё.

При этом они вправе встать на другую очередь – нуждающихся в жилых помещениях, если с момента постановки на учёт, как нуждающиеся в содействии, они потеряли в доходах, а состав семьи расширился. Они могут обратиться в МФЦ и предоставить соответствующие документы.

Если их право на постановку на жилищный учет подтвердится, то они смогут улучшить свои жилищные условия в ходе реновации.Какую жилую площадь квартиры, которую очереднику, дадут по реновацииНовая площадь = 18 кв метров умножить на количество проживающих.

При этом учитываются только те проживающие, которые зарегистрированы постоянно.Источник — Фонд реновации

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий.

По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2021-м — 284 и еще около 30 — с начала 2021 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир.

Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы .

Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты.

Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.

Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму.

Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз.

Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на . Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.

В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв.

м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей.

В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации.

Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке.

В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.

В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и .

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб.

Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб. Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс.

руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой.

Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты». Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года.

В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв.

м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2021 года в столице по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году еще более 15 тыс.
москвичей.

Получение раздельного жилья при реновации

21 январяЗакон о реновации предусматривает возможность расселения родственников, проживающих в одной квартире.

О том, как воспользоваться данным правом, читайте далее.Для расселения со своими родственниками по разным квартирам, необходимо стоять на жилищном учете.
Если данная процедура не была проведена автоматически, необходимо:

  1. предоставить документы, позволяющие юридически установить факт проживания разных семей.
  2. затребовать признание разными семьями;
  3. обратиться в суд;

Если в судебном порядке будет принято решение о постановке на жилищный учет, заявитель со своей семьей автоматически получает право улучшить свои жилищные условия.В соответствии с нормами Жилищного кодекса, семьи, признанные разными, должны быть поставлены на жилищный учет отдельно. По закону, их нельзя снова поселять вместе.

Поскольку граждане не могут жить с людьми, не состоящими в их семье, государство должно предоставить новую квартиру.В соответствии с 264 статьей ГПК, статус «разных семей» может быть предоставлен исключительно в судебном порядке. В таком случае, заявитель выступает в качестве истца, а ответчиком являются родственники, с которыми он проживал до принятия закона о реновации.
В таком случае, заявитель выступает в качестве истца, а ответчиком являются родственники, с которыми он проживал до принятия закона о реновации. Чтобы получить статус отдельной семьи, необходимо:

  1. пройти досудебный порядок в Департаменте городского имущества города Москвы;
  2. подождать 4-6 месяцев для принятия судебного решения.
  3. подать иск в районный суд по адресу регистрации;

Если переселение планируется в ближайшее время, подать документы на получение статуса отдельной семьи необходимо как можно скорее.Процедура поставки на жилищный учет – не бесплатна.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. 600 рублей – оплата госпошлины за подачу заявления в суд.
  2. 60 000 рублей – фактическая оплата услуги;
  3. 1500 рублей – оформление нотариальной доверенности;

В случае отказа оспорить решение можно в Московском городском суде. Однако на деле получить статус «отдельной семьи» достаточно сложно, поэтому следует заранее заручиться поддержкой квалифицированного юриста.Более подробно о том, как получить раздельное жилье при реновации, читайте в нашем журнале: ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ «ЮРИСТОФФ» И ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ЗНАТЬ, КАК ОТСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА! Сайт журнала — .ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации .

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку? Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации». Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма. А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения.

Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными. Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением.

Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы.

Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья.

После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.

Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.
Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов.

То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно. Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма.

Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры.

Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Улучшение жилищных условий по реновации

23.01.202018.02.2021 По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений.

Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит , а не застройщики, риэлторы или другие собственники. Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: . В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две.

Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века.

В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации. Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  1. получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  2. разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения.

Поэтому необходимо сначала проконсультироваться.

Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст.

1) собственники квартир в домах, подпадающих в , обязаны получить равнозначное жилье.

Оно отвечает таким требованиям:

  1. в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  2. новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.
  3. то же самое относится и к жилой площади;
  4. стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  5. общая площадь новой недвижимости будет даже больше;

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно. Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную.

Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно. Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Отлично58Это дорого17 Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах. Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  1. согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  2. выписку из домовой книги;
  3. квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).
  4. выписку из ЕГРН;
  5. копии паспортов заявителей (всех страниц);
  6. нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  7. бланк или ксерокопию лицевого счета;
  8. если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;

Справка.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  1. договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  2. копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  3. выписку из домовой книги;
  4. квитанцию о переводе обеспечительного платежа.
  5. согласие на обработку личных данных;
  6. копию финансово-лицевого счета;

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность. После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2021 г., у собственников появилась возможность .

Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации. Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье.

Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст.

72 ЖК РФ. Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий. Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него. Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв.

метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: .

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует.

Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет. Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет.

Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно, поскольку город предоставляет скидку 10%.

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление.

Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств).

Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене. Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой

Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы.

Денис ГришкинПриобрести квартиру со скидкой москвичи смогут не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье.Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал на .

Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе. «Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .

При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров.

Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.

Величина доплаты будет рассчитана по формуле: (S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка, где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.​ Пример.

В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров.

При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».

Базовый размер скидки составит 10 процентов. Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной.

В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.

Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников. Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру.

Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2021 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.

Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время. Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале.

Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.Теги: Сферы:

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Большая кольцевая линия 17 сент. 2021 г. г. 17:30 17 сент. 2021 г.

г. 17:14 17 сент. 2021 г. г. 15:26 17 сент.

2021 г. г. 14:45 17 сент. 2021 г. г. 09:50 16 сент. 2021 г. г. 11:28 15 сент.

2021 г. г. 14:42 15 сент. 2021 г. г. 11:57 Еще 11 300 москвичей смогут переехать по . ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти бесплатно!

Собственник и наниматель взамен приобретения равнозначного жилого помещения вправе обратиться в с целью приобретения за доплату жилого помещения (в соответствии с ). Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10% где

  1. Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
  2. П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  3. П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  4. Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  • Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

    В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+