Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Смена председателя тсж протокол образец

Смена председателя тсж протокол образец

Смена председателя тсж протокол образец

Смена председателя ТСЖ: основания и порядок действий

Последние изменения: Январь 2021Чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием в многоквартирном доме, собственники недвижимости принимают решение об организации ТСЖ, которой передают полномочия управления всем домом. Однако даже объединившись, люди должны определить лиц, уполномоченных принимать текущие решения и организовывать мероприятия по ремонту, снабжению коммунальными ресурсами, обслуживанию домом.

Во главе правления стоит председатель, и работа его не всегда удовлетворяет ожиданиям.

Предстоит комплекс действий, при которых происходит смена председателя ТСЖ, регистрация в налоговой, пошаговая инструкция мероприятий поможет разобраться в схеме переоформления. Если предстоит смена председателя ТСЖ, порядок действий определяют согласно положениям законодательства, включая Жилищный Кодекс и иные нормативные акты.

Поскольку своим существованием ТСЖ обязано воле проголосовавших собственников, выбравших членов правления, перед тем как переизбрать председателя ТСЖ, предстоит принять общее решение.

Передавая полномочия руководителя главе правления, жильцы ожидают от него соблюдения пунктов Устава и качественного исполнения обязанностей. Результатом работы грамотного руководителя должна стать беззаботная жизнь в благоустроенной квартире с исправными коммуникациями и с отличным состоянием общедомового имущества. Если этого не происходит, или возникают сомнения в финансовой чистоплотности представителя товарищества, владельцы квартир в МКД вправе провести перевыборы председателя ТСЖ.

Перед началом действий, необходимо узнать детали, как сменить председателя ТСЖ, и уточнить обстоятельства, при которых чаще всего собственники расстаются с главой правления. На собрании собственников поднимается вопрос о переизбрании, когда:

  • Признаки вымогательства со стороны ответственного лица.
  • Отказ от исполнения решений, которые приняли участники ТСЖ по результатам голосования общего собрания.
  • Выявлено нецелевое расходование средств товарищества, собственники уличили в растрате.
  • Председатель игнорировал поручения и жалобы жильцов.

1Самое распространенное основание для увольнения председателя – выражение недоверия со стороны жильцов. Так как выразить недоверие председателю ТСЖ можно после сбора достаточных улик, подтверждающих виновность человека.

Голословных обвинений недостаточно, потребуется провести предварительное разбирательство и потребовать детального отчета о расходовании.

2Второй по популярности причиной является неэффективная работа главы. Порядок переизбрания председателя ТСЖ предполагает признание результатов усилий главы неэффективными. 3Третий повод для изменений – уличение в нарушениях положений Устава. Единицы членов товарищества достоверно знают все условия Устава, однако основные положения наверняка известны тем, кто действительно интересуется судьбой дома.
Единицы членов товарищества достоверно знают все условия Устава, однако основные положения наверняка известны тем, кто действительно интересуется судьбой дома.

Если найдены грубые нарушения, то руководитель может быть переизбран в порядке, определенном Уставом товарищества.

Прежде, чем предпринимать какие-либо важные решения, полезно изучить ст.

135-152 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ. Первое, что потребуется сделать, чтобы передать полномочия другому лицу, это предварительно обсудить работу ответственного человека и определить целесообразность смены руководства. На данном этапе активность проявляет инициативная группа или один из жильцов.

Если инициатива будет поддержана другими, начинают готовиться к проведению общего собрания и сбору документации, уличающей в нарушениях со стороны должностного лица товарищества. Помимо самих жильцов нарушителя смещают также по инициативе жилищной инспекции или налоговиков. Иногда требуется организовать работу комиссии, чтобы изучить действия председателя и собрать факты ненадлежащего поведения.

Комиссия вправе проинспектировать состояние вверенного общедомового имущества. Если в обычной жизни решения доверяют руководителям, то в рамках ТСЖ юридическую силу имеют собрания собственников.

Подготовительный этап со сбором доказательств завершается переходом к активной фазе действий. Инициативная группа оповещает остальных о планируемом собрании и повестке дня.

Для смещения необходимо заслушать обе стороны и оценить объективность мнений. Председатель вправе подготовиться и выступить с обоснованием своей правоты. Если потребовалась предварительная инспекция, специально выбранная аудиторская комиссия запрашивают любую документацию, и глава правления не вправе препятствовать проверке.

На вопрос, может ли правление переизбрать председателя ТСЖ, ответ стоит искать в Жилищном кодексе. Частью 3 ст. 147 устанавливается право выбора новой кандидатуры путем голосования членов правления, но только если иной вариант не предусмотрен Уставом. Таким образом, форма проведения переизбрания определяется основным документом товарищества – ТСЖ.
Таким образом, форма проведения переизбрания определяется основным документом товарищества – ТСЖ.

Если Уставом предусмотрено проводить голосование на общем собрании участников, предстоит собрать кворум – не менее половины собственников. Решение о смене принимается, если такое мнение выразит половина присутствующих.

Документально итоги голосования оформляют через протокол общего собрания. Голосование может быть открытым или тайным, по усмотрению самих участников голосования. Форма проведения выбирается собственниками – очное или заочное голосование.

Если не удается собрать всех собственников, предусмотрено проведение поквартирного обхода. Вместе со смещением инициируется переизбрание нового руководителя ТСЖ. Если результаты голосования говорят о недоверии текущей главе менее половины участников, уполномоченное лицо сохраняет свой статус.

Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания. Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ. Скачайте

(755,0 KiB, 470 hits) (506,5 KiB, 570 hits) Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом.

В распорядительном документе указывают сведения об имени, номере паспорта, контактах нового председателя.

Если инициатива исходит от надзорных органов, на документе должны поставить подпись представители Жилкомитета или инспекции ФНС Особое внимание уделяют правильному документальному оформлению. И в первую очередь, протокола. Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере).
Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере). Структура протокола не отличается от стандартной, но имеет свои нюансы:

  • Содержание документа включает указанием оснований, из-за которых принято решение о смене руководителя.
  • В нем указывают способ организации голосования.
  • Итоги и принятое решение указывают вместе с датой проведения.
  • Включают информацию о голосующих и кандидатах на должность главы.

Чтобы протокол имел силу, его должны подписать все присутствующие.

Скачайте

(21,7 KiB, 539 hits) Когда решение принято и смещение неминуемо, предстоит организовать надлежащую передачу дел при смене председателя правления ТСЖ.

Процедура передачи представлена следующими действиями:

  • Документы ТСЖ передаются преемнику.
  • На основании переданной документации снятое лицо отчитывается о проведенных мероприятиях, расходах и поступлениях. Период детального отчета – последний год работы.
  • Ознакомление текущего руководителя с результатами голосования в протоколе. На документе должна стоять подпись об ознакомлении.
  • При передаче документации снятый руководитель вводит в курс дела нового назначенца.

Снятию полномочий обязательно сопутствует передача дел назначенному собранием жильцов лицу.

Период действия нового председателя не превышает установленного Уставом срока (не более 2 лет).

Помимо передачи дел проводится процедура регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции. Для этого в ФНС предоставляют протокол и заявление по строгой форме Р14001. Оповещение налоговиков – необходимая мера, ведь ТСЖ представляет собой юридическое лицо, зарегистрированное в госреестре, и любая смена влечет за собой корректировку записей в ЕГРЮЛ.
Оповещение налоговиков – необходимая мера, ведь ТСЖ представляет собой юридическое лицо, зарегистрированное в госреестре, и любая смена влечет за собой корректировку записей в ЕГРЮЛ.

Как представитель товарищества при МКД новый председатель обязан оповестить об изменениях жилищную инспекцию при администрации.

На этом процедура регистрации смены председателя ТСЖ завершается. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Образец протокола заседания правления ТСЖ

» » 5/5 (2) ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола заседания правления ТСЖ по общим вопросам:СКАЧАТЬ образцы протоколов заседания правления можно по ссылкам ниже:Любые управленческие вопросы товарищества собственников жилья решаются на общем собрании.

Заседание проводится в том случае, если на нем присутствует более 50% собственников дома.

Процесс регистрируется в специальном протоколе, который имеет свою неспецифическую форму.Надо сказать, что протокол заседания ТСЖ не имеет унифицированной формы.

На федеральном уровне нет специальных бланков.Внимание!

Но документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. подсчет количества голосов (отдельными строками отражаются мнения собственников «ЗА», «ПРОТИВ», а также указывается количество воздержавшихся от голосования);
  2. общая площадь многоквартирного дома или нескольких домов, в отношении которых образовано ТСЖ;
  3. подписи сторон, уполномоченных подписывать документ (секретарь, председатель ТСЖ).
  4. все реквизиты ТСЖ, в том числе адрес регистрации, нахождения;
  5. полный список решений, которые были приняты;
  6. место проведения слушания, а также дата и примерное время заседания;
  7. повестка дня (перечень вопросов, которые обсуждаются непосредственно на этом заседании);

Обратите внимание на то, что на собрании должно присутствовать более 50% жителей дома. Об этом факте в обязательном порядке необходимо рассказать в протоколе. Данная информация в документе отражается под пунктом «Данные о наличии кворума».

Под кворумом подразумевается присутствие на заседании более 50% собственников жилья.Если кто-то из жителей имеет свое особое мнение, отличающееся от мнения других собственников, он может заявить об этом. Надо сказать, что точка зрения может быть занесена в протокол. Данное предложение рассматривается вне зависимости от того, есть оно в повестке дня, или нет.Результаты голосования отражаются в протоколе после рассмотрения каждого вопроса, ранее заявленного в повестке дня.

То есть решение выносится не после исследования всех проблем, а после последовательной оценки каждой индивидуальной темы.Протокол подписывается не всеми жителями, а сторонами правления ТСЖ.

В частности это председатель товарищества, а также секретарь заседания.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Протокол – это официальный документ, который составляется только после проведения заседания. Решение принимается только после рассмотрения вопроса и принятия обособленного решения. Бумага состоит из нескольких частей.Главной из них считается содержательная часть.

В ней отражается полный перечень вопросов, которые необходимо решить на заседании, а также решения по ним и количество голосов «За», «Против», «Воздержусь».

Каждый документ имеет свою цель.Важно!

К основаниям составления протокола заседания правления ТСЖ относят:

  1. получение права на осуществление каких-либо юридически важных действий в отношении общей собственности жильцов, например оборудование парковки.
  2. отражение всех рассматриваемых на собрании вопросов;
  3. обеспечение законности заседания;

Составление протокола собрания товарищества – это не просто желание собственников, это узаконенное обязательство. Необходимость отражена в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.Надо сказать, что товарищество образуется на основании общего собрания жильцов.

После принятия решения ТСЖ регистрирует предприятие, так как организация является юридическим лицом. При этом заключаются договора на поставку услуг и ресурсов, кроме того, открываются счета в банке.Протокол заседания правления ТСЖ является обязательным документов для реализации полномочий организацией. Не путайте две бумаги: протокол правления ТСЖ и протокол заседания членов ТСЖ.

Первый документ составляется при определении товарищества, а второй для решения общественных вопросов.Решение принимается голосованием. Число голосов, необходимое для результата, определяется пропорционально общей площади дома. Однако каждый из участников имеет право отдать свой голос только один раз, поэтому явка 50% жильцов на собрание обязательна.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Кроме протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляются и другие сопутствующие документы.К ним относят следующие бумаги:

  1. отдельная выписка из протокола собрания;
  2. специальный бланк для проведения голосования;
  3. доверенность на представление интересов членов товарищества.

Как правило, протокол собрания правления ТСЖ содержит более десяти страниц. Иногда объемы документа достигают двадцати листов. Очень неудобно при совершении юридически значимых действий от имени товарищества копировать каждую страницу.

Ведь иногда документ предоставляется в нескольких экземплярах.Чтобы не собирать много документов, разрешено делать специальную выписку из протокола собрания. К ней прилагаются бумаги, необходимые для решения вопроса, описанного в повестке дня.К примеру, чтобы открыть расчетный счет на ТСЖ, члену товарищества необходимо предоставить не весь протокол заседания, а всего лишь выписку из него. Но такая бумага в любом случае должна содержать решение об открытии счета.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец доверенности на представление интересов членов товарищества:Учтите! При открытом голосовании бюллетени обычно не создаются. Такой документ нужен при заочном принятии решений, когда голосование проводится после или перед собранием путем опроса жителей.

Однако если число собравшихся жителей превышает сто человек, подсчитать количество проголосовавших «ЗА» и «ПРОТИВ» становится сложно. Именно поэтому непосредственно на заседании голосование проводится путем подсчета бланков.Бюллетени разрабатываются заранее перед проведением собрания.

В них отражаются вопросы, которые необходимо решить с помощью голосования. Каждый бланк подписывается председателем ТСЖ и секретарем.После проведения голосования бланки подсчитываются. Результаты заносятся в протокол.

Для удобства подсчета голоса делятся пропорционально занимаемой жилой площади. Причем точность отражается до десятых долей.Доверенность – это документ, по которому любое лицо заменяет одного из членов правления ТСЖ.

Она оформляется в том случае, если человек не может присутствовать на собрании.Доверенность оформляется на гражданина РФ, достигшего совершеннолетия. При этом не важно, является он собственником недвижимости в данном доме, членом ТСЖ или совершенно посторонним человеком.Как правило, доверенность может быть оформлена на члена ТСЖ. В таком случае человек голосует не только за себя, но и за другое лицо.

Доверитель наделяется всеми правами, что и сам член ТСЖ. Он вправе принимать участие в голосовании, заявлять отводы, предложения и так далее.Посмотрите видео. Заочное голосование в ТСЖ:Доверенность – это официальный документ.Хотя единой формы такой бумаги не существует, она в обязательном порядке должна содержать следующую информацию:

  1. полный срок действия документа и момент вступления его в силу.
  2. наименование товарищества собственников жильцов, а также реквизиты ТСЖ;
  3. полное наименование лица, заменяющего члена товарищества, а также его паспортные данные;
  4. полный список передаваемых доверенному лицу полномочий (участвовать в голосовании, заявлять отводы, высказывать свое мнение, предлагать оптимальное решение вопроса);
  5. фамилия, имя, отчество, а также паспортные данные заменяемого члена ТСЖ;
  6. информация о возможности передоверия прав;

Обратите внимание на то, что генеральная доверенность наделяет доверенное лицо всеми правами, что и члена ТСЖ.Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома, .Какие средства и имущество есть у товарищества собственников жилья, читайте по ссылке: В документе указывается список полномочий:

  1. заполнение бюллетеня при голосовании;
  2. другие права.
  3. отказ от голосования;
  4. требование о внесении в протокол отдельных вопросов;

Если собственник долго отсутствовал и не знал о том, что происходит на заседаниях, он вправе обжаловать все принятые решение в судебном порядке.По общим правилам доверенность заверяется нотариусом.

Но члены товарищества принимают документ и без подписи специалиста. Однако такая бумага имеет ничтожную юридическую значимость. Решения, принятые при участии доверенного лица, имеющего незаверенный документ, отменяются судом в бесспорном порядке.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений МКД:ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляется в случае необходимости предоставления документа для осуществления юридически значимых действий.Такая бумага включает в себя следующую информацию:

  1. наименование товарищества, его место нахождения или юридический адрес;
  2. номер протокола заседания правления ТСЖ;
  3. полный перечень решений, принятых на собрании.
  4. место, время и дата проведения заседания правления ТСЖ;
  5. информация о наличии числа необходимых участников для принятия решения (50% жильцов);

Образец выписки также можно найти на просторах интернета. В связи с тем, что унифицированной формы бумаги не существует, можно воспользоваться любым бланком.В выписке отражаются только принятые решения. Вопросы, которые не разрешены на заседании, в документе не перечисляются.

Выписка подписывается председателем ТСЖ, а также секретарем заседания.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме:Бюллетени для поведения заочного голосования также можно найти в интернете. В противном случае бланки можно составить самостоятельно.Внимание!

Но не забывайте, что документ должен включать в себя следующую информацию:

  1. информация из документов, дающих право собственности на недвижимость;
  2. данные о доверенном лице.
  3. полное наименование собственника недвижимости, принимающего участие в голосовании, а также его адрес проживания и номер телефона для связи;
  4. список вопросов, обозначенных в повестке дня;
  5. дата, время и место проведения заседания;
  6. полная площадь дома;
  7. полное наименование товарищества, а также адрес его нахождения;

В бланке отражаются все вопросы, которые должны быть решены путем голосования. Напротив каждого пункта выставляются три колонки «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖУСЬ».

Член ТСЖ ставит галочку в соответствующей колонке. Ниже необходимо подписать бюллетень.Если голосующий человек не ответил хотя бы на один вопрос, то бланк считается недействительным. Он не учитывается при подсчете голосов.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец бюллетеня для голосования:Протокол заседания, выписка и бюллетени голосования считаются официальными документами. Чтобы суд не смог признать их недействительными, рекомендуется оформлять их правильно с юридической точки зрения.

Легитимность бумаг основывается на полноте информации, отражаемой в них.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: На законодательном уровне нет определенного количества заседаний, разрешенных для проведения в отчетном периоде. Это связано с тем, что ТСЖ должно работать постоянно.Как правило, собрание должно проводиться не реже, чем раз в неделю. Только в таком случае можно добиться оперативности решения общих вопросов.Если председатель ТСЖ сам ведет хозяйство, то совет должен собираться практически ежедневно.

Собрание Правления созывается председателем ТСЖ. Сроки отражаются в уставе организации. При этом рекомендуется отразить не просто периодичность, но и полный график с заранее оговоренным временем.Таким образом, можно оперативно решить все возникающие вопросы.

На основании действующего российского законодательства заседание проводится исключительно в очной форме. При этом наличие кворума обязательно.Все решения принимаются путем проведения голосования. Зачастую достаточно явки 50% членов.

Однако в Уставе можно обозначить более жесткий порог.

Протокол подписывается председателем правления или его заместителем. Кроме того, эти лица имеют право заверять и выписку.Посмотрите видео. Голосование в ТСЖ:

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+