Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - После покупки квртиры может ли покупатель отказатся от нее

После покупки квртиры может ли покупатель отказатся от нее

После покупки квртиры может ли покупатель отказатся от нее

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

Регистрация перехода прав на квартиру после подписания договора купли-продажи недвижимости является обязательной процедурой завершения сделки. Но может сложиться ситуация, когда после регистрации открываются обстоятельства, по которым договор подлежит расторжению, в результате чего покупателю возвращаются выплаченные продавцу денежные средства, а продавцу – товар.Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, рассмотрим далее в статье.Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 218-ФЗ, которые регламентируют порядок совершения и прекращения сделок.Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.

  1. ст. 452 — порядок прекращения договора;
  2. ст. 450 — причины, по которым возможно прекратить действие соглашения;
  3. ст. 453 — последствия расторжения сделки.
  4. ст. 451 — расторжение при изменении обстоятельств;

Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный.

Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов:

  1. Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.
  2. Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
  3. Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.

Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре:

  1. попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ );
  2. при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.

Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец.

Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка.В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным с юридической стороны он как бы не существовал и последствий, в нем описанных, не имеет. Такая норма установлена п. 1 ст.

167 ГК. Таким образом, сделка не считается состоявшейся.Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате:

  1. ничтожности сделки.
  2. оспаривания сделки;

В чем же разница этих двух понятий разберем ниже.При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права.

Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью.Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях:

  1. продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;
  2. если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).
  3. сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;
  4. сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;

Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если:

  1. при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
  2. совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
  3. продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.

Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника.Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными:

  1. сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
  2. незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
  3. продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);
  4. сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).
  5. фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);

Важно!

Статья 181 ГК определяет срок исковой давности:

  1. для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет.
  2. для оспариваемых один календарный год;

Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.Такие сделки признаются судом незаконными.

Товар возвращается продавцу, а денежные средства – покупателю, при этом он может добиться компенсации нанесенного ущерба (ст. 167 ГК).Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно.

Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно.

Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто.

Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок.Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в квартире за ним остается. Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание.

В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу. Признание ДКП недействительным, это не редкое явление и судебная практика это доказывает. Может быть по инициативе покупателя или продавца.

А так же по обоюдному согласию.Далее рассмотрим каждую ситуацию отдельно.Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка.

Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.Прекращение договора по обоюдному согласию встречается крайне редко.

Чаще одной из сторон приходится добиваться его в судебном порядке. Рассмотрим ситуации, когда инициатором может стать продавец, а когда покупатель.Отказаться в одностороннем порядке от договора купли-продажи недвижимого объекта продавец вправе:

  1. при отказе покупателя вносить очередной платеж при продаже ему объекта в рассрочку, но невозможно расторгнуть договор, по которому выплачено более половины его стоимости;
  2. при неисполнении покупателем решения суда о взыскании с него денег.
  3. при отказе покупателя принимать предмет договора и его оплачивать;

В судебном порядке подлежит расторжению договор по заявлению покупателя:

  1. при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.
  2. если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;
  3. при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;

При передаче недвижимого имущества после регистрации другому собственнику могут возникнуть следующие трудности:

  1. покупатель обязан внести полную оплату по договору после регистрации перехода прав собственности на недвижимость в Росреестре, если иное не предусмотрено соглашением.
  2. продавец не торопится освобождать помещение — пропишите в договоре конкретные сроки и отразите факт передачи в акте.

    После его подписания имущество считается переданным;

Требуйте не расторжения договора, а привлечения покупателя к оплате. Тогда вы сможете не только получить полный расчет, но и затребовать неустойку;

  1. сумма по договору сделки умышленно занижена и при его расторжение влечет возврат покупателю только тех средств, которые указаны.

Будьте внимательны и не соглашайтесь на уговоры продавца уменьшить стоимость недвижимости, прописав ее в качестве официальной.

Такой уловкой могут воспользоваться мошенники. Требование о расторжении договора сделки суд может удовлетворить, но решать дальнейшую судьбу имущества не вправе.

Возврат имущества или денежных средств можно потребовать одновременно с расторжением сделки либо в другом исковом заявлении.

В какой срок можно отменить сделку купли-продажи квартиры?

26 июня 2021Всем известно, что расторжение договора купли-продажи не может быть осуществлено в одностороннем порядке, чтобы отказаться от его исполнения, нужно еще и получить согласие со второй стороны.

Но в некоторых особенно тяжелых случаях сможет урегулировать этот вопрос только суд.Основываясь на ч.1 ст.

450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть такую сделку можно, если на это согласна каждая из сторон.

Из этого получается, что если покупатель хочет аннулировать сделку и получить обратно свои деньги, он должен мирно договориться с продавцом, если все наоборот, то получить согласие уже нужно от покупателя.Что делать, если одна из сторон против, то можно основываться на ч.2 ст. 450 того же Кодекса:- Продавец либо покупатель обнаружил свои обязательства, описанные в соглашении.- В любых других случаях, предусмотренных в договоре или по закону.В договоре купли-продажи должны быть прописаны все правила по которым действующий договор можно аннулировать в судебном порядке без согласия всех участников.Срок, в течении которого можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.После регистрации недвижимости в Росреестре и передачи квартиры от продавца к покупателю, обе стороны считаются полностью исполнившие свои обязательства. В таком случае, как только право на недвижимость полностью переходит к покупателю, обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.

Расторгнуть такой договор можно только в судебных инстанциях или обратным путем, то есть продав недвижимость ее бывшему владельцу.Время исковой давности считается 3 года и начинается с того момента, когда физическое лицо узнало, что оно нарушило свои собственные права.Основаниями для расторжения договора может быть:- Согласие обеих сторон,- Грубое нарушение прав одной из сторон,- Прочие условия, прописанные в договоре.Но законом может предусматриваться и еще одно условие при котором можно расторгнуть сделку — это ее ничтожность или оспоримость.Суд может признать недействительной сделку в том случае, если права одной из сторон были серьезно нарушены, время исковой давности признается общим и может составлять 3 года с того момента, как обнаружилось нарушение прав. Стоит не забывать, что срок давности может прерываться, на это есть несколько оснований и также продолжать свое действие, об этом говорится в статье 12 Гражданского Кодекса РФ.Хотите признать сделку купли-продажи квартиры недействительной? , который делал это ни один раз и тогда всё получится.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

» » 26 017 просмотровСодержаниеЖелание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.Знать о том, как отстоять свои права, необходимо еще до заключения договора купли-продажи. Это позволяет включить нужные пункты в ДКП, иначе аннулировать сделку не получится даже в суде.Процесс заключения договора «растянут» во времени.

Это связано с необходимостью собирать справки, проверять документы, урегулировать вопросы с органами опеки и попечительства, банком.

За это время может случиться, что решительно настроенный продавец (покупатель) откажется от намерения совершать сделку, или, поддавшись давлению, подпишет договор, но постарается быстрее все вернуть «на круги своя».

Закон предоставляет такую возможность. Гражданский кодекс регламентирует не только процесс заключения сделки, но и порядок ее расторжения.Прекращая соглашение, собственник и покупатель надеются, что одному вернется недвижимость, а другому — деньги. Однако если в договоре нет пунктов, предполагающих возврат имущества, то расторжение сделки не является основанием для возврата квартиры покупателю.Например, в соглашении прописано

«… при невыполнении указанных условий одной из сторон договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по обоюдному согласию»

.

Из содержания ясно — расторжение возможно, но это ничего не влечет.Как нужно:

«… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам»

и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».Если договор заключен без нарушения норм права, то только при наличии подобных пунктов возможен возврат к исходному состоянию.Согласно , расторгнуть заключенный договор купли продажи можно:

  1. по требованию одной их сторон путем обращения в суд.
  2. по соглашению сторон;

Стоит уяснить, что «расторгнуть» договор — не значит забыть о нем и жить по-прежнему. Придется заключить «соглашение о расторжении» в той форме, в которой изначально оформлялся документ купли-продажи.Ключевой момент в приобретении квартиры — переход права собственности.

Только после регистрации покупатель становится собственником, имеющим право на распоряжение имуществом. До тех пор законным владельцем все еще является продавец.На этом этапе для расторжения сделки достаточно составить соглашение о прекращении договора.Если документы поданы на регистрацию, однако она еще не состоялась, сторонам необходимо подать нотариально заверенное соглашение о расторжении и заявление о прекращении регистрационных действий.Если покупатель стал законным собственником, и все условия договора уже выполнены, значит, документ не действует, и расторгать нечего.Отменить сделку можно будет только в случаях, предусмотренных законодательством, а также если ранее в договоре были прописаны условия расторжения сделки.Пример. Гражданки Смирнова и Любищенко (владелица двух однокомнатных квартир, расположенных по соседству) составили договор, в котором прописано, что если новый собственник квартиры будет проводить ремонтные работы в выходные дни, соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Смирнова решила делать ремонт, но согласно договору, нарушать режим тишины в выходные она не сможет, даже если будет действовать в рамках действующего законодательства.

В противном случае не исключена отмена сделки.Один из вариантов выйти из сложной ситуации — заключить новый ДКП, согласно которому квартира перейдет прежнему собственнику.Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — . Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:

  1. в иных случаях, предусмотренных законом.
  2. одна из сторон существенно нарушила условия;

Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.«Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.Пример.

Гражданка Пинчева обратилась в суд с иском о признании соглашения недействительным, поскольку от нее была скрыта информация о наличии в жилье тараканов и мышей. Суд счел такую причину несущественной.Следует различать расторжение по согласию и признание договора недействительным. Последнее регулируется . По закону, сделка может быть признана недействительной в силу своей ничтожности или оспоримости.Сделка признается недействительной при наличии следующих обстоятельств:

  1. оформление сделки лицом, находящимся в состоянии измененного сознания (или ином), препятствующим пониманию совершаемых действий;
  2. подписание соглашения несовершеннолетним без участия официальных представителей;
  3. оформление мнимой сделки.
  4. заключение договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  5. нарушение норм закона при составлении документа;
  6. заключение договора под принуждением, путем обмана;

После признания операции купли-продажи недействительной возникает правовое последствие.

Стороны производят возврат всего полученного в результате заключения договора, а если вернуть в натуре квартиру не удается, осуществляется возврат ее стоимости.Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

  1. Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
  2. Отказ от страхования, если это оговорено в договоре.
  3. Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной. Если же покупатель не увидел разногласий в документах по невнимательности, продавец не виноват.
  4. Нежелание продавца предоставить документы об объекте.
  5. Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.

Продавец может инициировать расторжение, если покупатель:

  1. уклоняется от выплаты денег в порядке, предусмотренным договором;
  2. покупатель не исполняет прочие обязательства, прописанные в соглашении.

Указанные причины условны, судебная практика по вопросам расторжения договора купли-продажи квартиры противоречива. Акцент делается на том, что стороны были вольны в своем выборе и должны были отнестись к подготовке к сделке более ответственно.Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.Наиболее частые нарушения:

  1. отказ выселиться из квартиры;
  2. отказ от совершения оплаты.

В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.Если одна из сторон не знала о каких-либо обстоятельствах, которые могли бы в корне поменять решение о приобретении квартиры, договор может быть расторгнут.Примеры таких обстоятельств:

  • В соседней квартире находится парикмахерская (сауна, игровая комната и прочее), что мешает спокойному времяпровождению дома.
  • После непродолжительного проживания выяснилось, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  • Резкие изменения в экономике привели к падению (росту) курса расчетной валюты.

    В результате одна из сторон несет существенные убытки.

При грамотной проверке документов подобные неудобства можно было выявить еще при заключении предварительного договора, проверив план реконструкции города, познакомившись с соседями. Вовремя не проявив бдительность, пострадавшей стороне придется решать вопрос в суде, и результат может быть непредсказуем.Пример.

Гражданин Соболев приобрел квартиру. Спустя более 2 лет он подал иск в суд, заявив, что требует отмены сделки со всеми вытекающими последствиями, поскольку не мог предположить резкого ухудшения здоровья и последующей нуждаемости в денежных средствах.
Суд иск удовлетворил и обязал продавца, давно распорядившегося деньгами, вернуть полученную сумму.Сроки расторжения разнятся в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

  • В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.
  • Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
  • Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.

Согласно , если соглашение является срочным, обязательства по нему считаются исполненными после окончания срока действия договора.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости действует иное правило: поскольку срок действия не установлен, он актуален до окончательного выполнения сторонами обязательств.Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости действует иное правило: поскольку срок действия не установлен, он актуален до окончательного выполнения сторонами обязательств.Если квартира передана, деньги выплачены в указанные сроки, произошла регистрация перехода права собственности, и все осуществлялось в рамках закона, расторгнуть соглашение можно только при веских на то основаниях.

А насколько существенны будут аргументы, решит суд.Пути прекращения договорных взаимоотношений различаются затратами времени, сил и материальных средств. Если выбирать путь наименьшего сопротивления, то это — заключение соглашения.Независимо от факта регистрации договора, расторгнуть его можно в согласительном порядке.

Для этого необходимо:Если регистрация не произошлаЕсли регистрация состояласьОбсудить возможность заключения дополнительного соглашения об отмене договораОбсудить возможность оформления обратной сделкиСоставить соглашение о расторжении договора купли-продажиОформить новый договор купли-продажи, где покупатель становится продавцом той же квартиры, а продавец — покупателемЗаверить документ у нотариуса, если он был ранее заверен, или просто подписать, если соглашение составлено в простой формеПоставить нотариальное заверение, произвести регистрацию договораУведомление о намерении расторгнуть соглашение направляется в письменном виде, желательно — почтой в виде письма с описью вложения.

Вторая сторона может обдумать предложение в течение 30 дней (если иное не было оговорено договором).

В случае отказа не избежать суда. Данный порядок действий соблюдается и при намерении обратиться в суд. Органы правосудия задействуются только при условии, что стороны не смогли достичь компромисса.Процесс отстаивания интересов в суде требует специальной подготовки, знания норм права.

При неосведомленности о тонкостях процесса, следует действовать по инструкции:

  • Подать иск в суд.
  • Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
  • Получить решение суда.
  • Подготовить сопутствующие документы.
  • Принять участие в судебном процессе.
  • Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.

Судья может вынести вердикт:

  1. Отказать в удовлетворении иска.
  2. Удовлетворить иск и расторгнуть договор, вернуть имущество, возместить истцу убытки, связанные с судебным процессом.

Чтобы получить положительное решение, необходимо ответственно отнестись к составлению иска и сбору доказательств.Форма и содержание документа должны соответствовать . Он делится на несколько частей:

  1. Основная часть. В ней истец указывает, когда совершена сделка, какие нормы права нарушены. Необходимо лаконично и убедительно доказать, что возникшие обстоятельства являются существенными для прекращения договора и возврата имущества.
  2. Прошение. Здесь оказывается, что хочет в итоге получить истец: расторгнуть договор, вернуть недвижимость, обязать ответчика выплатить сумму с учетом пени.
  3. Перечень документов.
  4. «Шапка», где указываются сведения о судебном органе, истце, ответчике; обозначается цена иска (стоимость квартиры) и госпошлина.
  5. Подпись и дата.

Если в иске содержится прошение «расторгнуть договор», а регистрация уже прошла, то, по сути, расторжение уже ни к чему не приведет.

Необходимо добавить еще один пункт

«… обязать ответчика вернуть истцу имущество (денежную сумму), переданную по договору купли-продажи»

.

К иску прилагается:

  1. сведения о передачи денежных средств;
  2. чек об оплате госпошлины;
  3. копии исков по числу заинтересованных лиц.
  4. доказательства досудебного урегулирования спора;
  5. доказательства нарушений со стороны ответчика;
  6. копия договора купли-продажи;

Иск с приложениями рассматривается судьей в течение 5 дней, после чего принимается решение о начале гражданского процесса.Поскольку стоимость квартиры превышает 50 тыс. руб., подобные дела рассматриваются в районном суде.Расчет суммы, которую нужно уплатить накануне подачи иска, производится согласно . В документе указаны суммы, от которых производится расчет.

Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости недвижимости).Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.Меньше 20 000 (госпошлина не менее 400 руб.)—4—20 001—100 000800320,000100 001—200 0003,2002100,000200 001—1 000 00052001200,000Более 1000 000 (госпошлина не более 60 тыс. руб.)13,2000.51,000,000Дополнительные затраты будут связаны с услугами юриста по составлению иска, разъяснению положений законодательства.Подобные дела рассматриваются в пределах 2 месяцев со дня подачи иска. Вторая сторона сможет оспорить решение в порядке апелляции, тогда суд будет длиться до полугода.Произвести отмену договора через суд можно только в пределах срока исковой давности, которая составляет 3 года с момента его регистрации.Если пострадавшая сторона имеет веские причины, по которым срок обращения был нарушен, можно подать в суд ходатайство о восстановлении срока и предоставить доказательства обстоятельств, препятствующих более ранней подаче документа.Только бдительность покупателя и продавца поможет вернуть имущество или деньги.

Все существенные условия необходимо перечитывать, проверять, сверять данные в договоре с документами.Перед заключением основного договора заключается предварительный, и нарушение его условий уже свидетельствует о недобросовестности нарушителя.В таком договоре должны быть пункты:

  1. срок внесения платы за коммунальные услуги;
  2. дата выписки (снятия с регистрации) прописанных в помещении лиц, даты выезда самого собственника;
  3. дата (срок) и место заключения Основного соглашения;
  4. заключительный срок оплаты стоимости квартиры.

Если начались нарушения указанных пунктов, составляется претензия.

В документе фиксируется, какие договоренности были нарушены. Впоследствии претензия может быть использована в суде как доказательство несоблюдения условий договора.Для продавца неуплата покупателем стоимости квартиры кажется существенным условием для расторжения договора, однако при рассмотрении вопроса в органах правосудия судьи обычно иного мнения. Об этом свидетельствует пример из судебной практики.Гражданин Ш.

приобрел у Л. квартиру по договору купли-продажи.

В документе значилась продажная стоимость ХХ руб., из которой Л. уплатил только 1,25%. Остаток суммы покупатель обещал выплатить до n числа 2014 г., но до указанной даты выплата не была произведена. Ш. подал в суд и привел такие аргументы в пользу расторжения договора:

  1. Переданная квартира для Л. — неосновательное обогащение. Следуя , если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.
  2. Согласно если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.

Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.В итоге судья не удовлетворил прошение Ш.

о расторжении договора, мотивируя это следующим:

  1. В не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.
  2. Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку ().
  3. Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в .

В результате судья пришел к выводу, что ни в законах, ни в договоре нет положений, позволяющих расторгнуть соглашение при невыплате стоимости квартиры. Единственное, что остается продавцу — истребовать сумму в судебном порядке.Подобная практика доказывает: надежнее заключить договор с банком, включить пункты о взятии денег из ячейки после перехода права собственности.

Так сделка будет безопасна для обеих сторон.

К сожалению, осознание того, что надо было доверить ведение сделки опытному юристу, приходит только после разочарования. Чтобы не ошибиться дважды, не тратить понапрасну время и силы, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: какие обстоятельства будут вескими для расторжения договора купли-продажи квартиры?

Как оформить добровольное соглашение об отмене?

В каком суде производится аннулирование сделки? Сколько стоит расторжение договора купли-продажи? Консультация предоставляется бесплатно для всех посетителей портала.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 771 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.2 368 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на.3 620 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление.

Именно таким.12 146 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.8 034 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.20 802 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

11 декабря 2018Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры?Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, отнимавшей время и портившей нервы.Однако не для всех покупателей приобретение квартиры может быть решением жилищного вопроса.

На практике бывает так, что покупатель остаётся разочарован совершённой покупкой. Это может быть связано с тем, что он обнаружил в квартире серьезные недостатки или его начали раздражать беспокойные соседи.

Мне же рассказывали случай, когда покупатель узнал, что дом построен на бывшем кладбище, и это для него было настоящим сюрпризом.В основном, конечно, покупатели остаются недовольны состоянием квартиры. Одним приходится менять полы, другим — устанавливать новые стеклопакеты. А иногда дело доходит до серьёзных вещей: узаконивания перепланировки, произведенной предыдущим хозяином, либо приведения квартиры в первоначальное состояние согласно документам БТИ.Основания для расторжения договора покупателемСудебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, разбирая один из случаев расторжения покупателем договора купли-продажи квартиры, пришла к выводу, что на отношения между сторонами в сделках с недвижимостью распространяется статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при обнаружении покупателем в квартире неустранимых недостатков он вправе отказаться исполнять договор купли-продажи и потребовать назад свои деньги.

В данном случае покупатель получит назад уплаченные деньги, а продавец дополнительно будет обязан возместить ему убытки, моральный вред и судебные расходы, а ещё, возможно, расходы на судебную экспертизу.Статья 475 — не единственное основание для расторжения договора, но одно из наиболее реальных и пользующихся популярностью. Будьте осторожны: если в квартире имеются дефекты, лучше сообщить о них покупателю под расписку, тем более если в квартире имеется перепланировка.Покупатель может в принципе передумать.

К примеру, ему приглянулась более интересная квартира, и мысли об упущенном предложении будут долго мучить его. Это может привести к тому, что покупатель станет искать причину для возможного расторжения. Мне довелось общаться с адвокатом, которого нанял покупатель для решения вопроса о расторжении сделки.

Благо, дело было решено в досудебном порядке, предыдущий собственник вернул покупателю часть денег за квартиру.

В течение какого срока покупатель может отказаться от купленной квартиры?

Подскажи пжл в течение какого срока после сделки продажи-покупки квартивы покупатель может изменить мнение и попытаться в суде отказаться от купленой квартиры? 12 Января 2017, 20:55, вопрос №1498269 Марина, г.

Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Марина!

Подскажи пжл в течение какого срока после сделки продажи-покупки квартивы покупатель может изменить мнение и попытаться в суде отказаться от купленой квартиры?Маринаесли сделка совершена нужно веские основания для ее расторжения. Причем основание «передумала» не является допустимым. Согласно ст.450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно ст.451 ГК РФ 1.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.Если таких обстоятельств нет, то суд откажет в расторжении.

Желаю удачи! 12 Января 2017, 20:58 0 0 189 ответов 39 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Джуманазарова Виктория Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 39отзывов
  2. 189ответов

Добрый день.

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в суде в случае (ст.475 ГК РФ): — при существенных недостатках недвижимости, — при существенном нарушении договора другой стороной.

Просто так взять и отказаться от квартиры невозможно. Исковой срок — 3 года. 12 Января 2017, 21:01 0 0 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Сроки исковой давности по сделкам указаны в ст 181 ГК РФ ГК РФ Статья 181.
Сроки исковой давности по сделкам указаны в ст 181 ГК РФ ГК РФ Статья 181.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

12 Января 2017, 21:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Августа 2018, 21:21, вопрос №2069554 19 Августа 2016, 13:04, вопрос №1350579 31 Января 2016, 15:33, вопрос №1122761 12 Апреля 2021, 23:48, вопрос №2741434 26 Октября 2014, 11:11, вопрос №596518 Смотрите также

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Ларин Александр 17.08.2017Купля продажа недвижимости Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги.

Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

  1. Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.
  2. В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
  3. Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру. Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства. Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  1. Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.
  2. Признать сделку оспоримой в судебном порядке;

Как вернуть деньги за квартиру через суд? Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  1. В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  2. В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.
  3. В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
  4. Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

  • Заключение договора об отступном;
  • Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк.

Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.
В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата. Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру.

Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости. Знайте ваши права. Желаю вам удачи! Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок: Об авторе: Ларин Александр.

Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет.

Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+