Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Права и обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

Права и обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

Права и обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ регулируют все нюансы кадастровой деятельности в нашей стране.Первый был принят в 2007 году, последние изменения внесены не так давно.Второй содержит изменения и дополнения к этому закону, самым существенным из которых является глава о комплексных кадастровых работах.Он был принят в 2014 году, в 2016 — изменен.СодержаниеЭтот закон напрямую касается сделок с земельными участками, поскольку они также являются недвижимостью и на них можно оформить право собственности.Существует ряд участков, которые находятся в пользовании владельцев. По ФЗ №218 их нельзя продать до тех пор пока участок находится в собственности муниципалитета, а не настоящего владельца. регулирует отношение между гражданами и юридическими лицами в связи с возникновением права собственности.

Любая недвижимость должна быть юридически закреплена за собственником.Право возникает после процедуры и внесения данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).Любая сделка с недвижимостью, в том числе в земельным участком, считается заключенной только при условии государственной регистрации.

Государственный реестр недвижимости — это обширная и самая достоверная база данных, в которой находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.С начала 2017 года ЕГРН объединяет госкадастр и реестр прав.Документом, который подтверждает наличие сведений, является .

Основная информация из реестра является общедоступной.Вместо Свидетельства о праве собственности сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Оба документа являются одинаково юридически значимыми.В ЕГРН содержатся следующие данные о земельном участке:

  1. ФИО владельца;
  2. ;
  3. ;
  4. площадь;
  5. наличие обременений;
  6. адрес;
  7. чертеж (при условии ).

Для того, чтобы внести новые данные в ЕГРН нужны следующие документы:

  1. решение суда (при решении дела через суд).
  2. документы, данные из которых будут внесены (например, , договор купли-продажи);
  3. паспорт;
  4. правоустанавливающие документы на участок;
  5. заявление;

После обработки данные вносятся в базу данных. в ЕГРН могут быть техническими и реестровыми.

Первые могут возникнуть при неправильном внесении записи. Они исправляются после подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.Таким же образом корректируются реестровые ошибки, которые сильно изменяют информацию и возникает пересечение границ. Для подтверждения своих слов нужно предоставить документы или решение суда.

Для того, чтобы в полной мере распоряжаться землей, нужно оформить право собственности.

Законом разрешено владение на праве пользования. Но для сделки продажи, дарения или завещания земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации земельного участка, также как и остальных объектов недвижимости потребуются следующие документы:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. заявление;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. (если есть);
  5. паспорт;

Недвижимость регистрируется в отделениях федерального органа Росреестра.

Они находятся в каждом городе.Очень удобно оформлять право собственности через офисы МФЦ или «Мои документы».Ответ зависит от характера получения земельного участка. Если земля была предоставлена в пользование еще в советское время, но документы потеряны, то нужно заняться их поиском для выписки дубликата.

Если земля была предоставлена в пользование еще в советское время, но документы потеряны, то нужно заняться их поиском для выписки дубликата. Для этого стоит обратиться в архив города.Если владение участком основано на самозахвате (на бесхозных землях СНТ) и не причиняет неудобства другим соседям, то чтобы его узаконить нужно обратиться в отдел землеустройства муниципалитета.

Придется предоставить веские доказательства и основания, что вы заботились об этой земле, как о своем.В случае ненадлежащего оформления документов может считаться несостоявшимся и незаконным.

Чаще всего нарушается процедура подписания с заинтересованными лицами, которыми являются соседи смежных участков. Ответственность за межевание и составление документов для ЕГРН лежит на . В случае ошибки он несет имущественную ответственность и рискует лишиться квалификационного аттестата.

Если причинен большой ущерб, то возможна уголовная ответственность. (ФЗ РФ №221) был принят и вступил в силу в 2007 году.

С этого времени начался отсчет систематической кадастровой деятельности, которая стала прочно связана с регистрацией прав на земельные участки в рамках Росреестра.

Государственный кадастр недвижимости был создан для того, чтобы переходящие права собственности на земельные участки организованно фиксировались на федеральном уровне.Все детали кадастровой деятельности, в том числе межевание земельного участка, регулируются этим законом.Согласно этому правовому акту для того, чтобы передать данные об участке в систематизированную базу данных, необходимо привлечь специалиста.По закону право выполнять кадастровые работы имеет только кадастровый инженер.В его обязанности входит осуществление :

  1. проведение геодезических работ (определение границ);
  2. осуществляет ;
  3. сбор и изучение документации на земельный участок;
  4. подготовка документации для передачи в государственный кадастр.

Надзор за объединениями кадастровых инженеров возложен на Росреестр и его отделения ( ФЗ РФ №221). Кадастровые инженеры не подчиняются напрямую этому федеральному органу, но постоянно взаимодействуют друг с другом для улучшения качества работы.Кадастровая деятельность осуществляется саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Это означает, что компании создаются не «сверху», а по инициативе самих кадастровых инженеров.

Организации создаются на коммерческой основе и оказывают платные услуги населению и юридическим лицам по кадастровой деятельности.Процедура межевания — это составная часть .Она осуществляется на добровольной основе.Все требования к последовательности и оформлению этих работ изложены в законе и дополнительных правовых актах Министерства экономического развития.ФЗ №221 перечисляет требования к кадастровым инженерам:

  1. наличие квалификационного аттестата;
  2. договор страхования гражданской ответственности.
  3. опыт помощника кадастрового инженера от 2 лет;
  4. отсутствие дисквалификации по профессии;
  5. гражданство РФ;
  6. отсутствие судимости;
  7. высшее образование;

Между владельцем земельного участка и саморегулирующей организацией заключается договор подряда, по которому кадастровый инженер обязуется провести кадастровые работы за установленную плату.Для определения цены составляется подробная смета.

Количество кадастровых работ в каждом случае индивидуально, поэтому их стоимость также отличается.Сведения, которые попадают в базу данных государственного кадастра становятся общедоступными, то есть публичными. Кадастровые работы состоят из нескольких этапов:

  • Подготовительные работы. Владелец участка обращается с заявлением в коммерческую организацию кадастровых инженеров. Далее заключается договор между заказчиком и исполнителем. Возможно внесение предоплаты. Кадастровый инженер изучает документы по участку.
  • Непосредственно выезд на участок. Определение границ на местности, установка колышков, определение площади участка. В некоторых случаях оформление акта согласования.
  • Обработка всех данных, присвоение кадастрового номера, внесение сведений в ЕГРН.
  • Обработка всех данных и оформление документов по ним.
  • Передача сведений в Росреестр.

Тем, чьи участки были внесены в госкадастр по упрощенной схеме, то есть без межевания, необязательно прибегать к этой процедуре.

Порядок действий при согласовании и установлении смежных границ с соседями зависит от того, каких вы добились результатов при переговорах с ними.Самым целесообразным является устное соглашение о том, где будет проходить граница. Оно предполагает взаимные уступки.Согласование проводится в письменной форме.Кадастровым инженером заполняется акт согласования, который имеют право подписать (кроме заказчика и исполнителя):

  1. собственники смежных участков;
  2. их представители (доверенность должна оформляться нотариально).
  3. пользователи на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  4. арендаторы (при сроке аренды более 5 лет);

По выбору кадастрового инженера проводится собрание или вопрос решается в индивидуальном порядке.

Заинтересованные лица (соседи) вызываются для согласования путем вручения извещения под расписку.В случае, когда адрес владельцев смежных участков неизвестен, допускается другая форма извещения. В , пункте 8 ФЗ РФ №221 описываются обстоятельства, при которых можно опубликовать извещение о предстоящем собрании в газете.Бывают случаи, когда адрес отсутствует как в Правлении СНТ, так и в базе данных ЕГРН.
В , пункте 8 ФЗ РФ №221 описываются обстоятельства, при которых можно опубликовать извещение о предстоящем собрании в газете.Бывают случаи, когда адрес отсутствует как в Правлении СНТ, так и в базе данных ЕГРН. Значит, извещение невозможно вручить лично или направить по почте.

В этом случае заказывают публикацию в газете не менее, чем за 30 дней о проведении собрания о согласовании.

— это документ, предусмотренный ФЗ РФ №221. Его суть заключается в отсутствии возражений по границам участка. Подписывают акт согласования заинтересованные лица, соседи смежных участков.При его оформлении соблюдаются следующие правила:

  1. в документ вписываются реквизиты каждого лица и ссылка на документ, который подтверждает их права на смежный участок;
  2. акт оформляется на оборотной стороне чертежа межевого плана;
  3. акт подписывают владельцы или пользователи соседних участков, но не их родственники;
  4. все возражения вписываются в документ.

Акт согласования — обязательная часть межевого плана.Акт согласования содержит следующую информацию:

  1. реквизиты смежных участков: кадастровый номер;
  2. отдельная колонка — подпись и число (для соседей);
  3. площадь участка;
  4. , которые подлежат уточнению;
  5. кадастровый номер участка заказчика;
  6. ФИО заинтересованного лица, реквизиты документа, подтверждающего право собственности или номер доверенности;
  7. напротив каждой фамилии — способ извещения.

Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера и владельца участка.

«О внесении изменений в закон «О госкадастре недвижимости»

был принят в конце 2014 года, последние редакции — в 2016 году. Речь идет о поправках в правовом акте, который был издан в 2007 году, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».В правовое постановление, которое регулирует кадастровую деятельность, были внесены следующие изменения:

  • Новая глава (гл.4.1) посвящена комплексным кадастровым работам. Это , которые выполняются на территории кадастрового квартала или нескольких смежных.
  • Уменьшились сроки постановки на с 10 до 3 дней.
  • Упорядочена система исправления ошибок в кадастре.
  • Срок государственной регистрации права сократился до 10 дней.

Все изменения были выработаны после анализа кадастровой деятельности за предыдущие годы.

Они направлены на улучшение эффективности кадастрового учета.

Межевание не является обязательной процедурой.Есть ряд дачных участков в СНТ, которые не были размежеваны, но стоят на кадастровом учете.На такие участки оформлено право собственности.

В этом случае их , не проводя дополнительного определения границ.Межевание делают также при спорных границах с соседями.Перед продажей кому-либо собственного земельного участка не обязательно проводить межевание. Но нужно понимать, что эта процедура повысит рыночную цену вашего надела.Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево.
Но нужно понимать, что эта процедура повысит рыночную цену вашего надела.Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево.

Цены очень сильно колеблются в зависимости от:

  1. региона;
  2. очертания участка;
  3. площади;
  4. удаленности от города.

В среднем цена на услуги кадастрового инженера по межеванию садового участка за 6 соток обойдется в 10 тысяч рублей.

Если конфигурация участка правильная, надел расположен в черте города, то цена может быть около 5 тысяч.Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует.

Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.Однако на разных интернет-площадках сейчас настойчиво распространяются слухи об обязательном межевании и отсутствии отсрочки, в доказательство чего приводятся .

Этот закон приведен ошибочно, речь в нем идет об изменениях в Налоговом кодексе, а не госкадастре.Новости тоже ошибочны, в законодательстве нет статьи, обязывающей проводить определение границ участка.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях проведения процедуры определения границ по новым законам.Создание кадастрового учета в том виде, в котором мы знаем его сейчас, было начато в более 10 лет назад. С тех пор он совершенствовался при помощи поправок, которые вносились в законы.Большинство земельных участков поставлены на кадастровый учет. Межевание проведено меньше, чем в половине случаев.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Кадастровый инженер: сущность профессии, основные права и обязанности

Проведение является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.
Осуществлять земельного участка и землеустройству имеют право только уполномоченные на это субъекты, к которым относятся:

  1. Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.
  2. Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется законодательно, причем в последнее время это регулирование происходит довольно жестко.

В частности, работе данного специалиста посвящена отдельная глава 4 ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закона), в которой четко прописаны основные права обязанности этого специалиста, а также требования, которым он должен соответствовать.

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст.
29.1 Закона. В соответствии с данной статьей, к его основным правам можно отнести:

  1. в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
  2. требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на ), а также предоставления необходимой для этого документации;
  3. отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

  1. хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав , которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
  2. иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
  3. иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
  4. отказаться от заключения подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
  5. раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
  6. передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
  7. предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
  8. предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
  9. сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
  10. сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
  11. соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
  12. отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
  13. выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

  1. не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.
  2. иметь гражданство РФ;
  3. иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
  4. получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
  5. сдать специальный теоретический экзамен;
  6. иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
  7. не иметь судимости (неснятой или непогашенной);

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

В частности, определено максимальное количество ошибок, которые он может допустить в своей деятельности — 10. После этого специалиста теряет свой квалификационный аттестат и право на проведение работ по межеванию.

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться: Этот вариант имеет несколько преимуществ:

  1. возможность выбора специалиста из нескольких разных;
  2. относительно быстрый срок выполнения работ;
  3. более высокое качество оказания услуги.

Главным его недостатком является — в частных компаниях она обычно очень высокая, поскольку они вправе сами устанавливать свои расценки и тарифы.

Точная цена зависит от многих факторов: месторасположения участка, его площади, востребованности данной услуги, конкретного субъекта РФ и т.

п. В среднем стоимость составляет от 10 до 30 тыс. руб., однако может быть и гораздо больше.

Кадастровый инженер может также состоять и на государственной службе — в отдельном органе, который занимается земельными вопросами, или в подразделении местного органа исполнительной власти. Выбор такого варианта обычно связан с его более низкой стоимостью, ведь оказание подобной услуги государством намного дешевле обращения в частные компании.

Среди недостатков можно отметить очень длительный срок, в течение которого проводятся работы в этом случае.

Поскольку очередь на проведение межевания немаленькая, собственник земли может ожидать выполнения данных работ в течение нескольких месяцев и даже лет. Конкретный срок зависит от того, насколько востребована эта услуга в том или ином регионе.

из аренды — очень простая процедура, если наниматель соблюдал все пункты заключенного договора. Вам необходимо купить или продать дачный участок? В подробно описана процедура купли-продажи таких объектов недвижимости.

Как правильно подарить дом с землей родственнику? Узнайте об этом . Потенциальный заказчик работ по межеванию земли может выбрать специалиста при помощи интернета. В частности, полный перечень кадастровых инженеров с их основными характеристиками имеется на официальном сайте Росреестра.

В отделении Росреестра также можно запросить выписку из госреестра кадастровых инженеров, в которой будет полная информация о нем. Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям. Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

Деятельность кадастрового инженера является довольно сложной, поскольку при допущении им ошибки во время межевания между собственниками участков могут возникнуть , необходимость в кадастровые документы и судебные тяжбы. Поэтому данный специалист должен соответствовать множеству установленных законодательно требований и иметь подтверждающий его навыки документ — квалификационный аттестат. Все это необходимо обязательно учитывать при выборе инженера для земельного надела.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+