Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Требование работы по отделке подъездов

Требование работы по отделке подъездов

Требование работы по отделке подъездов

Ремонт подъезда – как часто его должны делать?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 18:50 юрист, Савостьянова Ксения Вадимовна Написать сообщение Подписаться13 004 просмотров 1 109 дочитываний 18 июня 2021 в 16:51 Краткое содержание:На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.На фоне последней статьи о у меня и читателей возникли вопросы относительно состояния подъездов в целом. Как часто их должны ремонтировать, что конкретно должны делать и самое главное – как воздействовать, если ремонт не производится уже длительное время.В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений).Именно на управление возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.К общему имуществу относятся подъезды, лестничные пролеты, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг есть специальная графа

«Содержание и текущий ремонт общедомового имущества»

.К содержанию относится уборка территории и обслуживание имущества в целом (оплата электричества в подъезде, воды и т. д.), к текущему ремонту – починка вышедших из строя предметов общедомового имущества (например, лифта) и как раз-таки приведение помещений и предметов в надлежащее состояние и пригодность к эксплуатации.Подробный перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общедомового имущества, приведен в постановлении Госстроя № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, вступившем в силу 27 сентября 2003 года.Процедура ремонта включает:• укрепление фундамента дома и его покраску;• укрепление кровли дома и ее покраску;• укрепление перекрытия дома и несущих конструкций;• замену окон и отдельных деталей, герметизацию;• замену водосточных труб;• замену напольного покрытия;• прочистку вентиляции, замену отдельных деталей или всей системы;• выравнивание и покраску потолков, побелку;• прочистку отопительной системы дома, системы водоснабжения, замену труб или всей системы;• проверку лифтового оборудования, проведение техобслуживания, замену кабин или отдельных элементов;• внешнее благоустройство: посадку деревьев, очистку территории, очистку от наледи/загрязнений, асфальтовое покрытие, установку и облагораживание детских площадок, очистку урн, стрижку газонов.Дополнительная плата за текущий ремонт не взымается.

Она и без того включена в ежемесячные начисления, как было указано выше.Текущий ремонт должен производиться в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4 и 3.2.6 постановления Госстроя № 170).Образец заявления в УК о проведении текущего ремонта доступен по .В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.

2.3.4 и 3.2.6 постановления Госстроя № 170).Образец заявления в УК о проведении текущего ремонта доступен по .В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.

№ 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

).Конкретно за нарушение правил содержания и ремонта помещений управление могут привлечь к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 40 000 до 50 000 рублей.Полезным будет обращение в прокуратуру с заявлением о проверке коррупционной составляющей деятельности управления, а именно куда уходят деньги, если они не идут по своему прямому назначению.Если и административная ответственность не оказывает должного воздействия, и подъезды продолжают находиться в том же состоянии, что и раньше, обязать управление произвести ремонт можно в судебном порядке.Проголосовали:1 374Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. В этом году
  2. Более семи-восьми лет назад
  3. Более пяти лет назад
  4. Год-два назад
  5. Более десяти лет назад
  6. Более пятнадцати лет назад
  7. Более трех лет назад

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (6), (3), (3), (2), (2), (2), (2), (2), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (49)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Ремонт подъезда

› Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Наши преимущества: 10 10 лет стабильной и успешной работы 500 Выполнено более 500 000 м2 ₽ Почему у нас лучшая цена?

24 Минимальные сроки 100 100% контроль качества 5 5 лет гарантии на выполненные работы 1500 1500 м2 площадь собственных складских помещений Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома. Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение. Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья.

Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт». В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет.

Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

  1. Ремонт тамбура, включая двери
  2. Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  3. Ремонт или замена почтовых ящиков
  4. Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
  5. Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  6. Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
  7. Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.
  8. Замена или вставка стекол в окна

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда.

Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ). Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией.

Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  1. Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
  2. Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;

К сведению!

Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств.

Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора. Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных.

Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику. Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет.

Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

  1. Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  1. Заделку щелей и отверстий;
  1. Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  1. Покраску панелей и перил;
  1. Вставку стёкол в подъездные окна;
  1. Покраску окон;
  1. Покраску лифтовых откосов;
  1. Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

​ По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  1. Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  1. Ремонт межпанельных стыков;
  1. Замена окон;
  1. Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  1. Ремонт технического этажа;
  1. Ремонт вытяжной системы;
  1. Косметический ремонт;
  1. Внешний ремонт дома;
  1. Утепление дома;
  1. Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  1. Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений. Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей.

На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения.

Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов. Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши.

Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными.

Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки.

Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои.

На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ. Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней.
Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями.

Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах.

Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста.

​ Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email: Добавить файлы . Нужна консультация? Звоните: Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»: Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность – управляющей компании или жильцов?

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость.

Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.

Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.Как правило, это входит в обязанности:

  1. товарищества собственников недвижимости (ТСН).
  2. правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  3. управляющей компании;

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является .

Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен .Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными .В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД.

В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья.

Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье

«содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт»

. То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно.

Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно , управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников.

Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.Кто должен делать ремонт в подъезде?

Работы могут быть проведены:

  1. сторонним подрядчиком.
  2. силами сотрудников УК;

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  1. вынести строительный мусор;
  2. вымыть стены после побелки потолка;
  3. вымыть окна и пол после завершения работ.
  4. застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;

Однако, согласно уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования.

Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет. Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.Содержание заявления:

  • В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.
  • В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
  • В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.

Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков – протечек или состояния стен и лестниц.Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  1. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  2. обновление поручней перил;
  3. обустройство козырьков над подъездом.
  4. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  5. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  6. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  7. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  8. замена стекол, оконной фурнитуры;
  9. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден .

Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  2. приборы учета г/х воды;
  3. спутниковые антенны;
  4. системы видеонаблюдения;
  5. домофоны;
  6. электропроводку (прокладывать новую) и пр.

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет.

На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.Косметический ремонт предполагает:

  1. Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  1. Заделку щелей и отверстий;
  1. Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  1. Покраску панелей и перил;
  1. Вставку стёкол в подъездные окна;
  1. Покраску окон;
  1. Покраску лифтовых откосов;
  1. Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет.

В капитальный ремонт входит:

  1. Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  1. Ремонт межпанельных стыков;
  1. Замена окон;
  1. Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  1. Ремонт технического этажа;
  1. Ремонт вытяжной системы;
  1. Косметический ремонт;
  1. Внешний ремонт дома;
  1. Утепление дома;
  1. Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  1. Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий.

Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов.

Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  2. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  3. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  4. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  5. замена/ремонт осветительных устройств;
  6. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  7. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  8. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  9. замена отдельных элементов мусоропровода;

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  2. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  3. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  4. модернизация входного тамбура, включая козырек.

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  1. о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  2. о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.
  3. о приблизительной стоимости всего ремонта;

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  1. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
  2. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
  3. заключения договоров.

По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ.

После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах.

Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату.

Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию. Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией.

В этом случае порядок действий следующий:

  1. разработать сметную документацию;
  2. если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.
  3. составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  4. осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  5. приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  6. составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;

Жильцы могут написать коллективное письмо в управляющую компанию для приведения подъезда в нормальный вид.Если необходимость восстановления строительных конструкций связана с обеспечением безопасности, суд учтет приложенные доказательства и обяжет управляющую компанию возместить расходы. Но в том случае, если решение жильцов о покраске и других косметических ремонтных работах вызвано желанием привести конструкции в эстетический вид, обоснованность затрат недостаточна, и положительного решения судебного органа ожидать не стоит.Законодательство не предусматривает стандартной формы бланка заявления в ЖЭК с требованием отремонтировать подъезд. При составлении документа руководствуются общими правилами делопроизводства.Заявление составляется с указанием следующих сведений:

  1. сути вопроса с перечислением требуемых ремонтных работ.
  2. ФИО и должности руководителя управляющей компании, ее наименования;
  3. данных заявителей, адреса расположения МКД;

В заявлении также указывается список необходимых сопроводительных документов, подтверждающих сказанное.

В завершение составители расписываются в письме, указывают дату составления обращения.Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании.

В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде.К обращению нужно приложить:копию договора с управляющей организацийваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонтакопию ответа, содержащую отказсписок ремонтных работ, которые необходимо провести в подъездеакт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени.Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало.

Нужно контролировать весь ход работ.

Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов.При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке.

Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет.Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту.

Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо.

Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию.На основании списка работ составляют смету, где указывают стоимость ремонта. Жильцы могут сэкономить, предложив свои услуги:

  1. смыть побелку;
  2. содрать со стен старую краску;
  3. провести уборку после окончания отделки.

Учитывается и цена на материалы, а также оговаривается, кто будет заниматься их приобретением – сами заказчики или строители.

  1. мела;
  2. абразивной сетки.
  3. масляной краски;
  4. штукатурки;
  5. бетонной смеси;
  6. гипсовой шпатлевки;
  7. кисточек;
  8. валиков;
  9. керамической плитки;
  10. грунтовки (концентрата);

Сюда же включают вывоз мусора, стоимость расходных материалов (веников, мешков, ведер), доставку материалов.

  1. шпатлевание;
  2. окрашивание труб, перил.
  3. покраска стен, рам и других поверхностей;
  4. оштукатуривание поверхностей;
  5. побелка;
  6. очищение стен и потолков;
  7. обработка грунтовкой;

Готовую смету рассматривают жильцы. Каждый из них может внести свои дополнения или коррективы, после чего документ утверждают и приступают к составлению договора с подрядной организацией.Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании.

Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.Для финансирования используются средства из взносов жильцов.

В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД. Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.Жильцы дома не должны платить за ремонт, если он не капитальный. Стоимость ремонта обычно включается в платежки.Когда он капитальный.

Этот вид ремонта представляет собой работы по укреплению крыши, починке лифтовых шахт и систем энергоснабжения и т. д.Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования. Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт.

Для этого:

  1. когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.
  2. формируется список необходимых работ и количество материалов;
  3. составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта;

Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

  1. подрядчики, нанятые собственниками жилья.
  2. сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;

Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв.

метров общей площади.При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

  • восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
  • при поломке лифтов — не дольше одного дня.
  • при поломках водоотведения — пять дней;
  • при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
  • при повреждениях стен — один день;
  • неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
  • при образовании протечек — один день;

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.Для этого собственники жилья, согласно , организуют проведение общего собрания.На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.СПРАВКА: УК обязана провести все необходимые работы, даже если некоторые собственники имеют задолженность по квартплате.Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.Что делать в таком случае?Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  • В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  • Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  • Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить.

Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию.

Заявление составляется по примерному образцу:

  1. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
  2. название документа;
  3. роспись/дата.
  4. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  5. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;

Согласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию.

Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов.

Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта. Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет.

В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ. В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов.

Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору. Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления. При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.

В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости.

Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости.Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.).

Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+