Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Собственники требуют косметический ремонт подъезда

Собственники требуют косметический ремонт подъезда

Собственники требуют косметический ремонт подъезда

Ремонт подъезда ‒ по чьей инициативе и за чей счёт

28 октября 2021Подъезд – это место общественного пользования, которое подвержено износу. Если его не поддерживать в надлежащем состоянии, то он очень быстро придёт в негодность. Это не только некрасиво, но и банально опасно.

Например, отсутствие перил способно стать причиной травмы или даже смерти в результате падения.Поэтому очень важно разобраться с тем, кто отвечает за ремонт подъезда.

Расскажет Кто ремонтирует подъездТрадиционно это:

  1. ТСН или товарищество, в которое объединились собственники недвижимости
  2. Правление товарищества, объединяющего владельцев жилья
  3. Управляющая компания

Вопрос ремонта регулируется ЖК РФ, законом № 185-ФЗ, посвящённого вопросам реформирования ЖКХ, а также правилами по эксплуатации жилищного фонда. Последние были утверждены Постановлением Госстроя №170.

Помимо прочего, необходимо также принимать во внимание региональное законодательство.Договор с управляющей компаниейОчень часто собственники жилья в многоквартирном доме и управляющая компания заключают между собой договор. Именно в этом соглашении и прописывается, как часто производится ремонт, в каком объёме должны быть выполнены работы, о чём идёт речь.

Именно в этом соглашении и прописывается, как часто производится ремонт, в каком объёме должны быть выполнены работы, о чём идёт речь.

Детализация возможна разная, это уже зависит от того, что конкретно будет предусмотрено в подобном контракте.За чей счёт ремонтМногих волнует вопрос оплаты. В действительности при нормально работающей управляющей компании это не должно становиться особой проблемой. Каждый владелец регулярно вместе с коммунальными услугами оплачивает (в норме) и содержание мест общественного пользования.

УК именно из этих денег берёт средства, которые потом идут на ремонт подъезда. То есть подобная плата может фигурировать как «за счёт управляющей компании». Но на самом деле деньги всё равно дают жильцы, просто не сразу, а ежемесячно.Иногда инициатива по выполнению ремонта поступает от самих обитателей многоквартирного дома.

В таком случае согласно законодательству каждый из них должен ещё дополнительно сдать по 5% от всех расходов.В отдельных случаях всё бремя расходов принимает на себя государство.

Это возможно в отношении конкретных домов.Ещё один случай – это проведение ремонта полностью за счёт конкретного жильца.

Такое возможно, если общественная зона пострадала от его действий или в связи с ним. Например, в квартире конкретного человека произошёл пожар, который захватил часть подъезда. В такой ситуации ему можно предъявить претензию и заставить всё оплачивать.Что ещё стоит учитыватьСуществуют определённые нормативы по периодичности проведения ремонта в подъезде.

Речь может идти о среднем сроке, равном 5 годам.

Однако конкретика сильно зависит от типа здания, его возраста, характера эксплуатации. Кроме того, если определённый объект серьёзно пострадал в результате какого-то инцидента, то должен быть проведен внеплановый ремонт.

В последнем случае график уже не так важен.Контроль проведения ремонта традиционно берёт на себя управляющая компания. Однако заняться решением отдельных вопросов может и инициативная группа жильцов.

В действительности многое зависит от того, как именно выстроены отношения между УК и собственниками.Учтите, если управляющая компания потратила деньги, отложенные на уход за зданием, то речь идёт о преступлении.

Если вы платите каждый месяц за содержание общей территории, не нужно послушно сдавать на ремонт подъезда.

При возникновении такого вопроса необходимо поинтересоваться судьбой отложенных средств.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность – управляющей компании или жильцов?

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту.

Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.Подъезд относится к местам общественного пользования.

Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.Как правило, это входит в обязанности:

  1. управляющей компании;
  2. правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  3. товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме.

Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является .

Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен .Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными .В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД.

В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании.

После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье

«содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт»

.

То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение.

Согласно , управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.Кто должен делать ремонт в подъезде?

Работы могут быть проведены:

  1. силами сотрудников УК;
  2. сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  1. вымыть стены после побелки потолка;
  2. застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  3. вынести строительный мусор;
  4. вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами.

На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования.

Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет.
Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.Содержание заявления:

  • В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.
  • В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
  • В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.

Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков — протечек или состояния стен и лестниц.Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  1. замена стекол, оконной фурнитуры;
  2. обновление поручней перил;
  3. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  4. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  5. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  6. обустройство козырьков над подъездом.
  7. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  8. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  9. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден .

Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно.
Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. приборы учета г/х воды;
  2. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  3. системы видеонаблюдения;
  4. домофоны;
  5. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
  6. спутниковые антенны;

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных.

Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет.
На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет.

Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.Косметический ремонт предполагает:

  1. Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  1. Заделку щелей и отверстий;
  1. Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  1. Покраску панелей и перил;
  1. Вставку стёкол в подъездные окна;
  1. Покраску окон;
  1. Покраску лифтовых откосов;
  1. Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  1. Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  1. Ремонт межпанельных стыков;
  1. Замена окон;
  1. Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  1. Ремонт технического этажа;
  1. Ремонт вытяжной системы;
  1. Косметический ремонт;
  1. Внешний ремонт дома;
  1. Утепление дома;
  1. Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  1. Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим.

Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда.

Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. замена/ремонт осветительных устройств;
  2. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  3. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  4. замена отдельных элементов мусоропровода;
  5. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  6. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  7. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  8. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  9. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  2. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  3. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  4. модернизация входного тамбура, включая козырек.

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  1. о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  2. о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.
  3. о приблизительной стоимости всего ремонта;

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  1. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
  2. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
  3. заключения договоров.

По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ.

После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов.

Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату.

Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников.

Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию.

Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией.

В этом случае порядок действий следующий:

  1. составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  2. осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  3. приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  4. разработать сметную документацию;
  5. составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;
  6. если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.

Жильцы могут написать коллективное письмо в управляющую компанию для приведения подъезда в нормальный вид.Если необходимость восстановления строительных конструкций связана с обеспечением безопасности, суд учтет приложенные доказательства и обяжет управляющую компанию возместить расходы.

Но в том случае, если решение жильцов о покраске и других косметических ремонтных работах вызвано желанием привести конструкции в эстетический вид, обоснованность затрат недостаточна, и положительного решения судебного органа ожидать не стоит.Законодательство не предусматривает стандартной формы бланка заявления в ЖЭК с требованием отремонтировать подъезд. При составлении документа руководствуются общими правилами делопроизводства.Заявление составляется с указанием следующих сведений:

  1. сути вопроса с перечислением требуемых ремонтных работ.
  2. данных заявителей, адреса расположения МКД;
  3. ФИО и должности руководителя управляющей компании, ее наименования;

В заявлении также указывается список необходимых сопроводительных документов, подтверждающих сказанное. В завершение составители расписываются в письме, указывают дату составления обращения.Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор.

Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде.К обращению нужно приложить:копию договора с управляющей организацийваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонтакопию ответа, содержащую отказсписок ремонтных работ, которые необходимо провести в подъездеакт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд.

К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени.Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ.

Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов.При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке.

Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки.

Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет.Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой.

Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо.

Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию.На основании списка работ составляют смету, где указывают стоимость ремонта.

Жильцы могут сэкономить, предложив свои услуги:

  1. смыть побелку;
  2. провести уборку после окончания отделки.
  3. содрать со стен старую краску;

Учитывается и цена на материалы, а также оговаривается, кто будет заниматься их приобретением – сами заказчики или строители.

  1. мела;
  2. гипсовой шпатлевки;
  3. керамической плитки;
  4. штукатурки;
  5. кисточек;
  6. масляной краски;
  7. бетонной смеси;
  8. абразивной сетки.
  9. валиков;
  10. грунтовки (концентрата);

Сюда же включают вывоз мусора, стоимость расходных материалов (веников, мешков, ведер), доставку материалов.

  1. окрашивание труб, перил.
  2. очищение стен и потолков;
  3. оштукатуривание поверхностей;
  4. покраска стен, рам и других поверхностей;
  5. шпатлевание;
  6. обработка грунтовкой;
  7. побелка;

Готовую смету рассматривают жильцы. Каждый из них может внести свои дополнения или коррективы, после чего документ утверждают и приступают к составлению договора с подрядной организацией.Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании.

Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.Для финансирования используются средства из взносов жильцов.

В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД. Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.Жильцы дома не должны платить за ремонт, если он не капитальный. Стоимость ремонта обычно включается в платежки.Когда он капитальный.

Этот вид ремонта представляет собой работы по укреплению крыши, починке лифтовых шахт и систем энергоснабжения и т. д.Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования.

Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт. Для этого:

  1. когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.
  2. формируется список необходимых работ и количество материалов;
  3. составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта;

Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

  1. подрядчики, нанятые собственниками жилья.
  2. сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;

Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв.

метров общей площади.При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

  • при поломках водоотведения — пять дней;
  • при повреждениях стен — один день;
  • неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
  • при поломке лифтов — не дольше одного дня.
  • при образовании протечек — один день;
  • при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
  • восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.Для этого собственники жилья, согласно , организуют проведение общего собрания.На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.СПРАВКА: УК обязана провести все необходимые работы, даже если некоторые собственники имеют задолженность по квартплате.Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет.

При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.Что делать в таком случае?Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  • Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  • Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  • В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир.

По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ.

Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию.

Заявление составляется по примерному образцу:

  1. роспись/дата.
  2. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  3. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  4. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
  5. название документа;

Согласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда.

Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.

Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде? В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов.

Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта.

Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет.

В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ. В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору.

Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления. При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.

В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости.

Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости.Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять.

Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД.

Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд. Источники

  1. https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/kto-dolzhen-delat.html
  2. https://aif.ru/dontknows/eternal/kak_chasto_upravlyayushchaya_kompaniya_dolzhna_remontirovat_podezd
  3. https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-v-podezde/
  4. https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-podezdov
  5. https://www.air-ventilation.ru/Remont-podezda.htm
  6. https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/periodichnost.html
  7. https://18podyezdov.ru/kosmeticheskij-remont-podezda-dogovor-garantiya-sroki-periodichnost/
  8. https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/strashnyj-podezd.html
  9. https://blog.DomClick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde
  10. https://pravovdom.ru/zhkx/remont-podezda.html
  11. https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/dolzhna-li-upravlyayushhaya-kompaniya-delat-remont-v-podezde-i-kak-etogo-dobitsya
  12. https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/chto-vhodit-v-remont.html

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПоделитьсяОтправитьКласснуть

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Время чтения: 7 минутВсе хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду.

С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен.

Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Подъезд относится к местам общественного пользования.

Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом. Как правило, это входит в обязанности:

  1. правления ;
  2. ;
  3. товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде. Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме.

Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается. Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации. Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными .

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон. Не последнюю роль играет и и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах.

Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки. Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде. В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт.

Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения. В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  1. ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  2. установка/замена общедомовых приборов учета.
  3. восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  4. обслуживание и замена лифтов;
  5. модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  6. снос, возведение, перепланировка стен;
  7. замена и монтаж коммуникаций;

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации. Узнайте более детально, что собой представляет .

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий.

Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов. Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  1. утепление подъездов;
  2. остекление, мытье окон, рам;
  3. замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.
  4. замену, покраску дверей, замков;
  5. заделывание различных отверстий и щелей;
  6. покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  7. окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет.

Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще. Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации. Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет.

Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается. При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки.

Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  1. повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  2. образовавшиеся протечки;
  3. поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня. Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно. Ознакомьтесь подробнее, что такое.

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее .

В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести. Строго установленного бланка заявления не существует.

Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон. Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде. Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий. Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования.

Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги. В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании. Ознакомьтесь с тем, . Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится. В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов.

В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта. Накопленные средства могут храниться:

  1. на счете кредитной организации;
  2. на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет . Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий.

Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД. Стоимость тех или иных работ отличается.

Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков. Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика.

Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома. Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика. Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам.

Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир. Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС. Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит . Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.

Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности. Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов . Ознакомьтесь более подробно, .

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ.

Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств.

Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК.

Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД.

Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+