Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Порядок в квартире для соседей

Порядок в квартире для соседей

Порядок в квартире для соседей

Правила проживания в многоквартирном доме, или как добиться от соседей человеческого поведения.

29 января 2021Вопрос подписчика. Можно ли посредством общего собрания собственников утвердить «Правила проживания в доме» и уполномочить членов Совета дома штрафовать жильцов, нарушающих эти правила?

Например: человек курит в лифте, паркуется у дверей подъезда, вынося строительный мусор, загадил весь подъезд и лифт и не убрал за собой.

На устные замечания и предупреждения не реагирует и продолжает жить «как ему удобно». Хотелось бы иметь возможность силами Совета дома в присутствии свидетелей или сотрудников охраны составить акт о нарушении и на основании него выписать штраф (он будет отдельной строкой добавлен в очередную платёжку о квартплате нарушителю). Возможно ли это, и если да, то как лучше это осуществить?

Спасибо!Общее собрание собственников может утвердить правила проживания в доме, однако вопрос об ответственности за их неисполнение не такой однозначный.На практике такие правила приняты в некоторых домах, их нетрудно найти на сайтах управляющих организаций, ТСЖ.

Про ответственность в них написано общими фразами: «за несоблюдение правил собственники несут ответственность, предусмотренную законодательством». Не нашлось и судебной практики по предлагаемым штрафам со стороны совета дома. Хотя если такие штрафы где-либо применялись, то, наверняка, обиженный собственник пошёл бы в суд.Дело в том, что многие нарушения уже предусмотрены в законах, и ответственность за них уже установлена.Также уже утверждены и существуют Правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25).
Хотя если такие штрафы где-либо применялись, то, наверняка, обиженный собственник пошёл бы в суд.Дело в том, что многие нарушения уже предусмотрены в законах, и ответственность за них уже установлена.Также уже утверждены и существуют Правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25).

Там написано, что собственник обязан- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;- обеспечивать его сохранность и поддерживать его надлежащее состояние;- нести расходы на содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт.Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотрена в ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях:· Порча жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или административный штраф от 1000 до 1500 рублей.· Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет административный штраф от 2000 до 2500 рублей.Это не подходит к случаю из вопроса подписчика: по такой статье привлекают за незаконную перепланировку и использование квартиры в качестве склада, офиса, парикмахерской и т.д.Еще административная ответственность предусмотрена на уровне законов субъектов РФ. Например, закон Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70

«Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

устанавливает ответственность за нарушение правил проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме, порчу и использование не по назначению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Поэтому есть шанс найти подходящую статью с ответственностью в региональном законодательстве.Про курение там искать не нужно.

Кодекс РФ об административных правонарушениях уже содержит в ст. 6.24. ответственность за нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах:· Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением детских площадок влечет административный штраф от 500 до 1500 рублей.· Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках влечет административный штраф от 2000 до 3000 рублей.При этом Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ

«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

устанавливает в ст. 12 запрет курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов*.К административной ответственности за курение в местах общего привлекает полиция (не совет дома!).

Факт нарушения подтверждается протоколом, объяснениями свидетелей, рапортами сотрудников полиции.

В первый раз обычно назначают штраф 500 руб.

(примеры — решения Архангельского областного суда от 01.06.2017 N 7р-328/2017, Приморского краевого суда от 31.07.2017 по делу N 7-21-788/2017, Хабаровского краевого суда от 19.01.2016 по делу N 21-12/2016).Возможная проблема в этом случае – отсутствие нормального реагирования сотрудников полиции. Они часто ограничиваются вынесением постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и не решают вопрос об административной ответственности нарушителя.Одному жителю в Москве даже пришлось обращаться в суд.

Суд признал незаконным бездействие должностных лиц ОМВД при рассмотрении обращения жителя о совершении административного правонарушения – курении в местах общего пользования многоквартирного дома, и обязал сотрудников рассмотреть в установленном порядке и сроки заявления собственника (апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2018 по делу N 33а-149/2018).Также есть взыскания компенсации морального вреда с курящих соседей через суд.Выводы.Некоторые пользуются описанными правовыми методами воспитания соседей. Это законно, иногда долго, не всегда результативно.Другие решают вопросы иначе, более быстро и эффективно, но советовать класть вежливые записки на капот неправильно припаркованного автомобиля, придавив их кирпичом, чтобы не улетели, мне как-то неловко.

Ну вы поняли.Возвращаясь к правилам проживания в доме – их можно принять, собрав в них все требования закона по проживанию со ссылками на ответственность (для устрашения), дополнить своими правилами.Часто в таких правилах прописывают порядок использования общего имущества**, но чтобы обеспечить их выполнение все равно приходится обращаться в суд. Например, нашлось решение Первомайского районного суда г.Омска по делу № 2-2163/2017: суд удовлетворил иск ТСЖ к жителю, который в нарушение принятых на общем собрании правила эксплуатации и проживания в многоквартирном доме установил кондиционер в неположенном месте. Жителя обязали демонтировать кондиционер, но суд в обоснование решения ссылался не только на принятые собственниками Правила, но и на другие нарушения жилищного законодательства.Статья написана в Яндекс Дзен исключительно для публикации в телеграм канале ЖКХ _________________* На основании решения собственника имущества или иного уполномоченного им лица допускается курение табака:1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.** Правила использования общего имущества пробовала начать писать полгода назад.

Споткнулась на противоречивости судебной практики по любому вопросу, начиная с установки кондиционеров. Если есть желание совместно поработать над шаблоном документа, пишите в личку автора телеграм-канала. Заодно можем и Правила проживания свести в одном документе из требований законодательства.

Понятно, что это дублирование, но жителям всё-таки удобнее читать это в одном документе.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Melpomene/FotoliaШумных соседей можно привлечь к административной ответственности – это указано в так называемых «законах о тишине», которые принимают субъекты РФ.

Поэтому прежде всего выясните, какой закон действует именно в вашем регионе, что считается нарушением тишины и в какое время нельзя шуметь.Например, в Москве запрещено шуметь с 23 часов до 7 утра, ремонтные работы производить с 19 до 9 и с 13 до 15 в будние дни и в выходные и праздничные дни в течение всего дня (исключение – разрешено производить ремонтные работы в это время в течение полутора лет со дня сдачи дома в эксплуатацию), в Московской области – с 21 до 8 утра в будние дни; с 22 до 10 в выходные и праздничные дни и ежедневно с 13 до 15 часов, а в Республике Калмыкия – ежедневно с 23 часов до 6 утра.Под запрет подпадают такие шумные действия соседей, как использование звуковоспроизводящих, звукоусиливающих устройств, громко работающий телевизор, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, даже громкие разговоры и передвигание мебели, а в Москве – любые действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.В каждом регионе и свой размер штрафов, но, как правило, он составляет от 500 до 2 тысяч рублей за каждое нарушение.Надо иметь ввиду, что за шум соседей привлекает не полиция, а административные комиссии, созданные при органах исполнительной власти в субъектах Российской Федерации, их названия в каждом регионе свои.Тем не менее, когда соседи шумят, есть смысл вызывать сотрудников полиции.
Поэтому прежде всего выясните, какой закон действует именно в вашем регионе, что считается нарушением тишины и в какое время нельзя шуметь.Например, в Москве запрещено шуметь с 23 часов до 7 утра, ремонтные работы производить с 19 до 9 и с 13 до 15 в будние дни и в выходные и праздничные дни в течение всего дня (исключение – разрешено производить ремонтные работы в это время в течение полутора лет со дня сдачи дома в эксплуатацию), в Московской области – с 21 до 8 утра в будние дни; с 22 до 10 в выходные и праздничные дни и ежедневно с 13 до 15 часов, а в Республике Калмыкия – ежедневно с 23 часов до 6 утра.Под запрет подпадают такие шумные действия соседей, как использование звуковоспроизводящих, звукоусиливающих устройств, громко работающий телевизор, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, даже громкие разговоры и передвигание мебели, а в Москве – любые действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.В каждом регионе и свой размер штрафов, но, как правило, он составляет от 500 до 2 тысяч рублей за каждое нарушение.Надо иметь ввиду, что за шум соседей привлекает не полиция, а административные комиссии, созданные при органах исполнительной власти в субъектах Российской Федерации, их названия в каждом регионе свои.Тем не менее, когда соседи шумят, есть смысл вызывать сотрудников полиции.

В полицию также нужно написать заявление и потребовать взять объяснение с шумных соседей.

После чего требовать передачи материала из полиции в административную комиссию для составления протокола и постановления об административном правонарушении.Можно обратиться в административную комиссию и напрямую.

В этом случае желательно объединиться с другими соседями, чтобы обеспечить доказательства для привлечения нарушителей тишины к ответственности.К сожалению, в Москве сегодня добиться привлечения шумных соседей к ответственности почти невозможно несмотря на действующие законы Москвы: «о тишине» (Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42

«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»

) и об административной ответственности (ст. 3.13 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 г.

N 45

«Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

).Дело в том, что в Кодексе города Москвы об административных правонарушениях правом составления протоколов об административных нарушениях в отношении нарушителей тишины наделены только органы полиции. А орган полиции — Федеральный орган исполнительной власти и исполняет федеральное законодательство, в связи с чем полиция отказывается исполнять закон не федерального уровня — закон города Москвы, и не составляет протоколы об административных правонарушениях.К слову, в действовавшем прежде законе о милиции была особо выделена «местная милиция»: это участковые и патрульно-постовая служба, поэтому раньше такой проблемы не было.Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где решением Санкт-Петербургского городского суда от 14.05.2013 признан недействительным пункт Закона Санкт-Петербурга об административных правонарушениях, наделяющий полицию правом составления протоколов об административных правонарушениях по нарушению тишины граждан (решение оставлено в силе Верховным Судом Российской Федерации, см.: Определение от 14.08.2013 № 78-АПГ13-15).Вернемся в Москву.

Мы уже выяснили, что здесь некому составить протокол об административном правонарушении. А без него нельзя привлечь к административной ответственности нарушителя.Отмечу, что в Московской области ситуация лучше – протоколы, в отличие от Москвы, может составить сама административная комиссия, поэтому привлечь к ответственности нарушителя покоя в Московской области возможно.В одной из префектур Москвы мне ответили, что еще в 2014 году был подготовлен проект соглашения между МВД России и Правительством Москвы о выполнении полицией своих функций по составлению административных протоколов при нарушениях местного законодательства. Но до сих пор это соглашение руководством МВД России и правительства Москвы не подписано.Получается, что и органы полиции, и правительство Москвы пока говорят нам:

«Делайте с соседями сами что хотите, это ваши проблемы»

.Тем не менее я рекомендую вызывать полицию каждый раз, когда соседи нарушают тишину.

Психологического воздействия никто не отменял. Полиция обязательно приедет, пусть даже только для проведения разъяснительной беседы.

Люди в форме в абсолютном большинстве случаев действует успокаивающе на нарушителей. Да и не все граждане знают о проблемах с привлечением к ответственности и опасаются штрафов.И еще один способ борьбы с нарушителями.Нарушая покой ночью, соседи причиняют вам и членам вашей семьи очень серьезные неудобства как морального и психологического свойства, так и физического (невозможность выспаться, упадок сил).А это значит, что вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда.Размер морального вреда (сумму компенсации) вы должны определить сами, а суд решает, соответствует ли она причиненному вреду или ее нужно уменьшить.

Наши суды обычно взыскивают минимальный размер компенсации, но если иски поступят от всех соседей и их будут подавать по каждому случаю нарушения тишины, то в итоге общая сумма может оказаться весьма значительной.Вполне возможно, что такой способ будет даже более действенным, чем привлечение нарушителя к административной ответственности, кроме того взысканные деньги пойдут в карман к вам, а не к государству.Но и в этом случае вам нужно сначала вызвать сотрудников полиции, подать заявление на соседей, потребовать от полиции получения объяснений от нарушителей и ознакомления с данными объяснениями – для иска в суд вам понадобятся паспортные данные и место регистрации нарушителя-ответчика.Иск о компенсации советую подавать, заручившись поддержкой соседей-свидетелей, либо сразу составляйте коллективный иск.Такие случаи тоже бывают.Во-первых, с кем-то из соседей могут не сложиться отношения, и сосед захочет вам насолить.Во-вторых, соседи могут попросту ошибаться, полагая, что шумят у вас в квартире.В этих случаях нужно представить доказательства, что это не так.Например, доказательства, подтверждающие, что в то время, что соседи жалуются на шум, вас не было дома. Это могут быть билеты в кино или театр, показания свидетелей, подтверждающих, что вы были не дома, а где-то еще.Можно представить выписку из домовой книги, где указаны все проживающие в квартире, и доказательства их отсутствия – это подтвердит, что в вашей квартире и вовсе никого не было.Пройдитесь сами по тем соседям, кто не жалуется на вас.

Доведите до них информацию о том, что вы не шумели. Попросите их прийти в административную комиссию либо вместе с вами, либо по вызову комиссии (попросите членов комиссии выдать повестку для вызова вашего соседа, в этом случае заранее запишите у соседей их паспортные данные и номера телефонов).Если сосед ошибся с источником шума, обратитесь к нему лично и попытайтесь убедить его, что это не вы, что вы сами слышали источник шума, но он был выше (ниже, из другого подъезда).

Возможно, после разговора с вами позиция соседа изменится, и он перестанет жаловаться.Внимательно ознакомьтесь с материалами о привлечении вас к ответственности. Посмотрите, нет ли ошибок и несоответствий в протоколе о привлечении к административной ответственности, в объяснениях заявителя, свидетелей.Ваши объяснения, замечания, жалобы о незаконности привлечения к ответственности всегда оформляйте письменно и фиксируйте передачу уполномоченным лицам отметкой о принятии, поставленной на вашем экземпляре.Не пропустите:

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2021 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

27.02.2021 Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.

Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур. В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.

Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ. Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны. В частности, владельцы помещений имеют право на:

  1. также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
  2. сдаче в аренду недвижимого имущества;
  3. свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  4. проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены.

В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников. Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто.

Обитатели общежития должны:

  • Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
  • Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  • Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  • Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  • Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
Рекомендуем прочесть:  Разделение долгов квартиры

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда. Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить. В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования.

По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле. Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит.

Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд. Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе. Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений.

Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща. Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций.

Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым. Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение.

Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры. Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов.

Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома. Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства.

Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования. Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов.

Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года

«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

, данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.
Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  • Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.
  • Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  • Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями.

Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  1. категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
  2. гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  3. гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  • Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.
  • В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  1. плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  2. плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.
  3. для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ.

Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки. Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами.

Причем сделать это нужно в письменной форме. Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже.

Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты. Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  1. пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  2. малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  3. пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  4. граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями.

Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов. Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций.

Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск.

Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+