Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Разрешение на строительство гостевого дома на участке ижс

Разрешение на строительство гостевого дома на участке ижс

Разрешение на строительство гостевого дома на участке ижс

Законность строительства гостевого дома на загородном участке.

16 октября 2021Многих интересует вопрос законности строительства гостевых домов на садовых земельных участках и на участках для ИЖС. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 на садовом земельном участке и на участке для индивидуального жилищного строительства возможно размещение садового или жилого дома и хозяйственных построек. К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Гостевой дом следует считать хозяйственной постройкой, так как возведение на одном земельном участке нескольких жилых или садовых домов будет незаконным и их могут признать самовольными постройками подлежащими сносу.

Правилами землепользования и застройки поселения устанавливаются градостроительные регламенты, в которых указываются основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. На земельных участках садовых и для ИЖС основным видом разрешенного использования будет размещение жилых и садовых домов.

К вспомогательным видам разрешенного использования относятся хозяйственные постройки. Следовательно, строительство гостевого дома будет законным, если в градостроительных регламентах в перечне вспомогательных видов разрешенного использования будут указаны например гостевые домики.Если в перечне их нет, но есть бани, то гостевой дом можно построить и зарегистрировать как баню, либо подать предложение о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки в части включения в перечень вспомогательных видов разрешенного использования размещение гостевых домов. Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости, обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости.

Рекомендую прочесть следующие статьи:1. 2. 3.

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

У Вас назначение земельного участка под ИЖС, а Вы хотите сдавать в аренду отдыхающим домик. Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф.Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка.

Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома.

При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности.

Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой.

Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей.

Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть.

Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно.

При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию.

Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные .СодержаниеОсновной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

  1. Составление схемы планировки участка.
  2. Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

  1. от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
  2. от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
  3. от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.
  4. от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

  1. Размещение стройобъектов до «красной линии».
  2. Площадь строения — не более 1500 м2.
  3. Малоэтажность – количество этажей не больше трех.

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.Противопожарный режим диктует следующие правила:

  1. Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
  2. Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.
  3. Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
  4. Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
  5. Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

  1. Площадь гостиной – от 12 м2.
  2. Высота потолка – 2,5 м.
  3. Размер спальной комнаты – от 8 м2.
  4. Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м.

– размежевание с соседними участками.Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

  1. Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
  2. Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.
  3. Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
  4. Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
  5. Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.

Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

  1. расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
  2. расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
  3. возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.
  4. удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС.

СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

  1. использование естественного противоветрового заграждения;
  2. отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.
  3. качественный грунт;
  4. отсутствие затенения от деревьев;

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

  1. Расстояние до септика – свыше 25 м.
  2. Наличие плана застройки участка.
  3. Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.
  4. Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

  1. 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.
  2. 1 м.

    – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.При строительстве беседки существуют следующие правила:

  1. для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
  2. для временного строения отступ от забора – 1 м.

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

  1. расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  2. интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
  3. высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте .Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей.Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

  1. расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
  2. отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
  3. количество блоков, не превышающее десяти;
  4. этажность не выше трех;
  5. соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).
  6. наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;

Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

  1. применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.
  2. разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
  3. расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;

До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.Требования к каждому дому:

  1. выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.
  2. не превышение предельно установленной этажности;

Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний.Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

  1. разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
  2. смена ВРИ всего земельного участка.

Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории.

Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства.Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

  1. баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
  2. жилой дом;
  3. гараж, как объект капитального строительства;
  4. веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

  1. временные гаражи и беседки, теплицы;
  2. туалет и выгребная яма.
  3. баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
  4. навес;
  5. сараи для содержания скота и птицы;

Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений.

Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Строительство гостевого дома

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 104.07.2020, 21:50Планируем строительство туристической базы. Есть ли разница том, какой контроль предстоит получить со стороны проверяющих органов, если это будет туристическая база или гостевые дома?вопрос №17557372 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 32 211•ответов: 51 217•г.

Красногорск 04.07.2020, 21:56 Одним предложением вам не ответить.

Тут надо анализ проводить, чтобы подобрать для вас наиболее выгодный вариант. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 758•ответов: 26 804•г.

Санкт-Петербург 04.07.2020, 22:23 Много зависит от расположения, категории земли и планов застройки. Все от конкретики. Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 130.06.2020, 16:31Можно ли построить в 100 метровой зоне у моря гостевой дом если участок под жилое строительство?вопрос №17542805 прочитан 1 раз Юрист Михайлов А.А. отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г.

Иркутск 30.06.2020, 16:48 Гостевой вряд ли а вот жилое да если он является и входит в водоохранную зону. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 113.04.2020, 15:30У нас участок ИЖС, разрешение на строительство основного дома получено, но пока хотим строить времянку, чтобы останавливаться там на время строительства, а потом оставить под гостевой домик, но в Росреестре сказали, что мы не сможем её зарегистрировать пока нет основного дома, как нам решить этот вопрос и какие отступы от соседей и дома необходимо соблюсти?
Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 113.04.2020, 15:30У нас участок ИЖС, разрешение на строительство основного дома получено, но пока хотим строить времянку, чтобы останавливаться там на время строительства, а потом оставить под гостевой домик, но в Росреестре сказали, что мы не сможем её зарегистрировать пока нет основного дома, как нам решить этот вопрос и какие отступы от соседей и дома необходимо соблюсти?

Заранее спасибо.вопрос №17227385 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 13 544•ответов: 23 031•г. Самара 13.04.2020, 15:35 «времянки» не регистрируют, по расстоянию смотрите СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 4311.04.2020, 23:26Частный дом, хотим построить гостевой домик.

На каком расстоянии от соседей разрешается?

Нужно согласование на строительство? Сколько этажей допускается?вопрос №17221149 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 142•ответов: 234•г.

Москва 11.04.2020, 23:35 Перед началом строительства вам необходимо получить градостроительный план земельного участка. Общие правила: 3 метра от границы если строение жилое, 1 метр если объект является хозяйственной постройкой.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Вам будет необходимо подать на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 116.11.2019, 09:56Земельный участок в собственности с октября 2015 года двойного назначения ИЖС и строительство и эксплуатация гостевого дома. В мае 2017 года выдано разрешение на строительство гостевого дома. Налоговые органы применили при расчете земельного налога за 2017 год коэффициент 4 и изменили категорию земли на прочие.

В результате писала возражение, стоят на своем, подали в суд.

Каков правильный расчет? Спасибо.вопрос №16565246 Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г. Екатеринбург 16.11.2019, 10:01 Если нужна помощь в составлении возражений на их исковое, заказывайте работу в личной переписке. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 131.10.2019, 14:26Имея участок под ижс в Крыму можно нём построить гостевой дом нужно ли переводить землю в другой статус и как правильно подать документы о начале строительства.вопрос №16498661 Адвокат отзывов: 18 645•ответов: 40 837•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 131.10.2019, 14:26Имея участок под ижс в Крыму можно нём построить гостевой дом нужно ли переводить землю в другой статус и как правильно подать документы о начале строительства.вопрос №16498661 Адвокат отзывов: 18 645•ответов: 40 837•г. Москва 31.10.2019, 14:29 Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 Начинать надо с обращения в в Службу государственного строительного надзора республики Крым за разрешением на строительство.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 422•ответов: 5 042•г. Краснодар 31.10.2019, 14:46 Вам нужно перевести з/у в нужный вам вид разрешенного использования, для уведомления строительства руководствуйтесь ст. 51 ГрК. Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 219.06.2019, 13:03Участок в СНТ!

Ходили в администрацию для уточнения потасовок уже разрешения, уведомления на строительство!

Мы хотели с начало стоить гостевой дом! Нам сказали что для гостевого дома не нужно и расстояние от забора 1 м, мы залили монолитную Плиту на расстоянии 2 х метров!

Но потом все таки закралось сомнение, пошли ещё раз и в итоге сказали что гостевой дом это жилой дом и надо уведомление и 3 сестра от забора!вопрос №15939589 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 10 199•ответов: 18 262•г.

Новосибирск 19.06.2019, 13:09 Добрый день Все верно нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка — 3 метра.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 219.04.2019, 12:36Есть участок ЛПХ в землях населенных пунктов. 12 соток. Первый дом уже построен и зарегистрирован. В этом году хотелось бы получить разрешение на строительство второго дома.

1)Можно ли строить второй дом на участке ЛПХ, если есть уже первый? 2) А если нельзя, то можно ли тогда это второе строение оформить как Гостевой дом? Спасибо.вопрос №15652755 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г.

Островское 19.04.2019, 12:41 Если при размещении второго жилого дома на участке будут соблюдены строительные нормы и правила, то можно построить и второй дом. Такого понятия как «гостевой дом» нет ни в Градостроительном законодательстве, ни в Земельном. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 117.04.2019, 09:27Купил земельный участок с ветхим домом. Дом снес, по совету плохих юристов и снял с учета.

Направил уведомление о начале строительства, получил отказ. Участок полностью находиться в санитарно-защитной зоне. Буквально до 31 декабря 2018 г. разрешения выдавали и я да же не знал об этой проблеме. Назначение земли: для строительства индивидуального жилого дома. Могу я построить дом, но зарегистрировать его как гостевой дом или баню?вопрос №15638711 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Могу я построить дом, но зарегистрировать его как гостевой дом или баню?вопрос №15638711 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г. Екатеринбург 17.04.2019, 09:35 Нет не можете вы так сделать, вам нужно обжаловать отказ и добиться разрешения.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 474•ответов: 923•г. Хабаровск 18.04.2019, 05:47 Вам можно либо обжаловать отказ в суде, либо изменить зону.

Обратитесь на личную консультацию к юристу из Вашего региона, скорее всего можно будет Вам помочь. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 129.03.2019, 22:37Перевела жилой дом в жилой дом с назначением гостевой и земельный участок под ижс перевела: для индивидуального жилищного строительства, жилищные участки прочих мест для проживания. Администрация г.Геленджик требует экспертизу здания.

Правомерно ли? Экспертная фирма требует наличие парковки на 7 машин на территории и наличие пандуса.

В этом доме живет постоянно семья, а в летний период сдаем отдыхающим.вопрос №15539928 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 948•ответов: 5 575•г. Краснодар 29.03.2019, 23:38 Требует правомерно, но лучше Вам их требования показать юристу.

Они должны быть в письменной форме. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 525.11.2018, 22:47Построил дом на участке под ИЖС. Разрешение на строительство было получено.

Хочу на этом же участке построить гостевой дом и провести туда газ. Получать ли мне еще и на этот объект разрешение на строительство и как его зарегистрировать? Газ,как я понимаю, на незарегистрированный объект не проведут.вопрос №14889896 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 2 354•ответов: 3 379•г.

Омутнинск 25.11.2018, 22:59 Здравствуйте, проще будет, если гостевой дом будет хозпостройка, и регистрировать не нужно в качестве отдельного объекта недвижимости, и техусловия для проведения магистрали проще получить.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 976•ответов: 1 934•г. Волжский 25.11.2018, 23:09 Здравствуйте!

Закон не запрещает строительство на одном земельном участке ИЖС нескольких жилых домов при условии соблюдения СНиП.

Если вы хотите построить именно жилой дом — получать разрешение на строительство нужно (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Сделать это сейчас можно путём подачи уведомления о строительстве (ст.

51.1 ГрК РФ). Если гостевой дом строится как хозяйственная постройка, то получать разрешение не нужно, просто соблюдайте СНиП при строительстве. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 18 645•ответов: 40 837•г. Москва 26.11.2018, 16:29 Проведут.

Отапливаемые хозпостройки — обычная практика. На вспомогательные постройки не требуется разрешение, а соответственно и не предъявляется особых требований к параметрам постройки. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1819.08.2018, 15:57Хочу приобрести земельный участок в Моск.
Москва • Вопросов: 1819.08.2018, 15:57Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.

Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать? Может есть ещё какие то ограничения?

Помогите разобраться.вопрос №14503752 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 31 302•ответов: 64 028•г.

Москва 19.08.2018, 16:31 ПО сдаче в аренду. На землях ИЖС под гостиничные услуги не пойдет.

Учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности,

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.

Поднайма для длительного проживания, можно. Земли поселений под ИЖС. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 233•ответов: 33 264•г. Москва 20.08.2018, 06:51 [i]для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду[/i] возможно использовать земельные участки коммерческого назначения.

В статус коммерческого назначения можно перевести из ИЖС, [b]но не из сельхоз назначения, под дачное строительство [/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 502.04.2018, 23:45Живу в Крыму.

У меня 4-х этажное здание (4-мансарда)Площадь-354 м.

кв. Участок под ИЖС. Получила на него кадастровый номер как на Гостевой дом. Под дачную амнистию не попадаю (354 м)и 4 этажа.

Строительство велось и закончено при Украине в 2013 г.

Тогда можно было строить 4 этажа. В регистрации отказали. Есть ли шанс через суд? Какие аргументы у меня?вопрос №14061766 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 42 364•ответов: 93 080•г.

Челябинск 02.04.2018, 23:49 Здравствуйте, Судебные перспективы обсуждать с юристом нужно лично, после ознакомления со всеми представленными документами. На сайте много юристов из Крыма.

Поищите в каталоге юристов на сайте Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Батуров А. В. отзывов: 488•ответов: 1 455•г. Краснодар 03.04.2018, 08:42 Если правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования на вашем участке допускается строительство 4 х-этажных домовладений, то шанс есть. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 415.03.2018, 11:43В собственности есть зем.
Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 415.03.2018, 11:43В собственности есть зем.

участок назначение-земли населенных пунктов вид использования-ЛПХ. Хотел зарегистрировать «гостевой дом», (нежилое строение) регистратор приостановил регистрацию на 3 месяца ссылаясь только на то, что «критерием для регистрации вспомогательного сооружения является наличие основного».

Никаких других ссылок на норму закона не указал. На регистрацию были предоставлены выписка ЕГРН и Тех. план. Разрешение на строительство гостевого дома нет.вопрос №13987896 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 126•ответов: 147•г.

Москва 15.03.2018, 12:54 Здравствуйте, Михаил! Согласно нормативно-правовым актам на земельном участке, предназначенном для ведения ЛПХ, физические лица вправе размещать только один жилой дом. Для полного квалифицированного ответа необходимо ознакомиться с Решением органа регистрации о приостановлении регистрационных действий, техническим планом «гостевого дома» и т.п.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 106.03.2018, 12:42Есть оформленный участок 7 соток. Мы хотим сначала поставить домик и переехать туда. И строить основной дом по всем правилам с разрешения на строительство.

Получится взять разрешения на строительство если у меня на участке будет стоять домик? А патом домик оформить как гостевой или хоз. постройку?вопрос №13956509 Юрист отзывов: 151•ответов: 248•г.

Краснодар 06.03.2018, 12:47 Добрый день. Вы можете построить домик, как не капитальное строение. На него разрешение получать не надо.

А получив разрешение строить уже капитальный дом.

В ином случае можете получить иск Администрации о сносе самовольного строения. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 129.11.2017, 17:26Построили дом (одноэтажный) в метре от забора с соседями, земли ЛПХ, разрешение на строительство не брали. Как теперь его оформить? Прописываться там не нужно.

Планируем как хозпостройку или гостевой домик. Как лучше?вопрос №13539328 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 32 211•ответов: 51 217•г. Красногорск 29.11.2017, 17:29 Добрый вам вечер Уважаемая Анна, в данном случае надо получить разрешение на строительство в местной администрации, однако не совсем понятно, как вы его получите, т.к.

вы построили до с нарушением СанПиНов. Дом должен был быть построен на расстоянии не менее 3 метров от забора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 320.11.2017, 21:15Выдано разрешение на строительство гостевого дома на арендованном земельном участке, далее отказано в выдаче разрешения о вводе гостевого дома в эксплуатацию, поскольку площадь объекта была увеличена.

Имеется технический отчет, что строительство здание выполнено технически грамотно, не создает угрозы жизни и здоровья.

Удовлетворит ли суд иск к администрации МО о признании права собственности на самовольную постройку?вопрос №13493581 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 30 011•ответов: 53 449•г.

Санкт-Петербург 20.11.2017, 21:16 Здравствуйте, никто не даст вам стопроцентный ответ на этот вопрос.

Не известно, что предоставит ответчик по этому поводу. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 114.11.2017, 15:24Можно ли на земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности для индивидуального жилищного строительства, строить двухэтажный дом, где на первом этаже планируем построить магазин, а на втором жилое помещение?. На участке есть дом, но его возможно снести после постройки.

Или возможно ли этот дом перевести в гостевой.

какое расстояние должно быть между постройками?вопрос №13459805 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 55•ответов: 120•г. Иваново 14.11.2017, 17:23 Добрый вечер!

Вам сначала надо определиться с назначением земельного участка под вашим бывшим домом и и будущем. Если земельный участок имеет целевое назначение по ИЖС (индивидуально жилищное строительство), то дом наверно вы можете построить (если вам дадут разрешение на строительство). Но на постройку на первом этаже магазина, вам точно не дадут разрешение, если земельный участок выделен под ИЖС.

Но это официально:) Вам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 204.10.2017, 23:42Имеется участок в Липецкой области на землях населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства.

Там есть жилой домик и хозпостройки.

Планирую постройку гостевого дома на противоположенном конце участка на несколько номеров для бизнеса. Надо ли получать разрешение на строительство?

И если просто построить небольшой дом для себя, тоже нужно разрешение?вопрос №13257433 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 149•ответов: 214•г. Высоковск 05.10.2017, 15:13 Здравствуйте, строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать.

При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка. Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 103.09.2017, 18:08Я хочу получить по субсидии помощь от администрации на строительство гостевого дома, нужно ли оформлять ип?вопрос №13112833 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г. Казань 03.09.2017, 18:11 Естественно, необходимо зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью или индивидуального предпринимателя, чтобы получить денежные средства на развитие бизнеса. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г.

Краснодар 03.09.2017, 18:16 Добрый вечер. В таком случае вам необходимо оформлять индивидуальное предпринимательство тогда свой занимаетесь бизнесом. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+