Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - После оформления в собственность квартиры через сколько можно продать квартиру

После оформления в собственность квартиры через сколько можно продать квартиру

После оформления в собственность квартиры через сколько можно продать квартиру

Что делать с квартирами в кризис? Практические советы

» Мгновенно.

Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи.

Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе

«скупили все подешевле и постепенно продают подороже»

.Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры.

Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:

  • Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  • Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  • Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

Здесь можно ознакомиться с образцом типового договора покупки квартиры.Согласно Налоговому кодексу (пп. 3 п.1 НК РФ), налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета. Суть в том, что при оформлении вычета Покупатель будет освобожден от уплаты НДФЛ из своих сторонних доходов до тех пор, пока сумма возврата не будет компенсирована.Однако максимальный вычет, на который может рассчитывать Покупатель — 2 млн.

руб., а значит максимально возможный возврат НДФЛ — 13% от 2 млн.руб., то есть 260 тыс. руб. Для покупателей квартиры в ипотеку максимально возможный вычет равен 3 млн. руб., а сумма возврата НДФЛ —390 тыс.

руб. Срок владения жильем при этом не имеет значения. Подоходный налог будет возвращаться из госбюджета постепенно.

Для этого необходимо соответствовать ряду условий:

  1. Приобрести квартиру на территории РФ.
  2. Оформить право собственности на квартиру. Если недвижимость приобретается в новостройке, нужен акт приема-передачи квартиры.
  3. Рассчитаться за квартиру собственной наличностью или заемными средствами.
  4. Быть резидентом РФ.

Оценивая вероятность получения льгот, следует учесть, что вычет не будет предоставлен в следующих случаях:

  1. при отсутствии необходимых документов (например, при последующей продаже квартиры до момента оформления вычета, вследствие чего документы о праве собственности будут отсутствовать).
  2. в случае использования маткапитала или иных безвозмездно переданных средств (субсидии, помощи из госбюджета);
  3. при покупке квартиры у близкого родственника или «взаимозависимого» лица (1 ГК РФ);

Мнение экспертаМусихин Виктор СтаниславовичЮрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.Лица, имеющие право на вычет, могут его использовать до тех пор, пока сумма в 260 тыс. руб. не будет полностью исчерпана.
Для сравнения, до 2014 г. вычет можно было применить 1 раз в жизни к продаже только одного объекта недвижимости.Это значит, если покупатель воспользовался правом вычета до 2014 г., использовать неизрасходованный остаток он не сможет.

  • Гражданин Смирнов купил дом в 2011 г. за 800 тыс. руб. Налоговый вычет по НДФЛ составил (800 тыс. руб. Х 0,13) 104 тыс. руб. В 2021 р. он купил квартиру за 2,6 млн. руб., но использовать вычет не смог, поскольку воспользовался им до 2014 г.

Купив квартиру, новый собственник имеет право на получение налогового вычета только при условии уплаты налогов в госбюджет в размере 13%.

Безработный владелец имущества, а также работающий на упрощенной системе налогообложения вернуть НДФЛ не сможет, поскольку не платит его в государственную казну.«Собственность менее 3 лет» буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад.

Безработный владелец имущества, а также работающий на упрощенной системе налогообложения вернуть НДФЛ не сможет, поскольку не платит его в государственную казну.«Собственность менее 3 лет» буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад.

Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.«Свежая собственность» является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец «попадает» на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.Реализация недвижимости предполагает получение дохода, из которого резидент РФ должен платить 13% НДФЛ.

При срочной продаже квартиры возможны следующие варианты событий:

  • Жилье продается в том же налоговом периоде, что и покупается. В итоге при равной величине расходов и затрат доход может быть равен 0. В налоговую подается декларация с указанием и подтверждением всех сумм. С нулевой декларацией налоги платить не придется.
  • Продажа и покупка осуществляются в разные налоговые периоды. В каждом из них подаются налоговые декларации с отражением доходов и расходов.
  • Жилье продается и покупается в один налоговый период по разной стоимости. При этом налог рассчитывается согласно установленным нормам. Базой налогообложения будет сумма с учетом вычета.

В некоторых случаях, оговоренных ст.

217.1 НК РФ, лица освобождаются от уплаты налогов. Условия следующие:

  1. Срок владения имуществом более 5 лет после покупки, или 3 лет, если оно было приобретено до 01.01.2016 г. Разница в сроках возникла в связи с выходом закона № 382-ФЗ от 29.11.2014 г. в январе 2021 г., согласно которому срок владения был увеличен с 3 до 5 лет.
  2. Нахождение квартиры в собственности более 3 лет, но сокращение срока владения возможно, если жилье было получено в ходе приватизации; по наследству или в порядке дарения от родственников; квартира передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку ни одно их условий не подходит для освобождения от налогообложения при продаже квартиры сразу после ее покупки, налог платить придется.За базу налогообложения берется стоимость имущества по договору, однако если она оказывается меньше, чем кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7, то базой становится последняя.

Кадастровая стоимость должна быть установлена на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности.Если выяснится, что в установленную дату стоимость по кадастровому паспорту не установлена, то данное правило не применяется.При расчете Продавец, ранее купивший квартиру, имеет право уменьшить базу налогообложения на одну из величин:

  • На 1 млн. руб. Если квартира стоит меньше миллиона, Продавец вовсе не платит налог благодаря вычету.
  • На сумму, равную стоимости покупки квартиры. При этом Продавец должен иметь документальное подтверждение понесенных затрат.

Гражданка Сидорова купила квартиру за 3,8 млн. руб., но через год решила ее продать.В договоре она указала цену продажи квартиры 1,2 млн.

руб.Кадастровая стоимость (КС) жилья на 1 января текущего года — 3,4 млн.

руб. Поскольку КС, помноженная на коэффициент 0,7 составляет 2,38 млн.

руб., что выше цены, указанной в договоре, за базу налогообложения берется стоимость 2,38 млн.руб.

Сидорова имеет документы, согласно которым затраты на покупку продаваемого имущества составили 3,8 млн.руб. Данная сумма превышает базу налогообложения, и подтвердив расходы документально, Сидорова вправе не платить НДФЛ с продажи.При осуществлении 2 сделок в один налоговый период один человек выступает и Продавцом, и Покупателем. Законодательством не запрещено отражать в декларации 2 вычета.

Документ предполагает указание как доходов, полученных в отчетном году и вычетов по ним, так и налоговых имущественных вычетов.Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  1. возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет;
  2. на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована;
  3. небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.

Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2021 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение?

На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Процесс продажи частного дома во многом похож на продажу квартиры. Однако найти покупателя на квартиру, как правило, бывает проще, к тому же, есть ряд ошибок, которые могут препятствовать быстрой продаже дома.

Рассказываем, на что стоит обратить внимание и чего нельзя допускать, чтобы быстро и выгодно продать частный дом.

  1. Почему продажу дома лучше начинать весной.
  2. Почему важно принимать в расчет наличие земельного участка.
  3. Почему не стоит завышать или занижать цену перед покупкой.
  4. Какие ошибки существуют при продаже частного дома.
  5. Что стоит и чего не стоит писать в объявлении о продаже.

Ошибка 1. Пытаться продать дом без оформления землиСогласно Земельному кодексу РФ, дом — это объект, прочно связанный с земельным участком, а значит, он должен следовать судьбе земельного участка (пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ). То есть невозможно продать участок без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.При продаже дома покупатель приобретает право на использование части земельного участка, на которой построен дом (ст.

35 Земельного кодекса РФ).А значит, при подготовке к сделке придется собрать два комплекта документов — отдельно на дом и на земельный участок.Мнение экспертаМусихин Виктор СтаниславовичЮрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов.Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Без документов на землю сделку оформить не удастся.Если земля находится в аренде, продать дом можно, но по немного другой процедуре: вместе с договором купли-продажи дома необходимо составить договор переуступки права аренды земли и зарегистрировать переход права аренды в Росреестре.Подробную инструкцию, как продать дом с земельным участком, читайте на спроси.дом.рфОшибка 2.

Без документов на землю сделку оформить не удастся.Если земля находится в аренде, продать дом можно, но по немного другой процедуре: вместе с договором купли-продажи дома необходимо составить договор переуступки права аренды земли и зарегистрировать переход права аренды в Росреестре.Подробную инструкцию, как продать дом с земельным участком, читайте на спроси.дом.рфОшибка 2.

Чрезмерно завышать или занижать ценуЧтобы быстро продать дом, необходимо грамотно оценить его стоимость. Здесь есть два подхода: затратный и сравнительный.Первый вариант предполагает определение затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома.

Также при продаже дома многие оценивают его стоимость, исходя из собственных затрат на его покупку и ремонт, обустройство участка, установку нового забора и т.д.Это ошибка, так как эти суммы могут быть несопоставимы — особенно с учетом инфляции и износа ремонта и дома.Во втором варианте вы сравниваете свой дом с аналогичными, выставленными на продажу, и определяете его рыночную стоимость. Чем больше сравнений, тем точнее результат.При сравнении своего дома с аналогичными учитывайте следующие параметры:

  1. расположение дома;
  2. тип земельного надела — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — в таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, прописаться в доме нельзя, а вся инфраструктура обслуживается за счет членов товарищества); дома с участками в СНТ, как правило, стоят дешевле;
  3. экологическая ситуация в районе.
  4. материалы, из которых сделан дом;
  5. возможность круглогодичного проживания;
  6. состояние подъездной дороги;
  7. наличие газа, электричества, скважины с водой, автономной канализации (септика);

Кроме того, скорость продажи дома зависит от активности на рынке.

Если на нем совершается много сделок, то есть дело происходит не в периоды кризиса или экономического спада, а вам не удается продать дом в течение месяца, цена на него может быть завышенной.В период низкой активности на рынке недвижимости таким сроком может быть полгода.

Если дом не продается, попробуйте снизить цену.Если и это не помогает, многие риелторы советуют на время убрать объявление с сайтов о продаже, а через какое-то время обновить его и попробовать снова.Ошибка 3.

Обратиться к недобросовестным риелторамЕсли вы решили обратиться в агентство недвижимости за помощью в продаже дома, проверьте, как выглядят объявления, и четко пропишите в договоре с риелтором все условия и стоимость его услуг. Бывают случаи, когда агентства прибавляют к вашей цене на дом немалую сумму — и выставляют ее в объявлении, чтобы разницу забрать себе без вашего ведома.Как правило, покупателей по завышенной цене найти еще сложнее, чем без участия агентства.Другая ошибка — попытка сотрудничества сразу с несколькими агентствами по продаже недвижимости. В этом случае объявления на популярных сайтах по продаже домов могут дублироваться, а у потенциальных покупателей это вызывает недоверие.Ошибка 4.

Начинать продажу дома зимойВ холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью.

Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев.Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.Ошибка 5. Неправильно составленное объявлениеПервое впечатление о доме у потенциальных покупателей создается благодаря вашему объявлению, поэтому нужно в него вложить душу и применить все творческие навыки.

Сделайте качественные фотографии, снимите видео и напишите честный и максимально информативный текст.Выгодное впечатление о доме помогут создать фотографии. Отнеситесь к этому ответственно: пригласите фотографа, если сами не понимаете, как выбрать выигрышный ракурс.Порядок снимков, которые вы публикуете в объявлении, тоже важен. Разместите картинки так, как будто человек обходит дом, а затем входит в него — и последовательно всё рассматривает.По возможности добавьте видеосъемку.Также обратите внимание на то, чтобы в вашем мартовском объявлении не было зеленых газонов и раскидистых кустов, а летнюю дачу с садом, напротив, не стоит фотографировать зимой.

Объявление должно соответствовать сезону.В тексте объявления надо перечислить все основные достоинства дома. В частности, покупатели обращают внимание на возможность круглогодичного подъезда и проживания в доме, наличие газа, электричества, размер участка, удаленность от крупных населенных пунктов.Укажите, что вы — собственник жилья; как правило, люди охотнее покупают недвижимость без посредников.Сделайте заголовок максимально конкретным, например:

«Дом для круглогодичного проживания, 90 м2, газ, скважина, участок 15 соток, 15 минут от ж/д станции Балабаново»

. А в самом тексте приступайте к подробностям:

«Теплый кирпичный дом, 2 этажа, 6 комнат, отапливаемый гараж, баня, пруд на участке и рыбка в подарок»

.Если у дома есть недостатки, лучше напишите о них сразу в тексте объявления — в этом случае покупатель не будет разочарован, когда приедет смотреть дом.Если вашим жильем заинтересовались, постарайтесь выяснить у потенциального покупателя, зачем ему дом, и при показе сделайте акцент на том, что ему может понравиться.

Если покупатель мечтает о собственном огороде, обратите внимание на то, что на участке плодородная земля, если о тихом уголке, где можно отдохнуть от шума города, — покажите природу вокруг.Ошибка 6.

Отсроченная сделка без предварительного договораЕсли покупателю понравился ваш дом и вы договорились о сделке, но совершаться она будет позже, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Важно, чтобы в этом договоре фиксировались все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор.Мнение экспертаМусихин Виктор СтаниславовичЮрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.Предварительный договор гарантирует покупателю, что до истечения его действия вы не продадите дом другим людям, а вам, как продавцу, позволяет избежать ситуации, в которой покупатель спустя несколько месяцев откажется от сделки, а вы потеряете ценное время.Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже.Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

  • Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
  • Оформить продажу дома в Росреестре.
  • Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию.

Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям.

Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  1. новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.
  2. за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  • Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.
  • Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно.

В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.Все начинается с рассмотрения заявки банком.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.Все начинается с рассмотрения заявки банком.

Уходит на это около недели. Если заявка одобрена, начинается поиск квартиры.

Здесь все зависит не только от проворности заемщика, но на все у него есть столько дней, сколько отвел банк. Обычно это 3-4 месяца. Конечно, квартиру лучше присмотреть заранее, так как в отведенный срок нужно много чего успеть, а именно собрать все документы, требуемые банком, и передать ему для рассмотрения. Среди этих документов обязательно должны быть:

  1. паспортные данные продавцов;
  2. документы, устанавливающие право на жилплощадь;
  3. выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.
  4. результаты оценки ее стоимости;

У выписки есть свой “срок годности” — неделя, поэтому готовьте ее в самом конце.

Сначала закажите оценку стоимости жилплощади, потому что на это может уйти две или три недели.Банки сами предоставляют список документов, которые нужно собрать за выделенный ими срок. Здесь многое зависит от конкретного случая. Например, может понадобиться справка из опеки, на ожидание которой закон дает месяц, но обычно она готовится одну или две недели.Вам нужен ремонт?Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вамУзнать стоимость ремонтаСроки покупки квартиры с материнским капиталом более продолжительные.

Сначала нужно получить сертификат и выписку, в которой указан остаток на счету. Для этого нужно сходить в местный отдел Пенсионного Фонда России с необходимыми документами. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаются нужные документы.Только после этого можно оформлять ипотечный кредит.

Чтобы банк был уверен в наличии у клиента определенной суммы, нужно подать ему на рассмотрение документы, которые подтверждают право на субсидию и показывают остаток на счете. Обычно банк принимает решение в течение недели.Дальнейший процесс тоже немного отличается от стандартной ипотеки.

Дополнительные этапы:

  • Передача в пенсионный фонд заявления о распоряжении маткапитала. Возможно, придется подождать пару месяцев, пока будут переведены деньги. После этого банк засчитывает маткапитал как первый взнос или стандартный платеж, это влияет на размер ипотеки.
  • Оформление нотариального обязательства о том, что детям будут даны доли после погашения ипотечного кредита. Этот этап занимает сутки, а следует после поиска жилплощади и передачи всех документов банку.

Поэтому покупка жилплощади с помощью материнского капитала длится дольше на 2 месяца.Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП.

Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.Какой промежуток времени перед продажей квартира должна быть в собственности? Это зависит от того, кем являлся предыдущий владелец:

  1. 5 лет, если имущество получено от дальнего родственника или постороннего человека.
  2. 3 года, если имущество получено от близкого родственника;

Также имеет значение, каким образом текущий владелец стал собственником квартиры.

Он мог ее получить в дар, унаследовать, купить — в этом случае распространяется правило родства. Если недвижимость получена в результате приватизации или по договору о пожизненном содержании с рентой, то срок составляет 3 года.Закон о таких временных рамках был принят в 2021 году. До этого максимальный период, который необходимо было выждать владельцу, составлял 3 года и не зависел от родственных отношений с предыдущим владельцем.

Следовательно, если гражданин приобрел жилплощадь до 2016 года, на ее продажу распространяются старые условия.Всем доброго времени суток!Просматривая чаты, где граждане задают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, увидела некоторую сумятицу в вопросе, связанном с налогообложением и налоговыми вычетами. Если квартира 3 года в собственности или в собственности менее 3-х лет — как покупать или продавать такую?…И вообще: должна быть квартира в собственности больше 3 лет?

Будут ли взиматься налоги, если квартира куплена менее 3-х лет? Какие налоги? Что делать, чтобы минимизировать налоги? Словом, вопросов набирается предостаточно…Сразу хочу успокоить тех, кто продает или покупает — если квартира 3 года в собственности, то уплата налогов никому не грозит.

Продавец такой квартиры подает налоговую декларацию, но налог после продажи квартиры не платит. Покупатель, разумеется, тоже не платит никаких налогов с покупки недвижимости, а в дальнейшем, будет платить налоги, как собственник недвижимого имущества.Иное дело, если квартира менее, чем 3 года, в собственности… Здесь могут появиться проблемы и у продавца и у покупателя.Продавцу выгодно уйти от налога и указать в договоре купли-продажи стоимость в 1 миллион рублей.Многие риэлторские агентства советуют клиентам покупать квартиру, а дополнительно к договору взять с продавца расписку на остальную сумму. Агентство может убедительно толковать вам, что расписка будет действительна в суде, если договор вдруг станет оспариваться.Честно говоря, мне трудно уследить за всеми случаями судебной практики… Я бы не советовала верить таким словам безоговорочно!

Возможно, что продавец окажется (что в 99% случаев и происходит) человеком порядочным. Но не следует забывать, что от суда никто не застрахован.

А какое решение примет суд, на ваш взгляд, если заподозрит, что продавец и покупатель составили договора и расписки с целью ухода от налогов?

Вопрос нарицательный…Квартирный вопрос очень важный для всех нас и порой болезненный, поэтому подходить к нему стоит серьезно, учтя все возможные варианты исхода. Если вам понравилась квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет, то крепко подумайте: стоит ли покупать ее по несколько заниженной цене? Возможно, если квартира очень понравилась, лучше немного переплатить продавцу, чтобы из этих денег он уплатил налоги?

Тогда все будут спать спокойно!Можно попробовать договориться с продавцом и разделить налоговую сумму на двоих.

Посчитайте 13 % от суммы, превышающей 1 миллион рублей — это и будет сумма налога с продажи квартиры. Вполне вероятно, что вы найдете компромиссное решение и все оформите по закону, как положено.Все описанное выше касалось так называемой «чистой продажи» квартиры, то есть, когда продавец забирает деньги и ничего не покупает.

Когда выстраивается цепочка из альтернативных сделок — картина может быть более радужной.Рассмотрим случай, когда продавец продает квартиру, которая менее, чем 3 года в собственности, но одновременно покупает другую квартиру.

В этом варианте вполне возможно, что платить налог ему вообще не придется или придется, но куда меньшую сумму. Почему так?Дело в том, что, составляя декларацию о доходах, продавец одновременно напишет заявление о покупке альтернативной недвижимости, указав ее реальную стоимость и приложив соответствующие документы.

Тогда сумма налога будет вычисляться таким образом: сумма за проданную квартиру минус вычет (1 млн.), минус сумма покупки, умножить на 13 и разделить на 100.Например, продаете квартиру за 3200 тыс.руб., а покупаете за 1800 тыс.руб., тогда налог будет равен:3 200 000 — 1 000 000 = 2 200 000,2 200 000 — 1 800 000 = 400 000,(400 000 х 13) : 100 = 52 000 рублей.Если квартира находилась в долевой собственности по 1/2, то каждый продавец заплатит налог в этом случае по 26 000 рублей. Когда собственников трое — делите на 3 и т.д.

Думаю, что принцип понятен.Конечно, когда квартира уже 3 года и более в собственности, проблем при ее купле-продаже намного меньше.

Советую покупателям подыскивать именно такие варианты.

А продавцам — ждать 3 года!( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

5 декабря 2021При продаже недвижимости, граждане сталкиваются с неприятным налогом.

В действующем законодательстве существуют определенные сроки владения квартирой, превышая которые гражданин может сэкономить денежные средства при продаже недвижимости. Данная норма создана для того, чтобы перекупщики не имели возможность сразу перепродавать недвижимость без минимальной налоговой ставки.Сегодня существует два срока владения недвижимостью – 3 года и 5 лет. Квартиру можно продать без 13% налога, если превысить указанные сроки владения.

Однако существуют исключения, например, если в ходе продаже недвижимости, владелец не получает прибыль или стоимость квартиры не превышает 1 миллион рублей.Если квартира досталась по дарственной, новый собственник может продать недвижимость через 3 года пользования. В таком случае, он будет освобожден от обязательного налогообложения. В случае перехода жилья по наследству, начальный срок владения будет считаться датой смерти бывшего владельца квартиры.Приобретая квартиру или дом, гражданин получает полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Он может продать, обменять или подарить принадлежащее ему имущество. Однако если квартиру продавать до установленного законом срока владения, продавец неминуемо столкнется с обязанностью уплаты подоходного сбора в размере 13%. Как уже было сказано выше, это сделано для того, чтобы снизить незаконные спекуляции на рынке недвижимости.

Перекупщики не могут сразу продать квартиру, не уплатив обязательный налог.В 2016 году, правила по продаже имущества были изменены. Поэтому сегодня существует два вида минимального срока владения:· Недвижимость, приобретенная до 2016 года, должна быть 3 года во владении; · Жилье, купленное после 2016 года, должно быть 5 лет во владении.По истечению установленных законом сроков, хозяин недвижимости может совершенно законно не платить подоходный налог!Стоит отметить, что данная схема действует для всех лиц, приобретающих жилье на территории Российской Федерации. Ранее, в законе действовала ставка в 30% для лиц, не имеющих гражданство РФ.

Теперь все права равные.Недвижимость можно продать без налога, даже если она находится в имуществе менее 5 лет. Для этого нужно понимать, как формируется налог.

Смысл очень простой, если новый владелец продает недвижимость ниже приобретаемой ранее стоимости, он освобождается от налога. Например, гражданин купил квартиру в 2018 году по стоимости 4 млн. рублей. Для освобождения от налога ему необходимо продать жилье по цене в 3.5 млн.

рублей. Таким образом он не получает доход, соответственно налог платить не нужно.Также, если квартира стоит меньше 1 миллиона, налог не уплачивается. Однако нельзя специально занижать стоимость жилья.

Она в любом случае будет считаться по кадастровой стоимости., мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

» » 15 692 просмотровСодержаниеНередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое.

Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье?Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд.

Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник в размере 13% от цены продажи.

Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе

«скупили все подешевле и постепенно продают подороже»

.Пример: Предположим, что человек за 2 миллиона рублей и хочет сразу же ее продать за ту же сумму, потому что обнаружил в том же доме, другую квартиру, которая продается по той же цене, но она лучше, больше и так далее. В такой ситуации он будет обязан сразу после продажи своей новокупленной квартиры заплатить налог в размере 13%.

От 2-х миллионов это составит 260 тысяч рублей.Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из , можно не платить 13% налога в таких случаях:

  1. Жилье было куплено и находилось в собственности более 5 лет.
  2. Жилье было или наследство и находилось в собственности более 3-х лет.

Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет. Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти.

Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить. можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется .

Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.Кроме того, правило об уплате налога также остается в силе: нужно будет заплатить все те же 13% от стоимости продаваемого жилья.Пример: Семья из двух взрослых и двух детей купила квартиру и оформила ее в собственность на всех. Сразу после этого появилось еще более интересное предложение.

Если понравившаяся квартира однозначно лучше (больше площадь, больше комнат, более выгодное расположение и так далее), а также взрослые готовы сразу же оформлять эту квартиру в собственность на всех членов семьи, органы опеки могут выдать разрешение на покупку без особых проблем.

Следует учитывать, что такое разрешение действует всего 1 месяц, потому получать его рекомендуется уже на последних этапах.Значительная часть квартир (в ипотеку). Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно.

Таким образом, самый простой вариант – сначала погасить долг и только потом продавать жилье.И тут тоже действует правило об уплате налога в размере 13%.

Исключение, как и раньше, делается только для тех квартир, которые находились в собственности 5 лет и более.Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга (и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит).Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно. Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого.Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы (например, участились случаи несвоевременного погашения долга), то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.Пример: Человек приобрел жилье за 2 миллиона рублей из которых 200 тысяч были выплачены в качестве первоначального взноса.

Сразу после этого у него резко возникли финансовые трудности. Чтобы не становится должником, собственник предлагает банку схему, по которой кредит за него будет платить третье лицо, которое и станет владельцем этой квартиры, находящейся в залоге.

Новый собственник выплачивает продавцу 200 тысяч, которые тот потратил на первоначальный взнос и обязуется погашать задолженность на тех же условиях, что продавец ранее.

Продажа жилья сразу после его покупки – это сравнительно обычная ситуация.

По крайней мере, выполняется все точно так же, как и при обычной продаже. В то же время, риски тоже остаются идентичными. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о наиболее часто встречающихся проблемах.

Они же могут сопровождать всю сделку, сводя возможные риски к минимуму. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 651 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 925 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 081 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 009 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 150 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.8 737 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Через какой промежуток времени после покупки квартиры я могу её продать?

Татьяна Ж.

· 4 октября 202124,4 KИнтересно1,3 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).ПодписатьсяДоговор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу.

Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили, – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам!

Как купли, так и продажи :)12 · Хороший ответ1 · 13,4 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ73Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Ограничений для продажи с точки зрения времени владения нет (со дня регистрации права собственности свободно продавайте).

Но при продаже ранее определенного срока возникает обязанность уплатить налог (для большинства случаев до истечения 5 лет, в ряде случаев — до истечения 3 лет).3 · Хороший ответ1 · 4,0 KКомментировать ответ.277Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в жизни обычного. · ПодписатьсяЭтот период времени ничем не ограничен. Вы вправе распоряжаться ввшей собственностью свободно.другой вопрос, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог на доходы физлиц.

По общему правилу — не раньше 3 лет с момента регистрации собственности на неё.1 · Хороший ответ3 · 3,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также45Психолог +7-950-756-43-14 тел/вайбер/ватсаппПоследнюю квартиру мы продавали 5 лет((( и в итоге продали ее очень дешево. Если бы сразу решились снизить цену, то тот процесс явно бы ускорился. И с недвижимостью таое часто.

Хозяевам просто жалко продавать недвижимость.

В обем скорость продажи зависит от цены, а не от везения 7 · Хороший ответ · 5,7 K2,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натураОбязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки. Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.9 · Хороший ответ8 · 39,3 K1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

11 · Хороший ответ · 36,6 K1,3 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).

  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.

Какой именно налог?

НДФЛ, налог на доходы физических лиц.9 · Хороший ответ2 · 22,5 K20,4 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.Одним из благоприятных месяцев покупки квартиры считается февраль, т.к. спрос в это время равен предложению и цены стоят на месте.

Также в июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+