Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Строительство на землях сельскохозяйственного производства

Строительство на землях сельскохозяйственного производства

Строительство на землях сельскохозяйственного производства

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования таких участков

Российская Федерация обладает огромными земельными территориями и занимает 1/9 часть суши, а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания:

  1. овощей,
  2. ведения животноводства.
  3. фруктов,
  4. зерновых культур,

Такие плодородные земли относятся к .Законодательно установлено определение территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения ():

  1. осуществление сельхоз- и экотуризма;
  2. создание крестьянско-фермерских хозяйств;
  3. использование для нужд личного подсобного хозяйства;
  4. животноводство;
  5. устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;
  6. огородничество.
  7. ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;
  8. осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;
  9. садоводство;
  10. проведение научно-исследовательских работ и изысканий;

Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.Содержание

В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько целевого назначения.Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны.Самой большой группой являются земли сельхозназначения, подробно расписаны в отдельном документе — .К ним относятся территории:

  1. позволяющими вести сельскохозяйственную деятельность.
  2. расположенные за пределами населенных пунктов,
  3. обладающие определенными показателями плодородности,

Все земельные богатства, тянущиеся за городом в пределах видимости и до самого горизонта, являются землями сельскохозяйственного назначения. И даже если они не заняты в настоящий момент полями и пашнями, они предназначены именно для целей, связанных с агропромышленным хозяйством.

Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

  • выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
  • осуществление предприятиями с/х деятельности;
  • выращивание овощных, плодовых культур;
  • создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
  • создание личных либо фермерских хозяйств;
  • научно-исследовательская деятельность и т.д.

Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

Это земли, на которых:

  1. разрешено жилое строительство (Коды по Классификатору ВРИ 1.16, 13.1-13.3.);
  2. запрещено строить жилые здания, но допускается возведение капитальных строений с обязательным получением разрешения на строительство и не капитальных без получения оного (коды по Классификатору ВРИ 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Наиболее популярными для частного строительства являются следующие виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения:

  1. «Ведение садоводства» (код 13.2),
  2. «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3).

«Ведение садоводства» – земли, чаще всего входящие в садоводческие сообщества. Позволяют владельцам выращивать:

  1. фрукты,
  2. бахчевые,
  3. овощи,

строить:

  1. сезонные и жилые садовые домики,
  2. вспомогательные строения.

Регистрация в таком жилье запрещена, но с вступлением в силу 1 января 2021 года закона ФЗ № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» это ограничение снимается. Также с вступлением в силу этого закона все дачные земли станут садоводческими.«Ведение дачного хозяйства» – земельный участок можно использовать в тех же целях, что и в предыдущем пункте.

Существенным отличием является возможность прописки только по решению суда после признания капитального строения жилым и соответствующим всем санитарным требованиям и норма безопасности.Дачные и садовые участки могут принадлежать к категории . Есть несколько относится Ваш земельный участок, самый простой — . А о том, какая категория земель больше подходит для строительства, читайте в .

Несмотря на то, что новый Классификатор ВРИ ЗУ вступил в силу еще в 2015 году, не все землевладельцы привели свои правоустанавливающие документы на землю в соответствие.Если в вашем кадастровом паспорте указан ВРИ из старого классификатора земель, которого в настоящее время уже не существует, не стоит расстраиваться.Такой документ является действующим, а прописанные в нем виды разрешенного использования можно применять.При желании сменить ВРИ на новый можно, уточнив в местной администрации планирование данной территории.

Чтобы определить весь спектр возможных видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель, достаточно обратиться к Классификатору ВРИ ЗУ.

  • Деятельность, связанная с производственным обеспечением агропромышленного комплекса (код 1.18). Предполагает строительство технических построек для обеспечения полноценной работы сельскохозяйственного оборудования, его хранения и поддержания надлежащего состояния.
  • Деятельность, связанная с огородничеством, садоводством и ведением дачного хозяйства (коды 13.1-13.3). Допускается использование земельного надела в полном соответствии с нуждами землевладельца (выращивание растений, отдых и т.д.), а также возведение всех необходимых жилых и хозяйственных строений (кроме 13.1).
  • Деятельность, направленная на выращивание растительных культур (коды 1.1-1.6). Подразумевает строительство хозяйственных построек, необходимых для осуществления для полного цикла агропроизводства.
  • Деятельность, связанная с разведением и выращиванием продукции животноводства, птицеводчеством, кормопроизводством (коды 1.7-1.11). Допустимо возведение капитальных и некапитальных строений для содержания скота, птицы, пушного зверя и т.д., а также вспомогательных построек, необходимых для хранения и переработки продуктов производства (молочные, убойные цеха, кормохранилища, фермы и т.д.).
  • Рыбоводство и пчеловодство (коды 1.12-1.13). Для успешной деятельности необходимо размещение хозяйственных и вспомогательных зданий и сооружений (ульи, точки медосбора, искусственные пруды для выращивания молодняка рыбы и т.д.);
  • Питомники (код 1.17). Предполагает возведение построек, необходимых для осуществления деятельности, связанной с выращиванием и продажей рассады или семян растительных культур.
  • Деятельность, связанная с научным обеспечением агропромышленной сферы (код 1.14). Относятся работы по изучению, развитию и расширению агросферы, а также селекция растений и животных. Допускается строительство полевых и научно-исследовательских лабораторий, вспомогательных и хозяйственных построек.
  • Личное подсобное хозяйство (код 1.16). На землях ЛПХ (полевой участок) допускается строительство любых некапитальных строений (без фундамента), необходимых землевладельцу.
  • Деятельность, связанная с хранением и переработкой агропромышленной продукции (код 1.15). Разрешено возведение объектов недвижимости, необходимых для первичной и глубокой переработки и хранения продуктов растениеводства и животноводств.

Кроме того, что сельскохозяйственные земли необходимо использовать в строгом соответствии с ВРИ, существуют дополнительные условия и ограничения ее использования:

  1. правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
  2. экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
  3. агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
  4. специальные.

Также важно учитывать, что все виды использования земельных участков сельхозназначения могут быть разделены на три группы.

  • Основные ВРИ – устанавливаются в строгом соответствии с Классификатором и целевым назначением участков.
  • Условно разрешенные – определяются градостроительным регламентом в соответствии с условиями ПЗЗ для конкретной территории.
  • Вспомогательные – не являются преимущественными для выбранного участка земли, направлены на обеспечение функционирования основного ВРИ.

Вид разрешенного использования земельного участка не только «подсказывает» собственнику, каким именно видом сельского хозяйства можно заниматься, но еще и определяет, сможет ли он построить на своей земле жилой дом или же не сможет.Если вы желаете возвести жилую постройку, выбирайте участок с одним из следующих видов разрешенного использования:

  • «Ведение дачного хозяйства» – для целей загородного отдыха или постоянного проживания с возможностью регистрации, такие земельные участки подходят оптимальным образом;
  • «Ведение садоводства» – уже сегодня вы можете начать строительство капитального жилого строения, чтобы в 2021 году иметь возможность не только проживать на территории собственной усадьбы, но и прописаться в новом доме (ФЗ № ).

Подробнее о строительстве на участках с ВРИ для садоводства и огородничества читайте в отдельной статье. Возможно, вам также будет интересна статья ««.

Фантазия владельца участка земли сельхозназначения в плане возведения вспомогательных и хозяйственных построек практически ничем не ограничена.Допустимо строить множество объектов, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, согласно вида разрешенного использования земли.Вы можете строить:

  1. беседки, навесы, бани, сараи;
  2. теплицы и мелиоративные сооружения;
  3. другие некапитальные строения, необходимые для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.
  4. объекты недвижимости, необходимые для сельхозпроизводства (склады, овощехранилища, зерносушилки и т.д.);
  5. объекты детских площадок (горки, качели, песочницы и т.д.);
  6. объекты коммуникаций (дороги, водопроводы и т.д.);
  7. загоны для скота или птицы;

О видах разрешенного использования земли сельхозназначения и способах поиска участков для аренды или покупки смотрите в данном видео:Понятие и состав категории земель сельхозназначения достаточно обширны.Целевое назначение земли и установленные ВРИ дают возможность каждому заинтересованному лицу найти земельный участок, полностью или частично соответствующий целям и запросам.Также важно отметить, что возведение капитальных объектов на землях сельхозназначения не запрещено, но любое строительство должно полностью соответствовать не только градостроительным нормам и ПЗЗ, но и требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Строительство на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения

П.2 ст.11 Федерального закона от 11 июня 2003г.

№74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрена возможность строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в случае предоставления и приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с п.4 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014г.

№540 (далее — Классификатор). Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

При этом для размещения зданий и сооружений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем. Вместе с тем размещение жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.

Насколько ограничено строительство на сельхозземлях?

– одна из категорий земли в РФ. Их целевым назначением является проведение работ, связанных с сельским хозяйством.

Отличительная черта данных территорий – расположение вне населенных пунктов.

В целом, строительство на землях сельхозназначения не запрещено. Однако можно возводить постройки лишь отдельных категорий, и с соблюдением ряда условий. 77 статья Земельного кодекса дает определение, что такое с/х земли.

Возможность и условия перевода земли из одной категории в другую регламентируется 7 статьей ФЗ №172, а также, статьей № 4.1 ФЗ №191. Согласно 81 статье ЗК РФ, данные территории могут быть использованы для открытия и КФХ, но не для постройки жилых сооружений. В Земельном кодексе (ст. 40) говорится о том, что владелец участка имеет право на возведение на нем построек.

Определяющее значение здесь отводится находящейся в собственности. В соответствии с Земельным кодексом, все Российские земли делятся на 7 категорий, включая те, что предназначены для сельскохозяйственного использования.

Однако, в соответствии с ФЗ №101, эта категория подразделяется еще на две:

  1. Территории, которые предназначены для основания
  2. Земли, предназначением которых является только сельское хозяйство, и ничего больше;

Дома для круглогодичного проживания могут быть возведены на участках второй группы.

Что касается первой категории, строительство жилых помещений на них абсолютно исключено.

Владелец крестьянско-фермерского хозяйства имеет законное право устанавливать на его территории здания, необходимые для нормального функционирования организации. Речь об этом идет в ФЗ №74 (статья 11). Есть несколько видов жилых строений, которые могут быть возведены на сельскохозяйственных землях.

  1. Жилые здания, в которых можно проживать вне зависимости от времени года, можно соорудить лишь на некоторых Например, большая доля вероятности получить такую возможность есть у владельца фермы. Дело в том, что фермерская деятельность требует практически постоянного присутствия. Это значит, что самым удобным вариантом станет проживание на территории хозяйства. Правда иногда, чтобы получить разрешение на возведение капитальной постройки, участок для строительства приходится Важное требование к возводимому зданию – оно не может быть выше трех этажей.
  2. Для того чтобы иметь возможность сооружать дома для сезонного проживания, в документах на участок земли должна быть пометка «для дачного строительства». Возвести на разрешенных участках — не составит проблем. Однако прописаться на постоянной основе в таком здании не получится, так как оно считается нежилым. Исправить ситуацию возможно только путем организации специальных комиссий, которые проведут необходимые экспертизы. Даже если вердикт комиссии окажется положительным, и дом приобретет статус жилого помещения, это не решит всех проблем. Признание того, что он был построен законно, возможно только на основании судебного решения. Если суд этого не подтвердит, владельцу придется организовать ликвидацию своей постройки. Ни на какие компенсации со стороны государства рассчитывать не придется.
  3. Для полноценной работы сельхозорганизаций существует необходимость постройки зданий, в которых будет храниться необходимое оборудование и произведенная продукция. Кроме этого, некоторые виды деятельности нуждаются в обработке полученного сырья. Для этого также требуются оборудованные помещения. Все эти строения являются нежилыми. Их возведение может быть осуществлено беспрепятственно на любых видах сельхозугодий.

имеют внушительную площадь и разделение их на несколько частей невозможно.

Следовательно, при покупке КФХ, рассчитывать на их небольшую стоимость не приходится. Получается, что приобретать такие территории будет целесообразным, если действительно планируется открытие собственного фермерского хозяйства. Рассматривая вариант приобретения участка совместно с кем-либо, нельзя упускать из вида ряд особенностей такой покупки.

  1. Во-вторых, четко обозначить границы собственной доли земли не получится.
  2. Во-первых, право владения участком будет разделено сразу между несколькими людьми.
  3. И, в-третьих, возникнет нужда документального оформления хозяйства, которое фактически не существует.

Владельцы личных подсобных хозяйств не могут размещать на них жилые дома. На строения для временного проживания этот закон не распространяется. , вы узнаете в нашем авторском материале.

Вам не нравится практика удержаний из вашей заработной платы? Узнайте, насколько это законно в нашей .

На какой размер компенсации вы можете рассчитывать в случае несвоевременной выплаты вашей зарплаты? По есть вся нужная вам информация!

Законодательство не запрещает установку коммуникаций, необходимых для нормального функционирования хозяйства. Например, дороги, по которым можно быстро добраться до пункта назначения, линии электропередач, установка водоснабжения.

Важное условие – все эти сооружения должны быть предназначены исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, прежде чем затевать подобные действия, необходимо получить разрешение от местных органов власти. Коммуникации, предназначенные для иных нужд, могут быть сооружены только при условии перевода земельного участка в иную категорию. на сельхозугодьях ограничено, но не запрещено. Определяющая роль отводится категории земли, на которой нужно возвести здание.

Определяющая роль отводится категории земли, на которой нужно возвести здание. Так же, в большинстве случаев, перед началом строительных мероприятий, необходимо получить разрешение от районной администрации.

Иначе постройка может быть признана незаконной. А это значит, что от нее придется избавиться.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как и что можно строить на сельхоз земле — отвечает юрист

3 мартаДавайте прекратим споры.

Пусть на самый важный вопрос ответит юрист. Сельскохозяйственные земли — это отдельная категория земельных участков. Их, согласно Земельному кодексу, могут использовать фермерские хозяйства, коммерческие и некоммерческие юридические лица, общины, казачьи общества и учебные организации для следующих целей:

  1. производства с/х продукции;
  2. создания защитных лесных насаждений,
  3. в научных и учебных целях;
  4. для рыбоводства.

Разумеется, законодатель установил ряд исключений из этого правила и предоставил возможность использовать земли и в ряде других случаев, но ясно одно — построить промышленный объект и даже частный дом на таких участках нельзя.

Поговорим в статье, что вообще можно строить на сельскохозяйственных землях и какие могут быть коллизии.В интернете можно встретить мнения, что сельскохозяйственные земли можно использовать под ЛПХ с постройкой дома или садоводство. Это не совсем так: их можно использовать, но при переводе в другую категорию.“Для сельскохозяйственного производства”- это вид разрешенного использования земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения СХ2». Есть несколько законодательных актов, которые регулируют правовой режим таких участков.

Это: Земельный кодекс РФ (п.1 ст. 85, п.6. ст. 87, ст.78), Градостроительный кодекс РФ и ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства».В частности:

  1. Статья 23 ФЗ № 217 дает право образовывать садовые и огородные земельные участки из земель с/х назначения. Обращаем внимание, не использовать эти земли под сад и огород, а образовывать — проводить юридическое оформление по изменению статуса.
  2. Статья 7 ФЗ № 172 перечисляет случаи, когда такой перевод возможен. Там не идет речь про отдельные садовые участки и огороды. Смысл заключается в изменении черты города, когда, допустим, создают Садоводство им. Ленина в рамках какого-либо города.

Вот можно прочитать официальные комментарии Росреестра.Что можно построить на таких участках? Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:

  1. объекты для временного пребывания людей, например, для отдыха рабочих;
  2. производственные объекты, но только в рамках выпуска с/х продукции;
  3. теплицы для выращивания с/х продукции.
  4. гаражи, да, и их можно, если там будет храниться техника;
  5. хозяйственные постройки: склады, хранилища, ангары;
  6. или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность, такие как дом пасечника, дом рыбака, дом охотника и т.д.

Важно!

Тема строительства жилого дома на земельном участке крайне важна. Поэтому в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» () планируется внести изменения.

В частности в состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (дополнение в пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).Правда дом должен быть один и со строгими параметрами: количество этажей — не более 3, общая площадь — не более 500 м2, назначение — для проживания членов фермерского хозяйстваВ случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.Не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным. Обойти закон сложно, но нет невозможного.

Некоторые предприимчивые граждане ставят дом, а фундамент делают небольшим или вовсе прячут под горы глины или земли.

В результате в ходе проверки надзорными органами такой объект представляется как временная постройка. Прокатит это или нет, зависит от конкретного инспектора и судов. Обычно при проверках сложно доказать, что объект — капитальный жилой дом, ведь никто инспектора не впустит внутрь определять наличие печки и других аспектов.Еще вариант — изучить законодательство, регулирующие порядок проведения надзорных проверок, судебную практику, и просто при каждой проверке отменять решения по процессуальным или материальным основаниям.В любом случае, ни один из таких вариантов мы не советуем использовать.

Почему? Потому что это куча проблем, траты времени и денег.

Проще не испытывать удачу, а купить участок с правильным юридическим оформлением. Подводя итоги, ещё раз делаем акцент: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.Поселки проекта имеют разные разрешенные виды пользования земли.

Есть поселки под ИЖС, есть земли сельхоз назначения.

Каждому заинтересованному можно подобрать интересный для него проект. В результате клиенты не получают вместе с землей кучу проблем и особое внимание надзорных органов.Как вариант, можно изменить категорию земель или вид разрешенного использования, если мы говорим, про «земли населенных пунктов». Хотели бы вы узнать, как это сделать?
Хотели бы вы узнать, как это сделать?

Рекомендуем прочесть:  Закон о бесплатной просроченой еде

Пиши свои пожелания в комментариях, и мы обязательно напишем про это.

Земли для сельскохозяйственного производства

Консультация Земельного юриста Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО! ЗАДАТЬ ВОПРОС Привести правоустанавливающие документы на земли для сельскохозяйственного производства в соответствие с планируемой деятельностью вам помогут специалисты нашей компании.

Перед началом эксплуатации приобретенного участка, необходимо понять, что можно делать и строить на землях сельскохозяйственного производства.

И начать стоит с изучения классификатора и кадастровой карты.

Здесь можно посмотреть текущую категорию и вид разрешенного использования участка.

Зачастую подобные земли приобретаются для ведения личного приусадебного или фермерского хозяйства, садоводства и других аналогичных видов деятельности. Однако индивидуальное жилищное строительство здесь запрещено. Хотя подобное правило не относится к дачным и садовым домикам.

В подобные строения допускается проведение электричества. Перед возведением постройки или началом использования земли, необходимо убедиться, что отсутствуют конкретные ограничения. Согласно закону жилые постройки на земельных участках для сельскохозяйственного производства можно возводить только на территориях, отнесенных к крестьянско-фермерским хозяйствам.

И придется получать разрешение на строительство.

Существуют и другие нюансы, о которых надо знать владельцу такой земли. Стоимость работ по изменению вида разрешенного использования — от 60000 рублей.

Стоимость работ по изменению территориального зонирования (через ППТ) — от 200000 рублей. Стоимость работ по изменению категории (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Использовать участки, относящиеся к данному типу целевого назначения, можно определенным в законе образом:

  1. размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.
  2. использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
  3. ведение сельскохозяйственного производства;
  4. формирование защитных насаждений в виде леса;
  5. выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
  6. осуществление научной и исследовательской деятельности;
  7. птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
  8. создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
  9. для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
  10. организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
  11. проведение учебных мероприятий;

Кроме того, указанные земли и участки в составе таких территорий можно использовать для ведения охотничьего хозяйства и иной аналогичной деятельности, если она не запрещена Земельным кодексом страны. При определении разрешенных видов деятельности необходимо учитывать минимальные отступы от границ, предельные размеры участков и другие нюансы. Дополнительно здесь разрешено размещение объектов капитального строительства, которые могут потребоваться для сельскохозяйственного производства.

Здесь также имеются свои правила и ограничения.

Возводя объекты капитального строительства на данной территории, необходимо учитывать максимальную плотность застройки, предельную высоту зданий и количество этажей, и другие особенности.

Владельцы и арендаторы могут использовать земли для сельскохозяйственного производства в целях строительства определенных объектов недвижимости.

К числу подобных сооружений относят:

  1. здания для обеспечения научной или образовательной деятельности, а также общественного управления;
  2. склады для хранения сельскохозяйственной продукции, гидротехнические сооружения и объекты пищевой промышленности.
  3. магазины, пункты общественного питания, станции по обслуживанию автомобильного транспорта;
  4. объекты, необходимые для коммунального или бытового обслуживания предприятий сельхозпроизводства;

На законных основаниях здесь можно прокладывать коммуникации для ведения хозяйства или иной целевой деятельности, строить внутренние дороги и т.д.

На территории допускается возведение объектов первичной обработки сельскохозяйственных товаров. К ним относятся холодильники, сушилки и т.д. В перечень объектов, разрешенных к строительству, относят помещения для содержания животных, парники и теплицы, небольшие домики, но не для постоянного проживания.

Хотя обойти этот запрет можно. В этих целях придется оформлять крестьянско-фермерское хозяйство, иначе не выдадут разрешение на строительство.

Подобную процедуру стоит доверить земельным юристам нашей компании. Они же помогут разобраться с нюансами использования земель для сельскохозяйственного производства. Дополнительные материалы: Категория земель сельхозназначения — .

Виды разрешенного использования земельных участков — . Зоны сельскохозяйственного использования — . Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  1. Земельные специалистыЮристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  2. Предварительный анализБесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  1. Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
  2. Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Юридическая помощь Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО! ЗАДАТЬ ВОПРОС +7 (495) 220-99-73 © Земельно-Юридический Центр «Геобюро»

Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения?

26 апреля 2021Иногда люди спрашивают, можно ли так делать.

Причина вопроса обычно одна: некий предприимчивый гражданин предлагает вам купить земельный участок — или право аренды на него, если он не в собственности. Он может быть весьма большим, может даже прилегающим к какому-нибудь садоводству, дачному посёлочку или просто населенному пункту. Земля эта — сельхозназначения, поэтому (со слов продавца), всё очень круто, но «есть нюансы».
Земля эта — сельхозназначения, поэтому (со слов продавца), всё очень круто, но «есть нюансы». Вам якобы нужно будет провести парочку незамысловатых процедур в местной администрации, чтобы земельный участок стал пригоден для застройки.

Но вот тут и начинается самое интересное.Как правило, продавцы эти ведут речь о земельных участках, предоставленных для ведения сельхозпроизводства или личного подсобного хозяйства (ЛПХ, полевой участок — т.е. за границами населенного пункта).Если коротко — то перевести арендованную землю сельхозназначения (без применения нелегальных схем) в категорию\вид разрешенного использования, пригодные для строительства (особенно жилищного) при таких условиях нельзя. Взял землю для выращивания огурчиков — будь добр, выращивай огурчики.Если подробно и со ссылками на нормы права — то милости прошу читать до конца.В соответствии со ст 2, ч.

3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.Казалось бы, тут продавец начинает рассказывать о том, как просто землю эту перевести в садоводство или еще куда (вплоть до включения его в границу населенного пункта, что будет означать автоматическую трансформацию участка в желанную всеми землю для ИЖС — индивидуального жилищного строительства).Но тут следует учесть, что в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса предоставление гражданам земельного участка для садоводства осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Кодекса. Таким образом, само по себе желание гражданина вести такую хозяйственную деятельность, как садоводство, не предусматривает безусловной возможности предоставления в аренду или собственность соответствующего земельного участка.Предоставлению гражданину земельного участка в целях ведения садоводства предшествует предусмотренная законом процедура, направленная на обеспечение равного доступа физических и юридических лиц к земельным ресурсам государства и исход которой не может быть предрешен актами органа местного самоуправления.Земельным законодательством установлены различный порядок и процедуры для предоставления в аренду (впоследствии и в собственность) земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, с ним не связанных.Соблюдение процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства необходимо в целях обеспечения эффективности, справедливости, публичности предоставления таких земельных участков.Изменение путем заключения дополнительного соглашения или издания соответствующего распорядительного акта вида разрешенного использования земельного участка с имеющегося «для ведения личного подсобного хозяйства» на «садоводство» по существу направлено на обход процедур, пред усмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости, в том числе процедуры торгов для ранее сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков.Законодательно предусмотрено, что в отношении сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются (п.

6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации), то есть в соответствующих правилах землепользования и застройки не предусматриваются и виды разрешенного использования таких земель. Использование таких земель (сельскохозяйственных угодий) определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов, органами местного самоуправления самостоятельно в соответствии с федеральными законами (п.

7 ст. 36 Градостроительного кодекса).При определении использования таких земель, прежде всего, необходимо учитывать, что сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (п. 1 ст. 79 Земельного кодекса).В связи с тем, что для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, они не могут быть изменены.Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 г.

№ 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

.Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования такого участка в силу принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подпунктом 1 п.

3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Такое изменение вида разрешенного использования также противоречит требованиям пункта 54 Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 31.12.2015 № 683, так как такие действия не направлены на повышение плодородия почв, предотвращение истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодийТаким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий цель охранять указанные земли и не допускать выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.Такое изменение вида разрешенного использования также противоречит требованиям пункта 54 Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 31.12.2015 № 683, так как такие действия не направлены на повышение плодородия почв, предотвращение истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодийТаким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий цель охранять указанные земли и не допускать выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки. Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Данный перевод допускается исключительно в установленном законом порядке.Подытоживая: арендованную землю из земель сельхозназначения просто так «перевести под строительство» нельзя. Единственный легальный механизм для этого — включение участка в границы населенного пункта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+