Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Почему государство не помогает покрыть часть ипотечного кредита

Почему государство не помогает покрыть часть ипотечного кредита

Почему государство не помогает покрыть часть ипотечного кредита

15 секретов про ипотеку, о которых вам никогда не расскажут в банке

23 марта 2021Прежде чем решится на ипотеку, серьезно обдумайте этот шаг. Чтобы жилищное кредитование не привело вашу семью к банкротству и не вылилось в миллионные растраты, изучите несколько тонкостей, о которых вам никогда не расскажут в банке.Ипотека нанесет мощный удар по вашему бюджету. В некоторых семьях эта ежемесячная статья расходов занимает львиную долю общего дохода, поэтому никогда не соглашайтесь на ипотечное кредитование, если у вас нет «подушки безопасности».

Сбережения должны составлять не менее одного годового семейного бюджета, ведь вы не знаете, что может принести завтрашний день.По статистике страховых компаний, каждые 10–15 лет в любой семье происходит неприятная ситуация (потеря работы или активов, проблемы со здоровьем, кражи и т.

д.), поэтому обязательно нужно иметь накопления. Тогда вам и вашей ипотеке будут не страшны любые происшествия.Никогда не берите ипотеку в валюте. И неважно, насколько стабильная и высокооплачиваемая у вас работа.

Всегда держите в голове мысль о том, что завтра все может измениться: и ваш профессиональный статус, и курс рубля. В 2008 и в 2015 годах многие российские семьи разорились и потеряли жилье, когда не смогли оплатить свои валютные ипотеки из-за стремительного падения курса.Выгоднее брать ипотеку в отечественной валюте, а сбережения на ее оплату держать в иностранной.

Тогда любая девальвация, которая периодически происходит с рублем, никак не отразится на ваших выплатах.Поэтому настоятельно рекомендуем вам не брать на себя ипотечные обязательства на срок более чем в 10 лет.

Банк, конечно же, будет привлекать вас более длительными периодами — 20, 25 и даже 30 лет, предлагая более низкую процентную ставку.

Но здесь важен не размер ежемесячного платежа, а то, какую сумму вы в итоге переплатите за квартиру.Если вы берете в ипотеку на 20 лет под 12% годовых 4,5 миллиона рублей на покупку квартиры за 5 миллионов, то при таких условиях вы заплатите банку 7,4 миллиона рублей, а это 148% от исходной стоимости квартиры.Как подтверждает статистика банковских учреждений, лишь 10% заемщиков гасят ипотеку раньше срока.

У остальных 90% всегда находятся другие необходимые траты: ремонт, отпуск, покупка новой машины.

Таким образом, последние сильно переплачивают за жилье, хотя могли бы потратить эти деньги на другие нужды.Чтобы обезопасить себя от банкротства, банк обязательно повысит ставку по ипотеке. Например, в период кризиса, В ваших интересах выбрать фиксированную процентную ставку, иначе финансовые потери вашей семьи могут исчисляться тысячами рублей.Эта опция позволит вам сэкономить значительную сумму, взяв взаймы деньги у другого банка на условиях более низкого процента.

Так, при десятилетнем займе в 5 миллионов рублей рефинансирование всего на 1% сэкономит вам до 35 тысяч рублей в год.Не поленитесь и сравните условия ипотечного кредитования в трех-пяти надежных банках.

Даже если вы давно сотрудничаете с определенным банковским учреждением, все равно просмотрите предложения его конкурентов. Иногда осмысленный и правильный выбор банка и условий кредитования способен сэкономить вам тысячи рублей, а вот лень может стоить миллионы.При кризисе возможны любые сценарии: недвижимость обесценивается, люди теряют работу. Если в преддверии кризисного момента вы возьмете в ипотеку квартиру стоимостью, например, 4 миллиона рублей, то со временем она может потерять в цене около 30% и будет стоить 2,8 миллиона рублей, а выплачивать банку вы вынуждены будете из расчета исходной суммы кредита.Помните, что при наступлении «тяжелых времен» всегда стоит придерживаться двух правил: увеличивать собственные накопления и быстро избавляться от долгов.Так, ремонт квартиры площадью 60 квадратных метров в среднем обойдется в 300–500 тысяч рублей.

Примерно в такую же сумму могут вылиться и расходы по сделке при покупке квартиры за 5 миллионов рублей.

Поэтому при расчете ипотеки эти цифры обязательно стоит добавить к цене квартиры.Даже если работники банка будут убеждать вас в том, что нормальной величиной считается 40% от дохода, запомните, это не соответствует действительности.

В жизни бывают разные ситуации, и по какой-то причине ваш чистый доход может резко снизиться. Поэтому оптимальной суммой всех налоговых платежей считается 25%.

Среднестатистическая семья может жить комфортно, если при общем ежемесячном доходе в 100 тысяч рублей их платежи по кредитам не превышают 25 тысяч рублей.При оформлении долгосрочного кредита по ипотеке вы должны быть твердо уверены в стабильности своего заработка, иначе рискуете попасть в глубокую долговую яму. Особенно это касается тех семей, в которых работает только один из супругов.

Инвестируйте деньги и время в свое образование, старайтесь развиваться и повышать квалификацию.Не имеет значения, какую страховку вы выберете. Главное, чтобы по ее условиям в случае потери трудоспособности или смерти заемщика остаток по его кредиту в полном объеме ложился на страховую компанию.

Тем самым вы обеспечите безопасность вашей семье, которая в случае подобной трагедии может остаться и без кормильца, и без квартиры.Подобное жилье со временем будет только дешеветь. И если вам вдруг захочется переехать в лучшие условия, то сделать это может быть крайне сложно, так как суммы от продажи не хватит на возврат кредита банку.Никогда не заключайте договор по ипотеке, если сомневаетесь в отношениях с супругом или не уверены в завтрашнем дне.
И если вам вдруг захочется переехать в лучшие условия, то сделать это может быть крайне сложно, так как суммы от продажи не хватит на возврат кредита банку.Никогда не заключайте договор по ипотеке, если сомневаетесь в отношениях с супругом или не уверены в завтрашнем дне.

Выплачивать залог вам придется годами, а такую продолжительную проверку, к сожалению, могут выдержать не все отношения. Даже после развода обязанности по выплате кредита никуда не денутся, ведь зачастую в момент подписания договора банк вписывает в него обоих супругов в качестве созаемщиков.

Иногда людям долгое время приходится возвращать залог за то жилье, где они больше никогда не будут жить.Поэтому не стоит вешать на свою семью многолетнюю кабалу ради стремления показаться богаче и успешнее, чем есть на самом деле.

Рассчитывайте на свои реальные доходы и возможности, и тогда ипотека не станет для вас непосильной ношей.Чтобы покупка жилья в ипотеку принесла радость, а не стала для вашей семьи многолетней финансовой тюрьмой, заблаговременно обдумайте все за и против.

Просчитайте все возможные варианты развития событий, посоветуйтесь со специалистами и знающими людьми и только тогда подписывайте заветный договор.Подписывайся на наш канал, чтобы не пропустить важные лайфхаки! И спасибо за лайки!

Погашение ипотеки за счет государства: пошаговая инструкция.

25 февраля 2018Неожиданные и очень неприятные ситуации, связанные с финансами, могут случиться у любого.

Нередко случаются такие неприятности с сокращением объема получаемых средств, что влияет на многие аспекты жизни.

Так может быть и с ипотекой. В связи с кризисом, самостоятельно внести плату за долг по кредиту стало очень сложно. Ранее приходилось «затягивать пояса», брать долги или устраиваться на вторую работу, но сегодня появился и другой выход – погашение ипотеки за счет государства в случае, когда сокращение доходов происходит по объективным причинам.

Это дает возможность оставить жилье, полученное в кредит.

Для поддержки жителей страны, получения ими возможности справиться с жилищными вопросами и сократить расходы по ипотечной задолженности, государство позволяет поучаствовать в одной из специальных программ.

Общая задача таких форм государственной поддержки – улучшение условий жизни россиян.

Все правила государственной программы расписаны в официальном документе, подписанном около двух лет назад. В действующей редакции были изъяты все пункты, которые ранее усложняли участие в программе и позволяли внедрять в погашение ипотеки за счет государства мошеннические схемы. Предыдущие варианты содержали недоработки, что было изменено в действующих правилах программы.

Программа погашения ипотеки за счет государства теперь предлагает: -Сокращение долга на 600 тыс.

руб. -Изменение кредита, взятого в валюте, по стоимости рубля ЦБ РФ.- Уменьшение длительности внесения постоянных платежей на срок до полутора лет.Из приведенного перечня погашение ипотеки за счет государства путем прямого выделения средств является одной из самых эффективных форм помощи.

При этом обязательно статус клиента отмечается прежде, чем определится способ возращения долга.

Нередко предпочтительным остается способ возмещения некоторой доли основного долга. На первоначальном этапе реализации программы предполагалось сокращение задолженности только на 10%, а с конца прошлого года государство возвращает уже 20%. Тяжелая обстановка, связанная с падением стоимости сырья на мировом рынке, санкциями, падением курса рубля, достаточно сильно сказалась на жителях нашей страны.

Падение доходов, возможная потеря источников получения средств поставили немалое число россиян перед опасностью потери своего жилья, за которое население не сумело заплатить ипотеку. Таким слоям общества пришло на помощь правительство.

По его предложению, государство выделило реальную денежную помощь тем, кто не смог вносить деньги по ипотеке.

Эта госпрограмма дает возможность проводить погашение ипотеки за счет государства в некоторой части долга. Россияне могут надеяться на ликвидацию части долга в объеме не более 600 тыс. руб. Условием выплаты будет стоимость жилья более 8 млн руб.

Если у вас имеются кредитные задолженности свыше 150-тысяч рублей, вы можете абсолютно бесплатноОдним из главных путей деятельности развитых стран бывает денежная помощь для многодетных семей, т. е. ячеек общества, в которых есть трое и больше детей до 18 лет.

Главное в этом вопросе – помочь в процессе получения индивидуального жилья.

В России для миллиона таких семей жилищная проблема до сих пор является актуальной. Для повышения благосостояния официальных семей правительством реализуется не одна программа. Может пойти погашение ипотеки за счет государства при рождении ребенка.

Например, когда рождается первый и второй ребенок, представляется возможность взять возмещение за 18 кв. м. Отдельное направление – жилищная помощь многодетным семьям.

Сюда относят и ликвидацию ипотеки, когда идет погашение ипотеки за счет государства при рождении 3 ребенка. Для получения статуса члена государственной программы денежной помощи многодетным семьям нужно, чтобы семейная пара подходила к четким рамкам: -Могла предъявить свидетельство о браке в подтверждение заключения брака. Государство не помогает россиянам, находящимся в гражданском браке.

-И мужу, и жене не может быть больше 35, т.

е. к участию в программе допускаются преимущественно молодые семьи. -Семья должна жить в таком жилье, которое на самом деле требует усовершенствования или покупки новой квартиры. Когда кандидаты соответствуют всем вышеотмеченным условиям, они могут начинать процесс подписания соглашения с финансовой структурой (банком) о предоставлении ипотеки.
Когда кандидаты соответствуют всем вышеотмеченным условиям, они могут начинать процесс подписания соглашения с финансовой структурой (банком) о предоставлении ипотеки.

Кредит станет гарантированной помощью государства, всевозможные льготы на малолетних членов многодетная семья будет получать обязательно. С рождением третьего ребенка оплачивается вся ипотека. Такая финансовая мера поддержки инициируется на государственном уровне, из-за чего не работает в части банков.

Например, некоторые финансовые учреждения не работают с государственным бюджетом.

Таким образом, эти системы не будут функционировать с кредитами по ликвидации ипотеки при рождении ребенка в 2017 году. Может произойти погашение ипотеки за счет государства и после рождения четвертого ребенка.

Способ ликвидации ипотеки с рождением ребенка следующий: -Для представления права ликвидации долга с появлением нового члена семьи нужно прийти Пенсионный фонд РФ.- В учреждение передают список документов, связанных с появлением на свет ребенка, свидетельство о браке, соглашение об ипотеке, документ, доказывающий право собственности, справку об оставшемся долге.

Способ ликвидации ипотеки с рождением ребенка следующий: -Для представления права ликвидации долга с появлением нового члена семьи нужно прийти Пенсионный фонд РФ.- В учреждение передают список документов, связанных с появлением на свет ребенка, свидетельство о браке, соглашение об ипотеке, документ, доказывающий право собственности, справку об оставшемся долге. Нужно будет принести копии этих бумаг, при этом подлинники тоже необходимо предоставить. -После проверки выделенные деньги перечисляются в счет погашения долга, ипотека ликвидируется.

Такой способ можно использовать семьям, которые заключали соглашение по госпрограмме. Когда же оказывается, что был заключен договор на иную форму кредита, то его надо перезаключить, чтобы достались подобные льготы.

Для запуска процесса ликвидации ипотеки благодаря государственной помощи из-за сокращения дохода следует доказать последний факт. Например, уменьшение зарплаты – основной источник дохода многих россиян – должно составить не меньше чем 30%.

Клиенту нужно написать заявку на реструктуризацию через 90 дней после сокращения бюджета. Государство может помочь и держателям валютных кредитов. Когда стоимость рубля по отношению к мировым денежным единицам упадет на одну треть, а доходы останутся на прежнем уровне, можно обратиться за государственной помощью.

Участвовать в льготных программах могут не все категории россиян.

Есть несколько категорий жителей страны, имеющих право на ликвидацию ипотеки за счет государства: -молодые семьи с несовершеннолетним сыном или дочерью; -семьи с двумя детьми; -семьи, где есть инвалиды, тяжелобольные или нетрудоспособные граждане; -семьи, где есть члены до 24 лет, не имеющие источника официального дохода и находящиеся на обеспечении; -государственные служащие;- трудящиеся градообразующей компании; -ветераны войн;- члены различных научных организаций РФ и т. д. Этим россиянам необходимо написать заявление на участие в программе.

Требования к недвижимости Существует ряд условий, способствующих скорейшему процессу погашения долга по ипотеке за счет государства. Такие привилегии можно получить при наличии следующих условий:- Полученное за счет ипотеки жилье является единственным имуществом или составляет не больше 50% пая в прочей недвижимости.

-Цена 1 кв. м составляет менее 60% стоимости обычной недвижимости.

-Необходима юридическая чистота жилья.

Недвижимость обязана отвечать минимуму площади.

Если потенциальный участник государственной программы проживает в квартире один, жилье не может быть более 50 кв. м. Для 2 человек площадь не может превышать 35 кв. м на каждого. Когда жителей трое, то требование к площади квартиры – не более 100 кв. м. Определенные условия применяются и к доходам заемщиков.

м. Определенные условия применяются и к доходам заемщиков. Когда объем средств после перевода взноса составляет меньше двух прожиточных минимумов, гражданин вправе обратиться с просьбой о ликвидации ипотеки с помощью государства.

Россиянин, желающий получить помощь государства, не должен быть банкротом по судебному постановлению. Можно также участвовать в программе по существованию целевого кредита. Посрочка может быть только в пределах 3-4 месяцев.

По начальному варианту редакции постановления №373, запустить процесс ликвидации долга по ипотеке с помощью государства могли заемщики, получившие кредиты до 2015 года.

В действующих документах об этом ничего не говорится. Указывается лишь, что погашение ипотеки за счет государства (срок действия от создания договора до обращения за помощью) возможно лишь в течение 12 месяцев.

Подобные функции есть в перечне любого из банков. Популярна ипотека в Сбербанке, т. к. финансовое учреждение предлагает заемщикам выгодные условия.

Здесь возможно погашение ипотеки за счет государства.

Сбербанк дает достаточно льготный кредит под жилье.

Чтобы получить возмещение, обозначенное госпрограммой, нужно осуществить такие действия: -Лично явиться в Сбербанк и побеседовать со специалистом, узнать о вероятности предоставления льготы, получить форму создания заявления.- Оформить заявление, подготовить комплект документов.- Принести собранную документацию в банк.

Затем нужно ожидать решения. Если решение по заявлению положительное, на банковский счет участника программы поступают деньги, что уменьшает объем долга.

Заемщик обязан подписать с банком соглашение, где будут определены условия.

Для погашения ипотеки за счет государства клиент обязан предоставить ряд официальных бумаг, связанных с определением личности, статуса, семейного и имущественного положения, участия в разных программах. Таковыми являются гражданский паспорт, свидетельство о браке, ипотечный договор, свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельства о рождении детей.

Все бумаги должны быть заверены юристом или в соответствующих учреждениях.

Комплект документов в зависимости от условий периодически меняется.

Дополнительно банк может предложить принести свидетельство об инвалидности заемщика и его близких родственников и так далее. Если у вас остались вопросы или требуется помощь профессионального юристу, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Как получить субсидию на погашение ипотеки молодой семье и что для этого требуется?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Ищенко Ольга Павловна Написать сообщение Подписаться1 154 просмотров 499 дочитываний 07 июля 2021 в 19:49 Для молодой семьи жилищный вопрос во все времена был актуальным. Не все могут себе позволить сразу приобрести собственные квадратные метры без помощи со стороны банка.Государство берет на себя обязательства социальной поддержки молодых семей, помогая им оплачивать часть ипотечного кредита.В чем заключается помощь государства по федеральной программе?Федеральный проект поддержки молодой семьи направлен на снятие нагрузки с новой ячейки общества по оплате кредита на недвижимость и решение жилищного вопроса в целом по стране.

Благодаря федеральной программе «Молодая семья» получает ипотечный кредит на льготных условиях.Участникам программы выдается специальный сертификат, позволяющий получить субсидию на приобретение или строительства недвижимости (о том, как оформить субсидию на ипотеку для покупки и строительства дома по программе для молодых семей читайте тут, а из этой статьи вы узнаете как взять субсидированный ипотечный кредит на приобретение недвижимости в новостройке или на покупку вторичного жилья). Субсидия выдается в размере не больше 35% от общей суммы ипотечного кредита.

Еще 5% получает семья, в которой есть ребенок.Важно! Сертификат нельзя обналичить, он лишь является документом, подтверждающим, что государство выделило паре некую сумму на приобретение жилья. Молодые супруги не участвуют ни в каких финансовых операциях и не получают деньги на руки.Какая максимальная сумма выделяется?В федеральной программе не указана максимальная сумма, которую государство выделяет на погашение ипотеки.

Эта цифра не статична, и во многом зависит от региона проживания.

Например, в крупных городах-миллионниках эта сумма не превышает 2,2 млн. рублей, а в провинции уже меньше – не больше 600 тыс. рублей.Преимущество федеральной программы для молодых семей – в возможности частичного погашения ипотечного кредита и снижении процентной ставки.

Супруги получают возможность снизить кредитную нагрузку.Можно ли получить компенсацию и погасить сертификатом уже взятый ипотечный заем?В рамках программы «Молодая семья» в 2018 года можно погасить ранее взятый ипотечный кредит. Претендентам стоит учитывать, что получить сертификат могут те пары, которые взяли недвижимость в ипотеку после 2015 года. Все, кто брал ипотечные кредиты ранее, не могут участвовать в программе господдержки.Сертификатом нельзя погасить просроченную задолженность.

Полученные деньги пойдут только на погашение тела долга и процентов с него.Условия получения поддержкиЧтобы получить сертификат на субсидию, необходимо собрать пакет документов и встать в очередь. Для претендентов на участие предъявляют следующие требования:молодые супруги не должны быть старше 35 лет;брак должен быть официально зарегистрирован;стабильный доход у обоих супругов;ипотечная недвижимость является единственным жильем;нет просрочек по ежемесячным выплатам;супружеский «стаж» минимум 3 года;наличие ребенка (не всегда).Имеет значение и метраж недвижимости. Если супруги пока живут без ребенка, площадь их квартиры не должна превышать 42 кв.м.

Если в семье уже есть дети, то на каждого должно приходиться по 18 кв.м.Наличие ребенка – необязательное условие, но если он есть или появился после того, как молодые супруги получили льготу на ипотечный кредит, то семья может рассчитывать на еще одну субсидию от государства.Матери-одиночки также имеют право на получение субсидии в рамках программы «Молодая семья».

Одно из главных условий – стабильный хороший доход и неиспользование женщиной в прошлом других субсидий от государства (любые социальные надбавки для воспитания ребенка).Как уменьшить ранее оформленный кредит субсидией?Получить поддержку от государства в виде субсидии сложно только на первый взгляд.

Одно из главных условий – стабильный хороший доход и неиспользование женщиной в прошлом других субсидий от государства (любые социальные надбавки для воспитания ребенка).Как уменьшить ранее оформленный кредит субсидией?Получить поддержку от государства в виде субсидии сложно только на первый взгляд. Порядок действий:Собрать необходимый перечень документов – в каждом регионе он отличается, но везде, помимо прочего, нужно предоставить:кредитный договор;выписка из банка о размере оставшемся долге;документы на право собственности недвижимости.К сбору документов стоит подойти со всей серьезностью, потому что их будет проверять целая комиссия.

Есть риск, что в получении сертификата будет отказано.Отнести пакет документов в Муниципальные органы и там же написать заявление с просьбой предоставить субсидию.Дождаться ответа.

Заявление рассматривается в течение 10 дней. На домашний адрес придет письмо с подтверждением или отказом.

Местные власти самостоятельно решают, какой будет размер субсидии для погашения ипотеки молодой семьи.В случае положительного ответа молодым супругам или матери-одиночке необходимо забрать сертификат в Муниципальных органах. Он действителен всего месяц, так что лучше сразу его отнести в банк вместе с заявлением на получение субсидии.Банк открывает на имя получателя счет, а после обращается в государственные органы, которые и должны выделить деньги.

После получения банк переводит их в счет погашения ранее взятой ипотеки.За чей счет оплачивается непокрытый остаток?Зачастую размер субсидии не покрывает весь ипотечный долг с процентами, только лишь часть. На оставшийся долг банк-кредитор делает перерасчет и выдает заемщику новый график выплат.Остаток по ипотеке, непокрытой государственной субсидией, продолжает платить молодая семья или мать-одиночка.Приобрести недвижимость для молодой семьи без ипотеки в банке – задача непростая. Государство помогает решить эту проблему с помощью программы адресной помощи.

Для получения денежного сертификата, покрывающего ипотечный долг или его часть, потребуется подготовить солидный пакет документов.Благодаря государственной ипотечной программе для молодых семей и предложениям от кредитных организаций ВТБ 24, Россельхозбанк, Сбербанк приобретение отдельного жилья стало более доступно. Советуем посмотреть другие наши материалы о том, возможно ли оформление беспроцентного займа, а также каким должен быть размер первого платежа и можно ли обойтись без него.Сами супруги или мать-одиночка должны соответствовать ряду требований. Как правило, выделенных денег молодым хватает только на частичное погашение.

Оставшуюся часть долга они продолжат выплачивать самостоятельно.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как не попасть в ловушку?Ипотека под 6,5% годовых!

Подводные камни!

1 мая� Всем здравствуйте! Меня зовут Когырева Ирина и сегодня хочу поговорить про ипотеку под 6,5%.

Какие подводные камни и вообще стоит ли её оформлять? � Путин продолжает вводить очередные микро-меры по поддержке бизнеса и простых граждан. На этот раз, он предложил ввести в России льготную ипотеку по ставке 6,5% годовых.

В начале этой темы, я коротко расскажу кому и как можно получить ипотечный кредит под льготный процент. Во второй части поста, давайте трезво взвесим, стоит ли увидев такой маленький процент, радоваться и бежать в банк за кредитом на покупку квартиры, в условиях происходящего в стране кризиса. � Итак, поехали, по поручению президента минфин подготовил постановление о льготной ипотеки.

В документе говорится, что льготная программа распространяется на кредиты, которые будут выданы в период с 27 апреля по 11 ноября 2021 года льготная ставка составляет до 6,5% годовых и распространяется на весь срок кредита. ❗ Однако, для того чтобы получить льготную ипотеку, необходимо выполнить ряд условий. Впрочем, «Бесплатный сыр, бывает только в мышеловке».

❗ Итак,

  1. первоначальный взнос должен быть не менее 20% от цели кредитования, приобретение жилья в новостройке,
  2. сумма кредита, для жилья в Москве, Петербурге, а также Московской и Ленинградских областях, не должна превышать 8 миллионов рублей,
  3. в остальных регионах России 3 миллионов рублей.

☝ Подать такую заявку на получение льготной ипотеки, можно будет до 1 ноября 2021 года.

Возможно, этот срок будет продлен в дальнейшем. При этом в правительстве предупредили, что программа действует только для новых кредитов, т.е, рефинансировать полученную ранее ипотеку под льготные условия не получится.

Власти пошли на такой шаг, чтобы помочь строительным отраслям и банкам в период спада экономики. Кредитные организации уже принимают заявки от граждан, претендующих на получение льготного кредита. Проценты у кредита такие низкие, потому что разница между рыночной ставкой и 6,5% субсидирует государство.

То есть, кредитор останется при своих процентах и разницу ему покроет российский бюджет. Иначе у нас не бывает, кредитная организация никогда не подвинется своей прибылью, что прослеживается и в и за которые заемщику, находящейся на этих каникулах, каждый месяц капают проценты.

❗ То, что помощь нацелена именно на строительные компании, указывает упоминание в постановлении формулировку на покупку нового жилья комфорт-класса. Следовательно, вторичный рынок в этой программе участвовать не будет.

Это конечно же странно, на вторичном рынке квартиры стоят дешевле.

В период кризиса многие граждане будут покупать, именно дешевое жилье.

Впрочем, странного возможно тут ничего и нет, так как государство льготной ипотекой помогает прежде всего застройщикам и банкам. ☝ Но давайте разберемся, как это скажется на покупателях квартир, то есть нас с вами. «Не всё так гладко, как кажется!» ☝ Как я уже говорила в начале, данная услуга распространяется только на квартиры комфорт-класса, то есть на новостройки.

И это понятно, почему вся эта идея строится прежде всего на желание государства оказать помощь застройщикам и банкам удержаться на плаву, в нелегкое время пандемии, принудительно-самостоятельной изоляции граждан и последующего экономического кризиса. ❗ Не надо тешить себя мыслями, что забота идет прежде всего о дольщиках, поэтому давайте теперь трезво взглянем на ипотеку в 2021 году и посмотрим, перекрывает ли заманчивый % по кредиту все остальные риски, связанные с покупкой такой квартиры.

  1. следующий момент, не стоит забывать, что ипотечная квартира это всегда риск остаться на улице. Да, возможно сегодня у вас есть работа или маленький бизнес приносит прибыль, у вас есть накопленная сумма на первоначальный взнос, и вас подкупили приятные условия, но прежде чем совершать такой важный шаг, вы должны трезво оценить стабильность своего материального положения, как и материального положения своей семьи в целом. И вы должны точно знать, что в ближайшие годы вы сможете платить по кредиту и у вас не пропадет или не уменьшится доход. Причём надеяться, вам следует исключительно на свои силы и силы членов своей семьи.
  2. во-первых, в нашем тяжелом положении и после окончания всей этой истории, финансовое самочувствие большинства Россиян, будет уже далеко не таким, как в прошлом 2021 году, и даже не таким, как в кризисные 2014, 2008 годы. Ощущать мы себя будем, скорее как в 1998 или даже в 1988 годах, будут и проблемы с работой и проблемы с деньгами. Причём у подавляющего большинства населения страны, следовательно, у многих людей не будет денег даже на такую ипотеку. Уже сегодня масса ипотечников схватились за голову, нет денег на очередной платеж, так как нет доходов от предпринимательской деятельности или уволились работы. Через несколько месяцев таких людей станет еще больше.

От государства помощи ждать не стоит.� Даже, в такое тяжелое время, как пандемия и принудительная самоизоляция граждан, придуманные государством кредитные каникулы оказались просто «красивыми словами», и мало кому смогли помочь, сохранить свою кредитоспособность. � Кстати, у меня на канале есть темы, посвященные . Посмотрите, как государство «типа» помогает клиентам банков в условиях фактически чрезвычайной ситуации в стране.

Поэтому, хоть 6,5% это мало, прежде чем обременять себя ипотечным кредитом, необходимо взвесить свои силы. � Банки будут с огромной радостью раздавать такие кредиты на право и налево, всем желающим. Такие займы кредитные организации дают людям, даже заранее видя, что клиент не стабилен, имеет слабый доход или риски потерять работу.

И какая разница банку, что произойдет с таким клиентам? Ведь ипотечный кредит всегда безопасен для банка по причине наличия квартиры, которую банк всегда может забрать и продать у неплатежеспособных клиентов.

Причем не имеет никакой роли кем является такой ипотечный должник, будь он инвалидом первой группы, многодетной матерью одиночкой. Всё равно, такой должник, обречен на потерю квартиры и принудительное выселение на улицу вместе с детьми.

� Помню своего клиента, который продал свою недорогую квартиру в области, купил в ипотеку квартиру в городе, внес первоначальный взнос от проданной квартиры, с женой ребенком на оставшиеся деньги, снял квартиру на период строительства дома, но дом застройщик строил вместо 6 месяцев, целых два года. Все это время семья жила на съемной квартире, платила за неё и каждый месяц вносила ипотечный платеж.

Люди по вине застройщика голодали, но платили ипотеку и аренду жилья, потом правда застройщик был наказан сполна и эти люди взыскали с него через суд неустойку и 50-процентный штраф по закону о защите прав потребителей, компенсировав тем самым свои убытки, но это еще хорошо, что дом был этим застройщиком сдан и застройщик не разорился полностью. ❓ Итак, давайте посмотрим как будет теперь?

Ведь, когда государство обратило внимание на ипотечное кредитование, оно решило оказать помощь не только банкам субсидировать часть кредитных процентов за счет бюджета, но помощь государство оказало и строительным компаниям, позволив им завлекать покупателей и освободив их полностью от ответственности перед дольщиками. Да, да в апреле 2021 года правительство защитило застройщиков от дольщиков и оградило строительные компании от претензий людей, которые не получат, купленные в строящихся домах квартиры, в установленный договором срок.

❓ Вы спросите как такое возможно?

Разъясняю, 2 апреля 2021 года было принято постановление правительства Российской федерации № 423, в соответствии с которым, в период нарушения сроков передачи квартиры от застройщика к дольщику, не включается период времени с 2 апреля 2021 года до 1 января 2021 года. То есть, если дом не будет строиться в этот период времени, никакую неустойку дольщик, потом через суд не получит, так как с застройщика государством теперь снимается ответственность, ведь строительные компании пострадали от самоизоляции, а дольщики потерпят, поживут еще на съемном жилье, в ожидании купленной квартиры.

☝ Интересно, как правительство таким способом хотела помочь застройщикам? Если теперь ни один здравомыслящей человек, не станет покупать квартиру в строящемся доме, как со сроком сдачи до 1 января 2021 года, мало ли, застройщик теперь расслабиться, а неустойку с него не взыскать, так и со сроком сдачи в 2021 году.

Где гарантии, что сроки в постановлении не продлят и застройщик на этом основании не забьет на стройку до 22 года?

� Льготная ипотека, вещь очень хорошая и 6%-ые кредиты на покупку жилья должны были бы облегчить кредитное бремя граждан, вынужденных приобретать квартиры в кредит. Однако, сама по себе льготная ставка по кредиту не способна оживить, уходящий в кризис рынок недвижимости и строительную отрасль.

Для того, чтобы люди покупали квартиры, а строительные компании строили дома нужно, чтобы у людей была работа и были доходы, при тех мерах экономической поддержки граждан, которые мы наблюдаем сейчас, а точнее практически при полном их отсутствии. В 2021 году Россиянам будет не до ипотечных кредитов, так как на первый план выйдут вопросы работы и пропитания, если конечно государство не одумается и не начнёт оказывать реальную помощь своим гражданам в виде персональной материальной помощи каждой семье, не для избранных и финансовой помощи малому бизнесу. � Если Вам не трудно, то подписывайтесь на и задавайте свои вопросы в комментариях!

�� Будьте всегда в курсе, последних событий и изменений в нашем нестабильном законодательстве!

Как можно оплатить ипотеку за счет государства

14 февраля 2018Для большинства людей приобрести свое жилье, кроме как в ипотеку, сейчас практически невозможно. Все мы прекрасно понимаем, что на протяжении длительного времени придется отдавать банку часть заработанных денег, но все же вынуждены соглашаться на это ради собственной квартиры.

Безусловно, ипотечный кредит всегда предполагает определенный риск, ведь никто не может гарантировать, что уровень наших доходов не снизится за длительный срок. Поэтому государство разработало и ввело в действие специальную программу для социальной поддержки определенных категорий ипотечных заемщиков, у которых ухудшилось материальное положение.

Органом, ответственным за реализацию этой программы, является Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).Итак, кто и при каких условиях может рассчитывать на меры государственной поддержки и получить возмещение ипотечного кредита?1.

Меры государственной поддержки распространяются на:- граждан с детьми (родители или опекуны как минимум одного несовершеннолетнего ребенка),- граждан, которые содержат обучающегося по очной форме ребенка, не достигшего 24-летнего возраста,- инвалидов или семьи с детьми-инвалидами,- ветеранов боевых действий.2.

Нужно подтвердить тяжелое финансовое положение семьи.Для этого должны выполняться два условия:- средний доход на каждого члена семьи ипотечного заемщика за последние три месяца до обращения за мерами поддержки не превышает два прожиточных минимума по своему региону,- размер ежемесячного платежа по кредиту увеличился не менее чем на 30% по сравнению с тем, который был на момент заключения договора (особенно это актуально для «валютных» заемщиков).3. Жилье, приобретенное по ипотечному займу, должно быть для заемщика единственным, которым он владеет, с общей площадью не более:- 45 кв.

м – для однокомнатной квартиры,- 65 кв.

м – для двухкомнатной квартиры,- 85 кв.

м – для трехкомнатной квартиры.В качестве исключения допускается, чтобы заемщик и его семья владели дополнительно не более 1/2 доли в праве собственности на другое жилое помещение. АИЖК самостоятельно проверяет наличие иных жилых помещений в праве собственности заемщика, так что никаких дополнительных справок от него требовать не должны.4.

Договор на выдачу ипотечного кредита должен быть заключен не ранее, чем за один годдо дня обращения заемщика за мерами государственной поддержки.5. Банк, выдавший ипотечный кредит, должен быть официальным участником программы государственной помощи ипотечным заемщикам.

К программе уже подключилось свыше 100 крупных банков.Заемщики, которые соответствуют всем указанным условиям, могут обратиться в свой банк с заявлением о реструктуризации кредита в соответствии с

«Программой помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации»

. Банк направляет заявку в АИЖК и получает в рамках Программы средства на реструктуризацию кредита.

Максимально государство может оплатить 30% оставшейся суммы задолженности по ипотечному кредиту, но не более 1,5 млн рублей. Предусматривается возможность увеличения этой предельно допустимой суммы выплаты до 3 млн рублей в отдельных случаях, по решению специальной комиссии.Эта же комиссия имеет право предоставить меры государственной поддержки в т.ч.

тем заемщикам, которые по каким-то отдельным признакам не подходят под действие Программы, но тем не менее объективно нуждаются в материальной помощи при погашении ипотечного долга.Знайте свои права и пользуйтесь льготами по максимуму!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+