Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Росреестр отказал в регистрации соглашения о расторжении договора купли продажи

Росреестр отказал в регистрации соглашения о расторжении договора купли продажи

Росреестр отказал в регистрации соглашения о расторжении договора купли продажи

Не зарегистрирована сделка, могут ли продавцы отменить ДКП.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17253133

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 118.04.2020, 20:09До карантина были проведены две сделки — продажа одной квартиры и покупка с доплатой другой.

По продаже первой квартиры сделка зарегистрирована в Росреестре, выписка о праве собственности уже у покупателя на руках. А по покупке другой квартиры регистрация приостановлена из-за того, что не хватает одного документа. Документ готов, но так как МФЦ закрыты (СПб), то его не донести.

Если продавцы второй квартиры, которую я покупаю, передумают, могут ли они отозвать/отменить ДКП? Как мне защитить себя в такой ситуации?вопрос №17253133 прочитан 379 раз Юрист отзывов: 33 661•ответов: 61 618•г. Казань 18.04.2020, 20:11 Это лучший ответ Нет оснований полагать, что это основание для отмены или признания недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ).
Казань 18.04.2020, 20:11 Это лучший ответ Нет оснований полагать, что это основание для отмены или признания недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ).

Нужны веские основания для этого или для расторжения договора.

Например, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФЦитата:По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Если нет таких или иных оснований, то просто ожидайте окончания регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 061•ответов: 2 982•г.

Саратов 18.04.2020, 20:25 Нет, на этом основании не могут. Более того, Вы уже собственник, титульный владелец.Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, когда стороны в письменной форме договорились обо всех существенных условиях и подписали его (ст.

550 ГК РФ):Цитата:Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Регистрация в Росреестре — это не форма договора, это лишь требование закона к сделкам с недвижимостью, оно больше для третьих лиц.

Право собственности уже перешло от продавца к покупателю.Даже если бы, например, одна сторона вовсе уклонялась от регистрации, то есть такая норма, как понуждение в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности. Но право собственности у покупателя уже возникло.Так что факт приостановки регистрации и невозможность в условиях пандемии ее окончить — не основание для признания недействительным (отмены, возврата имущества и чего бы то ни было другого) договора купли-продажи.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 975•ответов: 3 081•г.

Ростов-на-Дону 18.04.2020, 20:37 Вы уже Заключили договор купли-продажи и сдали документы для регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре производится по заявлению продавца и соответственно, покупателя То есть волю на государственную регистрацию перехода права собственности продавец уже выразил Теперь расторжение договора купли-продажи возможно либо по соглашению сторон, то есть в добровольном порядке, которое должен подписать и продавец и покупатель А в судебном порядке продавец может или требовать оплаты (если неполностью оплачено имущество) или расторжения, но для этого должны быть основания (недействительности сделки и др.) В любом случае Вы действуете в порядке, установленном ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».и ждёте возможности (окончания режима самоизоляции) для завершения процедуры.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 026•ответов: 25 241•г. Владикавказ 18.04.2020, 20:37 Жанна В процессе покупки сделка приостановлена и ваше переживание понятно.Если предоплата не была внесена то отказаться от сделки может любая из сторон.Если деньги были внесены вами за покупку и виной приостановления сделки была одна из сторон, то сделка может быть расторгнута по основаниям ст.450, 450.1 ГК Все зависит от договоренности сторон.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 18.04.2020, 20:41 Жанна! Теоретически продавцы могут заявить о существенном изменении обстоятельств, и об отказе/ расторжении договора. Но расторгнуть договор, если иное не указано в договоре, можно только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст 551 ГК РФ, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, право собственности на имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Заключите соглашение о задатке, если вы его не заключали. Кроме того, позвоните в МФЦ, возможно, что удастся записаться на прием.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 78 043•ответов: 201 276•г.

Ростов-на-Дону 18.04.2020, 20:42 Они могут это сделать только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ) и только при наличии оснований. Из вашего вопроса таких оснований не усматривается, во всяком случае вы ничего не указали по поводу того, почему у вас вдруг возникли эти опасения.

Если просто так, то полагаю, что вы слишком мнительный человек.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 199•ответов: 1 700•г. Санкт-Петербург 18.04.2020, 20:43 В данном случае расторгнуть второй договор купли-продажи будет слишком проблематично, так как договор купли-продажи подписан и сдан на регистрацию, как только будут устранены причины приостановления сделка будет зарегистрирована.

Цитата:ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Следовательно, расторгнуть такой договор возможно будет только в судебном порядке и нужно будет доказывать, что вы существенно нарушили условия договора.Цитата:ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. Утратил силу с 1 июня 2015 года.

— Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)4.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 17 073•ответов: 53 692•г.

Казань 18.04.2020, 21:11 Приостановил сделку регистратор, в связи с отсутствием необходимого документа, сделка будет зарегистрирована, после того как предоставите документ и откроется Рег. палата закрытая в связи коронавирусом. Не вижу оснований для беспокойства, пока коронавирус продавец квартиры точно ничего сделать не сможет, даже подать документы куда либо, так как и суды закрыты, а расторгать надо в суде и приостановка регистрации не является основанием для расторжения сделки.Статья 26.

Не вижу оснований для беспокойства, пока коронавирус продавец квартиры точно ничего сделать не сможет, даже подать документы куда либо, так как и суды закрыты, а расторгать надо в суде и приостановка регистрации не является основанием для расторжения сделки.Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правПерспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 261.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским к.Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 118.04.2020, 20:21Все понятно, большое спасибо!вопрос №17253173 Адвокат отзывов: 13•ответов: 16•г.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно посчитать кворум тсж

Краснодар 18.04.2020, 21:11 Продавцы второй квартиры, уже не вправе передумать отказаться («отозвать/отменить») от ДТП, если он обеими сторонами уже подписан.Вопросы уплаты цены на действительность ДТП также не влияют, если вступление его в силу не привязано условиями в самом ДТП.В помощь Вам статьи 164 и 165, а также п. 3 ст. 433 ГК РФ.Разъясню Вам главное.

Отсутствие государственной регистрации сделки создало бы препятствием лишь для третьих лиц, если бы Вы решили продать квартиру далее. Здесь нужно было бы дождаться окончания регистрации.При заминках же по государственной регистрации ДТП со стороны продавца, на него есть «управа» — ст. 165 ГК РФ. Подается гарантированно выигрышное исковое заявление в суд и произойдет принудительная государственная регистрация.Успешной регистрации!

(Если считаете, что мои советы Вам помогли, напишите отзыв).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 026•ответов: 25 241•г.

Владикавказ 18.04.2020, 21:33 Согласно п.2 ст.165 ГК — Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Ключевым моментом является именно сам факт судебного разбирательства А так то конечно сделка действительна и считается заключенной, но отрицать того, что при не договоренности по решению вопроса в добровольном порядке может возникнуть спор, нельзя.Вам помог ответ: ДаНет

г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 431.08.2019, 14:36Квартиру получила до брака с мужем, а в браке с ним, муж имеет свою квартиру и там прописан, собственник своей квартиры я одна, нужно ли разрешение мужа на продажу квартиры.вопрос №16256569 Юрист на сайтеотзывов: 12 031•ответов: 15 683•г. Волгоград 31.08.2019, 14:37 Татьяна Александровна, если оформили квартиру после заключения брака, то согласие на сделку потребуется.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 806.04.2016, 16:01Я хочу переехать с дочкой в другой город жить по территории РФ, у нас с дочкой квартира оформлена в общедолевой собственности. 1/3 на мне, 2/3 на дочке-дочке 11 лет. с долей дочки без разрешения ее отца, с бывшим мужем в разводе 8 лет.

По решению суда дочь осталась проживать со мной.вопрос №10221825 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 25 843•ответов: 71 166•г. Чебоксары 06.04.2016, 16:02 Разрешение отца и разрешение органов опеки необходимо.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 974•ответов: 100 130•г. Санкт-Петербург 06.04.2016, 19:40 Без разрешения отца продать можете.

Но обязательно получать согласие органа опеки ст.37 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 219.09.2016, 11:35Продажа квартиры в менее 3 лет стоимостью 600 т. р. уплачивается ли налог.вопрос №11384137 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 19.09.2016, 11:36 Нет, НДФЛ с продажи не возникает, так как до 1 000 000 р. не облагается. Подается нулевая декларацию 3 НДФЛ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 16•ответов: 44•г.

не облагается. Подается нулевая декларацию 3 НДФЛ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 16•ответов: 44•г. Рязань 19.09.2016, 11:40 стоимость менее 1 млн, налог не оплачивается.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 314.04.2005, 10:24Соломатовой Татьяне Вячеславовне к вопросу №237846 Татьяна Вячеславовна, уточняю ситуацию: была приватизация в 1992 году. В

«Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан»

написано «Покупатель» приобретает данную квартиру в совместную собственность, количество членов семьи двое. Налоговая постоянно присылает налог на недвижимость на мое и на имя бывшего мужа раздельно.

В новом техническом паспорте тоже бывший муж вписан.

Получается что мне принадлежит доля.

Я обратилась в агентство по недвижимости, что бы выкупить доли бывшего мужа по такой схеме: его доверенное лицо – это моя мама, я покупаю эту через неё или продать квартиру моей маме на основании его согласия на продажу, которое он мне выслал.

В агентстве сказали, что я могу распоряжаться только доли квартиры, хотя разделение долей ещё не было. В согласии написано «даю согласие на продажу (мои Ф.И.О), приобретённого нами во время нашего совместного брака и являющегося нашей общей совместной собственностью следующего имущества (адрес квартиры).
В согласии написано «даю согласие на продажу (мои Ф.И.О), приобретённого нами во время нашего совместного брака и являющегося нашей общей совместной собственностью следующего имущества (адрес квартиры).

Получается, что я ничего не могу сделать с таким согласием и доверенностью.

Он присылал мне эти документы в обмен на деньги. Я заплатила ему. Документы сделаны юристом неправильно (в доверенности формулировка собственности не «1/2 доли», а «принадлежащую мне квартиру»), отдел по недвижимости не принял эту доверенность.

Я выслала ему документы на исправление и он опять требует деньги.

Могу ли я обратившись в суд доказать, что он потерял право на квартиру или мне по суду придется ещё ему выплачивать доли если не получу этих документов от него? Я не понимаю, почему при продаже другой квартиры, приобретенной мной тоже в браке, оформленной на меня я обошлась только его согласием на продажу квартиры, а эту приватизированную не могу продать при помощи такого же согласия на продажу на эту квартиру. В чем разница при продаже приватизированной квартиры и купленной.

С уважением, Фомина А.В.вопрос №237891 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 6 675•ответов: 44 278•г. Москва 14.04.2005, 11:52 Вам не принадлежит квартира, вы вправе распорядиться только своей долей.

Если приватизация совместная, то сначала определение долей соглашением или через суд. Продать квартиру целиком можете только вместе.

Он может дать доверенность на определение долей и продажу своей доли.Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 127.03.2017, 05:15Продажа квартиры, в менее трех лет, ветерану труда.вопрос №12340617 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 29 038•ответов: 73 656•г. Ижевск 27.03.2017, 05:18 Звание Ветеран труда никаких льгот при продаже квартиры не дает. Налог обязаны уплатить с разницы между ценой продажи и покупки, или с разницы между ценой продажи и 1 млн.

рублей.Вам помог ответ: ДаНетг. Березники • Вопросов: 208.07.2015, 05:24Продажа квартиры в собственности за наличный расчёт, перечень документов?вопрос №7329687 прочитан 19 раз Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 226•г.

Абдулино 08.07.2015, 05:31 Составление договора купли-продажи. Кадастровый паспорт помещения и рег. истрация сделки в рег. палате.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1330.08.2013, 14:36Продажа квартиры в собственности менее з лет.вопрос №2630070 прочитан 250 раз Юрист отзывов: 84•ответов: 207•г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1330.08.2013, 14:36Продажа квартиры в собственности менее з лет.вопрос №2630070 прочитан 250 раз Юрист отзывов: 84•ответов: 207•г.

Одинцово 30.08.2013, 14:37 Налог 13% либо указываете сумму меньше 1000000 р.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как продавец может расторгнуть договор купли-продажи?

29 ноября 2017 Расторжение контракта – это процесс, который требует знания многих законодательных нюансов и тонкостей.

В большинстве случаев, нельзя односторонним образом отказаться от исполнения обязательств по договору – нужно согласие второй стороны.Но при некоторых обстоятельствах возможно и судебное решение вопроса – при каких именно, рассмотрим далее.Можно лиОбщие нормы касаемо расторжения уже совершенных сделок содержатся в ст.450 ГК РФ (далее также – Кодекс).Так, ч. 1 представленной статьи гласит, что расторгнуть ранее заключенную сделку можно, если каждая из сторон согласна на такое действие.Получается, если ДКП хочет аннулировать покупатель квартиры, нужно договориться с продавцом, если наоборот, продавец желает прекратить правоотношения, нужно взять согласие от покупателя.

То есть стороны должны прийти к взаимосогласию о расторжении. Норма ч. 1 статьи является диспозитивной. Так, контрактом купли-продажи может предусматриваться иной порядок расторжения.

При наличии такого условия в документе нужно следовать именно порядку, указанному в соглашении, а не в законе. Но можно ли как-то аннулировать, если второй участник процесса не согласен на такое действие?

Да, можно, но только в 2-х случаях, указанных в ч. 2 ст. 450 Кодекса:

  1. в иных случаях, определенных законом или договором.
  2. если один из участников процедуры существенно нарушил обязательства, предусмотренные соглашением;

Норма также является диспозитивной – а это значит, в ДКП могут быть прописаны условия, при которых стороны могут аннулировать контракт без согласия 2-й стороны, то есть в судебном порядке.Важно! Под существенным закон понимает такое нарушение одной из сторон, которое повлечет для другой существенное лишение того, на что она имела право рассчитывать при заключении контракта.В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартирыНа основании ч.3 ст.425 Кодекса, законом или договором может предусматриваться, что обязательства сторон прекращаются вместе с окончанием времени действия договора.По ДКП стороны считаются исполнившими обязательства после передачи квартиры от продавца к покупателю и госрегистрации права собственности в Росреестре.В ч.

3 настоящей статьи также указано, что при отсутствии в контракте условия о времени действия, он действителен до момента окончания выполнения сторонами взаимных обязательств. Таким образом, как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.Расторжение может быть произведено только в судебном порядке или путем обратной сделки – продажи покупателем квартиры бывшему продавцу.По отношению к недвижимости применяется общее время исковой давности для защиты прав – согласно ч.1 ст.196 Кодекса, он составляет 3 года.Указанное время начинает течь со дня, когда физлицо узнало или должно было узнать о факте нарушения собственных прав.Важно!

Помните, что сроки давности могут прерываться, прекращать свое течение, а в отдельных случаях – восстанавливать свой ход. В ГК РФ приведены все необходимые нюансы.ОснованияИтак, как было сказано выше, основаниями для расторжения договора могут послужить:

  1. обоюдное согласие сторон;
  2. другие условия, предусмотренные в законе или в контракте.
  3. существенное изменение условий одной из сторон;

Однако законом предусматривается еще одно основание для расторжения сделки – ее оспоримость или ничтожность.Общие положения об оспоримости и ничтожности сделок приведены в ст.

166 Кодекса. Так, оспоримым является соглашение, которое признается таковым вследствие судебного решения, ничтожным – вне зависимости от такого признания. Так, суд по заявлению стороны, чье право было нарушено, может признать сделку недействительной, если установит факты, что в отношении охраняемых законом прав заявителя были допущены серьезные нарушения.В частности, ДКП могут аннулировать в следующих случаях:

  1. если сделку совершил недееспособный гражданин без участия управомоченного представителя (опекуна или попечителя), либо же несовершеннолетний;
  2. гражданина ввели в заблуждение или заставили подписать документ под воздействием угроз или насилия.
  3. если условия контракта противоречат основам правопорядка и нравственности;
  4. квартира находилась под обременением, и лицо, наложившее запрет на осуществление регистрационных действий, запретило переход права собственности (например, арестованная квартира, в залоге у банка и др.);

Если покупатель или продавец считает, что выполняется одно из вышеуказанных условий, он может обратиться в судебную инстанцию для признания сделки как недействительной и применения соответствующих последствий недействительности, установленных в ст.167 Кодекса. Время исковой давности общее и составляет 3 года с момента обнаружения нарушения права.Как это осуществитьПроцедура расторжения будет зависеть от того, было ли зарегистрировано право собственности на имущество в регистрирующем органе.Так, согласно ФЗ № 218, договор между физлицами является основанием для госрегистрации перехода прав на имущество.Стандартный срок внесения записи в ЕГРП с выдачей соответствующего свидетельства – 7 рабочих дней с даты приема заявления и всех прилагаемых к нему бумагТаким образом, если стороны уже подписали ДКП, но еще не подали документы в Регистрационную Палату, необходимо заключить соглашение о расторжении ДКП.

Согласно нормам этой статьи, соглашение о расторжении заключается в той же форме, что и контракт о купле-продаже, то есть в письменной, без обязательного нотариального заверения.Разумеется, заключение соглашения возможно, если обе стороны согласны на расторжение и не имеют взаимных претензий.На основании ч.

2 ст. 452 Кодекса, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, если другая в установленный срок не выразит явного отказа от заключения соглашения о расторжении, либо же вообще не предоставит ответа. Срок, когда другая сторона обязана предоставить отказ от расторжения, указывается в договоре купли-продажи.

Если такой срок не указан, действует общий срок – 1 месяц с даты направления уведомления о желании расторгнуть отношения.Если же государственная регистрация перехода прав была завершена, все зависит от того, действует ли договор.В силу ч.

3 ст. 425 Кодекса, если нет отдельного условия в соглашении, контракт действует до момента исполнения сторонами обязательства.После передачи имущества от продавца к покупателю обязательства считаются исполненными и расторжение можно произвести лишь в судебном порядке и только при наличии объективных обстоятельств:

  1. наличие фактов, свидетельствующих об оспоримости, ничтожности, мнимости или притворности сделки (ст. 166-181 Кодекса).
  2. существенное нарушение условий контракта одной из сторон;

В течение 3 лет с момента обнаружения указанных выше обстоятельств заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для признания сделки недействительной и возврата сторон в изначальное правовое положение.Перечень документации зависит от того, подали ли стороны ДКП в Росреестр для осуществления госрегистрации.Если документы еще не поданы в Регпалату, дополнительных действий совершать не потребуется – стороны просто заключают соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор.Если же процедура уже была запущена, начинают действовать правила, установленные в ст.

31 ФЗ № 218.Так, на основании ч. 1 указанной статьи, прекращение госрегистрации до внесения записи в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя недвижимости и соглашения о расторжении.

Иных документов предоставлять не требуется.ЗаявлениеЕсли один из участников процесса существенно нарушает условия контракта, либо же есть факты, свидетельствующие о недействительности сделки, заинтересованное лицо должно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения права обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, предоставив подтверждающие иск документы.Досудебный порядок урегулирования споров является основным. Более того, обращаться в суд необходимо лишь после того, как другая сторона отказывается от расторжения или не дает вообще какого-либо ответа.По прошествии 30-дневного срока заявитель может обращаться в суд, если считает, что его права были нарушены.

Обращаем внимание, что суд расторгнет сделку только, если усмотрит наличие действительных оснований для прекращения правоотношений.Закон не устанавливает отдельных положений для покупателя и продавца. Согласно положениям, обе стороны процесса находятся в равном правовом положении.Соответственно, покупатель может расторгнуть договор только, если продавец согласен на такое действие.В остальных случаях действует общее правило – обращаться в суд можно только, если нарушаются права. К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества.На основании ч.1 ст.486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором.

Иное может быть предусмотрено в контракте или в законе.В силу ч. 3 этой статьи, если приобретатель не оплачивает или несвоевременно оплачивает переданный ему товар, реализатор приобретает права:

  1. требовать оплаты за товар;
  2. а также % согласно ст.395 ГК Кодекса.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.В связи с этим, при рассмотрении споров, которые связаны с неуплатой цены за квартиру, юридически значимыми будут факты – имела ли место быть передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем.Судебная практика показывает, что в исковом заявлении о расторжении ДКП необходимо сразу указывать все требования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+